Waar ligt Pinar de Campoverde?
Pinar de Campoverde is een landinwaarts gelegen dorp in de gemeente Pilar de la Horadada, de meest zuidelijke plaats van de Valenciaanse Gemeenschap en slechts een korte afstand van de grens met Murcia.
Het ligt aan de voet van de Sierra Escalona heuvels, ongeveer 9 km van de stad Pilar de la Horadada en ongeveer 10 km van de Middellandse Zee. Het dorp ligt hoog genoeg om uit te kijken over sinaasappelboomgaarden en pijnbossen landinwaarts, en op heldere dagen over de kustvlakte richting de zee.
Het hart van het dorp is de Avenida del Pino, een lange laan van ongeveer twee kilometer die loopt van de weg tussen Pilar de la Horadada en Orihuela naar het gemeentelijke sportterrein naast de Río Seco. De meeste bars, restaurants en winkels bevinden zich langs of vlakbij deze straat.
Hoe is het om te wonen in Pinar de Campoverde?
Rustig, groen en residentieel. Het dorp ontwikkelde zich pas echt vanaf midden jaren tachtig, toen Noord-Europese kopers villa's begonnen te bouwen tussen de pijnbomen. Daarom bestaat bijna alles uit laagbouwwoningen op privépercelen in plaats van appartementencomplexen.
Dagelijks vindt u hier supermarkten, bars en restaurants, een apotheek, medische diensten, een dierenarts, een kerk en een dorpsplein, plus sportfaciliteiten nabij de Río Seco. Grotere winkels, banken, de wekelijkse markt en het belangrijkste gezondheidscentrum bevinden zich in Pilar de la Horadada, op tien minuten rijden.
De Río Seco is het lokale herkenningspunt: een droge rivierbedding met licht zandstenen wanden en gemarkeerde paden, dagelijks gebruikt voor wandelen, honden uitlaten en fietsen. Rode eekhoorns in de pijnbomen en roofvogels boven u zijn hier een normaal onderdeel van het leven.
Wees eerlijk tegen uzelf over twee dingen. Ten eerste heeft u een auto nodig; dit is een dorp op het platteland, geen boulevard aan zee. Ten tweede is het eerder vredig dan levendig, dus als u 's nachts naar een strandbar wilt lopen, kijk dan liever naar de kust.
Voor wie is het geschikt
- Kopers die ruimte, een perceel en een privézwembad willen voor hun geld
- Golfers die twee of drie golfbanen binnen tien minuten willen bereiken
- Mensen die wandelen, fietsen en het platteland net zo waarderen als het strand
- Jaarrond bewoners: een groot deel van de bevolking woont hier het hele jaar, dus winkels en restaurants blijven open in de winter
Hoeveel kost vastgoed in Pinar de Campoverde?
Op het moment van schrijven (september 2026) variëren onze woningen in Pinar de Campoverde van ongeveer € 330.000 tot net geen € 2,8 miljoen aan de top, met een mediaanprijs van ongeveer € 475.000.
- Vrijstaande villa's vormen hier de hoofdmarkt, met een mediaan van ongeveer € 480.000. De meeste hebben drie slaapkamers en ongeveer 145m² bebouwde oppervlakte.
- Ongeveer driekwart van de woningen die wij hier aanbieden, beschikt over een zwembad, meestal privé.
- Iets meer dan de helft is nieuwbouw, doorgaans moderne villa's met een solarium, parkeergelegenheid op eigen terrein en een open keuken.
- Appartementen en herenhuizen bestaan wel, maar zijn zeldzaam, dus als u er een wilt, wees dan snel.
- Landhuizen en grotere percelen in de omliggende velden verklaren het hogere segment van het aanbod.
Vergeleken met de kust krijgt u over het algemeen meer grond en meer privacy voor hetzelfde budget, en betaalt u hiervoor met een korte rit naar het strand.
Aankoopkosten
Bij een bestaande woning in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) 9%, oplopend tot 11% voor het deel van de prijs boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Is Pinar de Campoverde goed voor golf?
Ja, en het is een van de belangrijkste redenen waarom mensen voor dit dorp kiezen. Lo Romero Golf ligt op ongeveer drie kilometer afstand, zo'n vijf minuten met de auto. Het is een 18-holes, par 72 baan die in 2008 werd geopend op een voormalige citrusboomgaard, en staat vooral bekend om zijn laatste hole, die bergafwaarts wordt gespeeld naar een green omringd door water.
