Où se trouve San Juan Playa ?
San Juan Playa est situé sur la côte nord-est du centre-ville d'Alicante, dans la province d'Alicante. Il fait partie de la ville elle-même, et non d'une commune distincte. La zone de la plage se trouve entre le cap rocheux de Cabo de las Huertas et la limite avec El Campello.
Le centre-ville d'Alicante est à quelques minutes en longeant la côte. La plage est longue : les trois kilomètres les plus au sud se trouvent dans la ville d'Alicante et portent le nom officiel de plage de San Juan, tandis que les trois kilomètres au nord appartiennent à El Campello et sont indiqués sur les cartes comme la plage de Muchavista.
À l'intérieur des terres, vous atteignez en quelques minutes la ville universitaire de San Vicente del Raspeig. Au sud de la ville se trouvent les zones balnéaires d'Arenales del Sol et de Santa Pola.
Comment est la vie à San Juan Playa ?
On a l'impression d'être dans un véritable quartier d'une ville espagnole plutôt que dans une station balnéaire. Playa de San Juan s'est développée à partir des années 1960 comme zone touristique, puis est devenue un quartier résidentiel permanent. Les commerces et services restent donc ouverts pendant l'hiver.
La vie quotidienne s'organise le long de la promenade et des avenues adjacentes. La promenade est bordée de cafés, de glaciers, de bars à tapas, de pizzerias et de restaurants proposant une cuisine espagnole et internationale. L'Avenida de Niza est un pôle commercial et gastronomique.
Informations pratiques à connaître :
- Supermarchés, pharmacies, écoles, centres médicaux et de nombreux restaurants se trouvent tous dans le quartier.
- Des options internationales comme l'École Européenne d'Alicante et la British School of Alicante sont présentes dans la région. Les services de santé incluent le Centro de Salud Playa de San Juan et la Clínica Vistahermosa privée.
- La plupart des logements sont des appartements en immeuble, souvent avec jardins et piscine communs. Des villas existent, principalement dans les rues plus calmes, en retrait du sable.
Deux remarques honnêtes. Le front de mer est très fréquenté en juillet et août, et certains bars et restaurants réduisent leurs horaires en début de semaine hors saison.
Combien coûte une propriété à San Juan Playa ?
Nous ne disposons que de quelques biens ici à la fois, veuillez donc considérer nos chiffres comme un guide plutôt qu'un aperçu complet du marché. Au moment de la rédaction (septembre 2026), nos annonces sont toutes des appartements de revente, dont les prix varient d'environ 220 000 € à environ 440 000 €.
Un exemple typique est un appartement de trois chambres d'environ 108 m² construits, et environ la moitié de nos biens sont dotés d'une piscine commune. Les appartements plus grands, les penthouses et les logements avec vue dégagée sur la mer se situent au-dessus de cette fourchette, et les petits studios peuvent se situer en dessous.
San Juan Playa est l'une des zones les plus chères de la côte d'Alicante. Le prix au mètre carré est fortement influencé par l'étage, la vue sur la mer et la distance par rapport au sable. Les estimations locales publiées situent les prix d'achat dans le quartier entre 2 500 € et 4 500 € par mètre carré.
Coûts additionnels au prix : les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à une taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % pour la partie supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
Quelle est la distance entre San Juan Playa et la plage et l'aéroport ?
La plupart des logements du quartier sont accessibles à pied de la plage, de quelques minutes en première ligne à dix ou quinze minutes plus en retrait. La plage s'étend sur environ trois kilomètres de sable large et doux, l'eau reste peu profonde et calme loin du rivage, et elle bénéficie du statut Pavillon Bleu avec des sauveteurs et des locations de sports nautiques.
L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 20 à 30 minutes en voiture, selon le trafic. L'aéroport de Región de Murcia à Corvera est plus éloigné, à environ une heure et quart à une heure et demie.
Vous pouvez vous débrouiller ici sans voiture. Les lignes de TRAM 3 et 4 relient directement le centre-ville en environ 20 à 25 minutes le long de la côte, et les lignes de bus 21 et 22 vous déposent à la promenade. La même ligne de tramway continue vers le nord le long de la côte.
