Où se situe El Limonar ?
El Limonar est situé à l'ouest, à l'intérieur des terres de Torrevieja, dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca Sud. Il fait partie de la ceinture de quartiers résidentiels qui comprend La Siesta, El Chaparral et Paraje Natural, tous offrant des services quotidiens similaires.
Le quartier est proche du parc naturel des Lagunas de La Mata y Torrevieja. La Laguna de La Mata se trouve à environ 3 km au nord, et la lagune de Torrevieja est à quelques minutes en voiture au sud. Les vues sur les lacs salés et les couchers de soleil font donc partie de la vie locale ici.
Tout dans la ville de Torrevieja est accessible en quelques minutes en voiture : le port, la promenade, le centre commercial et le marché de rue hebdomadaire. Les quartiers voisins tels que Aguas Nuevas et Nueva Torrevieja sont également proches, ce qui est utile si vous souhaitez comparer les zones avant de choisir.
Comment est la vie à El Limonar ?
C'est un quartier calme, plat et pratique. Les rues sont résidentielles plutôt que touristiques, et la plupart des logements se trouvent dans des communautés avec piscine et jardin partagés.
Cette partie de Torrevieja est passée de simples urbanisations à des quartiers entièrement équipés avec leurs propres écoles, supermarchés et installations médicales. C'est important si vous prévoyez d'y vivre toute l'année plutôt qu'uniquement en été.
Services utiles à proximité :
- Supermarchés, pharmacies, bars et cafés accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture
- Lignes de bus vers le centre-ville de Torrevieja et vers les plages
- Le Palacio de los Deportes de Torrevieja, à environ 2,5 km
- L'Hospital Universitario de Torrevieja, un hôpital public moderne ouvert en 2006, sur la CV-95 à quelques minutes en voiture du quartier, ainsi que des cliniques privées en ville
- Sentiers de randonnée et pistes cyclables autour des lagunes dans le parc naturel
Torrevieja est l'une des villes les plus internationales d'Espagne. L'anglais, les langues scandinaves, l'allemand et le polonais y sont couramment entendus. L'hiver y est suffisamment animé pour que les commerces et restaurants restent ouverts, ce qui n'est pas le cas de toutes les zones côtières.
Quel est le prix de l'immobilier à El Limonar ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les logements que nous proposons à El Limonar sont presque tous neufs, et la quasi-totalité dispose d'une piscine commune. Cela influence les prix ci-dessous, qui représentent donc le coût des nouvelles constructions plutôt que le coût de l'ensemble du quartier.
- Appartement neuf typique de deux chambres : environ 330.000 €, généralement environ 80 m² construits
- La plupart des logements de notre sélection : entre 290.000 € et 400.000 €
- Haut de gamme : jusqu'à environ 480.000 € pour les logements plus grands ou individuels
Les bungalows, duplex et maisons de ville plus anciens en revente dans les mêmes rues sont considérablement moins chers. Sur le marché libre, vous verrez des logements de deux chambres en revente à El Limonar et Altos del Limonar annoncés entre environ 100.000 € et 150.000 €, nécessitant généralement des rénovations et sans la qualité de construction plus récente.
Frais d'achat : pour un logement de revente dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert (ITP) est de 9 % à partir du 1er juin 2026, passant à 11 % pour la partie supérieure à 1 M€. Pour une nouvelle construction, vous payez 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Prévoyez en sus les frais de notaire, d'enregistrement foncier et les honoraires d'avocat.
À quelle distance se trouve El Limonar de la plage et de l'aéroport ?
Vous êtes à l'intérieur des terres, mais pas très loin. Les plages de Torrevieja sont à environ 3 à 3,5 km, soit cinq à dix minutes en voiture ou un trajet en bus.
La grande plage de sable la plus proche est Los Locos, une plage urbaine de sable doré d'environ 700 mètres avec une promenade, des restaurants, des chaises longues, des douches, des sauveteurs et une section rocheuse avec des échelles pour descendre dans l'eau. La longue plage de La Mata est un peu plus au nord, et les criques et la côte rocheuse autour de Torre del Moro sont facilement accessibles en voiture vers le sud.
Pour les aéroports, comptez environ 40 à 50 minutes en voiture pour Alicante-Elche (ALC) et environ 50 à 60 minutes pour Región de Murcia (RMU) à Corvera, selon le trafic. Les deux sont réalistes pour des trajets réguliers vers votre domicile.
