¿Dónde se encuentra Aguas Nuevas?
Aguas Nuevas forma parte del municipio de Torrevieja, en la provincia de Alicante. Se encuentra aproximadamente 3 km al norte del centro de la ciudad, en el lado interior de la costa, y se extiende hacia las calas rocosas y la carretera que sube a La Mata.
Sus vecinos dan una buena idea del entorno. Torre del Moro se sitúa cerca del mar en un lado, mientras que Nueva Torrevieja y Torreblanca se encuentran hacia la ciudad. Las lagunas saladas de La Mata y Torrevieja y su parque natural están a un corto trayecto en coche hacia el interior.
La autovía N-332 pasa cerca, por lo que podrá incorporarse rápidamente a la carretera hacia el norte, en dirección a Alicante, o hacia el sur, en dirección a Cartagena y Murcia. Los autobuses locales conectan la zona con el centro de Torrevieja y La Mata.
¿Cómo es vivir en Aguas Nuevas?
Se siente como un barrio real más que como un complejo turístico. Las calles son en su mayoría residenciales y tranquilas, con una mezcla de residentes españoles y europeos del norte que viven aquí todo el año.
Las compras diarias son fáciles. Hay supermercados, panaderías, bares, restaurantes y pequeñas tiendas locales a poca distancia de la mayoría de las calles, y la oferta mucho más amplia de la ciudad de Torrevieja, incluyendo su principal centro comercial y el mercadillo semanal, está a un corto trayecto en coche o autobús.
Para el deporte y el ocio, la zona está cerca de las instalaciones deportivas municipales de Torrevieja, con opciones de tenis, pádel, gimnasio y piscina, y del parque acuático de la ciudad. Hay pequeños parques y plazas salpicados por todo el barrio, incluyendo un cuidado parque de hierbas aromáticas que los lugareños utilizan para pasear.
- Atención sanitaria: Torrevieja cuenta con un hospital público y centros de salud locales, además de numerosas clínicas privadas y dentistas que hablan inglés.
- Colegios: Los colegios públicos españoles se encuentran en la propia Torrevieja, y hay colegios internacionales en otros lugares de la Costa Blanca Sur a poca distancia en coche.
- Invierno: Torrevieja permanece abierta y con actividad en invierno, por lo que las tiendas, bares y médicos están disponibles todo el año. Esto no ocurre en todos los complejos turísticos de esta costa.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Aguas Nuevas?
Todas las cifras que se muestran a continuación proceden de nuestros listados actuales en el momento de escribir este texto (septiembre de 2026). Son una guía, no una valoración: el tamaño de la parcela, el estado, la orientación y la cercanía al mar influyen en el precio.
- Apartamentos y dúplex: la mayoría se sitúan entre unos 220.000 € y 300.000 €, con el apartamento típico de dos o tres dormitorios en torno a los 255.000 €.
- Villas: la villa típica ronda los 635.000 €, con un amplio rango a ambos lados dependiendo de la parcela y la calidad de construcción.
- Gama alta del mercado: las villas modernas más grandes aquí alcanzan aproximadamente 1.350.000 €.
- En general: el punto medio de todas nuestras viviendas en Aguas Nuevas es de unos 549.000 €, ya que las villas constituyen la mayor parte de lo que vendemos aquí.
Una vivienda típica en nuestros registros tiene tres dormitorios y unos 142 m² construidos. Las piscinas privadas o comunitarias son la norma más que la excepción, y aproximadamente la mitad de lo que listamos aquí es de nueva construcción, por lo que puede elegir entre una vivienda de segunda mano lista para entrar a vivir y una vivienda moderna con mejor aislamiento y aire acondicionado.
En cuanto a los gastos de compra, las compras de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un 9% de impuesto de transmisiones (ITP), que sube al 11% en la parte superior a 1M € a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿A qué distancia está Aguas Nuevas de la playa y el aeropuerto?
Las distancias dependen de la calle en la que se encuentre, por lo que conviene comprobar cada anuncio. Desde las zonas este, más cercanas al mar, de Aguas Nuevas, la costa está a menos de un kilómetro, un paseo fácil de unos 10 a 15 minutos. Desde el límite interior, está más cerca de 2 a 3 km, por lo que es un corto trayecto en coche o autobús.
