Où se trouve Pinar de Campoverde ?
Pinar de Campoverde est un village de l'intérieur des terres, situé dans la commune de Pilar de la Horadada, la ville la plus méridionale de la Communauté Valencienne et à une courte distance de la frontière de Murcie.
Il se trouve au pied des collines de la Sierra Escalona, à environ 9 km de la ville de Pilar de la Horadada et à environ 10 km de la Méditerranée. Le village est suffisamment élevé pour offrir une vue sur les orangeraies et les pinèdes à l'intérieur des terres, et sur la plaine côtière vers la mer par temps clair.
Le cœur du village est l'Avenida del Pino, une longue avenue d'environ deux kilomètres qui s'étend de la route de Pilar de la Horadada à Orihuela jusqu'au terrain de sport municipal, à côté du Río Seco. La plupart des bars, restaurants et commerces sont situés le long ou juste à côté de cette rue.
Comment est la vie à Pinar de Campoverde ?
Calme, verdoyant et résidentiel. Le village ne s'est réellement développé qu'à partir du milieu des années 1980, lorsque des acheteurs d'Europe du Nord ont commencé à construire des villas au milieu des pins. Par conséquent, presque tout est constitué de maisons basses sur des parcelles privées plutôt que d'immeubles d'appartements.
Au quotidien, vous y trouverez des supermarchés, des bars et restaurants, une pharmacie, des services médicaux, un vétérinaire, une église et une place de village, ainsi que des installations sportives près du Río Seco. Les grands magasins, les banques, le marché hebdomadaire et le centre de santé principal se trouvent à Pilar de la Horadada, à dix minutes en voiture.
Le Río Seco est le point de repère local : un lit de rivière asséché avec des parois de grès pâle et des sentiers balisés, utilisé quotidiennement pour la marche, les promenades avec des chiens et le vélo. Les écureuils roux dans les pins et les oiseaux de proie au-dessus font partie de la vie normale ici.
Soyez honnête avec vous-même sur deux points. Premièrement, vous avez besoin d'une voiture ; c'est un village à la campagne, pas une promenade en bord de mer. Deuxièmement, c'est un endroit paisible plutôt qu'animé, donc si vous souhaitez rentrer à pied d'un bar de plage à minuit, privilégiez plutôt la côte.
À qui cela convient-il ?
- Aux acheteurs qui recherchent de l'espace, un terrain et une piscine privée pour leur argent
- Aux golfeurs qui souhaitent deux ou trois parcours à moins de dix minutes
- Aux personnes qui apprécient la marche, le vélo et la campagne autant que la plage
- Aux résidents à l'année : une bonne partie de la population vit ici toute l'année, donc les commerces et restaurants restent ouverts en hiver
Combien coûte une propriété à Pinar de Campoverde ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), nos propriétés à Pinar de Campoverde s'étendent d'environ 330 000 € à un peu moins de 2,8 millions € pour les biens les plus haut de gamme, avec une médiane proche de 475 000 €.
- Les villas individuelles constituent le marché principal ici, avec une médiane d'environ 480 000 €. La plupart ont trois chambres et environ 145 m² construits.
- Environ les trois quarts des propriétés que nous listons ici sont dotées d'une piscine, généralement privée.
- Un peu plus de la moitié sont des constructions neuves, typiquement des villas modernes avec un solarium, un parking hors voirie et une cuisine ouverte.
- Les appartements et maisons de ville existent mais sont rares, donc si vous en souhaitez un, soyez prêt à agir rapidement.
- Les maisons de campagne et les grandes parcelles dans les champs environnants expliquent le haut de gamme des prix.
Comparé à la côte, vous obtenez généralement plus de terrain et plus d'intimité pour le même budget, en contrepartie d'un court trajet en voiture jusqu'au sable.
Frais d'acquisition
Pour une propriété de revente dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert (ITP) est de 9 %, passant à 11 % sur la partie du prix supérieure à 1 million € à partir du 1er juin 2026. Pour une construction neuve, vous payez 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
Pinar de Campoverde est-il adapté au golf ?
Oui, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens choisissent ce village. Lo Romero Golf est à environ trois kilomètres, soit environ cinq minutes en voiture. C'est un parcours de 18 trous, par 72, qui a ouvert en 2008 sur une ancienne orangeraie, et il est surtout connu pour son trou de clôture, joué en descente vers un green entouré d'eau.
