Где находится Агуас Нуэвас?
Агуас Нуэвас является частью муниципалитета Торревьеха, в провинции Аликанте. Он расположен примерно в 3 км к северу от центра города, на внутренней стороне побережья, и простирается к скалистым бухтам и дороге, ведущей в Ла Мату.
Его соседи дают хорошее представление о местоположении. Торре дель Моро находится близко к морю с одной стороны, в то время как Нуэва Торревьеха и Торребланка расположены ближе к городу. Соляные озера Ла Мата и Торревьеха, а также их природный парк находятся в нескольких минутах езды вглубь материка.
Двухполосная автомагистраль N-332 проходит рядом, поэтому Вы быстро доберетесь до Аликанте на севере или до Картахены и Мурсии на юге. Местные автобусы соединяют этот район с центром Торревьехи и Ла Матой.
Каково жить в Агуас Нуэвас?
Это скорее настоящий жилой район, чем курорт. Улицы в основном жилые и спокойные, здесь круглый год проживают как испанцы, так и жители Северной Европы.
Ежедневные покупки не вызывают затруднений. В шаговой доступности от большинства улиц находятся супермаркеты, пекарни, бары, рестораны и небольшие местные магазины, а гораздо более широкий выбор магазинов в Торревьехе, включая ее главный торговый центр и еженедельный уличный рынок, находится в нескольких минутах езды на машине или автобусе.
Для занятий спортом и отдыха район расположен недалеко от муниципальных спортивных сооружений Торревьехи, где есть теннисные корты, площадки для падела, тренажерные залы и бассейны, а также от городского аквапарка. По всему району разбросаны небольшие парки и площади, включая ухоженный парк с ароматными травами, который местные жители используют для прогулок.
- Здравоохранение: В Торревьехе есть государственная больница и местные медицинские центры, а также множество частных клиник и англоговорящих стоматологов.
- Школы: Испанские государственные школы находятся в самой Торревьехе, а международные школы расположены в других местах на юге Коста Бланки, в пределах досягаемости на машине.
- Зима: Торревьеха остается открытой и оживленной зимой, поэтому магазины, бары и врачи доступны круглый год. Это не относится ко всем курортам на этом побережье.
Сколько стоит недвижимость в Агуас Нуэвас?
Все приведенные ниже данные взяты из наших текущих объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Они являются ориентиром, а не оценкой: размер участка, состояние, ориентация и близость к морю влияют на цену.
- Апартаменты и дуплексы: большинство стоят от 220 000 до 300 000 евро, при этом типичные апартаменты с двумя или тремя спальнями стоят около 255 000 евро.
- Виллы: типичная вилла стоит около 635 000 евро, с широким диапазоном цен в обе стороны в зависимости от участка и качества постройки.
- Верхний сегмент рынка: самые большие современные виллы здесь достигают около 1 350 000 евро.
- В целом: средняя цена всех наших объектов в Агуас Нуэвас составляет около 549 000 евро, поскольку виллы составляют большую часть того, что мы здесь продаем.
Типичный объект в нашей базе имеет три спальни и площадь около 142 м² застройки. Частные или общие бассейны являются нормой, а не исключением, и примерно половина того, что мы здесь предлагаем,, это новостройки, поэтому Вы можете выбрать между готовым к заселению вторичным жильем и современным домом с лучшей изоляцией и кондиционированием воздуха.
Что касается расходов на покупку, то при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть стоимости, превышающую 1 млн евро, с 1 июня 2026 года. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Агуас Нуэвас от пляжа и аэропорта?
Расстояния зависят от конкретной улицы, поэтому стоит проверять каждое объявление. От восточных, приморских частей Агуас Нуэвас побережье находится менее чем в километре, это легкая прогулка примерно на 10-15 минут. От внутренней границы это ближе к 2-3 км, так что это короткая поездка на машине или автобусе.
У Вас есть выбор побережья. Участок, ближайший к Агуас Нуэвас, скалистый с небольшими бухтами, хорошо подходит для плавания и снорклинга, в то время как длинный песчаный пляж в Ла Мате, с его деревянным променадом и пляжными барами, находится в нескольких минутах езды на машине.
