Де знаходиться Плайя-Фламенка?
Плайя-Фламенка є частиною Оріуела-Коста, прибережної смуги муніципалітету Оріуела в провінції Аліканте. Він розташований приблизно за 4 кілометри на південь від Торрев'єхи, на найпівденнішій ділянці Коста-Бланка.
Район простягається від головної дороги N-332 до моря. Пунта-Пріма є сусідом на півночі, а Ла-Сенія – на півдні, тому на практиці ці місця зливаються одне з одним.
Це не старе іспанське село. Набережна почала забудовуватися з початку 1970-х років: розвиток району датується 1972 роком, коли інвестори взялися за те, що тоді було скелястою, незабудованою пусткою. Те, що ви бачите сьогодні, – це спланований, малоповерховий курортний район, який розвивався понад п'ятдесят років.
Як живеться в Плайя-Фламенка?
Тут легко, зручно для прогулянок і тихо практично. Більшість вулиць рівні, з двоповерховими бунгало, таунхаусами та невеликими багатоквартирними будинками, багато з яких розташовані навколо спільних басейнів та садів.
Узбережжя – головна привабливість. Кала-Моска та Кала-лас-Естакас – це пляжі з Блакитним прапором, дві бухти у формі півмісяця, з'єднані широкою вимощеною набережною з лавками, невеликим дитячим майданчиком, пальмами та сонячним годинником. Уздовж неї розташовані кафе, магазини та ресторани, тож ви можете спуститися на сніданок і залишитися на весь день.
За набережною розташовані комерційні центри з барами, ресторанами та повсякденними магазинами, а також супермаркети та спортивні споруди Оріуела-Коста. Суботній ранковий вуличний ринок на Калле Ніколас де Буссі є одним з найбільших і найжвавіших на Коста-Бланка, працює приблизно з 9 ранку до раннього дня, пропонуючи фрукти та овочі, м'ясні та рибні прилавки, делікатеси, одяг та товари для дому. Парковка поблизу швидко заповнюється, тому приходьте раніше або йдіть пішки.
Два чесних моменти. Влітку тут жваво, а вулиці поблизу пляжу та ринку переповнені, тоді як січень та лютий набагато тихіші, хоча далеко не мертві, оскільки значна частина населення живе тут цілий рік. Ви часто чутимете англійську, шведську, норвезьку, голландську та німецьку мови так само часто, як і іспанську, що підходить деяким покупцям і розчаровує інших, хто хоче повністю іспанського оточення.
Тут добре ходити пішки. Прибережна стежка з'єднує Плайя-Фламенка на північ до Пунта-Пріма та на південь до Ла-Сенія та Кабо-Роїг, а також є природна, незаймана третя бухта, Кала-де-Кабо-Пеньяс, яка була оголошена офіційним пляжем для собак Оріуела-Коста у 2021 році.
Скільки коштує нерухомість у Плайя-Фламенка?
Ці цифри взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026 року). Вони є знімком, а не оцінкою, і змінюються разом з ринком.
- Початковий рівень: від приблизно 139 000 євро за невелику квартиру або бунгало на першому поверсі, зазвичай з двома спальнями та спільним басейном.
- Типова ціна: середина нашого діапазону становить близько 220 000 євро.
- Будинки, таунхауси та бунгало: близько 240 000 євро – це справедлива типова цифра.
- Вищий сегмент: окремі вілли досягають близько 430 000 євро.
Типовий будинок тут має дві спальні та приблизно 70-75 м² забудованої площі, часто з терасою, солярієм або невеликим садом. Трохи більше половини будинків, які ми пропонуємо в Плайя-Фламенка, мають басейн, зазвичай спільний.
Майже все, що продається тут, є вторинним житлом, а не новобудовою, просто тому, що район був забудований багато років тому. При купівлі вторинного житла у Валенсійській громаді податок на передачу (ITP) становить 9% (11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року). Новобудови, якщо ви їх знайдете, обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Окремо закладіть бюджет на нотаріальні, реєстраційні та юридичні збори.
Якщо ваш бюджет обмежений, зверніть увагу на райони трохи далі від узбережжя, такі як Лос-Дольсес або Ла-Сіньюеліка та Вілла-Роса, де за ті ж гроші часто можна придбати більшу площу.
Як далеко Плайя-Фламенка від пляжу та аеропорту?
Пляжі знаходяться поруч. З більшої частини Плайя-Фламенка до бухт і набережної можна дійти пішки за кілька хвилин або до двадцяти, залежно від вулиці, на якій ви перебуваєте. Будинки, найближчі до моря, розташовані одразу біля набережної.
Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 41 км по прямій, що становить приблизно 45-55 хвилин на машині по AP-7 або N-332. Аеропорт Регіон де Мурсія (RMU, Корвера) знаходиться приблизно за 37 км по прямій, зазвичай 40-50 хвилин. Обидва варіанти реалістичні для коротких поїздок та для гостей.
Торрев'єха з її лікарнею, магазинами та п'ятничним ринком знаходиться за короткий проїзд на північ. Великий торговий центр під відкритим небом у Ла-Сенія знаходиться досить близько, щоб дійти до нього пішки приблизно за п'ятнадцять хвилин з деяких частин Плайя-Фламенка.
Чи підходить Плайя-Фламенка для гольфу?
Так, і це одна з найвагоміших причин, чому люди купують тут нерухомість. Гольф-клуб Villamartín Golf знаходиться всього за 2 км, це 18-лункове поле пар 72, відкрите в 1972 році та спроектоване Полом Путтманом, відоме своїми зрілими деревами, ярами та знаменитою 17-ю лункою пар 3.
За короткий час ви також можете дістатися до Real Club de Golf Campoamor (близько 4 км), Las Ramblas Golf (близько 5 км) та Las Colinas Golf & Country Club (близько 7 км), а Lo Romero Golf знаходиться трохи далі на південь. Углиб країни, La Marquesa, Vistabella та La Finca – усі в межах півгодини їзди.
Вам не потрібно жити на фервеї, щоб грати тут. Багато покупців обирають Плайя-Фламенка саме тому, що вони можуть мати пляж біля порога і все ще виходити на поле за п'ятнадцять хвилин.
Хто купує нерухомість у Плайя-Фламенка і чи вигідно її здавати в оренду?
Покупці переважно міжнародні: британці, ірландці, скандинави, голландці, бельгійці, німці та поляки, а також іспанські сім'ї з Мадрида та Мурсії, які приїжджають на літо. Типові покупки – це будинки для відпочинку, зимові бази для людей, які тікають від північних зим, та постійні переїзди пенсіонерів.
Здача в оренду
Плайя-Фламенка є однією з найбільш привабливих для оренди частин Оріуела-Коста. Пляжі з Блакитним прапором, суботній ринок, безліч барів і ресторанів та сусідні поля для гольфу забезпечують попит влітку та довший сезон для гольфістів і зимових відвідувачів приблизно з жовтня по квітень.
Два практичних зауваження. Якщо ви плануєте здавати житло в короткострокову оренду, вам потрібна валенсійська туристична ліцензія, а правила вашої громади повинні це дозволяти, тому перевірте обидва пункти перед покупкою. А спільний басейн, ліфт та піша доступність до моря суттєво впливають на заповнюваність.
Якщо ви бажаєте отримати пряму відповідь щодо конкретної вулиці, громади чи бюджету, перегляньте оголошення про житло вище або завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг. Ми з радістю обговоримо це з вами.
Поширені запитання
Чи тихо в Плайя-Фламенка взимку?
Тут набагато тихіше, ніж у липні та серпні, але життя не завмирає. Багато барів, ресторанів та магазинів залишаються відкритими, оскільки багато мешканців живуть тут цілий рік, а суботній ринок працює цілий рік.
Чи потрібен мені автомобіль у Плайя-Фламенка?
Ви можете обійтися без нього для повсякденного життя, оскільки магазини, бари та пляж знаходяться в пішій доступності. Автомобіль має велике значення для гольфу, відвідування лікарень, поїздок до аеропорту та дослідження внутрішніх районів.
Пляжі тут піщані чи скелясті?
І ті, й інші. Кала-Моска та Кала-лас-Естакас – це піщані бухти з рятувальниками в сезон, тоді як набережна між ними побудована над природними скелями, а узбережжя по обидва боки місцями скелясте.
Які комунальні платежі?
Більшість будинків тут розташовані в громадах зі спільним басейном та садами, і плата зазвичай становить кілька сотень євро на рік для скромного комплексу, більше – там, де є ліфти, ворота або великі території. Ми можемо надати вам точну цифру для будь-якої нерухомості, яку ви розглядаєте.
Чи можу я дійти пішки до великого торгового центру?
З деяких частин Плайя-Фламенка до великого торгового центру під відкритим небом у Ла-Сенія можна дійти приблизно за п'ятнадцять хвилин, а з будь-якої точки району це дуже коротка поїздка на машині.
Чи підходить Плайя-Фламенка для постійного переїзду з дітьми?
Він підходить для багатьох сімей, оскільки по всій Оріуела-Коста та в навколишніх містах є міжнародні та іспанські школи, а медична допомога знаходиться поруч у Торрев'єсі. Відвідайте його як влітку, так і взимку, перш ніж приймати рішення, оскільки район відчувається зовсім по-різному в кожен сезон.