¿Dónde se encuentra Torrevieja?
Torrevieja se sitúa en la costa mediterránea de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Su paseo marítimo mira al este, por lo que las mañanas en el paseo son luminosas y soleadas.
Ubicación en resumen:
- Aproximadamente 50 km al sur de la ciudad de Alicante, entre Guardamar del Segura y Orihuela Costa, con fácil acceso a la AP-7 y la N-332.
- Un municipio de unos 71 km² con 98.533 residentes registrados a principios de 2025, por lo que es una ciudad más que un complejo vacacional.
- Tierra adentro de la ciudad se encuentran dos lagunas saladas. El Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja es uno de los humedales más importantes de Europa y aún se explota para la extracción de sal.
El color rosa de la laguna de Torrevieja es real, causado por microalgas que prosperan en aguas extremadamente saladas. Los flamencos se reproducen en el parque en grandes cantidades.
¿Cómo es vivir en Torrevieja?
Torrevieja es una ciudad activa, práctica y abierta todo el año. Esa es su principal diferencia con respecto a los complejos turísticos más pequeños de los alrededores: los supermercados, bancos, dentistas y panaderías no cierran en noviembre.
La ciudad cuenta con supermercados, farmacias, instalaciones deportivas, colegios, clínicas privadas y restaurantes distribuidos por una amplia zona urbana. Para la atención hospitalaria, muchos residentes utilizan el Hospital Universitario de Torrevieja, y también existe el centro privado Quirónsalud Torrevieja.
La vida diaria es fácil para los recién llegados. Alrededor del 30 por ciento de los residentes son internacionales, y hay negocios, grupos sociales y tiendas de alimentación internacionales donde se habla inglés. Saber español sigue siendo útil, pero no se quedará sin opciones si no lo domina.
Para compras y mercados, el centro comercial Habaneras cubre moda y artículos para el hogar, y el mercadillo de los viernes es uno de los más grandes de la zona para productos frescos, ropa y artículos para el hogar.
Sea honesto consigo mismo sobre el carácter de la zona. El centro de Torrevieja es denso, con altos bloques de apartamentos y tráfico real en agosto. El centro es más animado y más español en su ritmo diario, mientras que algunas urbanizaciones periféricas son tranquilas en invierno y solo se llenan en temporada de vacaciones.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Torrevieja?
Todas las cifras que se muestran a continuación provienen de nuestras propias propiedades en venta en el momento de redactar este texto (septiembre de 2026). Son precios medios típicos, no promedios de todo el mercado.
- Apartamentos: el precio medio ronda los 260.000 €, con muchos pisos antiguos de dos dormitorios por debajo de los 200.000 € y unidades modernas en primera línea de playa muy por encima.
- Áticos: alrededor de 300.000 €.
- Bungalows: alrededor de 187.500 €, normalmente en una comunidad con piscina compartida.
- Dúplex y casas adosadas: alrededor de 235.000 €.
- Casas independientes: alrededor de 286.500 €.
- Villas: alrededor de 595.000 €, llegando a varios millones en la parte más alta del mercado de primera línea de mar.
La vivienda típica que ofrecemos aquí es una propiedad de dos dormitorios de unos 88 m² construidos, a unos 500 m del mar. Alrededor del 45 por ciento de nuestras propiedades en Torrevieja tienen piscina, privada o comunitaria, y aproximadamente el 28 por ciento son de nueva construcción.
Existen precios de venta muy bajos en Torrevieja, desde decenas de miles de euros en adelante, pero a ese nivel normalmente se trata de un garaje, un pequeño local comercial o un estudio muy anticuado que necesita una reforma completa.
Costes de compra: en una reventa, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana es del 9 por ciento, subiendo al 11 por ciento sobre la parte superior a 1M € a partir del 1 de junio de 2026. En una obra nueva se paga el 10 por ciento de IVA más el 1,4 por ciento de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿Qué zona de Torrevieja debería considerar?
Torrevieja se compone de muchos barrios distintos, y se sienten muy diferentes entre sí.
- Centro y paseo marítimo: apartamentos a poca distancia de las tiendas y la arena. Playa del Cura es la principal playa de la ciudad, con calas artificiales y una bahía de arena junto al paseo marítimo.
- Norte hacia La Mata: más tranquila y verde. La Mata conserva un ambiente de pueblo, y su playa se extiende por unos 2,3 km con dunas protegidas. Torre del Moro se asienta sobre los acantilados entre ambas, con vistas al mar.
