Де знаходиться Торрев'єха?
Торрев'єха розташована на узбережжі Середземного моря в провінції Аліканте, у Валенсійській спільноті. Її набережна виходить на схід, тому ранки на променаді світлі та сонячні.
Коротко про розташування:
- Приблизно за 50 км на південь від міста Аліканте, між Guardamar del Segura та Orihuela Costa, зі зручним доступом до AP-7 та N-332.
- Муніципалітет площею близько 71 км² з 98 533 зареєстрованими мешканцями на початок 2025 року, тобто це місто, а не курортний комплекс.
- Вглиб від міста розташовані два солоні озера. Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja є одним з найважливіших водно-болотних угідь Європи і досі використовується для видобутку солі.
Рожевий колір лагуни Торрев'єхи справжній, викликаний мікроводоростями, які процвітають у надзвичайно солоній воді. Фламінго розмножуються в парку у великій кількості.
Яке життя в Торрев'єсі?
Торрев'єха – жваве, практичне місто, відкрите цілий рік. Це його головна відмінність від менших курортів поблизу: супермаркети, банки, стоматологи та пекарні не зачиняються в листопаді.
У місті є супермаркети, аптеки, спортивні споруди, школи, приватні клініки та ресторани, розкидані по всій міській території. Для стаціонарного лікування багато мешканців користуються Hospital Universitario de Torrevieja, а також є приватна клініка Quirónsalud Torrevieja.
Повсякденне життя легке для новачків. Близько 30 відсотків мешканців – іноземці, і тут є англомовні підприємства, соціальні групи та міжнародні продуктові магазини. Іспанська мова все ще допомагає, але ви не залишитеся без неї.
Щодо шопінгу та ринків, торговий центр Habaneras пропонує моду та товари для дому, а п'ятничний вуличний ринок є одним з найбільших у регіоні для продуктів, одягу та побутових товарів.
Будьте чесними з собою щодо характеру міста. Центральна Торрев'єха щільна, з високими багатоквартирними будинками та справжнім трафіком у серпні. Центр жвавіший і більш іспанський у своєму повсякденному ритмі, тоді як деякі віддалені урбанізації тихі взимку і заповнюються лише в сезон відпусток.
Скільки коштує нерухомість у Торрев'єсі?
Усі наведені нижче цифри взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026). Це типові середні значення, а не середні показники всього ринку.
- Квартири: середня ціна становить близько 260 000 євро, при цьому багато старих двокімнатних квартир коштують менше 200 000 євро, а сучасні об'єкти біля пляжу – значно дорожче.
- Пентхауси: близько 300 000 євро.
- Бунгало: близько 187 500 євро, зазвичай у спільноті зі спільним басейном.
- Дуплекси та таунхауси: близько 235 000 євро.
- Окремі будинки: близько 286 500 євро.
- Вілли: близько 595 000 євро, зростаючи до кількох мільйонів на найвищому сегменті ринку нерухомості біля моря.
Типовий об'єкт, який ми тут пропонуємо, – це двокімнатна нерухомість площею близько 88 м² забудови, приблизно за 500 м від моря. Близько 45 відсотків наших пропозицій у Торрев'єсі мають басейн, приватний або спільний, і близько 28 відсотків – це новобудови.
Дуже низькі ціни пропозиції існують у Торрев'єсі, від десятків тисяч і вище, але на цьому рівні ви зазвичай розглядаєте гараж, невелике комерційне приміщення або дуже застарілу студію, що потребує повного ремонту.
Витрати на купівлю: при перепродажі податок на передачу власності (ITP) у Валенсійській спільноті становить 9 відсотків, зростаючи до 11 відсотків на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. При купівлі новобудови ви сплачуєте 10 відсотків IVA плюс 1,4 відсотка гербового збору (AJD).
Яку частину Торрев'єхи мені варто розглянути?
Торрев'єха складається з багатьох окремих районів, і вони дуже відрізняються один від одного.
- Центр та набережна: квартири в пішій доступності від магазинів та піску. Playa del Cura – головний міський пляж, з рукотворними бухтами та піщаною затокою поруч з променадом.
- На північ до La Mata: тихіше та зеленіше. La Mata зберігає сільський колорит, а її пляж простягається приблизно на 2,3 км із захищеними дюнами. Torre del Moro розташована на скелях між ними, з видом на море.
- Житлові райони вглиб країни: Los Balcones та La Siesta пропонують більше простору, більше бунгало та окремих будинків, а також кращу вартість за квадратний метр. Вам знадобиться автомобіль.