Что касается перелетов, аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 33 км по прямой, что на практике составляет около 35-45 минут на машине. Аэропорт региона Мурсия в Корвере (RMU) находится примерно в 65 км, примерно 50-60 минут езды по дороге.
Подходит ли Агуас Нуэвас для гольфа?
В Агуас Нуэвас нет поля для гольфа, но Вы хорошо расположены относительно полей Коста Бланка Юг. La Marquesa Golf в Сьюдад Кесада находится ближе всего, примерно в 8 км по прямой и около 15 минут на машине.
В пределах 20-25 минут езды у Вас также есть Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca в Algorfa, Vistabella и Las Colinas Golf & Country Club. Это отличный выбор для тех, кто хочет играть два или три раза в неделю, не живя прямо на фервее.
Покупатели, которые хотят дом рядом с полем для гольфа, часто ищут поля дальше вглубь материка. Агуас Нуэвас подходит тем, кто предпочитает быть ближе к морю и магазинам, а до гольфа добираться на машине.
Кто покупает недвижимость в Агуас Нуэвас, и подходит ли он для сдачи в аренду?
Мы видим здесь широкий круг покупателей: британцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы и поляки, а также испанские семьи. Некоторые покупают основное жилье для выхода на пенсию, некоторые, базу для отдыха, которую они используют несколько раз в год.
Он особенно привлекателен для двух групп. Семьям и круглогодичным жителям нравятся тихие улицы, школы и услуги в шаговой доступности, а также тот факт, что здесь можно жить без машины, если Вы хорошо выберете улицу. Покупателям вилл нравятся участки, бассейны и близость как к морю, так и к городу.
Для сдачи в аренду местоположение работает в Вашу пользу: близко к пляжу для летних отдыхающих и близко к магазинам и медицинским учреждениям для долгосрочной зимней аренды для жителей Северной Европы. Краткосрочная аренда для туристов требует туристической лицензии и, в большинстве случаев, согласия сообщества, поэтому проверьте оба этих момента, прежде чем рассчитывать на этот доход.
Если Вам нужна помощь в сравнении улиц или честное мнение о стоимости конкретного дома, просмотрите объекты выше или позвоните в наш офис в Кабо Роиг. Мы всегда рады обсудить это.
Частые вопросы
Могу ли я жить в Агуас Нуэвас без машины?
В большинстве районов, да. Супермаркеты, бары и автобусные остановки находятся в шаговой доступности, а автобусы ходят до центра Торревьехи и Ла Маты. Однако машина все же облегчает жизнь для поездок на гольф, в аэропорт и для крупных покупок.
Есть ли виды на море из Агуас Нуэвас?
Некоторые дома на более высоких и приморских улицах имеют частичный или отдаленный вид на море, часто с террасы на крыше или солярия. Виды сильно различаются от улицы к улице, поэтому всегда проверяйте это при просмотре.
Есть ли в домах здесь бассейн?
Очень часто. Подавляющее большинство домов, которые мы предлагаем в Агуас Нуэвас, имеют либо частный бассейн, либо доступ к общему, что является нормой для этого района.
Каковы коммунальные платежи?
Платежи зависят от комплекса и того, что он включает: бассейн, сады, лифты или тренажерный зал, все это увеличивает расходы. Отдельные виллы с частным бассейном обычно имеют низкие или отсутствующие коммунальные платежи, но Вы сами оплачиваете свое обслуживание.
Шумно ли или многолюдно здесь летом?
Агуас Нуэвас тише, чем прибрежные районы Торревьехи. В июле и августе здесь становится оживленнее, но это жилой район, а не зона ночной жизни.
Что лучше покупать здесь: новостройку или вторичное жилье?
И то, и другое широко доступно в Агуас Нуэвас. Новостройка дает Вам современную изоляцию, кондиционирование воздуха и гарантию, в то время как вторичное жилье обычно означает больший участок или террасу за те же деньги и более быстрое заселение.