Onde fica Aguas Nuevas?
Aguas Nuevas faz parte do município de Torrevieja, na província de Alicante. Situa-se a cerca de 3 km a norte do centro da cidade, no lado interior da costa, e estende-se em direção às enseadas rochosas e à estrada para La Mata.
Os seus vizinhos dão uma boa ideia do ambiente. Torre del Moro fica perto do mar de um lado, enquanto Nueva Torrevieja e Torreblanca ficam em direção à cidade. Os lagos salgados de La Mata e Torrevieja e o seu parque natural ficam a uma curta distância de carro para o interior.
A via rápida N-332 passa perto, por isso, chega rapidamente à estrada para norte em direção a Alicante ou para sul em direção a Cartagena e Múrcia. Os autocarros locais ligam a zona ao centro de Torrevieja e La Mata.
Como é viver em Aguas Nuevas?
Parece um bairro real, em vez de um resort de férias. As ruas são maioritariamente residenciais e calmas, com uma mistura de residentes espanhóis e europeus do norte a viverem aqui durante todo o ano.
As compras do dia a dia são fáceis. Existem supermercados, padarias, bares, restaurantes e pequenas lojas locais a uma curta distância a pé da maioria das ruas, e a escolha muito mais ampla da cidade de Torrevieja, incluindo o seu principal centro comercial e o mercado de rua semanal, fica a uma curta viagem de carro ou autocarro.
Para desporto e lazer, a zona fica perto das instalações desportivas municipais de Torrevieja, com opções de ténis, padel, ginásio e piscina, e do parque aquático da cidade. Existem pequenos parques e praças espalhados pelo bairro, incluindo um bem cuidado parque de jardim de ervas aromáticas que os locais utilizam para passear.
- Saúde: Torrevieja tem um hospital público e centros de saúde locais, além de muitas clínicas privadas e dentistas que falam inglês.
- Escolas: As escolas estatais espanholas ficam na própria Torrevieja, e existem escolas internacionais noutros locais da Costa Blanca Sul a uma curta distância de carro.
- Inverno: Torrevieja permanece aberta e movimentada no inverno, por isso, lojas, bares e médicos estão disponíveis durante todo o ano. Isso não acontece em todos os resorts desta costa.
Quanto custa uma propriedade em Aguas Nuevas?
Todos os valores abaixo provêm das nossas próprias listagens atuais no momento da redação (setembro de 2026). São um guia, não uma avaliação: o tamanho do lote, o estado, a orientação e a proximidade do mar influenciam o preço.
- Apartamentos e duplexes: a maioria situa-se entre cerca de 220 000 € e 300 000 €, sendo que um apartamento típico de dois ou três quartos custa cerca de 255 000 €.
- Moradias: a moradia típica custa cerca de 635 000 €, com uma ampla gama de preços para ambos os lados, dependendo do lote e da qualidade de construção.
- Topo de gama: as maiores moradias modernas aqui atingem cerca de 1 350 000 €.
- Geral: o ponto médio de todas as nossas casas em Aguas Nuevas é de cerca de 549 000 €, porque as moradias representam a maioria do que vendemos aqui.
Uma casa típica nos nossos registos tem três quartos e cerca de 142 m² de construção. Piscinas privadas ou comunitárias são a norma e não a exceção, e aproximadamente metade do que listamos aqui é de construção nova, por isso pode escolher entre uma revenda pronta a habitar e uma casa moderna com melhor isolamento e ar condicionado.
Quanto aos custos de compra, as compras de revenda na Comunidade Valenciana implicam 9% de imposto de transmissão (ITP), subindo para 11% na parte acima de 1M € a partir de 1 de junho de 2026. A construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Qual a distância de Aguas Nuevas à praia e ao aeroporto?
As distâncias dependem da rua onde se encontra, razão pela qual é importante verificar cada anúncio. Das partes mais a leste de Aguas Nuevas, viradas para o mar, a costa fica a menos de um quilómetro, uma caminhada fácil de cerca de 10 a 15 minutos. Da extremidade interior, fica mais perto de 2 a 3 km, ou seja, uma curta viagem de carro ou autocarro.
