Где находится Эль-Лимонар?
Эль-Лимонар расположен в западной, внутренней части Торревьехи, в провинции Аликанте, на южном побережье Коста-Бланка. Он является частью пояса жилых районов, который включает La Siesta, El Chaparral и Paraje Natural, все они предлагают примерно одинаковые повседневные услуги.
Район находится недалеко от природного парка Lagunas de La Mata y Torrevieja. Laguna de La Mata расположена примерно в 3 км к северу, а собственная лагуна Торревьехи, в нескольких минутах езды к югу, поэтому виды на соляные озера и закаты являются частью местной жизни здесь.
Все в городе Торревьеха находится в нескольких минутах езды на машине: порт, набережная, торговый центр и еженедельный уличный рынок. Соседние районы, такие как Aguas Nuevas и Nueva Torrevieja, также находятся рядом, что удобно, если вы хотите сравнить районы, прежде чем сделать выбор.
Каково жить в Эль-Лимонаре?
Здесь тихо, ровно и практично. Улицы жилые, а не туристические, и большинство домов находятся в сообществах с общим бассейном и садом.
Эта часть Торревьехи выросла из простых урбанизаций в полностью обслуживаемые районы со своими школами, супермаркетами и медицинскими учреждениями. Это важно, если вы планируете жить здесь круглый год, а не только летом.
Полезные объекты поблизости:
- Супермаркеты, аптеки, бары и кафе в пешей доступности или в нескольких минутах езды
- Автобусные маршруты в город Торревьеха и к пляжам
- Спортивная арена Palacio de los Deportes в Торревьехе, примерно в 2,5 км
- Hospital Universitario de Torrevieja, современная государственная больница, открытая в 2006 году, на трассе CV-95, в нескольких минутах езды от района, а также частные клиники в городе
- Пешеходные и велосипедные маршруты вокруг лагун в природном парке
Сама Торревьеха, один из самых интернациональных городов Испании, поэтому здесь часто можно услышать английский, скандинавские языки, немецкий и польский. Зимой здесь достаточно оживленно, чтобы магазины и рестораны оставались открытыми, что не характерно для каждого прибрежного района.
Сколько стоит недвижимость в Эль-Лимонаре?
На момент написания (сентябрь 2026 года) почти все объекты недвижимости в Эль-Лимонаре являются новостройками, и почти все они имеют общий бассейн. Это формирует приведенные ниже цены, поэтому рассматривайте их как стоимость нового жилья, а не стоимость всего района.
- Типичная новая двухкомнатная квартира: около 330 000 €, обычно около 80 м² застроенной площади
- Большинство объектов в нашей подборке: от 290 000 € до 400 000 €
- Верхний ценовой сегмент: до 480 000 € за более крупные или отдельно стоящие дома
Старые бунгало, дуплексы и таунхаусы на вторичном рынке на тех же улицах значительно дешевле. На открытом рынке вы увидите объявления о продаже двухкомнатных домов на вторичном рынке в Эль-Лимонаре и Altos del Limonar по цене примерно от 100 000 € до 150 000 €, обычно требующие некоторого обновления и без качества новой постройки.
Расходы на покупку: при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе налог на передачу собственности (ITP) составляет 9% с 1 июня 2026 года, увеличиваясь до 11% на часть, превышающую 1 млн €. При покупке новостройки вы платите 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Дополнительно заложите расходы на нотариуса, регистрацию земли и юридические услуги.
Как далеко Эль-Лимонар от пляжа и аэропорта?
Вы находитесь во внутренней части, но не слишком далеко от побережья. Пляжи Торревьехи находятся примерно в 3–3,5 км, что составляет пять-десять минут езды на машине или автобусе.
Ближайший большой песчаный пляж, Los Locos, городской пляж с золотистым песком длиной около 700 метров с набережной, ресторанами, шезлонгами, душевыми, спасателями и скалистым участком с лестницами для спуска в воду. Длинный пляж La Mata находится немного севернее, а бухты и скалистое побережье вокруг Torre del Moro легко доступны на машине к югу.
