Де знаходиться Лас-Філіпінас?
Лас-Філіпінас – це житлова урбанізація в Оріуела-Коста, на півдні Коста-Бланка. Вона розташована трохи вглиб від Середземного моря, на південній стороні району Вільямартін.
Вільямартін – це не єдиний маєток. Це група давно існуючих урбанізацій, включаючи Лас-Філіпінас, Ель-Президенте, Лос-Валенсіас, Ель-Галан, Монтегольф та Блакитну Лагуну, всі вони розташовані навколо центральної площі та поля для гольфу.
Узбережжя знаходиться приблизно за 4 км на схід, найближчий пляж – Ла-Сенія. Торрев'єха, головне місто для шопінгу, ринків та лікарняного обслуговування, знаходиться приблизно за 12 км на північний схід. Дві основні дороги з'єднують район з N-332 та AP-7, тому дістатися туди і назад на автомобілі дуже просто.
Яке життя в Лас-Філіпінас?
Це спокійний житловий район. Вулиці забудовані малоповерховими будинками, сади доглянуті, а більшість житла було побудовано з 1980-х до 2000-х років, тому дерева та живоплоти встигли вирости.
Населення є переважно міжнародним. Англомовні та північноєвропейські мешканці становлять значну частину, і багато хто залишається тут цілий рік, а не лише влітку. Це важливо на практиці: бари, ресторани та послуги в районі Вільямартін зазвичай працюють протягом зими.
Повсякденні потреби знаходяться поруч. На площі Вільямартін, що розташована неподалік, є скупчення барів, ресторанів та магазинів, а до супермаркетів можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі. La Zenia Boulevard, найбільший торговий центр на цій ділянці узбережжя, також знаходиться за короткий час їзди.
Два чесні моменти. По-перше, це район, де потрібен автомобіль: ви можете дійти пішки до бару чи магазину, але не до пляжу. По-друге, житловий фонд дуже різноманітний, тому деякі будинки чудово оновлені, а інші все ще мають оригінальні кухні та ванні кімнати. Завжди розглядайте більше одного варіанту.
Сім'ї та школи
Міжнародна школа El Limonar має кампус у Вільямартін і викладає як іспанською, так і англійською мовами, що є однією з причин, чому деякі молоді сім'ї обирають цей район замість прибережних.
Скільки коштує нерухомість у Лас-Філіпінас?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни в наших оголошеннях у Лас-Філіпінас виглядають так:
- Квартири: зазвичай від 250 000 до 260 000 євро, найдешевші починаються від 140 000 євро.
- Таунхауси та напівбудинки: зазвичай від 300 000 до 320 000 євро.
- Окремі вілли: зазвичай близько 425 000 євро, зростаючи значно вище для великих ділянок та новозбудованих будинків.
Типовий будинок, який ми продаємо тут, має дві спальні та близько 95 м² забудованої площі. Приблизно чотири з десяти мають басейн, приватний або спільний, і близько одного з десяти є новобудовою. Невелика кількість дуже великих вілл на просторих ділянках піднімає верхню межу ринку до мільйонів, тому загальний діапазон цін широкий.
Щодо витрат: при перепродажі нерухомості у Валенсійській громаді стягується податок на передачу власності (ITP) у розмірі 9%, який зростає до 11% на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Для порівняння, сусідній Лос-Дольсес більше схиляється до квартир та бунгало, тоді як Ломас-де-Кампоамор є ще тихішим та зеленішим.
Чи підходить Лас-Філіпінас для гольфу?
Так, і це найвагоміша причина, чому люди купують тут. Чотири поля розташовані за кілька кілометрів.
- Villamartin Golf знаходиться приблизно за 1,3 км. Він був відкритий у 1972 році, спроектований каліфорнійським архітектором Робертом Діном Путманом і грається як пар 72 довжиною близько 6 100 метрів. 17-та лунка пар-3, приблизно 220 метрів через долину до дворівневого гріна, є однією з найвідоміших коротких лунок в Іспанії.
- Real Club de Golf Campoamor знаходиться приблизно за 1,4 км.
