Où se situe Pilar de la Horadada ?
Pilar de la Horadada est située sur la Costa Blanca Sud, dans la province d'Alicante. C'est la municipalité la plus méridionale de la Communauté Valencienne, et la frontière avec la Région de Murcie n'est qu'à un kilomètre environ, avec la ville d'Alicante à environ 66 km au nord.
Cette position est importante dans la vie quotidienne. Vous avez la Costa Blanca d'un côté et la Mar Menor et la Costa Cálida de l'autre, ce qui signifie que les commerces, les aéroports et les excursions sont répartis dans deux directions.
La ville elle-même est légèrement à l'intérieur des terres. Torre de la Horadada, Mil Palmeras, Las Higuericas et El Mojón sont les parties côtières de la même municipalité.
Comment est la vie à Pilar de la Horadada ?
On s'y sent d'abord en Espagne, puis dans une station balnéaire. C'est une vraie ville d'environ 25 000 habitants permanents, et non une urbanisation construite à cet effet. Elle n'est devenue indépendante d'Orihuela qu'en 1986.
La vie quotidienne y est simple. La ville dispose d'un centre de santé, de pharmacies, de banques, d'écoles, d'une bibliothèque, d'une piscine intérieure et d'un complexe sportif, de supermarchés de grandes enseignes et d'un bon nombre de magasins espagnols ordinaires et de bars à tapas autour de la place de l'église.
Le marché hebdomadaire a lieu le vendredi matin dans les rues près de la poste. Il est animé, bon marché et convivial, et en été, vous devrez peut-être vous garer un peu plus loin.
En dehors de la ville, vous trouverez des terres agricoles, des champs d'agrumes et de légumes, les sentiers de randonnée du Río Seco et la zone humide des Lagunas de Lo Monte, où se nourrissent les flamants roses. Un chemin de 3 km appelé Del Pilar al Mar relie le centre-ville à la plage d'El Conde, que vous pouvez parcourir à pied, à vélo ou en rollers.
Les soins de santé sont solides pour une ville de cette taille. Le centre médical principal est ouvert toute la journée en semaine, et les services d'urgence les plus proches se trouvent dans les hôpitaux publics et privés de Torrevieja.
Combien coûte une propriété à Pilar de la Horadada ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos propres annonces au moment de la rédaction (septembre 2026). Considérez-les comme un guide des prix demandés plutôt qu'une évaluation.
- Prix d'entrée : à partir d'un peu moins de 100 000 € pour les appartements et duplex de revente les moins chers.
- Duplex et maisons de ville : généralement autour de 215 000 €.
- Penthouses : généralement autour de 300 000 €.
- Appartements : prix médian autour de 340 000 €, tiré vers le haut par une forte proportion de programmes neufs.
- Villas, bungalows et maisons individuelles : généralement de 370 000 € à 410 000 €.
- Haut de gamme : un petit nombre de villas en première ligne et de luxe se chiffrent en millions, jusqu'à environ 3,6 millions d'euros.
Deux éléments façonnent ce mélange. Environ sept maisons sur dix dans nos annonces ici sont des constructions neuves, et plus de trois quarts ont une piscine, privée ou commune. Le logement typique est une propriété de trois chambres d'environ 85 m² de surface construite, attendez-vous donc à des aménagements familiaux raisonnables plutôt qu'à d'immenses villas.
Concernant les coûts, les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à la taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve Pilar de la Horadada de la plage et de l'aéroport ?
La municipalité compte plus de cinq kilomètres de côte, avec du sable fin, plusieurs plages Pavillon Bleu et des rampes d'accès sur les principales. Depuis le centre-ville, la plage est à quelques minutes en voiture, environ dix minutes, ou en bus.
Si vous souhaitez avoir le sable à portée de main, achetez sur la côte. Depuis la plupart des maisons de Torre de la Horadada, la plage est à cinq à dix minutes à pied.
Pour les vols, l'aéroport de Región de Murcia (RMU, Corvera) est le plus proche des deux, à environ 30 à 40 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 50 minutes à une heure, en utilisant l'AP-7 et la N-332.
Pilar de la Horadada est-elle une bonne destination pour le golf ?
