Waar ligt El Limonar?
El Limonar ligt aan de westelijke, landinwaartse zijde van Torrevieja, in de provincie Alicante aan de Costa Blanca Zuid. Het maakt deel uit van de gordel van woonwijken waartoe La Siesta, El Chaparral en Paraje Natural behoren, die allemaal grotendeels dezelfde dagelijkse voorzieningen bieden.
De wijk ligt dicht bij het natuurpark Lagunas de La Mata y Torrevieja. Laguna de La Mata ligt ongeveer 3 km naar het noorden, en de eigen lagune van Torrevieja ligt op korte rijafstand naar het zuiden, dus uitzichten op zoutmeren en zonsondergangen maken hier deel uit van het lokale leven.
Alles in de stad Torrevieja is binnen enkele minuten met de auto te bereiken: de haven, de promenade, het winkelcentrum en de wekelijkse straatmarkt. Naburige wijken zoals Aguas Nuevas en Nueva Torrevieja liggen ook dichtbij, wat handig is als u gebieden wilt vergelijken voordat u een keuze maakt.
Hoe is het om in El Limonar te wonen?
Het is rustig, vlak en praktisch. De straten zijn residentieel in plaats van toeristisch, en de meeste woningen bevinden zich in gemeenschappen met een gedeeld zwembad en tuin.
Dit deel van Torrevieja is uitgegroeid van eenvoudige urbanisaties tot volledig uitgeruste wijken met eigen scholen, supermarkten en medische voorzieningen. Dat is belangrijk als u van plan bent hier het hele jaar door te wonen in plaats van alleen in de zomer.
Handige voorzieningen in de buurt:
- Supermarkten, apotheken, bars en cafés op loop- of korte rijafstand
- Busroutes naar het centrum van Torrevieja en naar de stranden
- Torrevieja's Palacio de los Deportes sportarena, op ongeveer 2,5 km afstand
- Hospital Universitario de Torrevieja, een modern openbaar ziekenhuis dat in 2006 werd geopend, aan de CV-95 op korte rijafstand van de wijk, plus privéklinieken in de stad
- Wandel- en fietsroutes rond de lagunes in het natuurpark
Torrevieja zelf is een van de meest internationale steden van Spanje, dus Engels, Scandinavische talen, Duits en Pools worden hier veel gesproken. De winter is hier druk genoeg om winkels en restaurants open te houden, wat niet voor elk kustgebied geldt.
Hoeveel kost vastgoed in El Limonar?
Op het moment van schrijven (september 2026) zijn de woningen die wij in El Limonar aanbieden bijna allemaal nieuwbouw, en bijna allemaal voorzien van een gemeenschappelijk zwembad. Dit beïnvloedt de onderstaande prijzen, dus beschouw ze als de kosten van nieuwe voorraad in plaats van de kosten van de hele wijk.
- Typisch nieuwbouwappartement met twee slaapkamers: ongeveer € 330.000, meestal ongeveer 80 m² bebouwd
- De meeste woningen in onze selectie: tussen € 290.000 en € 400.000
- Topsegment: tot ongeveer € 480.000 voor grotere of vrijstaande woningen
Oudere wederverkoop bungalows, duplexen en herenhuizen in dezelfde straten zijn aanzienlijk goedkoper. Op de open markt ziet u wederverkoopwoningen met twee slaapkamers in El Limonar en Altos del Limonar geadverteerd vanaf ongeveer € 100.000 tot € 150.000, meestal met behoefte aan renovatie en zonder de nieuwere bouwkwaliteit.
Aankoopkosten: bij een wederverkoopwoning in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) 9% vanaf 1 juni 2026, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1M. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD). Houd rekening met notariskosten, kosten voor het kadaster en juridische kosten daarbovenop.
Hoe ver ligt El Limonar van het strand en de luchthaven?
U bent landinwaarts, maar niet ver landinwaarts. De stranden van Torrevieja liggen op ongeveer 3 tot 3,5 km afstand, wat een rit van vijf tot tien minuten met de auto of een busrit is.
Het dichtstbijzijnde grote zandstrand is Los Locos, een goudkleurig stadsstrand van ongeveer 700 meter met een promenade, restaurants, ligstoelen, douches, strandwachten en een rotsachtig gedeelte met ladders naar het water. Het lange strand van La Mata ligt iets verder naar het noorden, en de baaien en rotsachtige kustlijn rond Torre del Moro zijn gemakkelijk te bereiken met de auto naar het zuiden.
