Де знаходиться Ель Лімонар?
Ель Лімонар розташований у західній, внутрішній частині Торрев'єхи, у провінції Аліканте на узбережжі Коста-Бланка Південь. Він є частиною поясу житлових районів, що включає La Siesta, El Chaparral та Paraje Natural, які пропонують приблизно однакові повсякденні послуги.
Район знаходиться поблизу природного парку Lagunas de La Mata y Torrevieja. Лагуна Ла-Мата розташована приблизно за 3 км на північ, а власна лагуна Торрев'єхи, за кілька хвилин їзди на південь, тому краєвиди солоних озер та заходи сонця є частиною місцевого життя тут.
Все в місті Торрев'єха знаходиться за кілька хвилин їзди на автомобілі: порт, набережна, торговий центр та щотижневий вуличний ринок. Сусідні райони, такі як Aguas Nuevas та Nueva Torrevieja, також знаходяться поруч, що зручно, якщо ви хочете порівняти райони, перш ніж зробити вибір.
Як живеться в Ель Лімонар?
Тут тихо, рівно та практично. Вулиці є житловими, а не туристичними, і більшість будинків знаходяться в комплексах зі спільним басейном та садом.
Ця частина Торрев'єхи перетворилася з простих урбанізацій на повністю обслуговувані райони з власними школами, супермаркетами та медичними закладами. Це важливо, якщо ви плануєте жити тут цілий рік, а не лише влітку.
Корисні об'єкти поблизу:
- Супермаркети, аптеки, бари та кафе в пішій доступності або за короткий час їзди
- Автобусні маршрути до міста Торрев'єха та до пляжів
- Спортивна арена Palacio de los Deportes в Торрев'єсі, приблизно за 2,5 км
- Hospital Universitario de Torrevieja, сучасна державна лікарня, відкрита у 2006 році, на CV-95 за короткий час їзди від району, а також приватні клініки в місті
- Пішохідні та велосипедні маршрути навколо лагун у природному парку
Сама Торрев'єха є одним з найінтернаціональніших міст Іспанії, тому тут часто можна почути англійську, скандинавські мови, німецьку та польську. Зима тут досить жвава, щоб магазини та ресторани залишалися відкритими, що не стосується кожного прибережного району.
Скільки коштує нерухомість в Ель Лімонар?
На момент написання (вересень 2026 року) майже всі будинки, які ми маємо в Ель Лімонар, є новобудовами, і майже всі мають спільний басейн. Це формує ціни, наведені нижче, тому сприймайте їх як вартість нового житла, а не вартість усього району.
- Типова нова двокімнатна квартира: близько 330 000 євро, зазвичай близько 80 м² забудови
- Більшість будинків у нашій добірці: від 290 000 євро до 400 000 євро
- Найдорожчі варіанти: до 480 000 євро за більші або окремі будинки
Старіші бунгало, дуплекси та таунхауси на вторинному ринку на тих же вулицях значно дешевші. На відкритому ринку ви побачите оголошення про продаж двокімнатних будинків на вторинному ринку в Ель Лімонар та Альтос-дель-Лімонар від приблизно 100 000 євро до 150 000 євро, які зазвичай потребують оновлення та не мають якості нових будівель.
Витрати на купівлю: для вторинного житла у Валенсійській громаді податок на передачу власності (ITP) становить 9% з 1 червня 2026 року, зростаючи до 11% на частину понад 1 млн євро. За нове будівництво ви сплачуєте 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Додатково врахуйте нотаріальні збори, збори за реєстрацію землі та юридичні послуги.
Як далеко Ель Лімонар від пляжу та аеропорту?
Ви знаходитесь у внутрішній частині, але не дуже далеко. Пляжі Торрев'єхи розташовані приблизно за 3–3,5 км, що становить п'ять-десять хвилин їзди на автомобілі або автобусі.
Найближчий великий піщаний пляж, Los Locos, міський пляж із золотим піском довжиною приблизно 700 метрів з набережною, ресторанами, шезлонгами, душовими, рятувальниками та скелястою ділянкою зі сходами до води. Довгий пляж Ла-Мата знаходиться трохи далі на північ, а бухти та скелясте узбережжя навколо Torre del Moro легко дістатися на південь.