Якщо ви плануєте жити тут цілий рік, піша доступність важливіша за вид на море. Якщо ви купуєте будинок для відпочинку, розташування за кілька сотень метрів від пляжу або жвавого променаду буде для вас кращим.
Як далеко Торрев'єха від пляжу, аеропорту та гольфу?
Пляжі. Місто має низку піщаних пляжів уздовж власної берегової лінії. Основними є Playa del Cura, Playa de los Locos, Playa de los Náufragos, ділянка Paseo Marítimo Juan Aparicio та Playa del Acequión, причому Playa del Cura є найпопулярнішим і регулярно отримує «Блакитний прапор». На набережній також є захищені морські басейни, захищені кам'яними хвилерізами, що забезпечує спокійне купання.
Аеропорти. Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 35 км по прямій, що становить приблизно 40-50 хвилин на автомобілі. Аеропорт Región de Murcia (RMU, Corvera) знаходиться приблизно за 44 км по прямій, зазвичай 45-60 хвилин на автомобілі.
Гольф. У самій Торрев'єсі немає поля для гольфу, але кілька розташовані за короткий час їзди вглиб країни та на південь: Villamartín Golf та La Marquesa Golf у Ciudad Quesada знаходяться приблизно за 15 хвилин, а Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca в Algorfa та Las Colinas Golf & Country Club зазвичай за 20-30 хвилин. Це робить місто розумною базою для гравців у гольф, які також хочуть мати місто під рукою.
Хто купує нерухомість у Торрев'єсі, і чи добре вона здається в оренду?
Покупці тут дуже різноманітні. Пенсіонери та напівпенсіонери з Великої Британії, Скандинавії, Бельгії, Нідерландів, Німеччини та Польщі активно представлені, поряд з іспанськими власниками та молодшими віддаленими працівниками.
Дві речі постійно приваблюють людей. Перша – це ціна: Торрев'єха залишається однією з найвигідніших частин Коста-Бланки. Друга – це те, що все працює взимку, що підходить для тих, хто планує залишатися тут кілька місяців на рік або переїхати на постійне проживання.
Здача в оренду. Попит тривалий, приблизно з Великодня до жовтня, плюс стабільний зимовий ринок довгострокових орендарів з Північної Європи. Нерухомість поблизу променаду, Playa del Cura або пляжу La Mata здається найлегше. Якщо короткострокова оренда для відпочинку є частиною вашого плану, перевірте наявність туристичної ліцензії для конкретної будівлі та спільноти, перш ніж брати на себе зобов'язання, оскільки правила та статути спільноти відрізняються.
Якщо ви бажаєте отримати пряму думку щодо конкретної вулиці чи кварталу, завітайте до нашого офісу в Cabo Roig або перегляньте будинки в Торрев'єсі, перелічені вище.
Поширені запитання
Чи тихо в Торрев'єсі взимку?
Центр міста залишається відкритим і досить жвавим цілий рік, оскільки має велике постійне населення. Деякі віддалені урбанізації здаються набагато тихішими з листопада по березень, тому відвідайте їх взимку, перш ніж купувати.
Чи потрібен мені автомобіль у Торрев'єсі?
Ні, якщо ви купуєте нерухомість у центрі або поблизу набережної, де магазини, пляжі та автобуси знаходяться в пішій доступності. У внутрішніх районах, таких як Los Balcones або La Siesta, автомобіль значно полегшує повсякденне життя.
Чи солоні озера пахнуть або приваблюють комарів?
Лагуни є захищеним водно-болотним угіддям і частиною діючої соляної промисловості, тому в деякі дні поблизу них ви можете відчути солоний, мінеральний запах. Більшість мешканців вважають якість повітря та пташиний світ перевагою, а не недоліком.
Які комунальні платежі?
Вони сильно відрізняються: невеликий будинок без басейну може коштувати менше 50 євро на місяць, тоді як великий комплекс з басейнами, садами та ліфтами може сягати кількох сотень євро на квартал. Ми надаємо вам точну цифру для будь-якої нерухомості, перш ніж ви зробите пропозицію.
Чи є міжнародні школи поблизу Торрев'єхи?
У місті є державні школи, а також приватні та двомовні варіанти в ширшому районі, включаючи Orihuela Costa та в напрямку Ельче. Ми можемо вказати вам поточні варіанти, але вам слід зв'язатися зі школами безпосередньо щодо місць та плати.
Чи можуть нерезиденти отримати іспанську іпотеку тут?
Так. Іспанські банки зазвичай надають кредити покупцям-нерезидентам, як правило, до 60-70 відсотків від оціночної вартості, і вам слід закласти в бюджет податки та збори на купівлю на додаток до ціни.