Де розташований Лос-Альтос?
Лос-Альтос є частиною Оріуела Коста, в муніципалітеті Оріуела, провінція Аліканте. Його легко сплутати з Торрев'єхою, оскільки межа міста дуже близько, але сам район належить до Оріуела Коста.
Він розташований між Пунта-Прима, Ла-Флорида та Вільямартін, а назва походить від його трохи піднесеного положення порівняно з прибережною смугою. Ця додаткова висота дає деяким будинкам відкриті краєвиди та трохи більше свіжого повітря.
Море знаходиться за кілька хвилин їзди, приблизно 5-10 хвилин, залежно від того, де саме в районі ви перебуваєте. Сусідні райони, які варто порівняти, це Ла-Флорида поруч та Плайя-Фламенка на півдні.
Яке життя в Лос-Альтос?
Тут тихо, практично та живуть цілий рік. Лос-Альтос – це насамперед житловий район: не традиційне іспанське село з центральною площею і не висотна прибережна смуга, а сукупність урбанізацій з таунхаусами, віллами та малоповерховими багатоквартирними будинками, побудованими протягом останніх кількох десятиліть.
Щоденні покупки поруч. Район розташований поруч з Ла-Флорида і має місцеві супермаркети, автобусне сполучення та комерційні центри, включаючи Via Park III та V, з барами, ресторанами та невеликими послугами. Також є критий ринок свіжої риби, м'яса, фруктів та овочів.
Для більших покупок у вас є місто Торрев'єха та торговий центр Zenia Boulevard, обидва за кілька хвилин їзди. Торрев'єха пропонує вам більші супермаркети, медичне обслуговування та пристань для яхт, а головний відкритий ринок міста працює по п'ятницях, приблизно за десять хвилин їзди на автомобілі.
Клімат – це ще один щоденний факт життя тут: узбережжя насолоджується понад 300 сонячними днями на рік, з м'якою зимою та теплим літом.
Скільки коштує нерухомість в Лос-Альтос?
На момент написання (вересень 2026 року) наші власні пропозиції в Лос-Альтос дають об'єктивну картину ринку:
- Апартаменти: від близько 180 000 євро, при цьому середня ціна на ринку апартаментів становить близько 350 000 євро. Новіші, більші та краще розташовані апартаменти знаходяться у верхній частині цього діапазону.
- Бунгало та таунхауси: зазвичай між апартаментами початкового рівня та віллами, часто в діапазоні від 200 000 до 300 000 євро.
- Вілли: зазвичай близько 750 000 євро, з найвищою запитуваною ціною трохи більше 800 000 євро.
Типовий будинок у наших каталогах тут має дві спальні та близько 80 м² забудованої площі. Приблизно чотири з п'яти мають басейн, приватний або спільний, і близько половини – це новобудови, а не вторинний ринок. Таке поєднання пояснює, чому середня ціна на апартаменти вища за початкову: сучасні готові до заселення будинки підвищують її.
Щодо витрат на купівлю, покупки на вторинному ринку у Валенсійській Спільноті обкладаються 9% податком на передачу власності (ITP), який зростає до 11% для частини понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Додатково бюджетуйте юридичні та нотаріальні збори.
Як далеко Лос-Альтос від пляжу та аеропорту?
Найближчі пляжі – це пляжі північної Оріуела Коста та Торрев'єхи. Пунта-Прима, Плайя-Фламенка та Ла-Зенія знаходяться приблизно за десять хвилин їзди, і більшість пляжів Оріуела Коста мають статус «Блакитного прапора». Деякі частини району доступні для пішої прогулянки до моря для енергійних людей, але більшість мешканців їздять на автомобілі або автобусі.
Щодо аеропортів, плануйте:
- Аліканте-Ельче (ALC): близько 45 хвилин на автомобілі.
- Регіон Мурсія (RMU, Корвера): близько 35-45 хвилин на автомобілі.
