Wo liegt Pinar de Campoverde?
Pinar de Campoverde ist ein Binnendorf in der Gemeinde Pilar de la Horadada, der südlichsten Stadt der Valencianischen Gemeinschaft und nur einen Katzensprung von der Grenze zu Murcia entfernt.
Es liegt am Fuße der Sierra Escalona, etwa 9 km von der Stadt Pilar de la Horadada und etwa 10 km vom Mittelmeer entfernt. Das Dorf liegt hoch genug, um an klaren Tagen über Orangenplantagen und Pinienwälder im Landesinneren sowie über die Küstenebene bis zum Meer zu blicken.
Das Herz des Dorfes ist die Avenida del Pino, eine etwa zwei Kilometer lange Allee, die von der Straße Pilar de la Horadada nach Orihuela bis zum städtischen Sportplatz am Río Seco führt. Die meisten Bars, Restaurants und Geschäfte befinden sich an oder direkt neben dieser Straße.
Wie ist das Leben in Pinar de Campoverde?
Ruhig, grün und wohnlich. Das Dorf entwickelte sich erst ab Mitte der 1980er Jahre, als nordeuropäische Käufer begannen, Villen zwischen den Pinien zu bauen. Daher handelt es sich fast ausschließlich um niedrig gebaute Häuser auf privaten Grundstücken und nicht um Wohnblöcke.
Im Alltag finden Sie Supermärkte, Bars und Restaurants, eine Apotheke, medizinische Dienste, einen Tierarzt, eine Kirche und einen Dorfplatz sowie Sportanlagen in der Nähe des Río Seco. Größere Geschäfte, Banken, der Wochenmarkt und das Hauptgesundheitszentrum befinden sich in Pilar de la Horadada, zehn Autominuten entfernt.
Der Río Seco ist das lokale Wahrzeichen: ein trockenes Flussbett mit hellen Sandsteinwänden und markierten Wegen, das täglich zum Spazierengehen, Gassigehen und Radfahren genutzt wird. Rote Eichhörnchen in den Pinien und Greifvögel am Himmel gehören hier zum normalen Leben.
Seien Sie ehrlich zu sich selbst in zwei Punkten. Erstens benötigen Sie ein Auto; dies ist ein Dorf auf dem Land, keine Strandpromenade. Zweitens ist es eher ruhig als lebhaft. Wenn Sie also um Mitternacht von einer Strandbar nach Hause laufen möchten, suchen Sie stattdessen an der Küste.
Für wen es geeignet ist
- Käufer, die Platz, ein Grundstück und einen privaten Pool für ihr Geld wünschen
- Golfer, die zwei oder drei Golfplätze innerhalb von zehn Minuten erreichen möchten
- Menschen, die Wandern, Radfahren und die Natur ebenso schätzen wie den Strand
- Ganzjährige Bewohner: Ein Großteil der Bevölkerung lebt das ganze Jahr über hier, sodass Geschäfte und Restaurants auch im Winter geöffnet bleiben
Wie viel kostet eine Immobilie in Pinar de Campoverde?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) reichen unsere Immobilien in Pinar de Campoverde von etwa 330.000 € bis knapp unter 2,8 Millionen € an der Spitze, wobei der Median bei fast 475.000 € liegt.
- Freistehende Villen bilden hier den Hauptmarkt, mit einem Median von rund 480.000 €. Die meisten verfügen über drei Schlafzimmer und eine bebaute Fläche von etwa 145 m².
- Rund drei Viertel der von uns hier angebotenen Immobilien verfügen über einen Pool, meist privat.
- Etwas mehr als die Hälfte sind Neubauten, typischerweise moderne Villen mit Solarium, Parkplatz abseits der Straße und offener Küche.
- Wohnungen und Reihenhäuser existieren, sind aber selten. Wenn Sie also eine wünschen, seien Sie bereit, schnell zu handeln.
- Landhäuser und größere Grundstücke in den umliegenden Feldern erklären das obere Ende der Preisspanne.
Im Vergleich zur Küste erhalten Sie für dasselbe Budget in der Regel mehr Land und mehr Privatsphäre und zahlen dafür mit einer kurzen Fahrt zum Strand.
Kaufnebenkosten
Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 %, ab dem 1. Juni 2026 steigt sie auf 11 % für den Teil des Preises über 1 Million €. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Ist Pinar de Campoverde gut zum Golfspielen?
Ja, und das ist einer der Hauptgründe, warum Menschen dieses Dorf wählen. Lo Romero Golf ist etwa drei Kilometer entfernt, ungefähr fünf Autominuten. Es ist ein 18-Loch-Platz, Par 72, der 2008 auf einer ehemaligen Zitrusplantage eröffnet wurde und am besten für sein Schlussloch bekannt ist, das bergab zu einem von Wasser umgebenen Grün gespielt wird.
