Где находится Пинар-де-Камповерде?
Пинар-де-Камповерде, это деревня, расположенная в глубине материка, в муниципалитете Пилар-де-ла-Орадада, самого южного города Валенсийского сообщества, недалеко от границы с Мурсией.
Она находится у подножия холмов Сьерра-Эскалона, примерно в 9 км от города Пилар-де-ла-Орадада и около 10 км от Средиземного моря. Деревня расположена достаточно высоко, чтобы любоваться апельсиновыми рощами и сосновым лесом в глубине материка, а в ясные дни, и прибрежной равниной в сторону моря.
Сердцем деревни является Авенида дель Пино, длинная аллея длиной около двух километров, ведущая от дороги Пилар-де-ла-Орадада, Ориуэла до муниципального спортивного комплекса рядом с Рио-Секо. Большинство баров, ресторанов и магазинов расположены вдоль этой улицы или рядом с ней.
Каково жить в Пинар-де-Камповерде?
Тихо, зелено и по-домашнему. Деревня начала развиваться только с середины 1980-х годов, когда покупатели из Северной Европы стали строить виллы среди сосен, поэтому почти все здесь, это малоэтажные дома на частных участках, а не многоквартирные блоки.
В повседневной жизни у вас есть супермаркеты, бары и рестораны, аптека, медицинские услуги, ветеринар, церковь и деревенская площадь, а также спортивные сооружения рядом с Рио-Секо. Крупные магазины, банки, еженедельный рынок и главный медицинский центр находятся в Пилар-де-ла-Орадада, в десяти минутах езды.
Рио-Секо, местная достопримечательность: сухое русло реки с бледными песчаниковыми стенами и размеченными тропами, ежедневно используемое для прогулок, выгула собак и езды на велосипеде. Рыжие белки в соснах и хищные птицы над головой, часть обычной жизни здесь.
Будьте честны с собой в двух вещах. Во-первых, вам нужна машина; это деревня в сельской местности, а не набережная. Во-вторых, здесь скорее спокойно, чем оживленно, поэтому если вы хотите прогуляться до пляжного бара в полночь, лучше рассмотрите побережье.
Кому это подходит
- Покупателям, которые хотят получить простор, участок и частный бассейн за свои деньги
- Гольфистам, которым нужны два или три поля в пределах десяти минут езды
- Людям, которые ценят прогулки, велосипедные поездки и сельскую местность так же, как и пляж
- Круглогодичным жителям: значительная часть населения живет здесь круглый год, поэтому магазины и рестораны остаются открытыми зимой
Сколько стоит недвижимость в Пинар-де-Камповерде?
На момент написания (сентябрь 2026 г.) цены на наши объекты в Пинар-де-Камповерде варьируются от примерно 330 000 евро до чуть менее 2,8 миллиона евро на самом высоком уровне, при этом медианная цена составляет около 475 000 евро.
- Отдельные виллы составляют основной рынок здесь, со средней ценой около 480 000 евро. Большинство из них имеют три спальни и площадь около 145 м² застройки.
- Около трёх четвертей домов, которые мы здесь предлагаем, имеют бассейн, обычно частный.
- Чуть более половины, это новостройки, как правило, современные виллы с солярием, парковкой на участке и кухней открытой планировки.
- Квартиры и таунхаусы существуют, но встречаются редко, поэтому, если вы хотите приобрести такой объект, будьте готовы действовать быстро.
- Загородные дома и большие участки на прилегающих полях объясняют верхнюю границу ценового диапазона.
По сравнению с побережьем, вы, как правило, получаете больше земли и больше приватности за те же деньги, но платите за это короткой поездкой до пляжа.
Расходы на покупку
При покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе налог на передачу собственности (ITP) составляет 9%, увеличиваясь до 11% на часть цены свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. При покупке новостройки вы платите 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Подходит ли Пинар-де-Камповерде для гольфа?
Да, и это одна из основных причин, по которой люди выбирают эту деревню. Lo Romero Golf находится примерно в трёх километрах, примерно в пяти минутах езды на машине. Это 18-луночное поле пар 72, открытое в 2008 году на месте бывшей цитрусовой рощи, и оно наиболее известно своей заключительной лункой, играемой под гору к грину, окружённому водой.
