Де знаходиться Агуас Нуевас?
Агуас Нуевас є частиною муніципалітету Торрев'єха, що в провінції Аліканте. Він розташований приблизно за 3 км на північ від центру міста, на внутрішній стороні узбережжя, і простягається до скелястих бухт та дороги до Ла Мати.
Його сусіди дають гарне уявлення про місце розташування. Торре дель Моро знаходиться близько до моря з одного боку, тоді як Нуева Торрев'єха та Торребланка розташовані ближче до міста. Соляні озера Ла Мата та Торрев'єха та їхній природний парк знаходяться за короткий проїзд вглиб країни.
Поруч проходить двосмугова автомагістраль N-332, тож Ви швидко дістанетеся на північ до Аліканте або на південь до Картахени та Мурсії. Місцеві автобуси сполучають район з центром Торрев'єхи та Ла Матою.
Яке життя в Агуас Нуевас?
Це відчувається як справжній район, а не курорт. Вулиці переважно житлові та спокійні, тут цілий рік проживають як іспанці, так і мешканці Північної Європи.
Щоденні покупки легко здійснювати. У кроковій доступності від більшості вулиць є супермаркети, пекарні, бари, ресторани та невеликі місцеві магазини, а значно ширший вибір міста Торрев'єха, включаючи його головний торговий центр та щотижневий вуличний ринок, знаходиться за короткий проїзд автомобілем або автобусом.
Для спорту та відпочинку район розташований близько до муніципальних спортивних об'єктів Торрев'єхи, з тенісними кортами, майданчиками для паделу, тренажерними залами та басейнами, а також до міського аквапарку. По всьому району розкидані невеликі парки та площі, включаючи доглянутий парк ароматичних трав, який місцеві жителі використовують для прогулянок.
- Охорона здоров'я: У Торрев'єсі є державна лікарня та місцеві медичні центри, а також багато приватних клінік та англомовних стоматологів.
- Школи: Іспанські державні школи знаходяться в самій Торрев'єсі, а міжнародні школи розташовані в інших місцях на Коста Бланка Південь у межах досяжності автомобілем.
- Зима: Торрев'єха залишається відкритою та жвавою взимку, тому магазини, бари та лікарі доступні цілий рік. Це не стосується кожного курорту на цьому узбережжі.
Скільки коштує нерухомість в Агуас Нуевас?
Усі наведені нижче цифри взяті з наших поточних оголошень на момент написання (вересень 2026 року). Вони є орієнтиром, а не оцінкою: розмір ділянки, стан, орієнтація та близькість до моря – все це впливає на ціну.
- Квартири та дуплекси: більшість коштують від приблизно 220 000 євро до 300 000 євро, при цьому типова квартира з двома або трьома спальнями коштує близько 255 000 євро.
- Вілли: типова вілла коштує близько 635 000 євро, з широким діапазоном цін в обидва боки залежно від ділянки та якості будівництва.
- Верхній сегмент ринку: найбільші сучасні вілли тут сягають близько 1 350 000 євро.
- Загалом: середня ціна на всі наші об'єкти в Агуас Нуевас становить близько 549 000 євро, оскільки вілли складають більшість того, що ми тут продаємо.
Типовий об'єкт у наших списках має три спальні та близько 142 м² забудованої площі. Приватні або спільні басейни є нормою, а не винятком, і приблизно половина того, що ми тут пропонуємо, є новобудовами, тож Ви можете обирати між готовим до заселення вторинним житлом та сучасним будинком з кращою ізоляцією та кондиціонуванням повітря.
Щодо витрат на купівлю, вторинне житло у Валенсійській громаді обкладається 9% податком на передачу власності (ITP), який зростає до 11% на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Агуас Нуевас від пляжу та аеропорту?
Відстані залежать від вулиці, на якій Ви знаходитесь, тому варто перевіряти кожне оголошення. Від східних, приморських частин Агуас Нуевас узбережжя знаходиться менш ніж за кілометр, легка прогулянка займає близько 10-15 хвилин. Від внутрішнього краю це ближче до 2-3 км, тож коротка поїздка автомобілем або автобусом.