Щодо аеропортів, очікуйте приблизно 40–50 хвилин на автомобілі до Аліканте-Ельче (ALC) та приблизно 50–60 хвилин до Регіон де Мурсія (RMU) у Корвері, залежно від трафіку. Обидва варіанти реалістичні для регулярних поїздок додому.
Чи підходить Ель Лімонар для гольфу?
Так, і це дивує деяких покупців, оскільки сам район не є гольф-урбанізацією. Ви просто добре розташовані між кількома полями.
- La Marquesa Golf у Сьюдад-Кесада, найближчий, приблизно за 15 хвилин
- Villamartín Golf та Las Ramblas Golf в Оріуела-Коста
- Real Club de Golf Campoamor та Las Colinas Golf & Country Club на півдні
- La Finca Golf в Альгорфі та Vistabella Golf у внутрішній частині
Всі сім розташовані приблизно за 25 хвилин від дому, тому ви можете грати на різних полях більшість тижнів, не переїжджаючи та не сплачуючи ціни за житло біля гольф-поля.
Хто купує житло в Ель Лімонар?
Покупці тут, як правило, це люди, які вже відвідали Торрев'єху і вирішили, що їм потрібен простір, спокій та басейн, а не адреса на березі моря. Ми бачимо британських, бельгійських, голландських, скандинавських, німецьких та польських покупців, а також іспанські сім'ї.
Він підходить трьом групам зокрема: пенсіонерам, які хочуть рівні вулиці та послуги поблизу; працюючим парам, які можуть дістатися до узбережжя за лічені хвилини; та сім'ям, яким потрібні школи та повсякденні магазини, а не нічне життя. Покупцям житла для відпочинку це також подобається, оскільки двокімнатна квартира зі спільним басейном тут коштує менше, ніж аналогічна біля піску.
Чи добре Ель Лімонар підходить для оренди?
Це може добре працювати, хоча це оренда за вигідною ціною, а не преміум-класу на березі моря. Торрев'єха приваблює відвідувачів цілий рік, і довгострокова зимова оренда для північних європейців є стабільною частиною ринку тут.
Найкраще здаються будинки зі спільним басейном, кондиціонером, ліфтом або солярієм, а також розташування на автобусному маршруті до пляжу. Для короткострокової оренди для відпочинку у Валенсійській громаді вам потрібна туристична ліцензія, і правила останніми роками посилилися, тому завжди перевіряйте ситуацію для конкретної нерухомості та громади, перш ніж купувати.
Якщо ви бажаєте отримати чесні цифри для конкретного будинку, перегляньте оголошення вище або завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг. Ми з радістю обговоримо це без жодного тиску.
Поширені запитання
Чи потрібен мені автомобіль, щоб жити в Ель Лімонар?
З ним життя простіше. Поруч є магазини, бари та автобусні зупинки, але автомобіль робить пляжі, лікарню, торговий центр та поля для гольфу набагато зручнішими.
Чи в Ель Лімонар переважно квартири чи будинки?
Район має поєднання малоповерхових квартир, бунгало на верхньому та нижньому поверхах, таунхаусів та окремих вілл. Наша поточна добірка тут, це переважно нові двокімнатні квартири зі спільним басейном.
Чи буду я сплачувати комунальні платежі?
Так, якщо будинок знаходиться в комплексі зі спільним басейном та садами. Платежі залежать від розміру громади та зручностей, і ми надамо вам точну цифру для будь-якої нерухомості, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання.
Чи тихо взимку?
Так, тихіше, ніж на березі моря, але Торрев'єха має велике цілорічне населення, тому супермаркети, ресторани та медичні послуги залишаються відкритими протягом зимових місяців.
Чи викликає близькість до солоних озер якісь проблеми?
Лагуни є заповідним природним парком з пішохідними та велосипедними маршрутами, і багато людей цінують краєвиди та заходи сонця. Як і в більшості районів поблизу води та зелених насаджень, влітку варто мати москітні сітки.
Як Ель Лімонар порівнюється з життям ближче до моря?
Зазвичай ви отримуєте більше забудованої площі та басейн за свої гроші у внутрішній частині, і менше літнього шуму. Якщо ви хочете ходити до піску пішки, подивіться на прибережні частини Торрев'єхи та Оріуела-Коста та порівняйте.