¿Dónde se encuentra El Limonar?
El Limonar se encuentra en el lado occidental, tierra adentro, de Torrevieja, en la provincia de Alicante, en la Costa Blanca Sur. Forma parte del cinturón de distritos residenciales que incluye La Siesta, El Chaparral y Paraje Natural, todos los cuales ofrecen servicios cotidianos muy similares.
El barrio está cerca del parque natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. La Laguna de La Mata se encuentra a unos 3 km al norte, y la laguna propia de Torrevieja está a poca distancia en coche hacia el sur, por lo que las vistas a las salinas y los atardeceres forman parte de la vida local aquí.
Todo en la ciudad de Torrevieja está a pocos minutos en coche: el puerto, el paseo marítimo, el centro comercial y el mercadillo semanal. Los distritos vecinos como Aguas Nuevas y Nueva Torrevieja también están cerca, lo cual es útil si desea comparar zonas antes de elegir.
¿Cómo es vivir en El Limonar?
Es tranquilo, llano y práctico. Las calles son residenciales en lugar de turísticas, y la mayoría de las viviendas se encuentran en comunidades con piscina y jardín compartidos.
Esta parte de Torrevieja ha pasado de ser una simple urbanización a un barrio con todos los servicios, incluyendo escuelas, supermercados y centros médicos propios. Esto es importante si planea vivir aquí todo el año en lugar de solo en verano.
Cosas útiles cerca:
- Supermercados, farmacias, bares y cafeterías a poca distancia a pie o en coche
- Rutas de autobús al centro de Torrevieja y a las playas
- El Palacio de los Deportes de Torrevieja, a unos 2,5 km
- Hospital Universitario de Torrevieja, un moderno hospital público inaugurado en 2006, en la CV-95 a poca distancia en coche del barrio, además de clínicas privadas en la ciudad
- Rutas de senderismo y ciclismo alrededor de las lagunas en el parque natural
Torrevieja es una de las ciudades más internacionales de España, por lo que es común escuchar inglés, idiomas escandinavos, alemán y polaco. El invierno aquí es lo suficientemente animado como para que las tiendas y restaurantes permanezcan abiertos, lo cual no ocurre en todas las zonas costeras.
¿Cuánto cuesta una propiedad en El Limonar?
En el momento de escribir este artículo (septiembre de 2026), las viviendas que tenemos en El Limonar son casi todas de obra nueva, y casi todas cuentan con piscina comunitaria. Esto influye en los precios que se muestran a continuación, por lo que deben interpretarse como el coste de las propiedades nuevas en lugar del coste de todo el barrio.
- Apartamento típico de obra nueva de dos dormitorios: alrededor de 330.000 €, normalmente unos 80 m² construidos
- La mayoría de las viviendas de nuestra selección: entre 290.000 € y 400.000 €
- Gama alta: hasta unos 480.000 € para viviendas más grandes o independientes
Los bungalows, dúplex y adosados de segunda mano más antiguos en las mismas calles son considerablemente más baratos. En el mercado abierto, encontrará viviendas de segunda mano de dos dormitorios en El Limonar y Altos del Limonar anunciadas desde aproximadamente 100.000 € hasta 150.000 €, que suelen necesitar alguna reforma y no tienen la calidad de construcción más reciente.
Costes de compra: en una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 9% a partir del 1 de junio de 2026, aumentando al 11% en la parte superior a 1M €. En una obra nueva se paga el 10% de IVA más el 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Prevea además los gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales.
¿A qué distancia está El Limonar de la playa y el aeropuerto?
Está en el interior, pero no muy lejos. Las playas de Torrevieja están a unos 3 o 3,5 km, lo que supone un trayecto de cinco a diez minutos en coche o en autobús.
La playa de arena grande más cercana es Los Locos, una playa urbana de arena dorada de unos 700 metros con paseo marítimo, restaurantes, tumbonas, duchas, socorristas y una sección rocosa con escaleras para acceder al agua. La larga playa de La Mata está un poco más al norte, y las calas y la costa rocosa alrededor de Torre del Moro están a poca distancia en coche hacia el sur.
