Waar ligt Aguas Nuevas?
Aguas Nuevas maakt deel uit van de gemeente Torrevieja, in de provincie Alicante. Het ligt ongeveer 3 km ten noorden van het stadscentrum, aan de landinwaartse kant van de kust, en strekt zich uit tot aan de rotsachtige baaien en de weg naar La Mata.
De omliggende wijken geven een goed beeld van de ligging. Torre del Moro ligt aan de ene kant dicht bij de zee, terwijl Nueva Torrevieja en Torreblanca richting de stad liggen. De zoutmeren van La Mata en Torrevieja en hun natuurpark liggen op korte rijafstand landinwaarts.
De snelweg N-332 loopt vlakbij, zodat u snel op weg bent naar het noorden richting Alicante of naar het zuiden richting Cartagena en Murcia. Lokale bussen verbinden het gebied met het centrum van Torrevieja en La Mata.
Hoe is het om te wonen in Aguas Nuevas?
Het voelt meer als een echte wijk dan als een vakantieoord. De straten zijn overwegend residentieel en rustig, met een mix van Spaanse bewoners en Noord-Europeanen die hier het hele jaar door wonen.
Dagelijkse boodschappen doen is eenvoudig. Er zijn supermarkten, bakkerijen, bars, restaurants en kleine lokale winkels op loopafstand van de meeste straten, en de veel ruimere keuze van de stad Torrevieja, inclusief het belangrijkste winkelcentrum en de wekelijkse straatmarkt, is een korte rit met de auto of bus.
Voor sport en recreatie ligt het gebied dicht bij de gemeentelijke sportfaciliteiten van Torrevieja, met tennis-, padel-, fitness- en zwemmogelijkheden, en bij het waterpark van de stad. Er zijn kleine parken en pleinen verspreid over de wijk, waaronder een goed onderhouden aromatische kruidentuin waar de lokale bevolking wandelt.
- Gezondheidszorg: Torrevieja heeft een openbaar ziekenhuis en lokale gezondheidscentra, plus vele privéklinieken en Engelssprekende tandartsen.
- Scholen: Spaanse staatsscholen bevinden zich in Torrevieja zelf, en er zijn internationale scholen elders aan de Costa Blanca Zuid op rijafstand.
- Winter: Torrevieja blijft open en levendig in de winter, dus winkels, bars en artsen zijn het hele jaar door beschikbaar. Dat geldt niet voor elk resort aan deze kust.
Hoeveel kost vastgoed in Aguas Nuevas?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig van onze eigen actuele aanbiedingen op het moment van schrijven (september 2026). Ze zijn een richtlijn, geen waardebepaling: perceelgrootte, staat, oriëntatie en de nabijheid van de zee beïnvloeden allemaal de prijs.
- Appartementen en duplexen: de meeste liggen tussen ongeveer € 220.000 en € 300.000, met het typische appartement met twee of drie slaapkamers rond de € 255.000.
- Villa's: de typische villa kost ongeveer € 635.000, met een breed scala aan weerszijden, afhankelijk van het perceel en de bouwkwaliteit.
- Top van de markt: de grootste moderne villa's hier bereiken ongeveer € 1.350.000.
- Algemeen: het middelpunt van al onze woningen in Aguas Nuevas ligt rond de € 549.000, omdat villa's het grootste deel uitmaken van wat we hier verkopen.
Een typische woning in ons aanbod heeft drie slaapkamers en ongeveer 142 m² bebouwde oppervlakte. Privé- of gemeenschappelijke zwembaden zijn eerder de norm dan de uitzondering, en ongeveer de helft van wat we hier aanbieden is nieuwbouw, dus u kunt kiezen tussen een instapklare wederverkoopwoning en een moderne woning met betere isolatie en airconditioning.
Wat de aankoopkosten betreft, zijn er bij wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap 9% overdrachtsbelasting (ITP) verschuldigd, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1M vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Aguas Nuevas van het strand en de luchthaven?
Afstanden zijn afhankelijk van de straat waarin u zich bevindt, daarom loont het om elke advertentie te controleren. Vanaf de oostelijke, zeewaartse delen van Aguas Nuevas is de kust minder dan een kilometer, een gemakkelijke wandeling van ongeveer 10 tot 15 minuten. Vanaf de landinwaartse rand is het dichter bij 2 tot 3 km, dus een korte rit met de auto of bus.