El Limonar est-il un bon endroit pour le golf ?
Oui, et cela surprend certains acheteurs car le quartier lui-même n'est pas une urbanisation de golf. Vous êtes simplement bien situé entre plusieurs parcours.
- La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, le plus proche, à environ 15 minutes
- Villamartín Golf et Las Ramblas Golf à Orihuela Costa
- Real Club de Golf Campoamor et Las Colinas Golf & Country Club au sud
- La Finca Golf à Algorfa et Vistabella Golf à l'intérieur des terres
Les sept se trouvent à environ 25 minutes de chez vous, vous pouvez donc jouer sur un parcours différent la plupart des semaines sans déménager ni payer les prix des propriétés en bordure de golf.
Qui achète à El Limonar ?
Les acheteurs ici sont généralement des personnes qui ont déjà visité Torrevieja et ont décidé qu'elles voulaient de l'espace, du calme et une piscine plutôt qu'une adresse en bord de mer. Nous voyons des acheteurs britanniques, belges, néerlandais, scandinaves, allemands et polonais, ainsi que des familles espagnoles.
Cela convient particulièrement à trois groupes : les retraités qui recherchent des rues plates et des services à proximité, les couples actifs qui peuvent se rendre à la côte en quelques minutes, et les familles qui ont besoin d'écoles et de commerces quotidiens plutôt que de vie nocturne. Les acheteurs de résidences secondaires l'apprécient également, car un appartement de deux chambres avec piscine commune y coûte moins cher que l'équivalent près du sable.
Est-ce qu'El Limonar est un bon endroit pour la location ?
Cela peut bien fonctionner, bien qu'il s'agisse d'une location à bon rapport qualité-prix plutôt que d'une location haut de gamme en bord de mer. Torrevieja attire des visiteurs toute l'année, et les locations hivernales de longue durée aux Européens du Nord constituent une part stable du marché ici.
Les logements avec piscine commune, climatisation, ascenseur ou solarium se louent le mieux, et être sur une ligne de bus vers la plage est un atout. Pour les locations de vacances de courte durée dans la Communauté Valencienne, vous avez besoin d'une licence touristique, et les règles se sont durcies ces dernières années. Vérifiez donc toujours la situation pour la propriété et la communauté spécifiques avant d'acheter.
Si vous souhaitez des chiffres honnêtes pour un logement particulier, parcourez les annonces ci-dessus ou venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig. Nous serons ravis d'en discuter avec vous, sans aucune pression.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'une voiture pour vivre à El Limonar ?
La vie est plus facile avec une voiture. Il y a des commerces, des bars et des arrêts de bus à proximité, mais une voiture rend les plages, l'hôpital, le centre commercial et les terrains de golf beaucoup plus accessibles.
Les logements à El Limonar sont-ils principalement des appartements ou des maisons ?
Le quartier propose un mélange d'appartements de faible hauteur, de bungalows supérieurs et inférieurs, de maisons de ville et de villas individuelles. Notre sélection actuelle ici est principalement composée d'appartements neufs de deux chambres avec piscine commune.
Devrai-je payer des charges de copropriété ?
Oui, si le logement se trouve dans un complexe avec piscine et jardins partagés. Les charges varient en fonction de la taille de la communauté et des installations, et nous vous communiquerons le chiffre exact pour toute propriété avant que vous ne vous engagiez.
Est-ce calme en hiver ?
Oui, plus calme qu'en bord de mer, mais Torrevieja a une population importante toute l'année, donc les supermarchés, restaurants et services médicaux restent ouverts pendant les mois d'hiver.
La proximité des lacs salés pose-t-elle des problèmes ?
Les lagunes sont un parc naturel protégé avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, et beaucoup de gens apprécient les vues et les couchers de soleil. Comme pour la plupart des zones proches de l'eau et des espaces verts, des moustiquaires sont utiles en été.
Comment El Limonar se compare-t-il à la vie plus près de la mer ?
Vous obtenez généralement plus d'espace construit et une piscine pour votre argent à l'intérieur des terres, et moins de bruit en été. Si vous souhaitez marcher jusqu'au sable, regardez les zones côtières de Torrevieja et Orihuela Costa et comparez.