D'autres parcours sont suffisamment proches pour un quatre balles régulier :
- Las Colinas Golf & Country Club, à moins de 4 km à vol d'oiseau
- Las Ramblas Golf, à environ 5 km
- Real Club de Golf Campoamor, à environ 6 km
- Villamartín Golf, à environ 8 km
En termes de route, cela signifie quatre ou cinq parcours de 18 trous à 10 ou 20 minutes en voiture, ce qui est inhabituel même sur cette côte.
À quelle distance se trouve Pinar de Campoverde de la plage et de l'aéroport ?
Les plages les plus proches sont celles de Pilar de la Horadada, à environ 10 km : Torre de la Horadada, Mil Palmeras et Las Higuericas. Comptez environ 12 à 15 minutes en voiture, un peu plus en août.
Pour les vols, l'aéroport de Región de Murcia (RMU, Corvera) est le plus proche des deux, à environ 40 minutes de route. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est plus éloigné, généralement 45 à 55 minutes via l'AP-7 ou la N-332.
Torrevieja et son hôpital, ainsi que les grands centres commerciaux de l'Orihuela Costa, sont à environ 25 à 30 minutes au nord. La ville de Murcie est à environ 45 minutes à l'intérieur des terres.
Qui achète à Pinar de Campoverde, et est-ce que ça se loue bien ?
Le village est international depuis sa création. Les propriétaires britanniques, allemands, scandinaves, néerlandais, belges et français sont tous bien représentés, aux côtés des familles espagnoles, dont certaines y possèdent des résidences secondaires depuis des décennies.
La plupart de nos acheteurs se répartissent en trois groupes : les couples retraités ou semi-retraités souhaitant une villa avec piscine et jardin, les golfeurs recherchant une base près de plusieurs parcours, et les familles achetant une maison de vacances qu'elles prévoient d'utiliser elles-mêmes pendant de nombreuses années.
Concernant les locations, soyez réaliste. Une villa avec piscine privée se loue bien en été et aux golfeurs au printemps et à l'automne, mais la demande est plus faible que dans les stations balnéaires et la saison est plus courte. Si les revenus locatifs sont importants pour vous, achetez une propriété avec piscine, climatisation et parking facile, et obtenez une licence touristique valencienne avant de faire de la publicité. Les propriétés achetées uniquement comme investissements locatifs à l'année sont mieux recherchées sur la côte.
Si vous souhaitez une réponse précise concernant une rue ou une propriété en particulier, notre bureau est à Cabo Roig et nous serons ravis d'en discuter avec vous, ou vous pouvez simplement parcourir les propriétés listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre à Pinar de Campoverde ?
En pratique, oui. Il y a un arrêt de bus dans le village et un service de bus scolaire, mais les commerces, les plages, les terrains de golf et les principaux services de santé sont tous mieux accessibles en voiture.
Y a-t-il des appartements à Pinar de Campoverde, ou seulement des villas ?
Le village est dominé par des villas individuelles sur des parcelles privées. Un petit nombre de maisons de ville et d'appartements sont disponibles, souvent dans de petites communautés avec une piscine partagée, mais ils se vendent rapidement.
Devrai-je payer des charges de copropriété ?
De nombreuses villas ici sont entièrement indépendantes, sans aucune charge de copropriété. Les propriétés situées dans de petits lotissements fermés ou avec une piscine partagée paient des frais mensuels ou trimestriels, alors demandez toujours le montant par écrit avant de vous engager.
Est-ce animé en hiver ou tout ferme-t-il ?
Une grande partie des résidents vivent ici toute l'année, donc les bars, restaurants et commerces restent généralement ouverts pendant l'hiver. C'est tout de même nettement plus calme qu'en juillet et août.
Qu'en est-il des écoles pour les enfants ?
Les écoles publiques se trouvent à Pilar de la Horadada, avec un service de bus scolaire desservant le village. Les écoles internationales et privées sont plus éloignées, alors vérifiez les temps de trajet avant d'acheter si cela est important pour vous.
Pinar de Campoverde est-il plus frais que la côte en été ?
Sa position élevée et les pins environnants font qu'il y a souvent une brise et que l'air est plus frais que sur le front de mer à midi. Vous voudrez tout de même la climatisation ou une piscine en août.