Наявність двох аеропортів протягом години їзди є однією з головних причин, чому покупці обирають цю частину узбережжя, особливо власники, які часто прилітають та відлітають.
Чи підходить Лос-Альтос для гольфу?
Так, і це значна частина привабливості. Villamartín Golf – найближче поле, менш ніж 3 км по прямій, тобто кілька хвилин на автомобілі. Real Club de Golf Campoamor та Las Ramblas Golf знаходяться в межах 5-6 км, а Las Colinas Golf & Country Club, одне з найкращих полів для гольфу в Іспанії, знаходиться приблизно за 7 км.
Розширте коло до 15 км, і ви додасте Lo Romero, La Marquesa, Vistabella та La Finca. Сама Оріуела Коста обслуговується кількома відомими клубами, включаючи Villamartín, Las Ramblas, Campoamor та Las Colinas. Якщо ви граєте двічі на тиждень, ви можете робити це, не від'їжджаючи далеко.
Хто купує в Лос-Альтос, і чи підходить він для оренди?
Покупці тут переважно міжнародні: британці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки, а також іспанські власники. Оріуела Коста – це новий, дуже міжнародний район з малоповерховою забудовою, стабільним цілорічним населенням та зручностями, що працюють цілий рік.
Три групи добре почуваються в Лос-Альтос:
- Пенсіонери та власники, які проживають тривалий час, що бажають тихих вулиць, басейну та легкого паркування.
- Гольфісти, які віддають перевагу близькості до полів, а не до узбережжя.
- Покупці будинків для відпочинку, які шукають більше простору та нижчу ціну, ніж у прибережних районах.
Щодо оренди, сезон довгий, але не цілорічний для туристів. Апартаменти зі спільним басейном, кондиціонером та паркуванням найкраще здаються влітку, тоді як вілли та добре опалювані будинки приваблюють зимових відвідувачів з Північної Європи. Обов'язково перевірте правила громади та вимоги до туристичної ліцензії Валенсії, перш ніж розраховувати на короткостроковий дохід. Покупці часто порівнюють Лос-Альтос з Ла-Сіньюеліка та Вілла-Роса або, за межею міста, з Лос-Бальконес.
Якщо ви бажаєте отримати чесну думку щодо конкретної вулиці чи комплексу, наш офіс знаходиться в Кабо-Роїг, за десять хвилин їзди, тому зв'яжіться з нами або перегляньте будинки, перелічені вище.
Поширені запитання
Лос-Альтос знаходиться в Торрев'єсі чи Оріуела Коста?
Він належить до Оріуела Коста, в муніципалітеті Оріуела, хоча місто Торрев'єха починається зовсім поруч. Ваша мерія, тарифи та місцеві послуги належать до Оріуели, що важливо для документів.
Чи можна жити в Лос-Альтос без автомобіля?
Ви можете впоратися, оскільки тут є місцеві супермаркети, бари та автобусне сполучення, але більшість мешканців мають автомобіль. Пляжі, великі супермаркети та поля для гольфу знаходяться за кілька хвилин їзди.
Чи є міжнародні школи поблизу Лос-Альтос?
Так. У ширшому районі Оріуела Коста є міжнародні школи, включаючи одну в сусідньому Вільямартін, де викладають іспанською та англійською мовами. Ми можемо вказати вам поточні варіанти під час вашого візиту.
Чи більшість будинків у Лос-Альтос мають басейн?
Більшість мають. Приблизно чотири з п'яти будинків, які ми тут пропонуємо, мають або приватний басейн, або спільний басейн в межах урбанізації.
Які комунальні платежі?
Вони різняться залежно від комплексу та залежать від басейнів, садів, ліфтів та охорони. Запитайте точну річну суму та останні протоколи зборів громади, перш ніж брати на себе зобов'язання, і ми запитаємо їх для вас.
Чи людно тут взимку?
Тут спокійніше, ніж влітку, але не порожньо. Багато власників живуть тут постійно, тому магазини, бари та ресторани залишаються відкритими протягом зимових місяців.