Andere Golfplätze sind nah genug für einen regelmäßigen Vierer:
- Las Colinas Golf & Country Club, unter 4 km Luftlinie
- Las Ramblas Golf, etwa 5 km
- Real Club de Golf Campoamor, etwa 6 km
- Villamartín Golf, etwa 8 km
In Bezug auf die Straßen bedeutet das vier oder fünf 18-Loch-Plätze innerhalb von 10 bis 20 Autominuten, was selbst an dieser Küste ungewöhnlich ist.
Wie weit ist Pinar de Campoverde vom Strand und Flughafen entfernt?
Die nächsten Strände sind die von Pilar de la Horadada, etwa 10 km entfernt: Torre de la Horadada, Mil Palmeras und Las Higuericas. Rechnen Sie mit etwa 12 bis 15 Minuten Fahrzeit, im August etwas länger.
Für Flüge ist der Flughafen Región de Murcia (RMU, Corvera) mit etwa 40 Minuten Fahrzeit der nähere der beiden. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist weiter entfernt, in der Regel 45 bis 55 Minuten über die AP-7 oder N-332.
Torrevieja mit seinem Krankenhaus sowie die größeren Einkaufszentren der Orihuela Costa liegen etwa 25 bis 30 Minuten nördlich. Die Stadt Murcia ist etwa 45 Minuten landeinwärts.
Wer kauft in Pinar de Campoverde, und lässt es sich vermieten?
Das Dorf ist seit seiner Entstehung international geprägt. Britische, deutsche, skandinavische, niederländische, belgische und französische Eigentümer sind gut vertreten, neben spanischen Familien, von denen einige hier seit Jahrzehnten Sommerhäuser besitzen.
Die meisten unserer Käufer fallen in drei Gruppen: Rentner oder Halbruheständler, die eine Villa mit Pool und Garten suchen, Golfer, die eine Basis in der Nähe mehrerer Golfplätze wünschen, und Familien, die ein Ferienhaus kaufen, das sie voraussichtlich viele Jahre selbst nutzen werden.
Seien Sie bei der Vermietung realistisch. Eine Villa mit privatem Pool lässt sich im Sommer und an Golfer im Frühling und Herbst gut vermieten, aber die Nachfrage ist geringer als in Strandresorts und die Saison kürzer. Wenn Ihnen Mieteinnahmen wichtig sind, kaufen Sie ein Haus mit Pool, Klimaanlage und guten Parkmöglichkeiten und besorgen Sie sich eine valencianische Touristenlizenz, bevor Sie werben. Häuser, die rein als ganzjährige Mietinvestitionen gekauft werden, sind besser an der Küste zu suchen.
Wenn Sie eine direkte Antwort zu einer bestimmten Straße oder Immobilie wünschen, unser Büro befindet sich in Cabo Roig und wir besprechen dies gerne mit Ihnen, oder Sie können einfach die oben aufgeführten Immobilien durchsuchen.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich ein Auto, um in Pinar de Campoverde zu leben?
In der Praxis ja. Es gibt eine Bushaltestelle im Dorf und einen Schulbusdienst, aber Geschäfte, Strände, die Golfplätze und die wichtigsten Gesundheitsdienste sind alle besser mit dem Auto zu erreichen.
Gibt es in Pinar de Campoverde Wohnungen oder nur Villen?
Das Dorf wird von freistehenden Villen auf privaten Grundstücken dominiert. Eine kleine Anzahl von Reihenhäusern und Wohnungen kommt auf den Markt, oft in kleinen Anlagen mit Gemeinschaftspool, aber diese verkaufen sich schnell.
Muss ich Gemeinschaftsgebühren zahlen?
Viele Villen hier sind völlig unabhängig und haben keinerlei Gemeinschaftsgebühren. Häuser in kleinen, geschlossenen Anlagen oder mit Gemeinschaftspool zahlen eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr, fragen Sie also immer schriftlich nach dem Betrag, bevor Sie sich verpflichten.
Ist es im Winter belebt oder schließt alles?
Ein großer Teil der Bewohner lebt das ganze Jahr über hier, sodass Bars, Restaurants und Geschäfte im Winter in der Regel geöffnet bleiben. Es ist jedoch merklich ruhiger als im Juli und August.
Was ist mit Schulen für Kinder?
Staatliche Schulen befinden sich in Pilar de la Horadada, mit einem Schulbus, der das Dorf bedient. Internationale und Privatschulen sind weiter entfernt, prüfen Sie also die Fahrzeiten, bevor Sie kaufen, falls dies wichtig ist.
Ist Pinar de Campoverde im Sommer kühler als die Küste?
Seine erhöhte Lage und die umliegenden Pinienwälder sorgen oft für eine Brise und lassen es mittags frischer erscheinen als an der Küste. Eine Klimaanlage oder ein Pool sind im August dennoch wünschenswert.