Wo liegt El Limonar?
El Limonar liegt auf der westlichen, landeinwärts gelegenen Seite von Torrevieja, in der Provinz Alicante an der Costa Blanca Süd. Es ist Teil des Gürtels von Wohnvierteln, zu denen La Siesta, El Chaparral und Paraje Natural gehören, die alle weitgehend die gleichen alltäglichen Dienstleistungen bieten.
Das Viertel liegt nahe dem Naturpark Lagunas de La Mata y Torrevieja. Die Laguna de La Mata liegt etwa 3 km nördlich, und Torreviejas eigene Lagune ist eine kurze Fahrt südlich, sodass Salzseeblicke und Sonnenuntergänge hier zum lokalen Leben gehören.
Alles in der Stadt Torrevieja ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar: der Hafen, die Promenade, das Einkaufszentrum und der wöchentliche Straßenmarkt. Benachbarte Stadtteile wie Aguas Nuevas und Nueva Torrevieja sind ebenfalls nah, was nützlich ist, wenn Sie Gebiete vergleichen möchten, bevor Sie sich entscheiden.
Wie ist das Leben in El Limonar?
Es ist ruhig, flach und praktisch. Die Straßen sind eher Wohngebiete als touristisch, und die meisten Häuser befinden sich in Anlagen mit Gemeinschaftspool und Garten.
Dieser Teil von Torrevieja hat sich von einfachen Urbanisationen zu voll ausgestatteten Vierteln mit eigenen Schulen, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen entwickelt. Das ist wichtig, wenn Sie planen, das ganze Jahr hier zu leben und nicht nur im Sommer.
Nützliche Dinge in der Nähe:
- Supermärkte, Apotheken, Bars und Cafés in Geh- oder kurzer Fahrdistanz
- Buslinien in die Stadt Torrevieja und zu den Stränden
- Torreviejas Sportarena Palacio de los Deportes, etwa 2,5 km entfernt
- Hospital Universitario de Torrevieja, ein modernes öffentliches Krankenhaus, das 2006 eröffnet wurde, an der CV-95 eine kurze Fahrt vom Viertel entfernt, plus Privatkliniken in der Stadt
- Wander- und Radwege rund um die Lagunen im Naturpark
Torrevieja selbst ist eine der internationalsten Städte Spaniens, daher sind Englisch, skandinavische Sprachen, Deutsch und Polnisch häufig zu hören. Der Winter ist hier belebt genug, damit Geschäfte und Restaurants geöffnet bleiben, was nicht für jede Küstenregion gilt.
Wie viel kostet eine Immobilie in El Limonar?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) sind die Immobilien, die wir in El Limonar anbieten, fast alle Neubauten und verfügen nahezu alle über einen Gemeinschaftspool. Dies beeinflusst die unten genannten Preise, verstehen Sie diese also als Kosten für neue Objekte und nicht als Kosten für das gesamte Viertel.
- Typisches Neubau-Apartment mit zwei Schlafzimmern: etwa 330.000,00 €, meist etwa 80 m² Wohnfläche
- Die meisten Immobilien in unserer Auswahl: zwischen 290.000,00 € und 400.000,00 €
- Spitzenpreise: bis zu etwa 480.000,00 € für größere oder freistehende Häuser
Ältere Wiederverkaufs-Bungalows, Duplexe und Reihenhäuser in denselben Straßen sind erheblich günstiger. Auf dem freien Markt finden Sie Wiederverkaufs-Immobilien mit zwei Schlafzimmern in El Limonar und Altos del Limonar, die ab etwa 100.000,00 € bis 150.000,00 € angeboten werden, meist renovierungsbedürftig und ohne die neuere Bauqualität.
Kaufnebenkosten: Bei einer Wiederverkaufs-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) ab dem 1. Juni 2026 9 %, steigend auf 11 % für den Teil über 1 Mio. €. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Planen Sie zusätzlich Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren ein.
Wie weit ist El Limonar vom Strand und Flughafen entfernt?
Sie sind landeinwärts, aber nicht weit landeinwärts. Torreviejas Strände sind etwa 3 bis 3,5 km entfernt, was einer fünf- bis zehnminütigen Autofahrt oder einer Busfahrt entspricht.
Der nächstgelegene große Sandstrand ist Los Locos, ein goldener Stadtstrand von etwa 700 Metern mit Promenade, Restaurants, Sonnenliegen, Duschen, Rettungsschwimmern und einem felsigen Abschnitt mit Leitern ins Wasser. La Matas langer Strand liegt etwas weiter nördlich, und die Buchten und felsigen Küstenabschnitte um Torre del Moro sind eine kurze Fahrt südlich.