Voor luchthavens kunt u rekenen op ongeveer 40 tot 50 minuten met de auto naar Alicante-Elche (ALC) en ongeveer 50 tot 60 minuten naar Región de Murcia (RMU) in Corvera, afhankelijk van het verkeer. Beide zijn realistisch voor regelmatige reizen naar huis.
Is El Limonar goed voor golf?
Ja, en dat verrast sommige kopers omdat de wijk zelf geen golfurbanisatie is. U bent gewoon goed gelegen tussen verschillende golfbanen.
- La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, het dichtstbijzijnde, ongeveer 15 minuten rijden
- Villamartín Golf en Las Ramblas Golf in Orihuela Costa
- Real Club de Golf Campoamor en Las Colinas Golf & Country Club naar het zuiden
- La Finca Golf in Algorfa en Vistabella Golf landinwaarts
Alle zeven liggen binnen ongeveer 25 minuten van uw woning, dus u kunt de meeste weken een andere baan spelen zonder te verhuizen of golf-front prijzen te betalen.
Wie koopt er in El Limonar?
Kopers hier zijn meestal mensen die Torrevieja al hebben bezocht en besloten hebben dat ze ruimte, rust en een zwembad willen in plaats van een adres aan zee. We zien Britse, Belgische, Nederlandse, Scandinavische, Duitse en Poolse kopers, samen met Spaanse families.
Het is met name geschikt voor drie groepen: gepensioneerden die vlakke straten en voorzieningen dichtbij willen, werkende stellen die binnen enkele minuten naar de kust kunnen rijden, en gezinnen die scholen en dagelijkse winkels nodig hebben in plaats van uitgaansgelegenheden. Kopers van vakantiehuizen vinden het ook prettig, omdat een appartement met twee slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad hier minder kost dan het equivalent nabij het zand.
Is El Limonar een goede plek om te verhuren?
Het kan goed werken, hoewel het eerder een voordelige huurwoning is dan een premium strandwoning. Torrevieja trekt het hele jaar door bezoekers, en lange winterverhuur aan Noord-Europeanen is hier een stabiel onderdeel van de markt.
Woningen met een gemeenschappelijk zwembad, airconditioning, een lift of een solarium verhuren het best, en een ligging aan een busroute naar het strand helpt. Voor korte vakantieverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap heeft u een toeristenvergunning nodig, en de regels zijn de afgelopen jaren aangescherpt, dus controleer altijd de situatie voor de specifieke woning en gemeenschap voordat u koopt.
Als u eerlijke cijfers wilt voor een specifieke woning, bekijk dan de bovenstaande aanbiedingen of kom langs op ons kantoor in Cabo Roig. Wij bespreken het graag met u, geheel vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Heb ik een auto nodig om in El Limonar te wonen?
Het leven is gemakkelijker met een auto. Er zijn winkels, bars en bushaltes binnen handbereik, maar een auto maakt de stranden, het ziekenhuis, het winkelcentrum en de golfbanen veel handiger.
Zijn de woningen in El Limonar voornamelijk appartementen of huizen?
De wijk heeft een mix van laagbouw appartementen, boven- en benedenbungalows, herenhuizen en vrijstaande villa's. Onze huidige selectie hier bestaat voornamelijk uit nieuwbouwappartementen met twee slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad.
Betaal ik gemeenschapskosten?
Ja, als de woning zich in een complex met een gedeeld zwembad en tuinen bevindt. De kosten variëren met de grootte van de gemeenschap en de faciliteiten, en wij geven u het exacte bedrag voor elke woning voordat u zich vastlegt.
Is het rustig in de winter?
Ja, rustiger dan aan de kust, maar Torrevieja heeft een grote jaarrond bevolking, dus supermarkten, restaurants en medische diensten blijven open gedurende de wintermaanden.
Veroorzaakt de nabijheid van de zoutmeren problemen?
De lagunes zijn een beschermd natuurpark met wandel- en fietsroutes, en veel mensen waarderen de uitzichten en zonsondergangen. Zoals bij de meeste gebieden nabij water en groen, zijn muggenhorren de moeite waard in de zomer.
Hoe verhoudt El Limonar zich tot wonen dichter bij zee?
U krijgt over het algemeen meer bebouwde ruimte en een zwembad voor uw geld landinwaarts, en minder zomergeluid. Als u liever naar het zand wilt lopen, bekijk dan de kustgebieden van Torrevieja en Orihuela Costa en vergelijk.