Tiene varias opciones de costa. El tramo más cercano a Aguas Nuevas es rocoso con pequeñas calas, ideal para nadar y hacer snorkel, mientras que la larga playa de arena de La Mata, con su paseo marítimo de madera y chiringuitos, está a pocos minutos en coche.
Para los vuelos, el aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 33 km en línea recta, lo que en la práctica supone entre 35 y 45 minutos en coche. El aeropuerto de la Región de Murcia en Corvera (RMU) está a unos 65 km, aproximadamente entre 50 y 60 minutos por carretera.
¿Es Aguas Nuevas una buena zona para el golf?
No hay campo de golf dentro de Aguas Nuevas, pero está bien situado para los campos de la Costa Blanca Sur. La Marquesa Golf en Ciudad Quesada es el más cercano, a unos 8 km en línea recta y a unos 15 minutos en coche.
En un radio de 20 a 25 minutos en coche también tiene Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca en Algorfa, Vistabella y Las Colinas Golf & Country Club. Es una excelente opción para cualquiera que quiera jugar dos o tres veces por semana sin vivir en un campo de golf.
Los compradores que desean una vivienda junto al golf suelen buscar los campos más hacia el interior. Aguas Nuevas es ideal para quienes prefieren estar cerca del mar y las tiendas, y conducir hasta el campo de golf.
¿Quién compra en Aguas Nuevas y es buena zona para alquilar?
Aquí vemos una amplia mezcla: compradores británicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos, junto con familias españolas. Algunos compran una vivienda principal para la jubilación, otros una base de vacaciones que utilizan varias veces al año.
Atrae a dos grupos en particular. A las familias y residentes durante todo el año les gustan las calles tranquilas, los colegios y servicios a la puerta, y el hecho de que se puede vivir aquí sin coche si se elige bien la calle. A los compradores de villas les gustan las parcelas, las piscinas y la proximidad tanto al mar como a la ciudad.
Para alquileres, la ubicación le beneficia: cerca de la playa para los veraneantes y cerca de tiendas y servicios sanitarios para alquileres de invierno más largos a europeos del norte. El alquiler vacacional a corto plazo requiere una licencia turística y, en la mayoría de los casos, el acuerdo de la comunidad, así que compruebe ambos antes de contar con esos ingresos.
Si desea ayuda para comparar calles, o una opinión honesta sobre el valor de una propiedad en particular, explore las propiedades anteriores o visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig. Siempre estaremos encantados de hablar con usted.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en Aguas Nuevas sin coche?
En la mayoría de las zonas, sí. Supermercados, bares y paradas de autobús están a poca distancia, y los autobuses van al centro de Torrevieja y La Mata. Un coche sigue facilitando la vida para el golf, los traslados al aeropuerto y las compras más grandes.
¿Hay vistas al mar desde Aguas Nuevas?
Algunas viviendas en las calles más altas y cercanas al mar tienen vistas parciales o lejanas al mar, a menudo desde una azotea o solárium. Las vistas varían mucho de una calle a otra, así que compruébelo siempre en una visita.
¿Las viviendas aquí vienen con piscina?
Muy a menudo. La gran mayoría de las viviendas que listamos en Aguas Nuevas tienen piscina privada o acceso a una comunitaria, lo cual es normal en la zona.
¿Cómo son los gastos de comunidad?
Los gastos dependen del complejo y de lo que incluya: una piscina, jardines, ascensores o un gimnasio, todo ello añade coste. Las villas independientes con piscina privada suelen tener gastos de comunidad bajos o nulos, pero usted paga su propio mantenimiento.
¿Es ruidoso o concurrido en verano?
Aguas Nuevas es más tranquila que las zonas de primera línea de playa de Torrevieja. Se vuelve más concurrida en julio y agosto, pero es un barrio residencial más que una zona de vida nocturna.
¿Es mejor comprar obra nueva o de segunda mano aquí?
Ambas opciones están ampliamente disponibles en Aguas Nuevas. La obra nueva le ofrece aislamiento moderno, aire acondicionado y garantía, mientras que la segunda mano suele significar una parcela o terraza más grande por el mismo dinero y una mudanza más rápida.