Где находится Торре-дель-Моро?
Торре-дель-Моро расположен на прибрежной дороге между городом Торревьеха и Ла-Мата, на мысе, известном как Кабо-Сервера. Центр города Торревьеха находится в нескольких минутах езды на юг.
Район получил свое название от прибрежной сторожевой башни. Торре-дель-Моро возвышается на холме над Кабо-Сервера и находится примерно в пяти километрах от центра Торревьехи. В 1985 году она была объявлена объектом культурного интереса и являлась частью системы береговой обороны от пиратских нападений.
Сейчас башня находится в парке. Расположенная на территории большого парка и смотровой площадки площадью 23 000 м², она предлагает широкий вид на побережье Торревьехи, на север в сторону Ла-Мата и Гуардамар, на остров Табарка в ясные дни и на юг в сторону Мар-Менор.
В нашей системе вы также увидите этот район как Мирамар - Торре-дель-Моро, потому что соседние улицы Мирамар переходят в него. Далее вдоль побережья находится Кабо-Сервера.
Каково жить в Торре-дель-Моро?
Здесь тише, чем в центральной Торревьехе, и район более жилой. Большинство зданий, это трех- или четырехэтажные жилые комплексы, с отдельными виллами на возвышенностях.
Характер района скорее прибрежный, чем городской. Вы находитесь на скалах, поэтому из многих домов открывается прямой вид на море, а прогулка вдоль берега, главное ежедневное удовольствие.
Ежедневные покупки совершаются в Торревьехе или Ла-Мата, оба города находятся в нескольких минутах езды на машине. В сезон поблизости есть бары, небольшие супермаркеты и пляжные киоски, но это не место с собственным крупным торговым центром.
Два момента, о которых стоит сказать честно. Во-первых, побережье здесь скалистое, поэтому, если вы хотите сразу ступить на мягкий песок, вам придется немного проехать или пройтись. Во-вторых, район становится более оживленным в июле и августе, когда прибрежная дорога и парк заполняются людьми.
Сколько стоит недвижимость в Торре-дель-Моро?
На момент написания (сентябрь 2026 г.) цены в наших объявлениях выглядят следующим образом:
- Квартиры: от примерно 179 000 евро, при этом типичная цена составляет около 190 000 евро.
- Виллы: средняя цена около 895 000 евро, при этом самые большие дома с видом на море достигают примерно 1,27 миллиона евро.
- В целом: средняя цена по всем типам составляет около 525 000 евро, что показывает, насколько сильно рынок разделен между квартирами и виллами.
Типичная квартира здесь имеет три спальни и около 80 м² застроенной площади. Только примерно один из шести домов имеет собственный частный бассейн, так как большинство покупателей квартир пользуются общим бассейном.
Все, что мы предлагаем в Торре-дель-Моро в настоящее время,, это вторичное жилье, а не новостройки. Это важно для затрат: покупки вторичного жилья в Валенсийском сообществе облагаются налогом на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. Новостройки, если вы найдете их в других местах на этом побережье, облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Если эти цены на виллы превышают ваш бюджет, внутренние районы Торревьехи, такие как Торребланка или Агуас-Нуэвас, обычно стоят дешевле за квадратный метр.
Как далеко Торре-дель-Моро от пляжа и аэропорта?
Море находится у вашего порога, но в виде бухт. Северная часть побережья Торревьехи состоит из скалистых выступов и небольших бухт, некоторые из которых песчаные, а некоторые нет, простирающихся на север от Плайя-де-лос-Локос: Кала-де-ла-Игера, Кала-де-ла-Сорра, Кала-дель-Мохон и Кала-дель-Моро, после которых Кабо-Сервера отмечает начало Плайя-де-ла-Мата.
Имейте в виду, что в этих небольших бухтах нет спасательной службы или пляжного бара, так как их размер делает такие услуги непрактичными. Для полноценного пляжного отдыха большинство жителей отправляются на Лос-Локос на юге или на Плайя-де-Ла-Мата, один из самых длинных пляжей в Торревьехе, протяженностью более двух километров.
Что касается аэропортов, то на дорогу до Аликанте-Эльче (ALC) потребуется примерно 40–45 минут на машине, а до региона Мурсия (RMU) в Корвере, 45–55 минут, в зависимости от трафика. Оба маршрута легкие, большая часть пути проходит по двухполосной дороге.
