Dove si trova Pinar de Campoverde?
Pinar de Campoverde è un villaggio nell'entroterra, nel comune di Pilar de la Horadada, la città più meridionale della Comunità Valenciana e a breve distanza dal confine con Murcia.
Si trova ai piedi delle colline della Sierra Escalona, a circa 9 km dalla città di Pilar de la Horadada e a circa 10 km dal Mediterraneo. Il villaggio è situato abbastanza in alto da dominare gli agrumeti e le pinete dell'entroterra, e la pianura costiera verso il mare nelle giornate limpide.
Il cuore del villaggio è l'Avenida del Pino, un lungo viale di circa due chilometri che va dalla strada Pilar de la Horadada a Orihuela fino al campo sportivo comunale accanto al Río Seco. La maggior parte dei bar, ristoranti e negozi si trovano lungo o appena fuori questa strada.
Com'è vivere a Pinar de Campoverde?
Tranquillo, verde e residenziale. Il villaggio si è sviluppato solo a partire dalla metà degli anni '80, quando acquirenti nordeuropei hanno iniziato a costruire ville tra i pini, quindi quasi tutto è costituito da case basse su lotti privati piuttosto che da condomini.
Nella vita di tutti i giorni, dispone di supermercati, bar e ristoranti, una farmacia, servizi medici, un veterinario, una chiesa e una piazza del paese, oltre a impianti sportivi vicino al Río Seco. Negozi più grandi, banche, il mercato settimanale e il centro sanitario principale si trovano a Pilar de la Horadada, a dieci minuti di auto.
Il Río Seco è il punto di riferimento locale: un letto di fiume asciutto con pareti di arenaria chiara e sentieri segnalati, utilizzato quotidianamente per passeggiate, passeggiate con il cane e ciclismo. Scoiattoli rossi tra i pini e rapaci in volo fanno parte della vita normale qui.
Sia onesto con sé stesso riguardo a due cose. Primo, ha bisogno di un'auto; questo è un villaggio in campagna, non un lungomare. Secondo, è un luogo tranquillo piuttosto che vivace, quindi se desidera tornare a casa a mezzanotte da un bar sulla spiaggia, consideri invece la costa.
A chi è adatto
- Acquirenti che desiderano spazio, un terreno e una piscina privata per il loro denaro
- Golfisti che desiderano due o tre campi a dieci minuti di distanza
- Persone che apprezzano le passeggiate, il ciclismo e la campagna tanto quanto la spiaggia
- Residenti tutto l'anno: una buona parte della popolazione vive qui tutto l'anno, quindi negozi e ristoranti rimangono aperti in inverno
Quanto costa una proprietà a Pinar de Campoverde?
Al momento della stesura (settembre 2026), le nostre proprietà a Pinar de Campoverde vanno da circa € 330.000 a poco meno di € 2.800.000 al livello più alto, con un prezzo mediano vicino a € 475.000.
- Le ville indipendenti costituiscono il mercato principale qui, con un prezzo mediano di circa € 480.000. La maggior parte ha tre camere da letto e circa 145 m² costruiti.
- Circa tre quarti delle proprietà che elenchiamo qui sono dotate di piscina, solitamente privata.
- Poco più della metà sono nuove costruzioni, tipicamente ville moderne con solarium, parcheggio fuori strada e cucina a pianta aperta.
- Appartamenti e case a schiera esistono ma sono rari, quindi se ne desidera uno, sia pronto ad agire rapidamente.
- Le case di campagna e i terreni più grandi nei campi circostanti spiegano la fascia alta dei prezzi.
Rispetto alla costa, generalmente ottiene più terreno e più privacy per lo stesso budget, e paga per questo con un breve tragitto in auto fino alla spiaggia.
Costi di acquisto
Su una casa di rivendita nella Comunità Valenciana, l'imposta di trasferimento (ITP) è del 9%, salendo all'11% sulla parte del prezzo superiore a € 1.000.000 dal 1° giugno 2026. Su una nuova costruzione si paga il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Pinar de Campoverde è adatto per il golf?
Sì, ed è uno dei motivi principali per cui le persone scelgono il villaggio. Lo Romero Golf si trova a circa tre chilometri di distanza, circa cinque minuti in auto. È un campo a 18 buche, par 72, aperto nel 2008 su un ex agrumeto, ed è noto soprattutto per la sua buca finale, giocata in discesa verso un green circondato dall'acqua.
