Hvor ligger El Limonar?
El Limonar ligger på den vestlige, indre side af Torrevieja, i provinsen Alicante på Costa Blanca Syd. Det er en del af det bælte af boligområder, der omfatter La Siesta, El Chaparral og Paraje Natural, som alle tilbyder stort set de samme daglige tjenester.
Kvarteret ligger tæt på naturparken Lagunas de La Mata y Torrevieja. Laguna de La Mata ligger cirka 3 km mod nord, og Torreviejas egen lagune er en kort køretur mod syd, så udsigt over saltsøen og solnedgange er en del af det lokale liv her.
Alt i Torrevieja by er inden for få minutters kørsel: havnen, promenaden, indkøbscentret og det ugentlige gademarked. Nærliggende distrikter som Aguas Nuevas og Nueva Torrevieja er også tæt på, hvilket er nyttigt, hvis De ønsker at sammenligne områder, før De vælger.
Hvordan er det at bo i El Limonar?
Det er roligt, fladt og praktisk. Gaderne er beboelsesprægede snarere end turistprægede, og de fleste boliger ligger i fællesskaber med fælles pool og have.
Denne del af Torrevieja er vokset fra simple urbanisationer til fuldt servicerede kvarterer med egne skoler, supermarkeder og medicinske faciliteter. Det er vigtigt, hvis De planlægger at bo her hele året i stedet for kun om sommeren.
Nyttige ting i nærheden:
- Supermarkeder, apoteker, barer og caféer inden for gåafstand eller kort kørselsafstand
- Buslinjer ind til Torrevieja by og ud til strandene
- Torreviejas sportsarena Palacio de los Deportes, cirka 2,5 km væk
- Hospital Universitario de Torrevieja, et moderne offentligt hospital, der åbnede i 2006, på CV-95 en kort køretur fra kvarteret, plus private klinikker i byen
- Gå- og cykelruter omkring lagunerne i naturparken
Torrevieja er i sig selv en af de mest internationale byer i Spanien, så engelsk, skandinaviske sprog, tysk og polsk høres alle ofte. Vinteren her er travl nok til, at butikker og restauranter forbliver åbne, hvilket ikke gælder for alle kystområder.
Hvor meget koster ejendomme i El Limonar?
På tidspunktet for denne skrivning (september 2026) er de boliger, vi har i El Limonar, næsten alle nybyggeri, og næsten alle kommer med en fælles pool. Dette former priserne nedenfor, så læs dem som prisen for nye ejendomme snarere end prisen for hele kvarteret.
- Typisk nybygget toværelses lejlighed: omkring 330.000 €, normalt cirka 80 m² bebygget
- De fleste boliger i vores udvalg: mellem 290.000 € og 400.000 €
- Øvre prisklasse: op til omkring 480.000 € for større eller fritliggende boliger
Ældre videresalgsbungalows, duplexlejligheder og rækkehuse i de samme gader er betydeligt billigere. På det åbne marked vil De se toværelses videresalgsboliger i El Limonar og Altos del Limonar annonceret fra cirka 100.000 € til 150.000 €, som normalt trænger til en opdatering og uden den nyere byggekvalitet.
Købsomkostninger: For en videresalgsbolig i Valencia-regionen er overførselsafgiften (ITP) 9% fra 1. juni 2026, stigende til 11% for den del over 1M €. For nybyggeri betaler De 10% IVA plus 1,4% stempelafgift (AJD). Budgetter med notarial-, tinglysnings- og advokatsalærer derudover.
Hvor langt er El Limonar fra stranden og lufthavnen?
De er inde i landet, men ikke langt inde i landet. Torreviejas strande ligger cirka 3 til 3,5 km væk, hvilket er en fem til ti minutters køretur eller en bustur.
Den nærmeste store sandstrand er Los Locos, en gylden sandstrand på cirka 700 meter med promenade, restauranter, liggestole, brusere, livreddere og en klippesektion med stiger ned til vandet. La Matas lange strand ligger lidt længere mod nord, og bugterne og klippekysten omkring Torre del Moro er en nem køretur mod syd.
