Где находится набережная Торревьехи (Пасео Маритимо)?
Пасео Маритимо, это прибрежная пешеходная дорожка в центре Торревьехи, на юге Коста-Бланки в провинции Аликанте. Торревьеха, это полноценный испанский город с десятками тысяч жителей, а не курорт, который закрывается на зиму.
Официальное название набережной, Пасео Хуан Апарисио, хотя местные жители до сих пор называют ее Пасео де лас Рокас (прогулка по скалам). Она тянется от Пасео де ла Либертад, у порта, до Авенида де лос Маринерос, где начинается Плайя дель Кура.
Дома, описываемые как расположенные на набережной, находятся либо непосредственно на этом участке, либо на улицах в одном-двух кварталах позади. Это означает, что порт и марина находятся с одной стороны, а городские магазины, площади и рыночные улицы, с другой.
Каково это, жить на Пасео Маритимо в Торревьехе?
Это городская жизнь с морем в конце улицы. Вы ходите пешком повсюду: в пекарню, аптеку, банк, рыбный магазин, парикмахерскую, десятки кафе и ресторанов. Многие владельцы здесь не пользуются автомобилем неделями.
Сама набережная, это местная гостиная. Она была реконструирована в конце 1990-х годов архитектором Карме Пинос, с волнорезами, построенными для защиты побережья, создавая мелководные зоны для купания и платформы для принятия солнечных ванн. Результатом является серия защищенных морских бассейнов за каменными волнорезами, которые обеспечивают спокойное и безопасное купание, популярное как среди пожилых пловцов, так и среди семей.
Вы также пройдете мимо двух часто фотографируемых скульптур: Памятника Человеку Моря и Ла Белла Лола. Вечера здесь просты и общительны: люди прогуливаются, сидят на длинных скамейках и наблюдают закат.
Честная сторона. Это самая оживленная часть Торревьехи. Июль и август приносят толпы, ночной шум возле баров и уличную парковку, которая может быть действительно сложной. Если вы хотите тишины, выберите дом на улице позади, на более высоком этаже или посмотрите вглубь города, в Нуэва Торревьеха.
В межсезонье характер места полностью меняется. Зимы мягкие, и набережная остается оживленной благодаря пешеходам, поэтому многие жители Северной Европы проводят здесь время с октября по апрель.
Сколько стоит недвижимость на набережной Торревьехи?
На момент написания (сентябрь 2026 г.) дома, которые мы продаем в этой части Торревьехи, стоят от 180 000 до 620 000 евро. Средняя цена на рынке составляет около 310 000 евро.
- Типичное жилье: апартаменты с двумя спальнями площадью около 75 м².
- Апартаменты: большинство находятся в ценовом диапазоне от 250 000 до 380 000 евро, самые маленькие и простые, ниже этой суммы.
- Пентхаусы: около 300 000 евро, это норма, хотя большие террасы и открытый вид на море поднимают цену.
- Высший класс: 500 000 евро и выше покупают более просторный дом на первой линии или почти на первой линии с полноценным видом на море.
Две вещи влияют на цену больше всего: насколько вы близки к воде и открыт ли вид или частично заблокирован. Квартал, расположенный в 200 метрах от набережной, может стоить заметно меньше, чем тот, что выходит на набережную.
Около четырех из пяти домов на набережной в наших каталогах, это новостройки, потому что большая часть недавнего строительства в центральной Торревьехе представляла собой новые блоки на реконструированных участках. Примерно три четверти имеют общий бассейн, и многие новые блоки добавляют солярий на крыше.
Расходы на покупку. При перепродаже налог на передачу собственности (ITP) в Валенсийском сообществе составляет 9%, увеличиваясь до 11% на часть свыше 1 млн евро с 1 июня 2026 года. При покупке новостройки вы платите 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко набережная от пляжа и аэропорта?
Море находится непосредственно рядом: набережная, это береговая линия, вдоль которой расположены защищенные платформы для купания. Что касается песка, Плайя дель Кура примыкает к набережной Хуан Апарисио на ее северном конце, поэтому городской пляж находится в нескольких минутах ходьбы от большинства домов здесь. Он имеет спасателей, статус «Голубого флага», туалеты, душевые для ног, а также прокат шезлонгов и зонтов.
Пройдите в другую сторону, мимо порта, и вы доберетесь до Асекьон, а затем до Плайя де лос Науфрагос, оба пляжа спокойнее и мельче.
