Где находится Кабо Сервера?
Кабо Сервера расположен на побережье Торревьехи, на юге провинции Аликанте. Он получил свое название от небольшого скалистого мыса, на котором построен, прямо у главной прибрежной дороги, проходящей через весь город.
К югу находится мыс Торре-дель-Моро. К северу скалы уступают место длинным пескам Торре-ла-Мата. Центр Торревьехи находится примерно в 4-5 км, так что это короткая поездка на машине или автобусе.
Это действительно старая часть карты: мэрия отмечает, что многие историки помещают первоначальное поселение Торревьехи именно на этом мысе. Бухта также находится рядом с охраняемым микрозаповедником флоры, созданным Женералитатом Валенсии для защиты редкого прибрежного растения, jarilla cabeza de gato.
Каково жить в Кабо Сервера?
Тихо, малоэтажно и близко к воде. Район сочетает в себе небольшие многоквартирные дома, таунхаусы с террасами и отдельные виллы, многие из которых имеют террасы с видом на море. Здесь нет высотных зданий или плотной застройки, как в центре Торревьехи.
В повседневной жизни у вас есть несколько ресторанов и кафе рядом с бухтой и вдоль дороги за ней. Для полноценных еженедельных покупок, банка или аптеки вы будете пользоваться Ла-Матой или Торревьехой. Автобусы по маршруту Ла-Маты проходят через Кабо Сервера примерно каждые полчаса, а летом чаще, при этом Ла-Мата находится примерно в 10 минутах езды, а центр Торревьехи, примерно в 20.
Что отличает этот район:
- Природные бассейны в скалах и снорклинг прямо у порога, а не только песок.
- Виды на восход солнца над морем с мыса.
- Природная зона Молино-дель-Агуа между городом и Ла-Матой, с сосновыми лесами и одной из последних систем ископаемых дюн на этом побережье.
- Природный парк Лагунас-де-Ла-Мата-и-Торревьеха, расположенный чуть дальше от побережья, с пешеходными и велосипедными дорожками, укрытиями для наблюдения за птицами и фламинго. Городской совет организует там бесплатные экскурсии по природе на испанском и английском языках.
Что касается рынков, то в Ла-Мате еженедельный уличный рынок проводится по средам утром, а большой пятничный рынок Торревьехи работает примерно с 8:00 до 14:00. В Торревьехе также есть государственная больница, частные клиники и международные школы в нескольких минутах езды, поэтому многие жители здесь проживают постоянно, а не сезонно.
Сколько стоит недвижимость в Кабо Сервера?
На момент написания (сентябрь 2026 года) цены на объекты в нашей подборке в Кабо Сервера варьируются от 175 000 евро до примерно 250 000 евро. Типичный объект, это двухкомнатная квартира площадью около 75 м², и такие объекты в основном стоят от 200 000 до 250 000 евро.
Стоит отметить две вещи. Во-первых, это небольшой, давно сформировавшийся район, поэтому предложений мало, и в основном это вторичное жилье, а не новостройки. Во-вторых, поскольку большинство домов находятся в нескольких минутах ходьбы от моря, цены за квадратный метр здесь выше средних по внутренним районам, которые вы увидите в таких местах, как Лос-Фруталес или Агуас-Нуэвас.
Расходы на покупку: при покупке вторичной недвижимости в Валенсийском сообществе налог на передачу собственности (ITP) составляет 9%, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 млн евро с 1 июня 2026 года. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Нотариальные сборы, регистрация в земельном кадастре и юридические услуги оплачиваются дополнительно.
Как далеко Кабо Сервера от пляжа и аэропорта?
Большинство домов в Кабо Сервера находятся в нескольких минутах ходьбы от воды. Кала-де-Кабо-Сервера, это небольшая бухта с мелким песком и защищенной зоной для купания. В сезон здесь работают спасатели, есть душевые и туалеты, доступ для людей с ограниченными возможностями, а также она имеет сертификаты качества от мэрии. Прибрежная прогулочная дорожка соединяет ее с пляжем Ла-Мата.