Что касается аэропортов, ожидайте около 40–50 минут на машине до Аликанте-Эльче (ALC) и около 50–60 минут до Región de Murcia (RMU) в Корвере, в зависимости от трафика. Оба варианта реалистичны для регулярных поездок домой.
Подходит ли Эль-Лимонар для игры в гольф?
Да, и это удивляет некоторых покупателей, потому что сам район не является гольф-урбанизацией. Вы просто удачно расположены между несколькими полями.
- La Marquesa Golf в Ciudad Quesada, ближайшее, примерно в 15 минутах езды
- Villamartín Golf и Las Ramblas Golf в Orihuela Costa
- Real Club de Golf Campoamor и Las Colinas Golf & Country Club на юге
- La Finca Golf в Algorfa и Vistabella Golf во внутренней части
Все семь полей находятся примерно в 25 минутах езды от дома, так что вы можете играть на разных полях большинство недель, не меняя жилья и не переплачивая за расположение прямо у гольф-поля.
Кто покупает недвижимость в Эль-Лимонаре?
Покупатели здесь, как правило, это люди, которые уже посетили Торревьеху и решили, что им нужно пространство, тишина и бассейн, а не адрес на берегу моря. Мы видим британских, бельгийских, голландских, скандинавских, немецких и польских покупателей, а также испанские семьи.
Он особенно подходит для трех групп: пенсионеров, которым нужны ровные улицы и услуги поблизости; работающих пар, которые могут доехать до побережья за считанные минуты; и семей, которым нужны школы и повседневные магазины, а не ночная жизнь. Покупателям для отдыха здесь тоже нравится, потому что двухкомнатная квартира с общим бассейном здесь стоит меньше, чем аналогичная у песка.
Подходит ли Эль-Лимонар для сдачи в аренду?
Это может хорошо работать, хотя это скорее бюджетная аренда, чем элитная аренда на берегу моря. Торревьеха привлекает посетителей круглый год, и долгосрочная зимняя аренда для северных европейцев является стабильной частью местного рынка.
Лучше всего сдаются дома с общим бассейном, кондиционером, лифтом или солярием, а также расположение на автобусном маршруте до пляжа. Для краткосрочной аренды на время отпуска в Валенсийском сообществе вам потребуется туристическая лицензия, и правила в последние годы ужесточились, поэтому всегда проверяйте положение для конкретной недвижимости и сообщества, прежде чем покупать.
Если вы хотите получить честные цифры для конкретного дома, просмотрите объявления выше или приходите к нам в офис в Кабо-Роиг. Мы будем рады обсудить это без какого-либо давления.
Частые вопросы
Нужна ли мне машина, чтобы жить в Эль-Лимонаре?
С машиной жизнь проще. Магазины, бары и автобусные остановки находятся в пределах досягаемости, но машина делает пляжи, больницу, торговый центр и поля для гольфа гораздо более удобными.
В Эль-Лимонаре в основном квартиры или дома?
В районе есть сочетание малоэтажных квартир, бунгало на верхнем и нижнем этажах, таунхаусов и отдельно стоящих вилл. Наша текущая подборка здесь в основном состоит из новых двухкомнатных квартир с общим бассейном.
Буду ли я платить коммунальные платежи?
Да, если дом находится в комплексе с общим бассейном и садами. Платежи варьируются в зависимости от размера сообщества и удобств, и мы сообщим вам точную сумму для любой недвижимости, прежде чем вы примете решение.
Зимой здесь тихо?
Да, тише, чем на набережной, но в Торревьехе большое круглогодичное население, поэтому супермаркеты, рестораны и медицинские услуги остаются открытыми в зимние месяцы.
Вызывает ли близость к соляным озерам какие-либо проблемы?
Лагуны, это охраняемый природный парк с пешеходными и велосипедными маршрутами, и многие ценят виды и закаты. Как и в большинстве районов рядом с водой и зелеными насаждениями, летом стоит иметь москитные сетки.
Как Эль-Лимонар сравнивается с жизнью ближе к морю?
Как правило, за те же деньги вы получаете больше застроенной площади и бассейн во внутренней части, а также меньше летнего шума. Если вы хотите ходить пешком до песка, посмотрите прибрежные части Торревьехи и Ориуэла-Коста и сравните.