For lufthavne skal De forvente cirka 40 til 50 minutter i bil til Alicante-Elche (ALC) og cirka 50 til 60 minutter til Región de Murcia (RMU) ved Corvera, afhængigt af trafikken. Begge er realistiske for regelmæssige ture hjem.
Er El Limonar godt til golf?
Ja, og det overrasker nogle købere, fordi kvarteret i sig selv ikke er en golf-urbanisation. De er simpelthen godt placeret mellem flere baner.
- La Marquesa Golf ved Ciudad Quesada, den nærmeste, cirka 15 minutter væk
- Villamartín Golf og Las Ramblas Golf i Orihuela Costa
- Real Club de Golf Campoamor og Las Colinas Golf & Country Club mod syd
- La Finca Golf ved Algorfa og Vistabella Golf inde i landet
Alle syv ligger inden for cirka 25 minutter fra hjemmet, så De kan spille en ny bane de fleste uger uden at flytte hus eller betale golf-front priser.
Hvem køber i El Limonar?
Købere her er typisk folk, der allerede har besøgt Torrevieja og besluttet, at de ønsker plads, ro og en pool frem for en adresse ved strandpromenaden. Vi ser britiske, belgiske, hollandske, skandinaviske, tyske og polske købere, samt spanske familier.
Det passer især til tre grupper: pensionister, der ønsker flade gader og tjenester tæt på; arbejdende par, der kan køre til kysten på få minutter; og familier, der har brug for skoler og dagligvarebutikker snarere end natteliv. Købere af ferieboliger kan også lide det, fordi en toværelses lejlighed med fælles pool her koster mindre end den tilsvarende nær sandet.
Er El Limonar et godt sted at leje ud?
Det kan fungere godt, selvom det er en prisvenlig udlejning snarere end en premium strandnær udlejning. Torrevieja tiltrækker besøgende hele året, og lange vinterudlejninger til nordeuropæere er en stabil del af markedet her.
Boliger med fælles pool, aircondition, elevator eller solarium udlejes bedst, og det hjælper at være på en busrute til stranden. For korte ferieudlejninger i Valencia-regionen skal De have en turistlicens, og reglerne er strammet op de seneste år, så tjek altid situationen for den specifikke ejendom og fællesskab, før De køber.
Hvis De ønsker ærlige tal for en bestemt bolig, kan De gennemse annoncerne ovenfor eller komme og besøge os på vores kontor i Cabo Roig. Vi taler gerne det hele igennem, uden pres.
Ofte stillede spørgsmål
Har jeg brug for en bil for at bo i El Limonar?
Livet er lettere med en bil. Der er butikker, barer og busstoppesteder inden for rækkevidde, men en bil gør strandene, hospitalet, indkøbscentret og golfbanerne langt mere bekvemme.
Er boligerne i El Limonar mest lejligheder eller huse?
Kvarteret har en blanding af lavtliggende lejligheder, øvre og nedre bungalows, rækkehuse og fritliggende villaer. Vores nuværende udvalg her er primært nybyggede toværelses lejligheder med fælles pool.
Skal jeg betale fællesudgifter?
Ja, hvis boligen ligger i et kompleks med fælles pool og haver. Gebyrerne varierer med fællesskabets størrelse og faciliteter, og vi giver Dem det nøjagtige beløb for enhver ejendom, før De forpligter Dem.
Er der roligt om vinteren?
Ja, roligere end ved strandpromenaden, men Torrevieja har en stor helårsbefolkning, så supermarkeder, restauranter og medicinske tjenester forbliver åbne i vintermånederne.
Medfører det problemer at bo nær saltsøerne?
Lagunerne er en beskyttet naturpark med gå- og cykelruter, og mange værdsætter udsigten og solnedgangene. Som med de fleste områder nær vand og grønne områder er myggenet værd at have om sommeren.
Hvordan sammenligner El Limonar sig med at bo tættere på havet?
De får generelt mere bebygget areal og en pool for pengene inde i landet, og mindre sommerstøj. Hvis De i stedet ønsker at gå til sandet, kan De se på kystområderne i Torrevieja og Orihuela Costa og sammenligne.