Де знаходиться Пінар де Камповерде?
Пінар де Камповерде, це селище, розташоване вглибині країни, у муніципалітеті Пілар де ла Орадада, найпівденнішому місті Валенсійської громади та недалеко від кордону з Мурсією.
Воно лежить біля підніжжя пагорбів Сьєрра Ескалона, приблизно за 9 км від міста Пілар де ла Орадада та близько 10 км від Середземного моря. Селище розташоване досить високо, щоб з нього відкривався вид на апельсинові гаї та сосновий ліс углиб країни, а в ясні дні, на прибережну рівнину в бік моря.
Серцем селища є Авеніда дель Піно, довга алея близько двох кілометрів, що простягається від дороги Пілар де ла Орадада до Оріуели до муніципального спортивного майданчика біля Ріо Секо. Більшість барів, ресторанів та магазинів розташовані вздовж цієї вулиці або поруч з нею.
Як живеться в Пінар де Камповерде?
Тихо, зелено та житлово. Селище почало активно розвиватися лише з середини 1980-х років, коли покупці з Північної Європи почали будувати вілли серед сосен, тому майже все тут, це малоповерхові будинки на приватних ділянках, а не багатоквартирні будинки.
Щодня до Ваших послуг супермаркети, бари та ресторани, аптека, медичні послуги, ветеринар, церква та сільська площа, а також спортивні споруди біля Ріо Секо. Більші магазини, банки, щотижневий ринок та головний медичний центр знаходяться в Пілар де ла Орадада, за десять хвилин їзди.
Ріо Секо, це місцева пам'ятка: сухе русло річки зі світлими піщаними стінами та маркованими стежками, що щодня використовуються для прогулянок, вигулу собак та їзди на велосипеді. Руді білки в соснах та хижі птахи над головою є частиною звичайного життя тут.
Будьте чесними з собою щодо двох речей. По-перше, Вам потрібен автомобіль; це селище в сільській місцевості, а не набережна. По-друге, тут спокійно, а не жваво, тому якщо Ви хочете прогулятися додому з пляжного бару опівночі, краще пошукайте житло на узбережжі.
Кому це підходить
- Покупцям, які хочуть отримати простір, ділянку та приватний басейн за свої гроші
- Гольфістам, які хочуть мати два або три поля для гольфу в межах десяти хвилин
- Людям, які цінують прогулянки, їзду на велосипеді та сільську місцевість так само, як і пляж
- Цілорічним мешканцям: значна частина населення живе тут цілий рік, тому магазини та ресторани залишаються відкритими взимку
Скільки коштує нерухомість у Пінар де Камповерде?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни на наші будинки в Пінар де Камповерде варіюються від приблизно 330 000 євро до майже 2,8 мільйона євро на найвищому рівні, причому медіана становить близько 475 000 євро.
- Окремі вілли є основним ринком тут, з медіаною близько 480 000 євро. Більшість мають три спальні та приблизно 145 м² забудови.
- Близько трьох чвертей будинків, які ми тут пропонуємо, мають басейн, зазвичай приватний.
- Трохи більше половини, це новобудови, зазвичай сучасні вілли з солярієм, парковкою на ділянці та кухнею відкритого планування.
- Квартири та таунхауси існують, але рідкісні, тому якщо Ви хочете придбати один з них, будьте готові діяти швидко.
- Сільські будинки та більші ділянки на навколишніх полях пояснюють верхню межу цінового діапазону.
Порівняно з узбережжям, Ви зазвичай отримуєте більше землі та більше приватності за той самий бюджет, і платите за це короткою поїздкою до піску.
Витрати на купівлю
При купівлі вторинного житла у Валенсійській громаді податок на передачу власності (ITP) становить 9%, зростаючи до 11% на частину ціни понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. При купівлі новобудови Ви сплачуєте 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Чи підходить Пінар де Камповерде для гольфу?
Так, і це одна з головних причин, чому люди обирають це селище. Lo Romero Golf знаходиться приблизно за три кілометри, близько п'яти хвилин їзди на автомобілі. Це поле на 18 лунок, пар 72, яке відкрилося у 2008 році на місці колишнього цитрусового саду, і воно відоме своєю останньою лункою, яка грається під гору до гріна, оточеного водою.