U heeft keuze uit kustlijnen. Het gedeelte dat het dichtst bij Aguas Nuevas ligt, is rotsachtig met kleine baaien, goed om te zwemmen en te snorkelen, terwijl het lange zandstrand van La Mata, met zijn houten promenade en strandbars, op enkele minuten rijden ligt.
Voor vluchten ligt Alicante-Elche (ALC) ongeveer 33 km in een rechte lijn, wat in de praktijk ongeveer 35 tot 45 minuten met de auto is. De luchthaven Región de Murcia in Corvera (RMU) ligt op ongeveer 65 km afstand, ruwweg 50 tot 60 minuten rijden.
Is Aguas Nuevas geschikt voor golf?
Er is geen golfbaan in Aguas Nuevas zelf, maar u bent wel goed gelegen ten opzichte van de golfbanen van de Costa Blanca Zuid. La Marquesa Golf in Ciudad Quesada is het dichtstbij, ongeveer 8 km in een rechte lijn en ongeveer 15 minuten met de auto.
Binnen 20 tot 25 minuten rijden heeft u ook Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca in Algorfa, Vistabella en Las Colinas Golf & Country Club. Dat is een sterke keuze voor iedereen die twee of drie keer per week wil golfen zonder aan een fairway te wonen.
Kopers die een woning aan de golfbaan willen, kijken vaak naar de golfbanen verder landinwaarts. Aguas Nuevas is geschikt voor mensen die liever dicht bij de zee en de winkels wonen, en naar de golfbaan rijden.
Wie koopt er in Aguas Nuevas, en is het goed voor verhuur?
We zien hier een brede mix: Britse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse en Poolse kopers, naast Spaanse families. Sommigen kopen een hoofdwoning voor hun pensioen, anderen een vakantiebasis die ze meerdere keren per jaar gebruiken.
Het spreekt twee groepen in het bijzonder aan. Families en jaarrond bewoners houden van de rustige straten, de scholen en voorzieningen voor de deur, en het feit dat u hier kunt wonen zonder auto als u uw straat goed kiest. Villakopers houden van de percelen, de zwembaden en de nabijheid van zowel de zee als de stad.
Voor verhuur werkt de locatie in uw voordeel: dicht bij het strand voor zomervakantiegangers, en dicht bij winkels en gezondheidszorg voor langere winterverhuur aan Noord-Europeanen. Kortetermijnverhuur voor vakanties vereist een toeristenlicentie en, in de meeste gevallen, de toestemming van de gemeenschap, dus controleer beide voordat u op dat inkomen rekent.
Als u hulp wilt bij het vergelijken van straten, of een eerlijke mening over de waarde van een bepaalde woning, blader dan door de bovenstaande woningen of kom langs op ons kantoor in Cabo Roig. We bespreken het graag met u.
Veelgestelde vragen
Kan ik in Aguas Nuevas wonen zonder auto?
In de meeste delen wel. Supermarkten, bars en bushaltes liggen op loopafstand, en bussen rijden naar het centrum van Torrevieja en La Mata. Een auto maakt het leven echter gemakkelijker voor golf, luchthavenritten en grotere winkels.
Zijn er uitzichten op zee vanuit Aguas Nuevas?
Sommige woningen in de hoger gelegen en meer zeewaartse straten hebben gedeeltelijk of ver uitzicht op zee, vaak vanaf een dakterras of solarium. Uitzichten variëren sterk van straat tot straat, dus controleer dit altijd tijdens een bezichtiging.
Worden woningen hier geleverd met een zwembad?
Heel vaak. De overgrote meerderheid van de woningen die wij in Aguas Nuevas aanbieden, heeft ofwel een privézwembad of toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, wat normaal is voor het gebied.
Hoe zijn de gemeenschapskosten?
De kosten zijn afhankelijk van het complex en wat het omvat: een zwembad, tuinen, liften of een fitnessruimte voegen allemaal kosten toe. Vrijstaande villa's met een privézwembad hebben meestal lage of geen gemeenschapskosten, maar u betaalt dan wel voor uw eigen onderhoud.
Is het lawaaierig of druk in de zomer?
Aguas Nuevas is rustiger dan de kustgebieden van Torrevieja. Het wordt drukker in juli en augustus, maar het is een residentiële wijk in plaats van een uitgaansgebied.
Is het beter om hier nieuwbouw of wederverkoop te kopen?
Beide zijn ruim beschikbaar in Aguas Nuevas. Nieuwbouw biedt u moderne isolatie, airconditioning en garantie, terwijl wederverkoop meestal een groter perceel of terras voor hetzelfde geld en een snellere intrek betekent.