Onde se situa Pinar de Campoverde?
Pinar de Campoverde é uma aldeia interior no município de Pilar de la Horadada, a cidade mais a sul da Comunidade Valenciana e a uma curta distância da fronteira com Múrcia.
Situa-se no sopé das colinas da Sierra Escalona, a cerca de 9 km da cidade de Pilar de la Horadada e a aproximadamente 10 km do Mediterrâneo. A aldeia está suficientemente elevada para avistar pomares de laranjeiras e pinhais no interior, e a planície costeira em direção ao mar em dias claros.
O coração da aldeia é a Avenida del Pino, uma longa avenida com cerca de dois quilómetros que vai da estrada de Pilar de la Horadada para Orihuela até ao complexo desportivo municipal junto ao Río Seco. A maioria dos bares, restaurantes e lojas situa-se ao longo ou perto desta rua.
Como é viver em Pinar de Campoverde?
Tranquilo, verde e residencial. A aldeia só se desenvolveu verdadeiramente a partir de meados da década de 1980, quando compradores do norte da Europa começaram a construir moradias entre os pinheiros, por isso quase tudo são casas de baixa altura em terrenos privados, em vez de blocos de apartamentos.
No dia a dia, tem supermercados, bares e restaurantes, uma farmácia, serviços médicos, um veterinário, uma igreja e uma praça da aldeia, além de instalações desportivas perto do Río Seco. Lojas maiores, bancos, o mercado semanal e o centro de saúde principal ficam em Pilar de la Horadada, a dez minutos de carro.
O Río Seco é o marco local: um leito de rio seco com paredes de arenito pálido e trilhos marcados, usado diariamente para caminhadas, passeios com cães e ciclismo. Esquilos vermelhos nos pinheiros e aves de rapina no céu fazem parte da vida normal aqui.
Seja honesto consigo mesmo sobre duas coisas. Primeiro, precisa de um carro; esta é uma aldeia no campo, não um passeio marítimo. Segundo, é um local tranquilo em vez de animado, por isso, se quiser um bar de praia para voltar a pé à meia-noite, procure na costa.
A quem se destina
- Compradores que procuram espaço, um terreno e uma piscina privada pelo seu dinheiro
- Golfistas que desejam dois ou três campos a dez minutos de distância
- Pessoas que valorizam caminhadas, ciclismo e o campo tanto quanto a praia
- Residentes permanentes: uma boa parte da população vive aqui todo o ano, por isso as lojas e restaurantes permanecem abertos no inverno
Quanto custa um imóvel em Pinar de Campoverde?
No momento em que escrevemos (setembro de 2026), os nossos imóveis em Pinar de Campoverde variam entre cerca de 330 000 € e pouco menos de 2,8 milhões de euros no topo, com a mediana perto de 475 000 €.
- Moradias isoladas são o principal mercado aqui, com uma mediana de cerca de 480 000 €. A maioria tem três quartos e aproximadamente 145 m² de construção.
- Cerca de três quartos dos imóveis que listamos aqui vêm com piscina, geralmente privada.
- Pouco mais de metade são de construção nova, tipicamente moradias modernas com solário, estacionamento fora da estrada e cozinha em plano aberto.
- Apartamentos e moradias em banda existem, mas são raros, por isso, se quiser um, esteja pronto para agir rapidamente.
- Casas de campo e terrenos maiores nos campos circundantes explicam o topo da gama.
Comparado com a costa, geralmente obtém mais terreno e mais privacidade pelo mesmo orçamento, e paga por isso com uma curta viagem de carro até à areia.
Custos de compra
Num imóvel de revenda na Comunidade Valenciana, o imposto de transmissão (ITP) é de 9%, subindo para 11% na parte do preço acima de 1 milhão de euros a partir de 1 de junho de 2026. Numa construção nova, paga 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Pinar de Campoverde é bom para golfe?
Sim, e é uma das principais razões pelas quais as pessoas escolhem a aldeia. Lo Romero Golf fica a cerca de três quilómetros, aproximadamente cinco minutos de carro. É um campo de 18 buracos, par 72, que abriu em 2008 num antigo pomar de citrinos, e é mais conhecido pelo seu buraco final, jogado em descida para um green rodeado por água.
