Où se situe Aguas Nuevas ?
Aguas Nuevas fait partie de la municipalité de Torrevieja, dans la province d'Alicante. Il se trouve à environ 3 km au nord du centre-ville, côté terre par rapport à la côte, et s'étend vers les criques rocheuses et la route menant à La Mata.
Ses quartiers voisins donnent une bonne idée de son emplacement. Torre del Moro est situé près de la mer d'un côté, tandis que Nueva Torrevieja et Torreblanca se trouvent vers la ville. Les lacs salés de La Mata et Torrevieja, ainsi que leur parc naturel, sont à une courte distance en voiture à l'intérieur des terres.
La voie rapide N-332 passe à proximité, vous permettant de rejoindre rapidement Alicante au nord ou Carthagène et Murcie au sud. Des bus locaux relient le quartier au centre de Torrevieja et à La Mata.
Comment est la vie à Aguas Nuevas ?
On se sent ici dans un vrai quartier résidentiel plutôt que dans une station balnéaire. Les rues sont principalement résidentielles et calmes, avec un mélange de résidents espagnols et d'Européens du Nord vivant ici toute l'année.
Les courses quotidiennes sont faciles. Il y a des supermarchés, des boulangeries, des bars, des restaurants et de petits commerces locaux accessibles à pied depuis la plupart des rues. Le choix bien plus vaste de la ville de Torrevieja, y compris son principal centre commercial et son marché de rue hebdomadaire, est à une courte distance en voiture ou en bus.
Pour le sport et les loisirs, le quartier est proche des installations sportives municipales de Torrevieja, avec des options de tennis, padel, salle de sport et piscine, ainsi que du parc aquatique de la ville. De petits parcs et places sont disséminés dans le quartier, y compris un jardin d'herbes aromatiques bien entretenu que les habitants utilisent pour se promener.
- Santé : Torrevieja dispose d'un hôpital public et de centres de santé locaux, ainsi que de nombreuses cliniques privées et de dentistes anglophones.
- Écoles : Les écoles publiques espagnoles se trouvent à Torrevieja même, et il existe des écoles internationales ailleurs sur la Costa Blanca Sud, accessibles en voiture.
- Hiver : Torrevieja reste ouverte et animée en hiver, les commerces, bars et médecins sont donc disponibles toute l'année. Ce n'est pas le cas de toutes les stations de cette côte.
Combien coûte une propriété à Aguas Nuevas ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos propres annonces actuelles au moment de la rédaction (septembre 2026). Ils constituent un guide, non une évaluation : la taille du terrain, l'état, l'orientation et la proximité de la mer influencent tous le prix.
- Appartements et duplex : la plupart se situent entre environ 220 000 € et 300 000 €, avec un appartement typique de deux ou trois chambres autour de 255 000 €.
- Villas : la villa typique est d'environ 635 000 €, avec une large fourchette de part et d'autre selon le terrain et la qualité de construction.
- Haut de gamme : les plus grandes villas modernes ici atteignent environ 1 350 000 €.
- Globalement : le prix médian pour l'ensemble de nos biens à Aguas Nuevas est d'environ 549 000 €, car les villas représentent la majeure partie de ce que nous vendons ici.
Une maison typique dans nos registres compte trois chambres et environ 142 m² construits. Les piscines privées ou communes sont la norme plutôt que l'exception, et environ la moitié de ce que nous listons ici est de nouvelle construction. Vous pouvez donc choisir entre une revente prête à emménager et une maison moderne avec une meilleure isolation et climatisation.
Concernant les frais d'achat, les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à une taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % sur la portion supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
Quelle est la distance entre Aguas Nuevas et la plage et l'aéroport ?
Les distances dépendent de la rue où vous vous trouvez, c'est pourquoi il est utile de vérifier chaque annonce. Depuis les parties est, côté mer, d'Aguas Nuevas, la côte est à moins d'un kilomètre, soit une marche facile d'environ 10 à 15 minutes. Depuis la limite intérieure des terres, c'est plus proche de 2 à 3 km, donc un court trajet en voiture ou en bus.
Vous avez le choix de la côte. Le tronçon le plus proche d'Aguas Nuevas est rocheux avec de petites criques, idéal pour la baignade et la plongée avec tuba, tandis que la longue plage de sable de La Mata, avec sa promenade en bois et ses bars de plage, est à quelques minutes en voiture.