San Juan Playa est-il un bon endroit pour le golf ?
Oui, et fait inhabituel pour une plage urbaine, le parcours est à votre porte. L'Alicante Golf a été construit en 1998 et conçu par Severiano Ballesteros. Il se trouve à environ cinq minutes du centre-ville et à 800 mètres de la plage de San Juan.
C'est un parcours de 18 trous par 72, composé de six par trois, six par quatre et six par cinq, avec cinq lacs en jeu sur 12 des trous, de sorte que vous ne jouez jamais deux trous du même par d'affilée. Le 9ème trou présente un lac en forme de S qui serpente autour du green, et au 14ème, vous jouez au-dessus de ruines romaines originales.
D'autres parcours de la Costa Blanca sont facilement accessibles en voiture à l'intérieur des terres et au nord, ce qui rend la région intéressante pour les golfeurs qui aiment la variété.
Qui achète à San Juan Playa, et est-ce un bon investissement locatif ?
Les acheteurs ici sont variés. Des familles espagnoles d'Alicante et de Madrid achètent des résidences secondaires, et des acheteurs internationaux viennent pour la combinaison des services urbains, d'une plage sérieuse et d'un aéroport à proximité. Cela convient aux personnes qui préfèrent une vie où tout est accessible à pied plutôt qu'un complexe fermé.
Pour la location, l'attrait est évident : une plage Pavillon Bleu, l'accès au tram et une ville derrière elle signifient que la demande n'est pas limitée à la haute saison estivale. La location de vacances en Espagne nécessite une licence touristique, et les règles varient selon le bâtiment et la mairie. Vérifiez toujours avant de vous engager dans un achat à cette fin. La location à long terme pour les travailleurs, les étudiants et les familles est souvent la voie la plus stable dans un quartier comme celui-ci.
Si vous souhaitez la même côte à un prix inférieur, regardez vers le sud, vers Gran Alacant et Playa Levante à Santa Pola.
Notre stock à San Juan Playa est limité et change souvent. Jetez un œil aux biens ci-dessus, ou passez à notre bureau à Cabo Roig et nous vous dirons honnêtement ce qui est disponible.
Questions fréquentes
San Juan Playa est-il le même endroit que Sant Joan d'Alacant ?
Non. San Juan Playa est le quartier côtier sur la plage, au sein de la ville d'Alicante, tandis que Sant Joan d'Alacant est une ville distincte située légèrement à l'intérieur des terres. Ils partagent un nom et sont proches, ce qui peut prêter à confusion dans les annonces.
San Juan Playa reste-t-il ouvert en hiver ?
En grande partie, oui. C'est un quartier où les gens vivent toute l'année, avec des supermarchés, des centres de santé et des écoles. Il est donc plus calme en janvier mais pas fermé. Certains bars en front de mer réduisent leurs horaires.
Y a-t-il des villas à San Juan Playa ou seulement des appartements ?
Les deux, mais les appartements dominent. Des maisons individuelles et des maisons de ville se trouvent dans les rues derrière le front de mer et autour du golf, et leurs prix sont bien supérieurs à ceux des appartements.
Le stationnement est-il un problème ?
En été, cela peut l'être. Il y a des parkings publics derrière la promenade, mais ils se remplissent rapidement en haute saison. Un logement avec son propre garage ou place de parking est donc un atout précieux.
La mer est-elle sûre pour la baignade ici ?
C'est une plage Pavillon Bleu surveillée qui descend en pente douce, c'est pourquoi les familles l'apprécient. Par vents d'est forts, les vagues et les courants s'intensifient, alors vérifiez les drapeaux avant de vous baigner.
Pouvons-nous acheter ici en tant que non-résidents ?
Oui. Les non-résidents peuvent acheter librement en Espagne ; vous aurez besoin d'un numéro NIE, d'un compte bancaire espagnol et d'un avocat indépendant. Nous pouvons vous orienter vers des avocats anglophones à Alicante.