Де знаходиться Ла Флорида?
Ла Флорида, це район Orihuela Costa, в провінції Аліканте, на ділянці узбережжя, відомій як Costa Blanca South. Він розташований трохи вглиб від моря, одразу поруч із Playa Flamenca.
Серед його найближчих сусідів, район Villa Rosa, і Ви можете дістатися до La Ciñuelica та Villa Rosa за лічені хвилини. Cabo Roig, де знаходиться наш офіс, розташований приблизно за 4,5 км на південь. Місто San Miguel de Salinas знаходиться приблизно за 5 км вглиб країни.
Torrevieja, з її лікарнею, магазинами та щотижневими ринками, знаходиться приблизно за десять хвилин їзди на автомобілі. Прибережна дорога N-332 та автомагістраль AP-7 забезпечують швидкий доступ на північ і південь.
Як живеться в Ла Флорида?
Ла Флорида більше схожа на невелике село, ніж на курортну смугу. Вулиці тихі та зелені, з поєднанням малоповерхових багатоквартирних будинків, таунхаусів, бунгало та окремих вілл, багато з яких побудовані з 1980-х років.
Він має власний комерційний центр із супермаркетом, банком, невеликими магазинами, барами та ресторанами, тож Ви можете обходитися без автомобіля щодня. Ла Флорида також добре відома своїм соціальним життям: тут є кілька давно існуючих барів в ірландському та британському стилі з живою музикою, які приваблюють людей з усієї Orihuela Costa.
Це варто знати з обох сторін. Якщо Ви бажаєте компанії, вечора вікторин та недільного обіду в пішій доступності, це Вам дуже підійде. Якщо Ви бажаєте повної тиші, оберіть вулицю подалі від комерційного центру та відвідайте її ввечері, перш ніж купувати.
Практичні речі, на які варто очікувати:
- Покупки: Zenia Boulevard, найбільший торговий центр на цій частині узбережжя з понад 150 магазинами, знаходиться за короткий проїзд.
- Ринки: щотижневі ринки в сусідніх Playa Flamenca та Torrevieja є невід'ємною частиною місцевого тижня.
- Охорона здоров'я: місцеві клініки та аптеки поруч, з лікарняною допомогою в Torrevieja.
- Пересування: місцеві автобуси сполучають урбанізації Orihuela Costa, але більшість мешканців мають автомобіль.
Зими м'які, і район залишається заселеним цілий рік, що є однією з причин, чому багато покупців тут є постійними мешканцями, а не відпочивальниками.
Скільки коштує нерухомість у Ла Флорида?
На момент написання (вересень 2026 року) наші власні пропозиції в Ла Флорида дають чітку картину. Ціни варіюються від приблизно 170 000 євро на початковому рівні до близько 1,3 мільйона євро на найвищому, причому середина ринку становить близько 500 000 євро.
- Квартири та таунхауси: зазвичай близько 300 000 євро, найдешевші починаються від 170 000 євро.
- Окремі вілли: зазвичай близько 850 000 євро, зростаючи до близько 1,3 мільйона євро за найбільші ділянки та нові забудови.
- Типовий будинок: три спальні та приблизно 150 м² забудованої площі.
Близько половини будинків, які ми тут пропонуємо, мають басейн, приватний або спільний з громадою. Більшість об'єктів, це вторинний ринок, з невеликою часткою новобудов, тому це район, де стан і потенціал для ремонту мають більше значення, ніж вибір за планом.
Щодо витрат, покупки на вторинному ринку в Valencian Community обкладаються податком на передачу (ITP) у розмірі 9%, зростаючи до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Чи підходить Ла Флорида для гольфу?
Так, і це значна частина її привабливості. Villamartín Golf знаходиться лише за 2 км, це 18-лункове поле пар 72 довжиною приблизно 6 132 метри, спроектоване американським архітектором Robert Putman і відкрите в 1972 році. Його фірмова 17-та лунка, це довга лунка пар 3, що грається через яр, яку часто називають однією з найкращих коротких лунок в Іспанії.