- Zonas residenciales interiores: Los Balcones y La Siesta ofrecen más espacio, más bungalows y casas independientes, y mejor valor por metro cuadrado. Necesitará un coche.
Si planea vivir aquí todo el año, la facilidad para ir a pie es más importante que una vista al mar. Si compra una casa de vacaciones, estar a unos pocos cientos de metros de una playa o un paseo concurrido le será más útil.
¿A qué distancia está Torrevieja de la playa, el aeropuerto y el golf?
Playas. La ciudad cuenta con una serie de playas de arena a lo largo de su propia costa. Las principales son Playa del Cura, Playa de los Locos, Playa de los Náufragos, el tramo del Paseo Marítimo Juan Aparicio y Playa del Acequión, siendo Playa del Cura la más popular y ganadora habitual de la Bandera Azul. El paseo marítimo también tiene piscinas marinas protegidas por espigones de piedra, que permiten un baño tranquilo.
Aeropuertos. Alicante-Elche (ALC) está a unos 35 km en línea recta, lo que supone aproximadamente entre 40 y 50 minutos en coche. Región de Murcia (RMU, Corvera) está a unos 44 km en línea recta, normalmente entre 45 y 60 minutos en coche.
Golf. Torrevieja no tiene campo propio, pero varios se encuentran a poca distancia en coche hacia el interior y el sur: Villamartín Golf y La Marquesa Golf en Ciudad Quesada están a unos 15 minutos, mientras que Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca en Algorfa y Las Colinas Golf & Country Club suelen estar a entre 20 y 30 minutos. Esto convierte a la ciudad en una base sensata para los golfistas que también desean tener una ciudad a su alcance.
¿Quién compra en Torrevieja y se alquila bien?
Los compradores aquí son muy variados. Compradores británicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos, jubilados y semijubilados, tienen una fuerte presencia, junto con propietarios españoles y jóvenes trabajadores remotos.
Dos cosas siguen atrayendo a la gente. La primera es el precio: Torrevieja sigue siendo una de las zonas con mejor relación calidad-precio de la Costa Blanca. La segunda es el hecho de que todo funciona en invierno, lo que conviene a cualquiera que planee quedarse varios meses al año o mudarse permanentemente.
Alquiler. La demanda es larga, aproximadamente de Semana Santa a octubre, además de un mercado invernal constante de inquilinos de larga estancia del norte de Europa. Las propiedades cerca del paseo marítimo, Playa del Cura o la playa de La Mata se alquilan con mayor facilidad. Si el alquiler vacacional a corto plazo forma parte de su plan, verifique la situación de la licencia turística para el edificio y la comunidad específicos antes de comprometerse, ya que las normas y los estatutos de la comunidad varían.
Si desea una opinión directa sobre una calle o bloque en particular, visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig, o explore las viviendas de Torrevieja que se muestran arriba.
Preguntas frecuentes
¿Es Torrevieja tranquila en invierno?
El centro de la ciudad permanece abierto y razonablemente animado todo el año, ya que cuenta con una gran población permanente. Algunas urbanizaciones periféricas se sienten mucho más tranquilas entre noviembre y marzo, así que visítelas en invierno antes de comprar.
¿Necesito coche en Torrevieja?
No si compra en el centro o cerca del paseo marítimo, donde las tiendas, playas y autobuses están a poca distancia. En zonas interiores como Los Balcones o La Siesta, un coche facilita mucho la vida diaria.
¿Las lagunas saladas huelen o atraen mosquitos?
Las lagunas son un humedal protegido y parte de una industria salinera activa, por lo que algunos días puede notar un olor salino y mineral cerca de ellas. La mayoría de los residentes consideran la calidad del aire y la avifauna un beneficio más que un inconveniente.
¿Cómo son los gastos de comunidad?
Varían mucho: un bloque pequeño sin piscina puede costar menos de 50 € al mes, mientras que un complejo grande con piscinas, jardines y ascensores puede ascender a varios cientos de euros al trimestre. Le proporcionaremos la cifra exacta para cualquier propiedad antes de que haga una oferta.
¿Hay colegios internacionales cerca de Torrevieja?
Hay colegios públicos en toda la ciudad, además de opciones privadas y bilingües en la zona más amplia, incluyendo Orihuela Costa y hacia Elche. Podemos indicarle las opciones actuales, pero debe contactar directamente con los colegios para informarse sobre plazas y tarifas.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca española aquí?
Sí. Los bancos españoles suelen conceder préstamos a compradores no residentes, normalmente hasta alrededor del 60 al 70 por ciento de la tasación, y debe presupuestar los impuestos y tasas de compra además del precio.