У Вас є вибір узбережжя. Ділянка, найближча до Агуас Нуевас, скеляста з невеликими бухтами, чудово підходить для плавання та снорклінгу, тоді як довгий піщаний пляж у Ла Маті, з його дерев'яним променадом та пляжними барами, знаходиться за кілька хвилин їзди автомобілем.
Щодо авіаперельотів, аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 33 км по прямій, що на практиці становить близько 35-45 хвилин їзди автомобілем. Аеропорт Регіону Мурсія в Корвері (RMU) знаходиться приблизно за 65 км, приблизно 50-60 хвилин їзди дорогою.
Чи підходить Агуас Нуевас для гольфу?
У самому Агуас Нуевас немає поля для гольфу, але Ви добре розташовані щодо полів Коста Бланка Південь. La Marquesa Golf у Сьюдад Кесада є найближчим, приблизно за 8 км по прямій та близько 15 хвилин їзди автомобілем.
Протягом 20-25 хвилин їзди Ви також маєте Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca в Альгорфі, Vistabella та Las Colinas Golf & Country Club. Це чудовий вибір для тих, хто хоче грати дві-тричі на тиждень, не проживаючи на полі.
Покупці, які хочуть будинок біля поля для гольфу, часто розглядають поля далі вглиб країни. Агуас Нуевас підходить людям, які воліють бути ближче до моря та магазинів, а до гольфу їздити автомобілем.
Хто купує нерухомість в Агуас Нуевас, і чи підходить він для оренди?
Тут ми бачимо широкий спектр покупців: британці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки, а також іспанські сім'ї. Деякі купують основне житло для виходу на пенсію, деякі – базу для відпочинку, яку вони використовують кілька разів на рік.
Він приваблює дві групи зокрема. Сім'ям та постійним мешканцям подобаються тихі вулиці, школи та послуги поруч, а також той факт, що тут можна жити без автомобіля, якщо Ви добре оберете вулицю. Покупцям вілл подобаються ділянки, басейни та близькість як до моря, так і до міста.
Для оренди розташування працює на Вашу користь: близько до пляжу для літніх відпочиваючих та близько до магазинів та медичних закладів для довгострокової зимової оренди для жителів Північної Європи. Короткострокова оренда для відпочинку потребує туристичної ліцензії та, у більшості випадків, згоди громади, тому перевірте обидва пункти, перш ніж розраховувати на цей дохід.
Якщо Вам потрібна допомога у порівнянні вулиць або чесна думка щодо вартості конкретного будинку, перегляньте об'єкти вище або завітайте до нашого офісу в Кабо Роїг. Ми завжди раді обговорити це.
Поширені запитання
Чи можу я жити в Агуас Нуевас без автомобіля?
У більшості районів – так. Супермаркети, бари та автобусні зупинки знаходяться в пішій доступності, а автобуси курсують до центру Торрев'єхи та Ла Мати. Проте автомобіль все одно полегшує життя для поїздок на гольф, в аеропорт та до великих магазинів.
Чи є види на море з Агуас Нуевас?
Деякі будинки на вищих та ближчих до моря вулицях мають частковий або віддалений вид на море, часто з тераси на даху або солярію. Види сильно відрізняються від вулиці до вулиці, тому завжди перевіряйте під час огляду.
Чи є в будинках тут басейн?
Дуже часто. Переважна більшість об'єктів, які ми пропонуємо в Агуас Нуевас, мають або приватний басейн, або доступ до спільного, що є нормою для цього району.
Які комунальні платежі?
Платежі залежать від комплексу та того, що він включає: басейн, сади, ліфти або тренажерний зал – все це додає витрат. Окремі вілли з приватним басейном зазвичай мають низькі або відсутні комунальні платежі, але Ви оплачуєте власне обслуговування.
Чи шумно або людно тут влітку?
Агуас Нуевас тихіший, ніж прибережні райони Торрев'єхи. У липні та серпні тут стає жвавіше, але це житловий район, а не зона нічного життя.
Чи краще купувати новобудову чи вторинне житло тут?
Обидва варіанти широко доступні в Агуас Нуевас. Новобудова дає Вам сучасну ізоляцію, кондиціонування повітря та гарантію, тоді як вторинне житло зазвичай означає більшу ділянку або терасу за ті ж гроші та швидше заселення.