Gdzie znajduje się El Limonar?
El Limonar leży po zachodniej, wewnętrznej stronie Torrevieja, w prowincji Alicante na południowym wybrzeżu Costa Blanca. Jest częścią pasa dzielnic mieszkalnych, który obejmuje La Siesta, El Chaparral i Paraje Natural, z których wszystkie oferują podobne codzienne usługi.
Dzielnica znajduje się blisko parku przyrody Lagunas de La Mata y Torrevieja. Laguna de La Mata leży około 3 km na północ, a własna laguna Torrevieja to krótka przejażdżka na południe, więc widoki na słone jeziora i zachody słońca są częścią tutejszego życia.
Wszystko w mieście Torrevieja jest w zasięgu kilku minut jazdy samochodem: port, promenada, centrum handlowe i cotygodniowy targ uliczny. Pobliskie dzielnice, takie jak Aguas Nuevas i Nueva Torrevieja, są również blisko, co jest przydatne, jeśli chcą Państwo porównać okolice przed podjęciem decyzji.
Jak wygląda życie w El Limonar?
Jest tu cicho, płasko i praktycznie. Ulice mają charakter mieszkalny, a nie turystyczny, a większość domów znajduje się na osiedlach ze wspólnym basenem i ogrodem.
Ta część Torrevieja rozwinęła się z prostych urbanizacji w w pełni obsługiwane dzielnice z własnymi szkołami, supermarketami i placówkami medycznymi. Ma to znaczenie, jeśli planują Państwo mieszkać tu przez cały rok, a nie tylko latem.
Przydatne miejsca w pobliżu:
- Supermarkety, apteki, bary i kawiarnie w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy samochodem
- Trasy autobusowe do centrum Torrevieja i na plaże
- Arena sportowa Palacio de los Deportes w Torrevieja, około 2,5 km od hotelu
- Hospital Universitario de Torrevieja, nowoczesny szpital publiczny otwarty w 2006 roku, przy drodze CV-95, krótka przejażdżka od dzielnicy, plus prywatne kliniki w mieście
- Trasy spacerowe i rowerowe wokół lagun w parku przyrody
Sama Torrevieja jest jednym z najbardziej międzynarodowych miast w Hiszpanii, więc często słyszy się tu angielski, języki skandynawskie, niemiecki i polski. Zima jest tu na tyle ruchliwa, że sklepy i restauracje pozostają otwarte, co nie jest prawdą w każdej nadmorskiej okolicy.
Ile kosztuje nieruchomość w El Limonar?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026), domy, które posiadamy w El Limonar, to prawie wyłącznie nowe budownictwo, i prawie wszystkie posiadają wspólny basen. To kształtuje poniższe ceny, więc należy je traktować jako koszt nowych nieruchomości, a nie koszt całej dzielnicy.
- Typowe dwupokojowe mieszkanie z nowego budownictwa: około 330 000 €, zazwyczaj około 80 m² powierzchni użytkowej
- Większość domów z naszej oferty: od 290 000 € do 400 000 €
- Górna granica: do około 480 000 € za większe lub wolnostojące domy
Starsze bungalowy z rynku wtórnego, dwupoziomowe mieszkania i domy szeregowe na tych samych ulicach są znacznie tańsze. Na otwartym rynku znajdą Państwo dwupokojowe domy z rynku wtórnego w El Limonar i Altos del Limonar w cenach od około 100 000 € do 150 000 €, zazwyczaj wymagające odświeżenia i bez nowszej jakości wykonania.
Koszty zakupu: w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej, podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 9% od 1 czerwca 2026 roku, wzrastając do 11% dla części powyżej 1 mln €. W przypadku nowego budownictwa płacą Państwo 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD). Należy również uwzględnić opłaty notarialne, za wpis do księgi wieczystej i prawne.
Jak daleko jest El Limonar od plaży i lotniska?
Znajdują się Państwo w głębi lądu, ale niedaleko. Plaże Torrevieja są oddalone o około 3 do 3,5 km, co oznacza pięć do dziesięciu minut jazdy samochodem lub podróż autobusem.
Najbliższa duża piaszczysta plaża to Los Locos, złocista, miejska plaża o długości około 700 metrów z promenadą, restauracjami, leżakami, prysznicami, ratownikami i skalistą częścią z drabinkami do wody. Długa plaża La Mata znajduje się nieco dalej na północ, a zatoczki i skaliste wybrzeże wokół Torre del Moro są łatwo dostępne samochodem na południe.
Jeśli chodzi o lotniska, należy liczyć się z około 40 do 50 minut jazdy samochodem do Alicante-Elche (ALC) i około 50 do 60 minut do Región de Murcia (RMU) w Corvera, w zależności od natężenia ruchu. Oba są realistyczne dla regularnych podróży do domu.