До аэропортов: заложите около 45 минут, часа на машине до Аликанте-Эльче (ALC) и примерно час до Регион де Мурсия (RMU) в Корвере. Оба маршрута, это прямые поездки по автомагистрали, а автобусы и трансферы в Торревьеху ходят круглый год.
В Торревьехе есть большая государственная больница, Hospital Universitario de Torrevieja, на окраине города, а также частная больница поблизости. Медицинское обслуживание, одна из причин, по которой многие покупатели выбирают город, а не небольшие деревни.
Подходит ли набережная Торревьехи для гольфа?
У вас не будет поля для гольфа в конце улицы, но вы будете хорошо расположены относительно гольф-пояса вглубь страны. Villamartin Golf находится примерно в 8 км, примерно в 15 минутах езды на машине, а Real Club de Golf Campoamor и La Marquesa в Сьюдад Кесада, немного дальше.
Las Ramblas, La Finca в Algorfa, Lo Romero и Vistabella находятся в 20–30 минутах езды, как и Las Colinas Golf & Country Club. Это означает восемь полей в пределах короткой поездки, что подходит владельцам, которые играют дважды в неделю, но хотят городской жизни в остальное время.
Кто покупает на набережной Торревьехи, и хорошо ли сдается жилье?
Покупатели здесь обычно делятся на три группы. Пенсионеры и полупенсионеры, которые не хотят иметь машину и предпочитают все в пешей доступности. Работающие владельцы, которые проводят долгие зимы в Испании и ценят перелеты и больницу. И инвесторы, которые хотят, чтобы дом приносил доход.
Жилье хорошо сдается по простой причине: гости хотят, чтобы море и рестораны были в пешей доступности, а центральная Торревьеха предлагает и то, и другое. Летний спрос высок, а зимние месяцы приносят долгосрочных арендаторов из Северной Европы, поэтому апартаменты здесь могут работать большую часть года, а не только десять недель.
Несколько практических моментов, прежде чем вы купите для сдачи в аренду: проверьте правила сообщества относительно сдачи в аренду на время отпуска, узнайте, есть ли туристическая лицензия или возможно ли ее получить, и проверьте наличие лифта и гаражного места, оба из которых существенно влияют на бронирования и на перепродажу.
Если вы хотите получить второе мнение о конкретном квартале или посмотреть два-три дома за одну поездку, свяжитесь с нами в нашем офисе в Кабо Роиг или просмотрите дома на набережной, перечисленные выше.
Полезно знать
- Коммунальные платежи в новых кварталах с бассейнами и лифтами выше, чем в старых зданиях.
- Дома на первой линии получают вид и морской воздух, но также и летний шум.
- Высокие этажи стоят дополнительных затрат: лучшее освещение, лучший бриз, меньше уличного шума.
Частые вопросы
Слишком ли шумно на набережной, чтобы жить там круглый год?
В июле и августе набережная и бары за ней оживлены до поздней ночи, особенно по выходным. С сентября по июнь здесь спокойно, а дома на улице позади или на более высоких этажах гораздо тише круглый год.
Могу ли я припарковать машину, если куплю здесь жилье?
Уличная парковка в центре Торревьехи ограничена и часто заполнена летом. Если вы планируете держать машину, купите дом с включенным гаражным местом или заложите в бюджет аренду места поблизости.
Открыты ли магазины и рестораны зимой?
Да. Торревьеха, это действующий испанский город с большим постоянным населением, поэтому супермаркеты, банки, аптеки и большинство ресторанов остаются открытыми круглый год, хотя некоторые чисто сезонные пляжные бары закрываются.
Есть ли дома или виллы на Пасео Маритимо?
Почти никогда. Это застроенная набережная, поэтому здесь представлены апартаменты и пентхаусы. Если вы хотите виллу с частным бассейном, вам нужно будет искать в жилых районах вглубь страны или дальше по побережью.
Нужно ли быть резидентом, чтобы купить жилье?
Нет. Нерезиденты свободно покупают недвижимость в Испании. Вам понадобится номер NIE, испанский банковский счет и, в большинстве случаев, юрист для проведения проверок и оформления у нотариуса.
Сколько дополнительно нужно заложить в бюджет сверх цены?
Как правило, заложите около 12–14% сверху на налоги, нотариуса, земельный кадастр и юридические сборы, а также расходы по ипотеке, если вы берете кредит.