Für Flughäfen rechnen Sie mit etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto nach Alicante-Elche (ALC) und etwa 50 bis 60 Minuten nach Región de Murcia (RMU) in Corvera, je nach Verkehr. Beide sind für regelmäßige Heimreisen realistisch.
Ist El Limonar gut zum Golfspielen?
Ja, und das überrascht einige Käufer, da das Viertel selbst keine Golf-Urbanisation ist. Sie sind einfach gut zwischen mehreren Golfplätzen gelegen.
- La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, der nächste, etwa 15 Minuten entfernt
- Villamartín Golf und Las Ramblas Golf in Orihuela Costa
- Real Club de Golf Campoamor und Las Colinas Golf & Country Club im Süden
- La Finca Golf in Algorfa und Vistabella Golf landeinwärts
Alle sieben liegen innerhalb von etwa 25 Minuten von Ihrem Zuhause, sodass Sie die meisten Wochen einen anderen Platz spielen können, ohne umzuziehen oder Golfplatz-Preise zu zahlen.
Wer kauft in El Limonar?
Käufer hier sind in der Regel Menschen, die Torrevieja bereits besucht haben und sich für Ruhe, Platz und einen Pool entschieden haben, anstatt einer Adresse direkt am Meer. Wir sehen britische, belgische, niederländische, skandinavische, deutsche und polnische Käufer, zusammen mit spanischen Familien.
Es passt besonders gut zu drei Gruppen: Rentnern, die flache Straßen und Dienstleistungen in der Nähe wünschen, berufstätigen Paaren, die in wenigen Minuten zur Küste fahren können, und Familien, die Schulen und alltägliche Geschäfte statt Nachtleben benötigen. Auch Käufer von Ferienhäusern mögen es, da ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und Gemeinschaftspool hier weniger kostet als das Äquivalent in Strandnähe.
Ist El Limonar ein guter Ort zum Vermieten?
Es kann gut funktionieren, obwohl es eher eine preiswerte Vermietung als eine Premium-Strandvermietung ist. Torrevieja zieht das ganze Jahr über Besucher an, und lange Wintervermietungen an Nordeuropäer sind hier ein fester Bestandteil des Marktes.
Immobilien mit Gemeinschaftspool, Klimaanlage, Aufzug oder Solarium lassen sich am besten vermieten, und eine Busanbindung zum Strand ist hilfreich. Für kurze Ferienvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft benötigen Sie eine Touristenlizenz, und die Regeln wurden in den letzten Jahren verschärft. Prüfen Sie daher immer die Situation für die spezifische Immobilie und Gemeinschaft, bevor Sie kaufen.
Wenn Sie ehrliche Zahlen für eine bestimmte Immobilie wünschen, durchsuchen Sie die oben genannten Angebote oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Cabo Roig. Wir besprechen es gerne mit Ihnen, ohne Druck.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich ein Auto, um in El Limonar zu leben?
Das Leben ist einfacher mit einem Auto. Es gibt Geschäfte, Bars und Bushaltestellen in Reichweite, aber ein Auto macht die Strände, das Krankenhaus, das Einkaufszentrum und die Golfplätze viel bequemer.
Sind die Häuser in El Limonar hauptsächlich Apartments oder Häuser?
Das Viertel bietet eine Mischung aus niedrigen Apartments, oberen und unteren Bungalows, Reihenhäusern und freistehenden Villen. Unsere aktuelle Auswahl hier besteht hauptsächlich aus Neubau-Apartments mit zwei Schlafzimmern und Gemeinschaftspool.
Muss ich Gemeinschaftsgebühren zahlen?
Ja, wenn die Immobilie in einer Anlage mit Gemeinschaftspool und Gärten liegt. Die Gebühren variieren je nach Größe der Gemeinschaft und den Einrichtungen, und wir teilen Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie mit, bevor Sie sich festlegen.
Ist es im Winter ruhig?
Ja, ruhiger als an der Küste, aber Torrevieja hat eine große ganzjährige Bevölkerung, sodass Supermärkte, Restaurants und medizinische Dienste auch in den Wintermonaten geöffnet bleiben.
Verursacht die Nähe zu den Salzseen Probleme?
Die Lagunen sind ein geschützter Naturpark mit Wander- und Radwegen, und viele Menschen schätzen die Aussicht und die Sonnenuntergänge. Wie in den meisten Gebieten in der Nähe von Wasser und Grünflächen sind Moskitonetze im Sommer empfehlenswert.
Wie ist El Limonar im Vergleich zum Leben näher am Meer?
Sie erhalten landeinwärts in der Regel mehr Wohnfläche und einen Pool für Ihr Geld, und weniger Sommerlärm. Wenn Sie stattdessen zum Strand laufen möchten, schauen Sie sich die Küstengebiete von Torrevieja und Orihuela Costa an und vergleichen Sie.