Інші поля знаходяться досить близько для регулярної гри вчетвером:
- Las Colinas Golf & Country Club, менше 4 км по прямій
- Las Ramblas Golf, близько 5 км
- Real Club de Golf Campoamor, близько 6 км
- Villamartín Golf, близько 8 км
З точки зору доріг, це означає чотири або п'ять полів на 18 лунок в межах 10-20 хвилин їзди, що є незвичним навіть на цьому узбережжі.
Як далеко Пінар де Камповерде від пляжу та аеропорту?
Найближчі пляжі, це пляжі Пілар де ла Орадада, приблизно за 10 км: Торре де ла Орадада, Міль Пальмерас та Лас Ігерікас. Дозвольте приблизно 12-15 хвилин на автомобілі, трохи довше в серпні.
Щодо авіаперельотів, аеропорт Регіон де Мурсія (RMU, Корвера) є ближчим з двох, приблизно 40 хвилин їзди. Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться далі, зазвичай 45-55 хвилин через AP-7 або N-332.
Торрев'єха та її лікарня, а також більші торгові центри Оріуела Коста, знаходяться приблизно за 25-30 хвилин на північ. Місто Мурсія знаходиться приблизно за 45 хвилин углиб країни.
Хто купує нерухомість у Пінар де Камповерде, і чи здається вона в оренду?
Селище було міжнародним з самого початку свого існування. Британські, німецькі, скандинавські, голландські, бельгійські та французькі власники добре представлені, поряд з іспанськими родинами, деякі з яких зберігають тут літні будинки протягом десятиліть.
Більшість наших покупців поділяються на три групи: пенсіонери або напівпенсіонери, які бажають віллу з басейном та садом; гольфісти, які шукають базу поблизу кількох полів; та сім'ї, які купують будинок для відпочинку, який вони планують використовувати самі протягом багатьох років.
Щодо оренди, будьте реалістами. Вілла з приватним басейном добре здається влітку та гольфістам навесні та восени, але попит нижчий, ніж на прибережних курортах, а сезон коротший. Якщо дохід від оренди для Вас важливий, купуйте будинок з басейном, кондиціонером та зручною парковкою, і отримайте валенсійську туристичну ліцензію до того, як рекламуватимете його. Будинки, придбані виключно як цілорічні інвестиції для оренди, краще шукати на узбережжі.
Якщо Ви бажаєте отримати пряму відповідь щодо конкретної вулиці чи нерухомості, наш офіс знаходиться в Кабо Роїг, і ми будемо раді обговорити це, або Ви можете просто переглянути будинки, перелічені вище.
Поширені запитання
Чи потрібен мені автомобіль, щоб жити в Пінар де Камповерде?
На практиці, так. У селищі є автобусна зупинка та шкільний автобус, але до магазинів, пляжів, полів для гольфу та основних медичних послуг краще діставатися автомобілем.
Чи є квартири в Пінар де Камповерде, чи тільки вілли?
У селищі переважають окремі вілли на приватних ділянках. Невелика кількість таунхаусів та квартир з'являється, часто в невеликих комплексах зі спільним басейном, але вони швидко продаються.
Чи буду я сплачувати комунальні платежі?
Багато вілл тут повністю незалежні, без будь-яких комунальних платежів. Будинки в невеликих закритих комплексах або зі спільним басейном сплачують щомісячну або щоквартальну плату, тому завжди запитуйте суму письмово, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Чи жваво тут взимку, чи все зачиняється?
Значна частина мешканців живе тут цілий рік, тому бари, ресторани та магазини зазвичай залишаються відкритими протягом зими. Проте, тут помітно тихіше, ніж у липні та серпні.
А як щодо шкіл для дітей?
Державні школи знаходяться в Пілар де ла Орадада, зі шкільним автобусом, що обслуговує селище. Міжнародні та приватні школи знаходяться далі, тому перевірте час у дорозі, перш ніж купувати, якщо це важливо.
Чи прохолодніше в Пінар де Камповерде, ніж на узбережжі влітку?
Його підвищене розташування та навколишні сосни означають, що тут часто відчувається бриз і свіжіше, ніж на набережній опівдні. Проте, Вам все одно знадобиться кондиціонер або басейн у серпні.