Подходит ли Торре-дель-Моро для игры в гольф?
Да, если вы готовы проехать 15–25 минут. В самом Торре-дель-Моро нет поля для гольфа, но несколько полей находятся в пределах легкой досягаемости:
- La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, около 14 км
- Villamartín Golf, около 16 км
- Real Club de Golf Campoamor, около 19 км
- Las Ramblas Golf, около 19 км
- La Finca Golf в Альгорфе, около 18 км
Это дает вам пять совершенно разных полей, не меняя вашей базы. Гольфисты, которые хотят дойти до первой лунки пешком, обычно ищут варианты на Ориуэла-Коста или в глубине страны.
Кто покупает недвижимость в Торре-дель-Моро?
Покупатели здесь делятся на две четкие группы. Покупатели квартир часто являются британцами, скандинавами, бельгийцами, голландцами, немцами или поляками, ищущими дом для отдыха или доступную вторую базу у моря, с лифтом, террасой и общим бассейном.
Покупатели вилл отличаются. Это, как правило, семьи или пенсионеры, которым нужны простор, уединение и настоящий вид на море, и которые сравнивают Торре-дель-Моро с лучшими улицами Нуэва-Торревьехи и Ориуэла-Коста.
Обеим группам нравится одно и то же: прибрежное расположение с практичными услугами города Торревьеха такого размера, который находится совсем рядом.
Подходит ли Торре-дель-Моро для сдачи в аренду?
Летом здесь хорошо сдается жилье. Виды на море, доступные пешком бухты и парк делают его привлекательным для семей, а Торревьеха в целом привлекает посетителей из Северной Европы в течение долгого сезона.
Зимний спрос более стабилен на квартиры с лифтами, отоплением и парковкой, которые подходят для длительного проживания гостей, спасающихся от холодных месяцев. Виллы с частными бассейнами имеют самые высокие недельные тарифы, но носят сезонный характер.
Если вы планируете сдавать жилье, проверьте правила сообщества и зарегистрируйтесь для получения туристической лицензии, прежде чем брать на себя обязательства, так как требования различаются в зависимости от здания.
Мы базируемся в Кабо-Роиг и хорошо знаем этот участок побережья, поэтому свяжитесь с нами, если вам нужно второе мнение, или просмотрите объекты в Торре-дель-Моро, перечисленные выше.
Частые вопросы
Торре-дель-Моро является частью Торревьехи или Ориуэла-Коста?
Это часть муниципалитета Торревьеха, расположенная на его северном побережье. Ориуэла-Коста, с такими районами, как Кабо-Роиг и Ла-Сения, начинается к югу от города Торревьеха.
Можно ли дойти до магазинов из Торре-дель-Моро пешком?
В сезон вы можете дойти пешком до местных баров, пляжных киосков и небольших магазинов. Для супермаркетов, банков, медицинского центра и еженедельного рынка вам понадобится машина или автобус до Торревьехи или Ла-Мата.
Есть ли песчаные пляжи в самом Торре-дель-Моро?
Береговая линия непосредственно под башней скалистая, с небольшими бухтами, а не широким песком. Плайя-де-лос-Локос на юге и Плайя-де-Ла-Мата на севере, ближайшие полноценные песчаные пляжи.
Почему здесь такой большой разрыв между ценами на квартиры и виллы?
Эти два типа недвижимости на самом деле не конкурируют. Квартиры в основном старые, скромные блоки, начинающиеся примерно от 180 000 евро, в то время как виллы, это большие участки с видом на море, поэтому средняя цена виллы составляет около 900 000 евро.
Могу ли я посетить башню и парк Торре-дель-Моро?
Да. Башня находится в общественном парке и на смотровой площадке площадью около 23 000 квадратных метров, со скамейками, зелеными зонами и сезонными закусками, и является одной из самых известных достопримечательностей Торревьехи.
Представлены ли здесь новостройки или вторичное жилье?
Все, что мы в настоящее время предлагаем в Торре-дель-Моро,, это вторичное жилье. Это означает 9% налог на передачу собственности вместо 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора, которые применяются к новостройкам.