Onde fica Los Altos?
Los Altos faz parte de Orihuela Costa, no município de Orihuela, província de Alicante. É fácil confundi-lo com Torrevieja, porque a fronteira da cidade é muito próxima, mas a área em si pertence a Orihuela Costa.
Situa-se entre Punta Prima, La Florida e Villamartín, e o nome deriva da sua posição ligeiramente elevada em comparação com a faixa costeira. Essa altura extra oferece a algumas casas vistas desafogadas e um pouco mais de brisa.
O mar fica a uma curta distância de carro, aproximadamente 5 a 10 minutos, dependendo da sua localização na área. As zonas vizinhas que vale a pena comparar são La Florida, ao lado, e Playa Flamenca, a sul.
Como é viver em Los Altos?
É uma zona tranquila, prática e habitada durante todo o ano. Los Altos é predominantemente residencial: não é uma aldeia espanhola tradicional com uma praça central, nem uma faixa costeira com edifícios altos, mas sim um conjunto de urbanizações com moradias geminadas, moradias unifamiliares e blocos de apartamentos de baixa altura construídos nas últimas décadas.
As compras do dia a dia estão próximas. A área fica ao lado de La Florida e possui supermercados locais, serviço de autocarros e centros comerciais, incluindo Via Park III e V, com bares, restaurantes e pequenos serviços. Existe também um mercado coberto para peixe fresco, carne, frutas e legumes.
Para tarefas maiores, tem a cidade de Torrevieja e o centro comercial Zenia Boulevard, ambos a uma curta distância de carro. Torrevieja oferece supermercados maiores, serviços de saúde e a marina, e o principal mercado ao ar livre da cidade funciona às sextas-feiras, a cerca de dez minutos de carro.
O clima é outro facto diário da vida aqui: a costa desfruta de mais de 300 dias de sol por ano, com invernos amenos e verões quentes.
Quanto custa um imóvel em Los Altos?
No momento da redação (setembro de 2026), os nossos imóveis em Los Altos oferecem uma imagem justa do mercado:
- Apartamentos: a partir de cerca de 180.000 €, com o valor médio do mercado de apartamentos perto de 350.000 €. Apartamentos mais recentes, maiores e melhor localizados situam-se no topo dessa gama.
- Bungalows e moradias geminadas: geralmente entre os apartamentos de entrada e as moradias unifamiliares, muitas vezes na faixa dos 200.000 € a 300.000 €.
- Moradias unifamiliares: tipicamente cerca de 750.000 €, com o preço de venda mais alto pouco acima de 800.000 €.
Um imóvel típico nos nossos registos aqui tem dois quartos e cerca de 80 m² de área construída. Cerca de quatro em cada cinco vêm com piscina, privada ou comum, e cerca de metade são de construção nova em vez de revenda. Essa mistura explica porque o valor médio dos apartamentos parece mais alto do que o preço de entrada: os imóveis modernos prontos a habitar puxam-no para cima.
Quanto aos custos de compra, as aquisições de revenda na Comunidade Valenciana implicam 9% de imposto de transmissão (ITP), subindo para 11% na parte acima de 1M € a partir de 1 de junho de 2026. A construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD). Orçamente taxas legais e notariais adicionais.
Qual a distância de Los Altos à praia e ao aeroporto?
As praias mais próximas são as do norte de Orihuela Costa e Torrevieja. Punta Prima, Playa Flamenca e La Zenia ficam todas a cerca de dez minutos, e a maioria das praias de Orihuela Costa possui o estatuto de Bandeira Azul. Algumas partes da área são acessíveis a pé até ao mar para os mais enérgicos, mas a maioria dos residentes desloca-se de carro ou autocarro.
Para aeroportos, planeie:
- Alicante-Elche (ALC): cerca de 45 minutos de carro.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cerca de 35 a 45 minutos de carro.
Ter dois aeroportos a menos de uma hora é uma das principais razões pelas quais os compradores escolhem esta parte da costa, especialmente os proprietários que viajam frequentemente.
Los Altos é bom para golfe?
Sim, e essa é uma grande parte do seu apelo. O Villamartín Golf é o campo mais próximo, a menos de 3 km em linha reta, ou seja, a poucos minutos de carro. O Real Club de Golf Campoamor e o Las Ramblas Golf estão ambos a cerca de 5 a 6 km, e o Las Colinas Golf & Country Club, um dos campos mais bem avaliados em Espanha, fica a cerca de 7 km.
Alargando o círculo para 15 km, adiciona Lo Romero, La Marquesa, Vistabella e La Finca. Orihuela Costa é servida por vários clubes conhecidos, incluindo Villamartín, Las Ramblas, Campoamor e Las Colinas. Se jogar duas vezes por semana, pode fazê-lo sem nunca ter de conduzir muito.
Quem compra em Los Altos, e é bom para arrendar?
Os compradores aqui são maioritariamente internacionais: britânicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos, juntamente com proprietários espanhóis. Orihuela Costa é uma área mais recente, muito internacional, com imóveis de baixa altura, uma população sólida durante todo o ano e comodidades abertas o ano inteiro.
Três grupos prosperam em Los Altos:
- Reformados e proprietários de longa duração que procuram ruas tranquilas, uma piscina e estacionamento fácil.
- Golfistas que preferem estar perto dos campos em vez de na frente marítima.
- Compradores de casas de férias que procuram mais espaço e um preço mais baixo do que nas áreas à beira-mar.
Para arrendamento, a época é longa, mas não durante todo o ano para turistas. Apartamentos com piscina comum, ar condicionado e estacionamento arrendam melhor no verão, enquanto moradias e casas bem aquecidas atraem visitantes de inverno do norte da Europa. Verifique as regras da comunidade e a posição da licença turística valenciana antes de contar com rendimentos de curta duração. Os compradores comparam frequentemente Los Altos com La Ciñuelica e Villa Rosa ou, na fronteira da cidade, Los Balcones.
Se desejar uma opinião honesta sobre uma rua ou complexo específico, o nosso escritório fica em Cabo Roig, a dez minutos de distância, por isso, entre em contacto ou consulte os imóveis listados acima.
Perguntas frequentes
Los Altos fica em Torrevieja ou Orihuela Costa?
Pertence a Orihuela Costa, no município de Orihuela, embora a cidade de Torrevieja comece muito perto. A sua câmara municipal, impostos e serviços locais são de Orihuela, o que é importante para a documentação.
É possível viver em Los Altos sem carro?
É possível gerir, porque existem supermercados locais, bares e um serviço de autocarros, mas a maioria dos residentes tem carro. As praias, os supermercados maiores e os campos de golfe ficam todos a uma curta distância de carro.
Existem escolas internacionais perto de Los Altos?
Sim. Existem escolas internacionais na área mais ampla de Orihuela Costa, incluindo uma na vizinha Villamartín que leciona em espanhol e inglês. Podemos indicar-lhe as opções atuais quando nos visitar.
A maioria dos imóveis em Los Altos tem piscina?
A maioria sim. Cerca de quatro em cada cinco dos imóveis que listamos aqui têm piscina privada ou piscina comum dentro da urbanização.
Como são as taxas de condomínio?
Variam consoante o complexo e dependem das piscinas, jardins, elevadores e segurança. Peça o valor anual exato e as últimas atas de condomínio antes de se comprometer, e nós solicitá-las-emos por si.
É movimentado no inverno?
É mais calmo do que no verão, mas não vazio. Muitos proprietários vivem aqui permanentemente, por isso as lojas, bares e restaurantes permanecem abertos durante os meses de inverno.