Altri campi sono abbastanza vicini per un regolare 'four-ball':
- Las Colinas Golf & Country Club, a meno di 4 km in linea d'aria
- Las Ramblas Golf, a circa 5 km
- Real Club de Golf Campoamor, a circa 6 km
- Villamartín Golf, a circa 8 km
In termini stradali, ciò significa quattro o cinque campi a 18 buche a una distanza di 10-20 minuti di auto, il che è insolito anche su questa costa.
Quanto dista Pinar de Campoverde dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Le spiagge più vicine sono quelle di Pilar de la Horadada, a circa 10 km di distanza: Torre de la Horadada, Mil Palmeras e Las Higuericas. Preveda circa 12-15 minuti in auto, un po' di più ad agosto.
Per i voli, l'aeroporto di Región de Murcia (RMU, Corvera) è il più vicino dei due, a circa 40 minuti di strada. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è più lontano, solitamente 45-55 minuti tramite la AP-7 o la N-332.
Torrevieja e il suo ospedale, oltre ai centri commerciali più grandi della Orihuela Costa, si trovano a circa 25-30 minuti a nord. La città di Murcia è a circa 45 minuti nell'entroterra.
Chi acquista a Pinar de Campoverde e si affitta bene?
Il villaggio è internazionale fin dalla sua nascita. Proprietari britannici, tedeschi, scandinavi, olandesi, belgi e francesi sono tutti ben rappresentati, accanto a famiglie spagnole, alcune delle quali hanno mantenuto qui case estive per decenni.
La maggior parte dei nostri acquirenti rientra in tre gruppi: coppie in pensione o semi-pensionate che desiderano una villa con piscina e giardino, golfisti in cerca di una base vicino a diversi campi, e famiglie che acquistano una casa vacanze che intendono utilizzare per molti anni.
Per quanto riguarda gli affitti, sia realistico. Una villa con piscina privata si affitta bene in estate e ai golfisti in primavera e autunno, ma la domanda è inferiore rispetto alle località balneari e la stagione è più breve. Se il reddito da locazione è importante per Lei, acquisti una casa con piscina, aria condizionata e parcheggio facile, e ottenga una licenza turistica valenciana prima di pubblicizzare. Le case acquistate puramente come investimenti per affitti annuali sono meglio cercate sulla costa.
Se desidera una risposta diretta su una strada o una proprietà specifica, il nostro ufficio si trova a Cabo Roig e saremo lieti di parlarne, oppure può semplicemente sfogliare le proprietà elencate sopra.
Domande frequenti
Ho bisogno di un'auto per vivere a Pinar de Campoverde?
In pratica, sì. C'è una fermata dell'autobus nel villaggio e un servizio di scuolabus, ma negozi, spiagge, campi da golf e i principali servizi sanitari sono tutti più facilmente raggiungibili in auto.
Ci sono appartamenti a Pinar de Campoverde, o solo ville?
Il villaggio è dominato da ville indipendenti su lotti privati. Un piccolo numero di case a schiera e appartamenti si rendono disponibili, spesso in piccole comunità con piscina condivisa, ma vendono rapidamente.
Dovrò pagare le spese condominiali?
Molte ville qui sono completamente indipendenti, senza alcuna spesa condominiale. Le case in piccoli complessi recintati o con piscina condivisa pagano una quota mensile o trimestrale, quindi chieda sempre la cifra per iscritto prima di impegnarsi.
È affollato in inverno o tutto chiude?
Una gran parte dei residenti vive qui tutto l'anno, quindi bar, ristoranti e negozi generalmente rimangono aperti durante l'inverno. È comunque notevolmente più tranquillo rispetto a luglio e agosto.
E per quanto riguarda le scuole per i bambini?
Le scuole statali si trovano a Pilar de la Horadada, con un servizio di scuolabus che serve il villaggio. Le scuole internazionali e private sono più lontane, quindi verifichi i tempi di percorrenza prima di acquistare se questo è un fattore importante.
Pinar de Campoverde è più fresco della costa in estate?
La sua posizione elevata e i pini circostanti fanno sì che spesso ci sia una brezza e che si senta più fresco del lungomare a mezzogiorno. Avrà comunque bisogno di aria condizionata o di una piscina ad agosto.