Tem uma escolha de costa. O trecho mais próximo de Aguas Nuevas é rochoso com pequenas enseadas, bom para nadar e fazer snorkel, enquanto a longa praia de areia de La Mata, com o seu passadiço de madeira e bares de praia, fica a poucos minutos de carro.
Para voos, Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 33 km em linha reta, o que na prática são cerca de 35 a 45 minutos de carro. O aeroporto Región de Murcia em Corvera (RMU) fica a cerca de 65 km, aproximadamente 50 a 60 minutos de carro.
Aguas Nuevas é boa para golfe?
Não há campo de golfe em Aguas Nuevas, mas está bem localizado para os campos da Costa Blanca Sul. La Marquesa Golf em Ciudad Quesada é o mais próximo, a cerca de 8 km em linha reta e a cerca de 15 minutos de carro.
Numa viagem de 20 a 25 minutos, também tem Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca em Algorfa, Vistabella e Las Colinas Golf & Country Club. É uma excelente escolha para quem quer jogar duas ou três vezes por semana sem viver num fairway.
Os compradores que desejam uma casa perto de um campo de golfe costumam procurar os campos mais para o interior. Aguas Nuevas é ideal para pessoas que preferem estar perto do mar e das lojas, e ir de carro para o golfe.
Quem compra em Aguas Nuevas, e é bom para arrendar?
Vemos uma grande variedade aqui: compradores britânicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos, juntamente com famílias espanholas. Alguns estão a comprar uma casa principal para a reforma, outros uma base de férias que usam várias vezes por ano.
Atrai dois grupos em particular. Famílias e residentes durante todo o ano gostam das ruas tranquilas, das escolas e serviços à porta, e do facto de poder viver aqui sem carro se escolher bem a sua rua. Os compradores de moradias gostam dos lotes, das piscinas e da proximidade tanto do mar como da cidade.
Para arrendamentos, a localização funciona a seu favor: perto da praia para veraneantes, e perto de lojas e serviços de saúde para arrendamentos de inverno mais longos a europeus do norte. O arrendamento de curta duração para férias requer uma licença turística e, na maioria dos casos, o acordo da comunidade, por isso verifique ambos antes de contar com esse rendimento.
Se precisar de ajuda para comparar ruas, ou de uma opinião honesta sobre o valor de uma determinada casa, consulte as propriedades acima ou visite o nosso escritório em Cabo Roig. Teremos todo o gosto em conversar sobre o assunto.
Perguntas frequentes
Posso viver em Aguas Nuevas sem carro?
Na maioria das zonas, sim. Supermercados, bares e paragens de autocarro ficam a uma curta distância a pé, e os autocarros circulam para o centro de Torrevieja e La Mata. Um carro ainda facilita a vida para o golfe, viagens ao aeroporto e lojas maiores.
Há vista para o mar em Aguas Nuevas?
Algumas casas nas ruas mais altas e viradas para o mar têm vista parcial ou distante para o mar, muitas vezes a partir de um terraço ou solário. As vistas variam muito de rua para rua, por isso verifique sempre numa visita.
As casas aqui vêm com piscina?
Muito frequentemente. A grande maioria das casas que listamos em Aguas Nuevas tem piscina privada ou acesso a uma piscina comum, o que é normal para a zona.
Como são as taxas de condomínio?
As taxas dependem do complexo e do que inclui: uma piscina, jardins, elevadores ou um ginásio, tudo adiciona custos. Moradias isoladas com piscina privada geralmente têm taxas de condomínio baixas ou nulas, mas paga a sua própria manutenção.
É barulhento ou movimentado no verão?
Aguas Nuevas é mais tranquila do que as zonas costeiras de Torrevieja. Fica mais movimentada em julho e agosto, mas é um bairro residencial e não uma zona de vida noturna.
É melhor comprar construção nova ou revenda aqui?
Ambas estão amplamente disponíveis em Aguas Nuevas. A construção nova oferece isolamento moderno, ar condicionado e garantia, enquanto a revenda geralmente significa um lote ou terraço maior pelo mesmo dinheiro e uma mudança mais rápida.