Другие поля достаточно близко для регулярной игры вчетвером:
- Las Colinas Golf & Country Club, менее 4 км по прямой
- Las Ramblas Golf, около 5 км
- Real Club de Golf Campoamor, около 6 км
- Villamartín Golf, около 8 км
С точки зрения дорог это означает четыре или пять 18-луночных полей в пределах 10–20 минут езды, что необычно даже для этого побережья.
Как далеко Пинар-де-Камповерде от пляжа и аэропорта?
Ближайшие пляжи, это пляжи Пилар-де-ла-Орадада, примерно в 10 км: Торре-де-ла-Орадада, Миль-Пальмерас и Лас-Игерикас. Заложите примерно 12–15 минут на машине, немного дольше в августе.
Что касается перелётов, аэропорт Региона Мурсия (RMU, Корвера) ближе из двух, примерно в 40 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится дальше, обычно 45–55 минут по AP-7 или N-332.
Торревьеха и её больница, а также крупные торговые центры Ориуэла-Коста находятся примерно в 25–30 минутах к северу. Город Мурсия находится примерно в 45 минутах езды вглубь материка.
Кто покупает недвижимость в Пинар-де-Камповерде, и сдаётся ли она в аренду?
Деревня была интернациональной с самого начала своего существования. Британские, немецкие, скандинавские, голландские, бельгийские и французские владельцы хорошо представлены, наряду с испанскими семьями, некоторые из которых десятилетиями держат здесь летние дома.
Большинство наших покупателей делятся на три группы: пенсионеры или полупенсионеры, желающие виллу с бассейном и садом; гольфисты, ищущие базу рядом с несколькими полями; и семьи, покупающие дом для отдыха, который они планируют использовать сами в течение многих лет.
Что касается аренды, будьте реалистичны. Вилла с частным бассейном хорошо сдаётся летом и гольфистам весной и осенью, но спрос ниже, чем на прибрежных курортах, и сезон короче. Если доход от аренды важен для вас, купите дом с бассейном, кондиционером и удобной парковкой, и получите валенсийскую туристическую лицензию, прежде чем рекламировать. Дома, купленные исключительно как круглогодичные инвестиции для сдачи в аренду, лучше искать на побережье.
Если вы хотите получить прямой ответ о конкретной улице или объекте, наш офис находится в Кабо-Роиг, и мы будем рады обсудить это, или вы можете просто просмотреть объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Нужна ли мне машина, чтобы жить в Пинар-де-Камповерде?
На практике, да. В деревне есть автобусная остановка и школьный автобус, но до магазинов, пляжей, полей для гольфа и основных медицинских учреждений удобнее добираться на машине.
Есть ли в Пинар-де-Камповерде квартиры, или только виллы?
В деревне преобладают отдельные виллы на частных участках. Небольшое количество таунхаусов и квартир появляется, часто в небольших сообществах с общим бассейном, но они быстро продаются.
Буду ли я платить коммунальные платежи?
Многие виллы здесь полностью независимы, без каких-либо коммунальных платежей. Дома в небольших закрытых комплексах или с общим бассейном оплачивают ежемесячную или ежеквартальную плату, поэтому всегда запрашивайте эту сумму в письменном виде, прежде чем принимать решение.
Зимой здесь оживлённо или всё закрывается?
Значительная часть жителей живёт здесь круглый год, поэтому бары, рестораны и магазины обычно остаются открытыми зимой. Тем не менее, здесь заметно тише, чем в июле и августе.
Что насчёт школ для детей?
Государственные школы находятся в Пилар-де-ла-Орадада, школьный автобус обслуживает деревню. Международные и частные школы находятся дальше, поэтому проверьте время в пути, прежде чем покупать, если это важно.
В Пинар-де-Камповерде летом прохладнее, чем на побережье?
Его возвышенное положение и окружающие сосны означают, что здесь часто бывает бриз, и в полдень ощущается свежее, чем на побережье. Тем не менее, в августе вам всё равно понадобятся кондиционер или бассейн.