- Las Ramblas Golf знаходиться приблизно за 2,5 км.
- Las Colinas Golf & Country Club знаходиться приблизно за 3,6 км.
Lo Romero знаходиться приблизно за 15 км, а Vistabella, La Finca та La Marquesa – всі в межах 30 хвилин їзди на автомобілі. Якщо ви граєте двічі на тиждень, ви можете робити це, не від'їжджаючи далеко.
Як далеко Лас-Філіпінас від пляжу та аеропорту?
Найближчі пляжі, Ла-Сенія та Кабо-Роїг, знаходяться приблизно за 4 км: приблизно 8-12 хвилин на автомобілі, довше в серпневих заторах. Обидва мають пісок, пляжні бари та легке паркування поза піковими тижнями.
Аеропорти:
- Region de Murcia (RMU, Corvera): приблизно 35-45 хвилин на автомобілі.
- Alicante-Elche (ALC): приблизно 45-55 хвилин на автомобілі, переважно по автомагістралі.
Наявність двох аеропортів протягом години їзди є справжньою перевагою для тих, хто часто літає. ALC обслуговує значно більше маршрутів; RMU часто швидший і тихіший.
Хто купує нерухомість у Лас-Філіпінас, і чи вигідно її здавати в оренду?
Покупці тут переважно британці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки. Деякі виходять на пенсію або на часткову пенсію, деякі хочуть будинок для відпочинку, який вони можуть використовувати навесні та восени, а деякі – молоді сім'ї, яких приваблює міжнародна школа та тихі вулиці.
Для оренди поєднання гольфу, цілорічних зручностей та короткої поїздки до пляжу працює добре. Гольфісти бронюють житло в прохолодні місяці, сім'ї – влітку, тому добре облаштований будинок з двома або трьома спальнями, басейном та кондиціонером може здаватися протягом тривалого сезону. Для здачі в оренду на відпочинок в Оріуела-Коста потрібна туристична ліцензія, тому перевірте її наявність для конкретної нерухомості, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Якщо ви бажаєте більше простору або кращі краєвиди за ті ж гроші, варто також розглянути Ломас-де-Дон-Хуан або, трохи далі вглиб країни, Серро-дель-Соль.
Ознайомтеся з об'єктами, переліченими вище, або завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг. Ми з радістю чесно розповімо вам про вулиці та громади, незалежно від того, чи купуєте ви через нас, чи ні.
Поширені запитання
Чи є Лас-Філіпінас частиною Вільямартін?
Так. Лас-Філіпінас є однією з урбанізацій, які разом утворюють ширший район Вільямартін в Оріуела-Коста. Деякі портали нерухомості перераховують їх разом як єдину зону пошуку.
Чи можу я жити в Лас-Філіпінас цілий рік?
Багато людей так і роблять. Оскільки значна частина мешканців проживає тут постійно, місцеві магазини, бари та ресторани зазвичай працюють протягом зими, а не закриваються на сезон.
Чи потрібен мені автомобіль?
Для більшості людей – так. Ви можете дійти пішки до деяких барів, магазинів та гольф-клубу, але до пляжу, великих супермаркетів та лікарні в Торрев'єсі потрібно їхати на автомобілі.
Чи потрібно сплачувати комунальні платежі?
Це залежить від нерухомості. Квартири та закриті комплекси зі спільними басейнами та садами мають комунальні платежі, тоді як окремі вілли на власній ділянці часто мають їх мало або взагалі не мають. Ми надамо вам точну суму для будь-якого будинку, перш ніж ви зробите пропозицію.
Чи мають будинки в Лас-Філіпінас приватні басейни?
Деякі мають. Серед наших поточних оголошень у Лас-Філіпінас приблизно чотири з десяти будинків мають басейн, враховуючи як приватні басейни на віллах, так і спільні басейни в житлових комплексах та таунхаусах.
Чи є міжнародні школи поблизу Лас-Філіпінас?
Так. Міжнародна школа El Limonar має кампус у Вільямартін, викладаючи як іспанською, так і англійською мовами, а також є інші приватні та державні школи в ширшому районі Оріуела-Коста та Торрев'єсі.