Бухта мелкая и спокойная, что делает ее популярной среди семей, хотя она небольшая и в июле-августе бывает переполнена. Если вы хотите прогуляться в течение часа, отправляйтесь на север, в Ла-Мату.
Аэропорты: Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35-45 минутах езды на машине по прибрежной дороге и автомагистрали. Регион Мурсия (RMU, Корвера), примерно в 45-60 минутах. Оба варианта реалистичны для регулярных поездок домой.
Подходит ли Кабо Сервера для игры в гольф?
Это не гольф-урбанизация, но вы хорошо расположены для игры. La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, ближайший, обычно около 15-20 минут на машине. Villamartín Golf находится примерно в 20-25 минутах.
Чуть дальше, примерно в 25-35 минутах, находятся Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas Golf и La Finca Golf в Альгорфе. Это дает вам пять полей с разным характером в легкой доступности, что подходит покупателям, которые хотят иметь море у порога, а гольф, как еженедельную привычку, а не вид с террасы.
Кто покупает недвижимость в Кабо Сервера, и хорошо ли она сдается в аренду?
Покупатели здесь, как правило, это люди, которые уже осмотрели Торревьеху и решили, что им нужно море, а не центр города. Мы видим британских, скандинавских, бельгийских, голландских, немецких и польских покупателей, а также испанские семьи из внутренних районов. Пенсионеры и круглогодичные жители хорошо представлены, отчасти потому, что автобусное сообщение и ровная дорога до бухты облегчают жизнь без автомобиля.
Для сдачи в аренду привлекательность заключается в местоположении: короткая прогулка до песчаной бухты, а также рестораны и рынок Ла-Маты поблизости. Летний спрос высок, а межсезонье держится достаточно хорошо благодаря пешим прогулкам, велосипедным маршрутам и гольфу. Зимняя аренда для долгосрочных северных европейцев распространена на этом участке побережья. Перед покупкой обязательно проверьте правила сообщества и положение о туристической лицензии Валенсии для конкретного блока, и имейте в виду, что в таких тихих районах, как этот, недвижимость лучше всего сдается, когда она действительно находится близко к воде. Стоит сравнить соседний район Лос-Эуропеос, если вы хотите немного больший выбор блоков.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретном объекте, приходите к нам в офис в Кабо Роиг или просмотрите объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Есть ли в домах в Кабо Сервера бассейны?
Некоторые сообщества в этом районе имеют общие бассейны, но не все, а частные бассейны в основном ограничены отдельными виллами. На момент написания ни один из объектов в нашей подборке в Кабо Сервера не имеет собственного частного бассейна, поэтому сообщите нам, если бассейн является для вас обязательным, и мы укажем вам подходящие блоки.
Могу ли я жить в Кабо Сервера без машины?
Это возможно, если вам удобно пользоваться автобусом, который связывает район с Ла-Матой примерно за 10 минут и с центром Торревьехи примерно за 20. Большинство жителей все же держат машину для поездок в супермаркет, больницу и путешествий вглубь страны.
Тихо ли в Кабо Сервера зимой?
Да, заметно тише. Довольно много жителей проживают здесь круглый год, но пляжные кафе и бухта гораздо оживленнее летом, а некоторые заведения сокращают часы работы в несезон.
Есть ли новостройки в Кабо Сервера?
Очень мало. Это застроенный, давно сформировавшийся участок побережья, поэтому почти все на рынке, это вторичное жилье. Если вы хотите совершенно новый дом, мы можем показать вам варианты в нескольких минутах езды.
Каковы здесь коммунальные платежи?
Они сильно варьируются в зависимости от того, есть ли в доме лифт, сады, бассейн и консьерж. Мы сообщим вам точную годовую сумму для каждого объекта до того, как вы сделаете предложение, а также местные налоги (IBI) и плату за вывоз мусора.
Подходит ли бухта для детей?
Песчаная часть Кала-де-Кабо-Сервера мелкая и защищенная, со спасателями в сезон, поэтому она популярна среди молодых семей. Окружающие скалы больше подходят для уверенных пловцов и любителей снорклинга.