Outros campos estão suficientemente perto para um "four-ball" regular:
- Las Colinas Golf & Country Club, a menos de 4 km em linha reta
- Las Ramblas Golf, a cerca de 5 km
- Real Club de Golf Campoamor, a cerca de 6 km
- Villamartín Golf, a cerca de 8 km
Em termos rodoviários, isso significa quatro ou cinco campos de 18 buracos num raio de 10 a 20 minutos de carro, o que é incomum mesmo nesta costa.
Qual a distância de Pinar de Campoverde à praia e ao aeroporto?
As praias mais próximas são as de Pilar de la Horadada, a cerca de 10 km: Torre de la Horadada, Mil Palmeras e Las Higuericas. Conte com aproximadamente 12 a 15 minutos de carro, um pouco mais em agosto.
Para voos, o aeroporto da Región de Murcia (RMU, Corvera) é o mais próximo dos dois, a cerca de 40 minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) é mais distante, geralmente 45 a 55 minutos via AP-7 ou N-332.
Torrevieja e o seu hospital, além dos maiores centros comerciais da Orihuela Costa, ficam a cerca de 25 a 30 minutos a norte. A cidade de Múrcia fica a cerca de 45 minutos para o interior.
Quem compra em Pinar de Campoverde, e é rentável para arrendamento?
A aldeia é internacional desde a sua origem. Proprietários britânicos, alemães, escandinavos, holandeses, belgas e franceses estão bem representados, juntamente com famílias espanholas, algumas das quais mantêm aqui casas de verão há décadas.
A maioria dos nossos compradores enquadra-se em três grupos: casais reformados ou semirreformados que procuram uma moradia com piscina e jardim, golfistas que procuram uma base perto de vários campos, e famílias que compram uma casa de férias que esperam usar por muitos anos.
Quanto aos arrendamentos, seja realista. Uma moradia com piscina privada arrenda bem no verão e a golfistas na primavera e outono, mas a procura é menor do que nos resorts à beira-mar e a época é mais curta. Se o rendimento do arrendamento for importante para si, compre um imóvel com piscina, ar condicionado e estacionamento fácil, e obtenha uma licença turística valenciana antes de anunciar. Imóveis comprados puramente como investimentos de arrendamento durante todo o ano são mais bem procurados na costa.
Se desejar uma resposta direta sobre uma rua ou propriedade específica, o nosso escritório fica em Cabo Roig e teremos todo o gosto em conversar consigo, ou pode simplesmente consultar os imóveis listados acima.
Perguntas frequentes
Preciso de carro para viver em Pinar de Campoverde?
Na prática, sim. Existe uma paragem de autocarro na aldeia e um serviço de autocarro escolar, mas as lojas, praias, campos de golfe e os principais serviços de saúde são todos mais facilmente acessíveis de carro.
Existem apartamentos em Pinar de Campoverde, ou apenas moradias?
A aldeia é dominada por moradias isoladas em terrenos privados. Um pequeno número de moradias em banda e apartamentos surgem ocasionalmente, muitas vezes em pequenas comunidades com piscina partilhada, mas vendem-se rapidamente.
Pagarei taxas de condomínio?
Muitas moradias aqui são totalmente independentes, sem quaisquer encargos de condomínio. Imóveis em pequenos empreendimentos fechados ou com piscina partilhada pagam uma taxa mensal ou trimestral, por isso, peça sempre o valor por escrito antes de se comprometer.
É movimentado no inverno ou tudo fecha?
Uma grande parte dos residentes vive aqui todo o ano, por isso bares, restaurantes e lojas geralmente permanecem abertos durante o inverno. Ainda assim, é visivelmente mais tranquilo do que em julho e agosto.
E quanto às escolas para crianças?
As escolas estatais ficam em Pilar de la Horadada, com um autocarro escolar a servir a aldeia. As escolas internacionais e privadas ficam a uma distância maior, por isso verifique os tempos de viagem antes de comprar, se isso for importante.
Pinar de Campoverde é mais fresco do que a costa no verão?
A sua posição elevada e os pinhais circundantes significam que muitas vezes apanha uma brisa e parece mais fresco do que a beira-mar ao meio-dia. Ainda assim, vai querer ar condicionado ou uma piscina em agosto.