Para los aeropuertos, espere entre 40 y 50 minutos en coche hasta Alicante-Elche (ALC) y entre 50 y 60 minutos hasta Región de Murcia (RMU) en Corvera, dependiendo del tráfico. Ambos son realistas para viajes regulares a casa.
¿Es El Limonar una buena zona para el golf?
Sí, y eso sorprende a algunos compradores porque el barrio en sí no es una urbanización de golf. Simplemente está bien situado entre varios campos.
- La Marquesa Golf en Ciudad Quesada, el más cercano, a unos 15 minutos
- Villamartín Golf y Las Ramblas Golf en Orihuela Costa
- Real Club de Golf Campoamor y Las Colinas Golf & Country Club al sur
- La Finca Golf en Algorfa y Vistabella Golf en el interior
Los siete se encuentran a unos 25 minutos de su casa, por lo que puede jugar en un campo diferente la mayoría de las semanas sin cambiar de casa ni pagar precios de primera línea de golf.
¿Quién compra en El Limonar?
Los compradores aquí suelen ser personas que ya han visitado Torrevieja y han decidido que quieren espacio, tranquilidad y una piscina en lugar de una dirección frente al mar. Vemos compradores británicos, belgas, holandeses, escandinavos, alemanes y polacos, junto con familias españolas.
Se adapta a tres grupos en particular: jubilados que desean calles llanas y servicios cercanos, parejas trabajadoras que pueden conducir a la costa en minutos, y familias que necesitan escuelas y tiendas diarias en lugar de vida nocturna. A los compradores de casas de vacaciones también les gusta, porque un apartamento de dos dormitorios con piscina comunitaria aquí cuesta menos que el equivalente cerca de la arena.
¿Es El Limonar un buen lugar para alquilar?
Puede funcionar bien, aunque es un alquiler de valor más que uno de primera línea de playa. Torrevieja atrae a visitantes durante todo el año, y los alquileres de larga duración en invierno a europeos del norte son una parte constante del mercado aquí.
Las viviendas con piscina comunitaria, aire acondicionado, ascensor o solárium se alquilan mejor, y estar en una ruta de autobús a la playa ayuda. Para alquileres vacacionales de corta duración en la Comunidad Valenciana se necesita una licencia turística, y las normas se han endurecido en los últimos años, por lo que siempre debe verificar la situación de la propiedad y la comunidad específicas antes de comprar.
Si desea cifras honestas para una vivienda en particular, consulte los listados anteriores o visítenos en nuestra oficina en Cabo Roig. Estaremos encantados de hablarlo con usted, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un coche para vivir en El Limonar?
La vida es más fácil con uno. Hay tiendas, bares y paradas de autobús al alcance, pero un coche hace que las playas, el hospital, el centro comercial y los campos de golf sean mucho más cómodos.
¿Las viviendas en El Limonar son principalmente apartamentos o casas?
El barrio tiene una mezcla de apartamentos de poca altura, bungalows de planta alta y baja, adosados y villas independientes. Nuestra selección actual aquí es principalmente de apartamentos de obra nueva de dos dormitorios con piscina comunitaria.
¿Pagaré gastos de comunidad?
Sí, si la vivienda está en un complejo con piscina y jardines compartidos. Los gastos varían según el tamaño de la comunidad y las instalaciones, y le daremos la cifra exacta para cualquier propiedad antes de que se comprometa.
¿Es tranquilo en invierno?
Sí, más tranquilo que la primera línea de mar, pero Torrevieja tiene una gran población durante todo el año, por lo que los supermercados, restaurantes y servicios médicos permanecen abiertos durante los meses de invierno.
¿Estar cerca de las salinas causa algún problema?
Las lagunas son un parque natural protegido con rutas de senderismo y ciclismo, y muchas personas valoran las vistas y los atardeceres. Como en la mayoría de las zonas cercanas al agua y espacios verdes, vale la pena tener mosquiteras en verano.
¿Cómo se compara El Limonar con vivir más cerca del mar?
Generalmente, se obtiene más espacio construido y una piscina por su dinero en el interior, y menos ruido en verano. Si prefiere ir andando a la arena, busque en las zonas costeras de Torrevieja y Orihuela Costa y compare.