Ще кілька полів знаходяться за короткий проїзд:
- Real Club de Golf Campoamor, приблизно за 5 км
- Las Ramblas Golf, приблизно за 6 км
- Las Colinas Golf & Country Club, близько 7 км
- Lo Romero Golf, близько 15 км
- La Marquesa, Vistabella та La Finca, всі в межах 15-30 хвилин
На практиці Ви можете грати на різних полях більшість днів тижня без тривалої подорожі, тому гравці в гольф часто порівнюють Ла Флорида з внутрішніми варіантами, такими як Los Altos, перш ніж прийняти рішення.
Як далеко Ла Флорида від пляжу та аеропорту?
Ла Флорида не є прибережною адресою. Найближчі пляжі, включаючи відзначені «Блакитним прапором» піски Playa Flamenca та La Zenia, знаходяться приблизно за 3 км, що становить близько п'яти хвилин на автомобілі та доступну відстань для поїздки на велосипеді.
Щодо аеропортів, по прямій лінії Alicante-Elche (ALC) знаходиться приблизно за 40 км, а Región de Murcia (RMU, Corvera), приблизно за 38 км. Дорога займе близько 45-55 хвилин до Аліканте та 35-45 хвилин до Corvera, залежно від трафіку та маршруту.
Таке поєднання швидкого доступу до аеропорту та п'ятихвилинної поїздки до піску робить Ла Флорида зручною для власників, які приїжджають і від'їжджають протягом року.
Хто купує нерухомість у Ла Флорида?
Покупці тут, справжня суміш: британці, ірландці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки, а також іспанські сім'ї. Пенсіонери та напівпенсіонери є найбільшою групою, яких приваблюють тихі вулиці, рівнинна пішохідна зона та соціальне життя поруч.
Друга група, гравці в гольф, які часто купують віллу або таунхаус для тривалого зимового перебування. Третя, власники житла для відпочинку: поєднання короткої поїздки до пляжу, гольфу поруч та жвавого комерційного центру забезпечує розумний літній попит, з бронюваннями в міжсезоння від відвідувачів гольфу. Будь-хто, хто здає житло на короткий термін, повинен спочатку зареєструватися для отримання туристичної ліцензії та перевірити правила громади.
Якщо Ви порівнюєте Ла Флорида з варіантами ближче до Torrevieja, варто порівняти її з такими районами, як Los Balcones, який пропонує подібну внутрішню цінність з більш іспанським колоритом.
Якщо Ви бажаєте отримати чесну думку щодо будь-якого будинку вище, завітайте до нашого офісу в Cabo Roig або надішліть нам повідомлення. Ми раді допомогти, незалежно від того, купуєте Ви цього року чи тільки починаєте шукати.
Поширені запитання
Чи можна пересуватися Ла Флорида пішки без автомобіля?
Для повсякденних потреб, так. Місцевий комерційний центр має супермаркет, банк, бари та ресторани в пішій доступності від більшості вулиць. Для пляжу, великих магазинів або лікарні в Torrevieja Вам знадобиться автомобіль або місцевий автобус.
Чи стара нерухомість у Ла Флорида?
Більшість, це будинки вторинного ринку, побудовані з 1980-х років, і лише невелика частина ринку, це новобудови. Багато з них були модернізовані, але завжди перевіряйте дах, вікна та електрику в старих бунгало та квартирах.
Чи мають будинки в Ла Флорида вид на море?
Деякі мають. Оскільки район розташований трохи вглиб і на пологому підйомі, вищі ділянки та квартири на верхніх поверхах можуть мати частковий вид на море, але більшість будинків дивляться на саму урбанізацію.
Які комунальні платежі слід очікувати?
Платежі варіюються залежно від забудови та в основному залежать від наявності спільного басейну, садів та ліфта. Запитайте нас про точну річну суму для будь-якої конкретної нерухомості, перш ніж робити пропозицію, оскільки вона сильно відрізняється від однієї громади до іншої.
Чи жвава Ла Флорида цілий рік, чи вона закривається взимку?
Вона залишається відкритою та заселеною. Велика постійна міжнародна популяція означає, що більшість барів, ресторанів та магазинів працюють протягом зими, хоча район помітно тихіший, ніж у липні та серпні.
Чи можу я отримати іпотеку як покупець-нерезидент?
Іспанські банки надають кредити нерезидентам, зазвичай до 60-70% від оціночної вартості. Заплануйте приблизно 10-14% понад ціну покупки на податки та збори, і виділіть час для отримання Вашого номера NIE.