Oui, et c'est l'une des villes les mieux situées de cette côte pour cela. Lo Romero Golf n'est qu'à environ 3 km, un parcours de 18 trous par 72 aménagé sur une ancienne orangeraie, conçu par Jorge Gallén et Enric Soler et ouvert en janvier 2008. Son trou signature est le 18e par 4, joué en descente vers un green en île.
Quatre autres parcours se trouvent à une courte distance en voiture : Las Ramblas à environ 6 km, Real Club de Golf Campoamor et Las Colinas Golf & Country Club à environ 7 km, et Villamartín à environ 8 km. Cela signifie cinq tracés très différents à environ 15 minutes de chez vous.
Le golf ici est une habitude toute l'année plutôt qu'un plaisir de vacances. Les départs d'hiver sont très demandés, alors réservez à l'avance de janvier à mars.
Qui achète à Pilar de la Horadada, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs sont variés. La ville et ses villages abritent des milliers de résidents britanniques, allemands et d'autres pays d'Europe du Nord, aux côtés d'une importante population espagnole, ce qui est inhabituel sur cette côte et constitue une grande partie de son attrait.
Trois types d'acheteurs nous sollicitent le plus souvent. Les retraités qui souhaitent des commodités accessibles à pied, les familles attirées par les écoles publiques, les crèches et les académies de langues, ainsi qu'une école internationale dans la municipalité, et les golfeurs qui veulent une résidence secondaire facile à gérer près de Lo Romero.
Pour la location, les zones côtières se louent mieux en été, tandis que le centre-ville et Pinar de Campoverde conviennent mieux aux locations hivernales plus longues et aux visiteurs golfeurs. Une piscine, la climatisation et la proximité à pied de la plage ou de la place du marché font la différence. Vérifiez la situation de la licence touristique pour toute propriété spécifique avant de vous engager.
Si vous souhaitez un avis honnête sur une rue ou un projet particulier, notre bureau est à Cabo Roig et nous sererons ravis d'en discuter avec vous, ou vous pouvez parcourir les biens listés ci-dessus.
Questions fréquentes
Pilar de la Horadada est-elle animée toute l'année, ou se calme-t-elle en hiver ?
Le centre-ville reste ouvert et animé toute l'année car la plupart des résidents y vivent en permanence. Les villages côtiers sont beaucoup plus calmes de novembre à mars, bien que de nombreux cafés et restaurants de Torre de la Horadada restent ouverts pendant l'hiver.
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre à Pilar de la Horadada ?
Non pour les courses quotidiennes dans le centre-ville, qui est accessible à pied. Une voiture est très utile pour les plages, le golf, les aéroports et les grands centres commerciaux, car les fréquences de bus locaux sont modestes.
Quelle partie de la municipalité devrais-je choisir ?
Choisissez le centre-ville pour les commodités et la valeur, Torre de la Horadada ou Mil Palmeras pour une vie de plage accessible à pied, Las Higuericas ou El Mojón pour un sable plus calme, et Pinar de Campoverde ou Lo Romero pour les pins, l'espace et le golf.
Est-il préférable d'acheter du neuf ou de la revente ici ?
Le neuf domine notre sélection actuelle et signifie généralement une piscine, un parking et une isolation moderne, mais vous payez 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD et attendez souvent l'achèvement. La revente est moins chère à l'achat, plus rapide à emménager et taxée à 9 % d'ITP.
Comment Pilar de la Horadada se compare-t-elle à Orihuela Costa ?
Pilar a un caractère plus espagnol, avec un vrai centre-ville et un marché, tandis que les stations d'Orihuela Costa comme Campoamor et La Zenia sont plus internationales et offrent de plus grands centres commerciaux et une vie nocturne plus animée. De nombreux acheteurs visitent les deux, car elles ne sont qu'à 10 à 20 minutes l'une de l'autre.
Les plages sont-elles bonnes pour la baignade avec des enfants ?
Généralement oui. Les plages principales sont de sable fin avec des eaux calmes et peu profondes, des sauveteurs pendant la saison estivale et des rampes d'accès, et les drapeaux rouges sont rares sur cette portion de côte abritée.