Де знаходиться Las Ramblas Golf?
Las Ramblas Golf розташований у південній частині Orihuela Costa, у провінції Alicante, трохи вглиб від прибережної дороги між Cabo Roig та Campoamor.
Урбанізація оточує саме поле для гольфу, розташована на пагорбистій місцевості з сосновими лісами та сухими руслами річок. Багато будинків мають вид на фервеї, пагорби або, з вищих ділянок, на Середземне море.
Вона межує з іншими зеленими районами з низькою щільністю забудови, такими як Lomas de Campoamor та Altos de Campoamor, тому весь цей район відчувається спокійним та житловим, а не перевантаженим забудовою.
Яке поле для гольфу в Las Ramblas?
Las Ramblas, це 18-лункове поле, пар 72. Його спроєктував іспанський архітектор José "Pepe" Gancedo та відкрив у травні 1991 року.
Назва говорить сама за себе. Планування вирізане в ландшафті природних ярів та водотоків, оточене густими середземноморськими соснами, і це випробування не на відстань, а на точність. Два джерела вказують довжину близько 5 914 метрів, тому на папері воно досить коротке, але все ще складне для гри.
Очікуйте сліпих ударів з ті, доглегів, піднятих гринів та значних перепадів висот. Рецензенти описують його як довгу прогулянку з великою кількістю змін висот, тому багато гравців використовують баггі.
Натомість ви отримуєте чудові краєвиди. Листяні сосни обрамляють поле та дають тінь у теплі місяці, з деяких лунок відкривається вид на море.
Клубний будинок та тренування
Тут є клубний будинок з рестораном, професійний магазин, драйвінг-рейндж та тренувальні гріни, а також прокат ключок, візків та баггі. Ресторан відомий своєю панорамною терасою, відвідувачі вітаються щодня, і попереднє бронювання є обов'язковим.
Чи є Las Ramblas хорошою базою для гольф-відпустки та життя для гольфістів?
Так, і це головна причина, чому люди купують тут нерухомість. За кілька кілометрів ви можете пограти в Real Club de Golf Campoamor (менше 2 км), Villamartín Golf (близько 3 км), Las Colinas Golf & Country Club (близько 6 км) та Lo Romero Golf (близько 15 км). Vistabella Golf знаходиться приблизно за 15 км.
Це означає чотири чемпіонські поля в межах десяти хвилин їзди, тому тиждень гольфу ніколи не повторюється. Муніципалітет Orihuela має п'ять облаштованих полів, що пропонують загалом 90 лунок.
Las Ramblas є найскладнішим з місцевої групи для більшості гравців, тому воно підходить гольфістам, які люблять продумувати свою гру. Гравці з вищим гандикапом часто грають тут один раз заради краєвидів, а решту тижня проводять на більш рівнинних полях поблизу.
Яке життя в Las Ramblas Golf?
Тихе, зелене та просторе. Дороги вигинаються між фервеями та сосновими схилами, і тут дуже мало транзитного руху.
Це не те місце, де можна пішки дійти до магазинів, тому автомобіль має значення. Найближчий повсякденний комплекс барів, ресторанів, супермаркету та аптеки, комерційний центр La Fuente, приблизно за 1,5 км, а великий торговий центр Zenia Boulevard знаходиться приблизно за п'ять хвилин їзди на автомобілі.
Зима тут більш соціальна, ніж закрита, оскільки багато сусідів, гольфісти, які залишаються на місяці. Літо більш жваве, з орендою для відпочинку та сім'ями біля басейнів.
Моменти, які варто чесно зважити:
- Пагорбиста місцевість означає сходи та схили на деяких ділянках. Варто перевірити, якщо мобільність є проблемою.
- Ви знаходитесь на відстані їзди від піску, а не прогулянки.
- Спільноти сильно відрізняються, від невеликих закритих комплексів із спільними басейнами до окремих вілл на приватних ділянках.
Скільки коштує нерухомість в Las Ramblas Golf?
Всі цифри взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026 року), і вони змінюються в міру продажу нерухомості.
- Квартири, пентхауси та дуплекси: від близько 160 000 євро, типова квартира коштує близько 235 000 євро.
