Где находится Лос-Фруталес?
Лос-Фруталес расположен на севере Торревьехи, между центром города и возвышенностью Торре-дель-Моро. Море находится прямо на востоке, у Плайя-де-лос-Локос и небольших бухт рядом с ним.
Он граничит с другими известными жилыми районами, такими как Ла-Росаледа и Альдеа-дель-Мар, и эти названия часто используются вместе в объявлениях о недвижимости. Центр Торревьехи, пристань для яхт и главная набережная находятся в нескольких минутах езды на машине или в более длительной прогулке вдоль побережья.
Прибрежная дорога N-332 проходит рядом, что позволяет легко доехать на север до Ла-Маты и Гуардамара или на юг до Ориуэла-Коста.
Каково жить в Лос-Фруталес?
«Тишина», это слово, которое чаще всего используют владельцы. Это не район ночной жизни: здесь нет крупных торговых центров или клубов, и большая его часть состоит из закрытых комплексов с бассейнами и ухоженными садами.
Ежедневные покупки удобно совершать пешком. В нескольких сотнях метров от большинства улиц расположены небольшие супермаркеты, аптеки, бары и рестораны, а до крупных супермаркетов и магазинов центральной Торревьехи можно быстро доехать на машине.
Район по-настоящему смешанный. Значительная часть домов заселена круглый год, поэтому зимой здесь кипит жизнь, а летом другие комплексы заполняются владельцами и отдыхающими.
Все необходимое находится рядом. В Торревьехе есть государственная больница и частные клиники, а также государственные школы в радиусе пары километров, а международные и частные школы, в более широком районе Торревьехи и Ориуэла-Коста. Природный парк Лагунас-де-Ла-Мата-и-Торревьеха с его знаменитым розовым соленым озером находится на окраине города и отлично подходит для прогулок и езды на велосипеде.
Сколько стоит недвижимость в Лос-Фруталес?
На момент написания (сентябрь 2026 года) цены в наших объявлениях выглядят следующим образом:
- Начальный уровень: от примерно 125 000 евро за небольшую или старую квартиру или бунгало, обычно требующие ремонта.
- Квартиры: большинство стоят от 150 000 до 400 000 евро, при этом типичная цена составляет около 320 000 евро, если вы находитесь рядом с морем или имеете вид на море.
- Дома, виллы и дуплексы: обычно от 300 000 до 490 000 евро, в зависимости от участка, террас и наличия частного бассейна.
- Средняя цена на рынке в целом: около 330 000 евро.
Типичный дом здесь имеет три спальни и около 95 м² застроенной площади, часто с террасой или солярием. Около семи из десяти домов, которые мы предлагаем, имеют бассейн, обычно общий.
Почти все, что продается, является вторичной недвижимостью, а не новостройкой, потому что район был застроен много лет назад, и свободной земли мало. Если вы хотите совершенно новый дом, вам обычно придется искать немного дальше, например, в Агуас-Нуэвас или Нуэва-Торревьеха.
При покупке вторичной недвижимости в Валенсийском сообществе налог на передачу собственности (ITP) составляет 9% от цены, увеличиваясь до 11% на часть, превышающую 1 миллион евро, с 1 июня 2026 года. Новостройка же облагается 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Лос-Фруталес от пляжа и аэропорта?
Ближайший песчаный пляж, Плайя-де-лос-Локос. В зависимости от вашей улицы, это от 400 метров до километра, то есть прогулка займет от пяти до пятнадцати минут.
Часть побережья здесь скалистая, а не песчаная, с небольшими бухтами, которые местные жители используют для купания. Если вы хотите длинные песчаные пляжи, Ла-Мата на севере и Плайя-дель-Кура в центре города находятся в нескольких минутах езды.
До аэропортов: до Аликанте-Эльче (ALC) на машине около 40-50 минут, а до Регион-де-Мурсия (RMU) в Корвере, примерно 45-55 минут. Обе дороги легкие, по двухполосному шоссе.
Подходит ли Лос-Фруталес для игры в гольф?
Это разумная база, если вы играете раз или два в неделю, а не каждый день. Ничего нет прямо у порога, но хороший набор полей для гольфа находится в 20-30 минутах езды на юг и вглубь страны.
- Villamartín Golf и La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, оба примерно в 10 км по прямой.
- Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas Golf, примерно 12-13 км.
- La Finca Golf в Альгорфе и Las Colinas Golf & Country Club, около 14-15 км.
Такое сочетание предлагает вам зрелые, удобные для прогулок поля и одно или два из самых высоко оцененных полей на Коста-Бланке, при этом вам не придется платить за жилье по ценам, характерным для гольф-курортов.
Кто покупает в Лос-Фруталес, и подходит ли это место для сдачи в аренду?
Покупатели здесь, как правило, из Скандинавии, Великобритании, Бельгии, Нидерландов и Германии, а также испанские владельцы из Мадрида и региона. Район давно пользуется популярностью у финнов и шведов, что заметно по местным магазинам и клубам.
Большинство покупают недвижимость для отдыха или для выхода на пенсию, а меньшая группа, для сдачи в аренду. Привлекательность одинакова в каждом случае: пешая доступность до моря, тихие улицы, бассейн в комплексе и полный спектр магазинов и медицинских услуг в городе.
Для сдачи в аренду местоположение очень выгодно летом благодаря пляжу, и достаточно хорошо зимой для длительного проживания, так как район не закрывается. Сдача в аренду для отдыха требует туристической лицензии, и не каждое здание или сообщество ее разрешает, поэтому всегда проверяйте наличие лицензии и правила сообщества, прежде чем принимать решение.
Если вы хотите узнать, что реально для вашего бюджета, просмотрите объекты выше или свяжитесь с нами. Наш офис находится в Кабо-Роиг, и мы будем рады обсудить все детали без какого-либо давления.
Частые вопросы
Нужна ли мне машина, если я живу в Лос-Фруталес?
Не для повседневной жизни: магазины, бары и пляж находятся в пешей доступности от большинства улиц. Машина пригодится для крупных супермаркетов, гольфа, посещения больниц и поездок вдоль побережья.
Есть ли новостройки в Лос-Фруталес?
Очень редко. Район уже застроен, поэтому почти все продажи, это вторичная недвижимость. Для новостроек вам придется искать в других частях Торревьехи или немного вглубь страны.
Каковы коммунальные платежи?
Они варьируются в зависимости от комплекса и обычно скромны для небольшого блока с общим бассейном и садом. Платежи выше там, где есть большие зоны бассейнов, лифты или охраняемая территория, поэтому уточняйте точную сумму для любого понравившегося вам объекта.
Тихо ли в Лос-Фруталес зимой?
Да, и он остается достаточно оживленным. Многие владельцы живут здесь круглый год или проводят долгие зимние месяцы, поэтому местные бары и магазины продолжают работать в холодное время года.
Могу ли я получить вид на море здесь?
Некоторые дома имеют вид на море, обычно это верхние этажи, пентхаусы и объекты на более высоких улицах или с солярием. Виды, основная причина, по которой две похожие квартиры могут сильно отличаться по цене.
Какой пляж на самом деле используют местные жители?
Плайя-де-лос-Локос, ближайший песчаный пляж и наиболее используемый. Часть побережья поблизости скалистая с небольшими бухтами, которые многие жители предпочитают для более спокойного купания.