Gdzie leży Pinar de Campoverde?
Pinar de Campoverde to śródlądowa wioska w gminie Pilar de la Horadada, najbardziej wysuniętej na południe miejscowości Wspólnoty Walenckiej i zaledwie krótki dystans od granicy z Murcją.
Leży u podnóża wzgórz Sierra Escalona, około 9 km od miasta Pilar de la Horadada i około 10 km od Morza Śródziemnego. Wioska jest położona wystarczająco wysoko, aby podziwiać gaje pomarańczowe i lasy sosnowe w głębi lądu, a w pogodne dni także równinę przybrzeżną w kierunku morza.
Sercem wioski jest Avenida del Pino, długa aleja o długości około dwóch kilometrów, biegnąca od drogi Pilar de la Horadada do Orihuela, aż do gminnego terenu sportowego obok Río Seco. Większość barów, restauracji i sklepów znajduje się wzdłuż tej ulicy lub tuż obok niej.
Jak wygląda życie w Pinar de Campoverde?
Spokojnie, zielono i mieszkalnie. Wioska rozwijała się dopiero od połowy lat 80. XX wieku, kiedy to kupujący z Europy Północnej zaczęli budować wille wśród sosen, więc prawie wszystko to niskie domy na prywatnych działkach, a nie bloki mieszkalne.
Na co dzień znajdą Państwo supermarkety, bary i restauracje, aptekę, usługi medyczne, weterynarza, kościół i plac wiejski, a także obiekty sportowe w pobliżu Río Seco. Większe sklepy, banki, cotygodniowy targ i główny ośrodek zdrowia znajdują się w Pilar de la Horadada, dziesięć minut jazdy samochodem.
Río Seco to lokalny punkt orientacyjny: suche koryto rzeki z jasnymi ścianami z piaskowca i oznakowanymi ścieżkami, używane codziennie do spacerów, spacerów z psami i jazdy na rowerze. Rude wiewiórki w sosnach i ptaki drapieżne nad głowami są tu częścią normalnego życia.
Proszę być ze sobą szczerym w dwóch kwestiach. Po pierwsze, potrzebują Państwo samochodu; to jest wioska na wsi, a nie nadmorska promenada. Po drugie, jest tu raczej spokojnie niż gwarnie, więc jeśli marzą Państwo o powrocie z baru na plaży o północy, proszę poszukać czegoś na wybrzeżu.
Dla kogo jest to odpowiednie
- Kupujący, którzy szukają przestrzeni, działki i prywatnego basenu za swoje pieniądze
- Golfiści, którzy chcą mieć dwa lub trzy pola golfowe w ciągu dziesięciu minut
- Osoby, które cenią spacery, jazdę na rowerze i wieś tak samo jak plażę
- Mieszkańcy przez cały rok: znaczna część populacji mieszka tu przez cały rok, więc sklepy i restauracje pozostają otwarte zimą
Ile kosztuje nieruchomość w Pinar de Campoverde?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026) nasze domy w Pinar de Campoverde kosztują od około 330 000 euro do nieco poniżej 2,8 miliona euro w najwyższym przedziale, a mediana wynosi blisko 475 000 euro.
- Wille wolnostojące stanowią główny rynek, z medianą około 480 000 euro. Większość ma trzy sypialnie i około 145 m² powierzchni zabudowanej.
- Około trzy czwarte domów, które tu oferujemy, posiada basen, zazwyczaj prywatny.
- Nieco ponad połowa to nowe budownictwo, zazwyczaj nowoczesne wille z solarium, parkingiem na posesji i otwartą kuchnią.
- Apartamenty i domy szeregowe istnieją, ale są rzadkością, więc jeśli chcą Państwo taki kupić, proszę być gotowym na szybkie działanie.
- Domy wiejskie i większe działki na okolicznych polach wyjaśniają górny przedział cenowy.
W porównaniu z wybrzeżem, zazwyczaj otrzymują Państwo więcej ziemi i więcej prywatności za ten sam budżet, płacąc za to krótką jazdą do plaży.
Koszty zakupu
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej, podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 9%, wzrastając do 11% od części ceny powyżej 1 miliona euro od 1 czerwca 2026 roku. W przypadku nowego budownictwa płacą Państwo 10% IVA plus 1,4% podatku skarbowego (AJD).
Czy Pinar de Campoverde jest dobre dla golfistów?
Tak, i jest to jeden z głównych powodów, dla których ludzie wybierają tę wioskę. Lo Romero Golf znajduje się około trzech kilometrów dalej, czyli około pięciu minut jazdy samochodem. Jest to 18-dołkowe pole par 72, otwarte w 2008 roku na terenie dawnego gaju cytrusowego, a najbardziej znane jest z ostatniego dołka, rozgrywanego w dół do greenu otoczonego wodą.