Andere golfbanen zijn dichtbij genoeg voor een regelmatige four-ball:
- Las Colinas Golf & Country Club, minder dan 4 km hemelsbreed
- Las Ramblas Golf, ongeveer 5 km
- Real Club de Golf Campoamor, ongeveer 6 km
- Villamartín Golf, ongeveer 8 km
In termen van reistijd betekent dit vier of vijf 18-holes golfbanen binnen 10 tot 20 minuten rijden, wat zelfs aan deze kust ongebruikelijk is.
Hoe ver ligt Pinar de Campoverde van het strand en de luchthaven?
De dichtstbijzijnde stranden zijn die van Pilar de la Horadada, op ongeveer 10 km afstand: Torre de la Horadada, Mil Palmeras en Las Higuericas. Reken op ongeveer 12 tot 15 minuten met de auto, iets langer in augustus.
Voor vluchten is de luchthaven Región de Murcia (RMU, Corvera) de dichtstbijzijnde van de twee, op ongeveer 40 minuten rijden. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt verder, meestal 45 tot 55 minuten via de AP-7 of N-332.
Torrevieja en het ziekenhuis, plus de grotere winkelcentra van de Orihuela Costa, liggen ongeveer 25 tot 30 minuten naar het noorden. De stad Murcia ligt ongeveer 45 minuten landinwaarts.
Wie koopt in Pinar de Campoverde, en wordt het verhuurd?
Het dorp is al internationaal sinds het ontstaan. Britse, Duitse, Scandinavische, Nederlandse, Belgische en Franse eigenaren zijn allemaal goed vertegenwoordigd, naast Spaanse families, waarvan sommigen hier al decennia lang zomerhuizen hebben.
De meeste van onze kopers vallen in drie groepen: gepensioneerde of semi-gepensioneerde stellen die een villa met zwembad en tuin willen, golfers die een uitvalsbasis zoeken nabij verschillende golfbanen, en families die een vakantiehuis kopen dat ze zelf vele jaren willen gebruiken.
Wat verhuur betreft, wees realistisch. Een villa met privézwembad verhuurt goed in de zomer en aan golfers in de lente en herfst, maar de vraag is lager dan in badplaatsen aan het strand en het seizoen is korter. Als huurinkomsten belangrijk voor u zijn, koop dan een woning met een zwembad, airconditioning en gemakkelijke parkeergelegenheid, en zorg voor een Valenciaanse toeristenvergunning voordat u adverteert. Woningen die puur als jaarrond verhuurinvestering worden gekocht, kunt u beter aan de kust zoeken.
Als u een concreet antwoord wilt over een specifieke straat of woning, ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig en we bespreken het graag met u, of u kunt eenvoudigweg de hierboven vermelde woningen bekijken.
Veelgestelde vragen
Heb ik een auto nodig om in Pinar de Campoverde te wonen?
In de praktijk wel. Er is een bushalte in het dorp en een schoolbusdienst, maar winkels, stranden, de golfbanen en de belangrijkste gezondheidsdiensten zijn allemaal beter bereikbaar met de auto.
Zijn er appartementen in Pinar de Campoverde, of alleen villa's?
Het dorp wordt gedomineerd door vrijstaande villa's op privépercelen. Een klein aantal herenhuizen en appartementen komt beschikbaar, vaak in kleine gemeenschappen met een gedeeld zwembad, maar deze verkopen snel.
Betaal ik gemeenschapskosten?
Veel villa's hier zijn volledig onafhankelijk, zonder gemeenschapskosten. Woningen in kleine omheinde complexen of met een gedeeld zwembad betalen wel een maandelijkse of driemaandelijkse bijdrage, dus vraag altijd om het bedrag schriftelijk voordat u zich vastlegt.
Is het druk in de winter of sluit alles?
Een groot deel van de bewoners woont hier het hele jaar, dus bars, restaurants en winkels blijven over het algemeen open gedurende de winter. Het is nog steeds merkbaar rustiger dan in juli en augustus.
Hoe zit het met scholen voor kinderen?
Staatsscholen bevinden zich in Pilar de la Horadada, met een schoolbus die het dorp bedient. Internationale en privéscholen liggen verder rijden, dus controleer de reistijden voordat u koopt als dit belangrijk is.
Is Pinar de Campoverde koeler dan de kust in de zomer?
De verhoogde ligging en de omliggende pijnbomen zorgen ervoor dat het vaak een briesje vangt en frisser aanvoelt dan aan de kust midden op de dag. U zult in augustus nog steeds airconditioning of een zwembad willen.