Czy El Limonar jest dobrym miejscem dla golfistów?
Tak, i to zaskakuje niektórych kupujących, ponieważ sama dzielnica nie jest urbanizacją golfową. Są Państwo po prostu dobrze usytuowani między kilkoma polami golfowymi.
- La Marquesa Golf w Ciudad Quesada, najbliżej, około 15 minut drogi
- Villamartín Golf i Las Ramblas Golf w Orihuela Costa
- Real Club de Golf Campoamor i Las Colinas Golf & Country Club na południu
- La Finca Golf w Algorfa i Vistabella Golf w głębi lądu
Wszystkie siedem pól znajduje się w odległości około 25 minut od domu, więc mogą Państwo grać na innym polu przez większość tygodni, nie zmieniając miejsca zamieszkania ani nie płacąc cen za nieruchomości przy polu golfowym.
Kto kupuje w El Limonar?
Kupujący tutaj to zazwyczaj osoby, które już odwiedziły Torrevieja i zdecydowały, że chcą przestrzeni, spokoju i basenu, a nie adresu nadmorskiego. Widzimy tu kupujących z Wielkiej Brytanii, Belgii, Holandii, Skandynawii, Niemiec i Polski, a także hiszpańskie rodziny.
Pasuje to szczególnie do trzech grup: emerytów, którzy chcą płaskich ulic i bliskości usług, pracujących par, które mogą dojechać na wybrzeże w kilka minut, oraz rodzin, które potrzebują szkół i codziennych sklepów, a nie życia nocnego. Nabywcy domów wakacyjnych również to lubią, ponieważ dwupokojowe mieszkanie ze wspólnym basenem kosztuje tu mniej niż równoważne mieszkanie blisko piasku.
Czy El Limonar to dobre miejsce na wynajem?
Może to dobrze działać, choć jest to wynajem wartościowy, a nie luksusowy nadmorski. Torrevieja przyciąga turystów przez cały rok, a długoterminowe wynajmy zimowe dla mieszkańców Europy Północnej stanowią stałą część tutejszego rynku.
Domy ze wspólnym basenem, klimatyzacją, windą lub solarium wynajmują się najlepiej, a bycie na trasie autobusu do plaży pomaga. W przypadku krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych we Wspólnocie Walenckiej potrzebna jest licencja turystyczna, a przepisy w ostatnich latach zaostrzyły się, dlatego zawsze należy sprawdzić sytuację dla konkretnej nieruchomości i wspólnoty przed zakupem.
Jeśli chcą Państwo uzyskać rzetelne dane dotyczące konkretnej nieruchomości, proszę przejrzeć powyższe oferty lub odwiedzić nas w naszym biurze w Cabo Roig. Chętnie omówimy to bez żadnej presji.
Najczęściej zadawane pytania
Czy potrzebuję samochodu, aby mieszkać w El Limonar?
Życie jest łatwiejsze z samochodem. W zasięgu ręki są sklepy, bary i przystanki autobusowe, ale samochód sprawia, że plaże, szpital, centrum handlowe i pola golfowe są znacznie wygodniejsze.
Czy domy w El Limonar to głównie mieszkania czy domy?
Dzielnica oferuje mieszankę niskich bloków mieszkalnych, bungalowów na piętrze i parterze, domów szeregowych i willi wolnostojących. Nasza obecna oferta to głównie dwupokojowe mieszkania z nowego budownictwa ze wspólnym basenem.
Czy będę płacić opłaty wspólnotowe?
Tak, jeśli dom znajduje się w kompleksie ze wspólnym basenem i ogrodami. Opłaty różnią się w zależności od wielkości wspólnoty i udogodnień, a my podamy Państwu dokładną kwotę dla każdej nieruchomości przed zobowiązaniem.
Czy zimą jest tu cicho?
Tak, ciszej niż nad morzem, ale Torrevieja ma dużą całoroczną populację, więc supermarkety, restauracje i usługi medyczne pozostają otwarte przez miesiące zimowe.
Czy bliskość słonych jezior powoduje jakieś problemy?
Laguny to chroniony park przyrody z trasami spacerowymi i rowerowymi, a wiele osób ceni sobie widoki i zachody słońca. Podobnie jak w większości obszarów w pobliżu wody i terenów zielonych, latem warto mieć moskitiery.
Jak El Limonar wypada w porównaniu z życiem bliżej morza?
Zazwyczaj za te same pieniądze otrzymują Państwo więcej przestrzeni użytkowej i basen w głębi lądu, a także mniej letniego hałasu. Jeśli wolą Państwo spacerować do piasku, proszę spojrzeć na nadmorskie części Torrevieja i Orihuela Costa i porównać.