Inne pola są wystarczająco blisko na regularną grę w czwórkę:
- Las Colinas Golf & Country Club, niecałe 4 km w linii prostej
- Las Ramblas Golf, około 5 km
- Real Club de Golf Campoamor, około 6 km
- Villamartín Golf, około 8 km
W kategoriach drogowych oznacza to cztery lub pięć 18-dołkowych pól w zasięgu 10 do 20 minut jazdy, co jest niezwykłe nawet na tym wybrzeżu.
Jak daleko jest Pinar de Campoverde od plaży i lotniska?
Najbliższe plaże to te w Pilar de la Horadada, około 10 km dalej: Torre de la Horadada, Mil Palmeras i Las Higuericas. Proszę liczyć około 12 do 15 minut jazdy samochodem, nieco dłużej w sierpniu.
Jeśli chodzi o loty, lotnisko Región de Murcia (RMU, Corvera) jest bliżej, około 40 minut jazdy samochodem. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) jest dalej, zazwyczaj 45 do 55 minut przez AP-7 lub N-332.
Torrevieja i jej szpital, a także większe centra handlowe Orihuela Costa, znajdują się około 25 do 30 minut na północ. Miasto Murcia jest około 45 minut w głąb lądu.
Kto kupuje w Pinar de Campoverde i czy można to wynająć?
Wioska od początku miała charakter międzynarodowy. Dobrze reprezentowani są właściciele z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Skandynawii, Holandii, Belgii i Francji, obok hiszpańskich rodzin, z których niektóre od dziesięcioleci posiadają tu domy letniskowe.
Większość naszych kupujących dzieli się na trzy grupy: emerytowane lub częściowo emerytowane pary szukające willi z basenem i ogrodem, golfiści szukający bazy w pobliżu kilku pól golfowych oraz rodziny kupujące dom wakacyjny, z którego zamierzają korzystać przez wiele lat.
Jeśli chodzi o wynajem, proszę być realistą. Willa z prywatnym basenem dobrze wynajmuje się latem i golfistom wiosną i jesienią, ale popyt jest niższy niż w kurortach nadmorskich, a sezon krótszy. Jeśli dochód z wynajmu jest dla Państwa ważny, proszę kupić dom z basenem, klimatyzacją i łatwym parkingiem, a także uzyskać walencką licencję turystyczną przed reklamowaniem. Domy kupowane wyłącznie jako całoroczne inwestycje pod wynajem lepiej szukać na wybrzeżu.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać konkretną odpowiedź na temat konkretnej ulicy lub nieruchomości, nasze biuro znajduje się w Cabo Roig i chętnie o tym porozmawiamy, lub mogą Państwo po prostu przeglądać nieruchomości wymienione powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy potrzebuję samochodu, aby mieszkać w Pinar de Campoverde?
W praktyce tak. W wiosce jest przystanek autobusowy i autobus szkolny, ale do sklepów, plaż, pól golfowych i głównych usług medycznych najlepiej dojechać samochodem.
Czy w Pinar de Campoverde są apartamenty, czy tylko wille?
Wioska jest zdominowana przez wille wolnostojące na prywatnych działkach. Pojawia się niewielka liczba domów szeregowych i apartamentów, często w małych wspólnotach z wspólnym basenem, ale szybko się sprzedają.
Czy będę płacić opłaty wspólnotowe?
Wiele willi jest tu całkowicie niezależnych, bez żadnych opłat wspólnotowych. Domy na małych, zamkniętych osiedlach lub z wspólnym basenem płacą miesięczną lub kwartalną opłatę, dlatego zawsze proszę prosić o pisemne potwierdzenie kwoty przed zobowiązaniem.
Czy zimą jest tu ruchliwie, czy wszystko jest zamknięte?
Duża część mieszkańców mieszka tu przez cały rok, więc bary, restauracje i sklepy zazwyczaj pozostają otwarte przez zimę. Jest jednak zauważalnie spokojniej niż w lipcu i sierpniu.
Co z szkołami dla dzieci?
Szkoły państwowe znajdują się w Pilar de la Horadada, a do wioski kursuje autobus szkolny. Szkoły międzynarodowe i prywatne są dalej, więc proszę sprawdzić czas dojazdu przed zakupem, jeśli to ma znaczenie.
Czy Pinar de Campoverde jest chłodniejsze niż wybrzeże latem?
Jego podwyższone położenie i otaczające sosny sprawiają, że często łapie bryzę i wydaje się świeższe niż nadmorska promenada w południe. Nadal będą Państwo potrzebować klimatyzacji lub basenu w sierpniu.