- Вілли: типова вілла коштує близько 635 000 євро, а найбільші досягають близько 1,1 мільйона євро.
- Загалом для всіх типів: середина ринку становить близько 335 000 євро.
Типовий будинок тут має три спальні та близько 104 м² забудованої площі. Приблизно третина наших оголошень має приватний басейн, а решта зазвичай користуються спільним басейном.
Майже все, що продається, є вторинним житлом, а не новобудовою, що є нормальним для усталеного курорту 1990-х років. Доглянуті сади та великі тераси є частиною привабливості.
Щодо витрат: покупки вторинного житла у Валенсійській громаді обкладаються 9% податком на передачу (ITP), який зростає до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Якщо ваш бюджет ближчий до початкового рівня, варто порівняти Las Filipinas, а якщо ви хочете бути ближче до моря, подивіться на Campoamor.
Як далеко Las Ramblas від пляжу та аеропорту?
Найближчі пляжі з Блакитним прапором, у Campoamor, Cabo Roig та La Zenia, знаходяться приблизно за 3-5 км, тобто п'ять-десять хвилин їзди на автомобілі. У Campoamor також є пристань для яхт з пляжними ресторанами.
Щодо авіаперельотів, аеропорт Región de Murcia (RMU, Corvera) є ближчим з двох, приблизно 30-40 хвилин їзди на автомобілі. До аеропорту Alicante-Elche (ALC) дорога займає приблизно 45 хвилин до години, переважно по AP-7 або N-332.
Лікарні, великі супермаркети та міжнародні школи знаходяться в ширшому районі Orihuela Costa та Torrevieja.
Хто купує в Las Ramblas Golf, і чи добре здається нерухомість в оренду?
Покупці переважно з Північної Європи: британці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки. Деякі живуть тут цілий рік, багато хто проводить тут осінні та весняні місяці, а деякі купують виключно для здачі в оренду.
Щодо оренди, гольф-календар є сильною стороною. Попит значно перевищує липень та серпень, оскільки гольфісти приїжджають з жовтня по травень, і будинок з трьома спальнями поблизу першої лунки має чітку перевагу.
Обов'язково перевірте правила спільноти та регіональну ліцензію на туристичну оренду, перш ніж розраховувати на дохід від короткострокової оренди. Довгострокова зимова оренда є простішим варіантом для багатьох власників.
Якщо ви бажаєте отримати чесну думку щодо конкретної вулиці чи спільноти тут, завітайте до нашого офісу в Cabo Roig або перегляньте будинки в Las Ramblas, перелічені вище.
Поширені запитання
Чи потрібно бути членом гольф-клубу, щоб володіти будинком в Las Ramblas Golf?
Ні. Володіння нерухомістю тут не дає вам автоматичного членства, і поле відкрите для відвідувачів, які бронюють час для гри. Членство та варіанти оплати за гру організовуються безпосередньо з клубом.
Чи знаходяться будинки в Las Ramblas Golf прямо на фервеях?
Деякі так, з терасами, що виходять прямо на поле, тоді як інші розташовані на соснових схилах з видом на долину або море. Будинки на першій лінії гольф-поля зустрічаються рідше і зазвичай коштують дорожче.
Чи можу я жити тут без автомобіля?
Це можливо, але незручно. Найближчі магазини та ресторани знаходяться трохи більше ніж за кілометр, а місцевість пагорбиста, тому більшість мешканців мають автомобіль або користуються таксі.
Які експлуатаційні витрати на житло тут?
Очікуйте комунальні платежі за спільні басейни та сади, щорічний муніципальний податок IBI, плату за вивіз сміття та комунальні послуги. Вілли на приватних ділянках часто не мають комунальних платежів, але вищі витрати на утримання басейну та саду.
Чи багатолюдно в Las Ramblas Golf влітку?
Більш людно, ніж взимку, переважно через відпочиваючих, але тут залишається набагато тихіше, ніж у прибережних районах Orihuela Costa, оскільки він розташований далі від узбережжя.
Чи є це хорошим районом для сімей з дітьми?
Він підходить для сімей, які шукають простір та безпечні, тихі вулиці, хоча школи та дитячі заходи знаходяться за короткий проїзд у ширшому районі Orihuela Costa та Torrevieja.