Pour les vols, l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 33 km à vol d'oiseau, ce qui représente en pratique environ 35 à 45 minutes en voiture. L'aéroport de la Región de Murcia à Corvera (RMU) est à environ 65 km, soit environ 50 à 60 minutes par la route.
Aguas Nuevas est-il un bon endroit pour le golf ?
Il n'y a pas de terrain de golf à Aguas Nuevas même, mais vous êtes bien situé pour les parcours de la Costa Blanca Sud. La Marquesa Golf à Ciudad Quesada est le plus proche, à environ 8 km à vol d'oiseau et environ 15 minutes en voiture.
Dans un rayon de 20 à 25 minutes en voiture, vous avez également Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca à Algorfa, Vistabella et Las Colinas Golf & Country Club. C'est un excellent choix pour quiconque souhaite jouer deux ou trois fois par semaine sans vivre sur un fairway.
Les acheteurs qui souhaitent une maison en bordure de golf se tournent souvent vers les parcours plus à l'intérieur des terres. Aguas Nuevas convient aux personnes qui préfèrent être près de la mer et des commerces, et se rendre au golf en voiture.
Qui achète à Aguas Nuevas, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Nous observons ici un large éventail d'acheteurs : Britanniques, Scandinaves, Belges, Néerlandais, Allemands et Polonais, aux côtés de familles espagnoles. Certains achètent une résidence principale pour leur retraite, d'autres une base de vacances qu'ils utilisent plusieurs fois par an.
Le quartier attire particulièrement deux groupes. Les familles et les résidents à l'année apprécient les rues calmes, les écoles et les services à proximité, ainsi que la possibilité de vivre ici sans voiture si l'on choisit bien sa rue. Les acheteurs de villas aiment les terrains, les piscines et la proximité de la mer et de la ville.
Pour la location, l'emplacement joue en votre faveur : proche de la plage pour les vacanciers d'été, et proche des commerces et des services de santé pour les locations hivernales de longue durée aux Européens du Nord. La location de vacances à court terme nécessite une licence touristique et, dans la plupart des cas, l'accord de la communauté, alors vérifiez ces points avant de compter sur ce revenu.
Si vous souhaitez de l'aide pour comparer les rues, ou un avis honnête sur la valeur d'une propriété en particulier, parcourez les biens ci-dessus ou passez à notre bureau de Cabo Roig. Nous serons toujours ravis d'en discuter avec vous.
Questions fréquentes
Puis-je vivre à Aguas Nuevas sans voiture ?
Dans la plupart des quartiers, oui. Les supermarchés, les bars et les arrêts de bus sont accessibles à pied, et des bus desservent le centre de Torrevieja et La Mata. Une voiture facilite cependant la vie pour le golf, les trajets vers l'aéroport et les grands magasins.
Y a-t-il des vues sur la mer depuis Aguas Nuevas ?
Certaines maisons situées dans les rues les plus hautes et les plus proches de la mer offrent des vues partielles ou lointaines sur la mer, souvent depuis une terrasse sur le toit ou un solarium. Les vues varient beaucoup d'une rue à l'autre, alors vérifiez toujours lors d'une visite.
Les maisons ici sont-elles équipées d'une piscine ?
Très souvent. La grande majorité des maisons que nous listons à Aguas Nuevas disposent soit d'une piscine privée, soit d'un accès à une piscine commune, ce qui est normal pour le quartier.
À quoi ressemblent les charges de copropriété ?
Les charges dépendent du complexe et de ce qu'il inclut : une piscine, des jardins, des ascenseurs ou une salle de sport augmentent tous les coûts. Les villas individuelles avec piscine privée ont généralement des charges de copropriété faibles ou nulles, mais vous payez votre propre entretien.
Est-ce bruyant ou animé en été ?
Aguas Nuevas est plus calme que les zones en bord de mer de Torrevieja. Le quartier est plus animé en juillet et août, mais c'est un quartier résidentiel plutôt qu'une zone de vie nocturne.
Est-il préférable d'acheter du neuf ou de la revente ici ?
Les deux sont largement disponibles à Aguas Nuevas. Le neuf vous offre une isolation moderne, la climatisation et une garantie, tandis que la revente signifie généralement un terrain ou une terrasse plus grande pour le même prix et un emménagement plus rapide.