Où se situe Alicante ?
Alicante est située sur la côte sud-est de l'Espagne, face à la Méditerranée, à l'extrémité nord de la zone que nous appelons la Costa Blanca Sud. C'est à la fois une ville et une municipalité d'environ 350 000 habitants, et la province porte son nom.
L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 11 km à vol d'oiseau, ce qui représente environ 15 à 25 minutes en voiture selon le trafic. La ville est également un pôle de transport à part entière : San Juan Playa et El Campello se trouvent au nord le long de la côte, tandis que Santa Pola et Torrevieja sont au sud.
Une chose doit être claire : Alicante n'est pas une station balnéaire. C'est une ville active avec un port, une population universitaire et un centre animé, et la plage en fait partie intégrante.
Comment est la vie à Alicante ?
La vie ici est urbaine et propice à la marche. Le vieux quartier, le Barrio de Santa Cruz, grimpe la colline sous le château de Santa Bárbara, et la route côtière ainsi que la promenade Explanada bordée de palmiers longent le front de mer près de la marina.
Les commodités quotidiennes sont à proximité. Le Mercado Central vend du poisson frais et des produits locaux, les principales rues commerçantes restent ouvertes jusqu'en soirée, et il y a des musées et des galeries, y compris le musée archéologique MARQ.
Les transports en commun sont un réel avantage. Le tramway TRAM circule en souterrain à travers le centre et le long de la côte : la L1 atteint Benidorm en environ 70 minutes, la L2 dessert l'Hôpital Général, l'université et San Vicente del Raspeig, la L3 va à El Campello et les L4 et L5 rejoignent Playa de San Juan. Les billets simples commencent à environ 1,45 €.
La gare d'Alicante Terminal permet de rejoindre Madrid en environ deux heures et demie par train à grande vitesse. En juin, la ville s'arrête pour les Hogueras de San Juan, avec des feux de joie, des défilés et des feux d'artifice.
Les inconvénients honnêtes sont ceux d'une ville : le trafic, le stationnement et les appartements qui peuvent être bruyants au centre les nuits d'été. L'hiver, cependant, reste animé, ce qui est précisément la raison pour laquelle certains acheteurs choisissent la ville plutôt qu'une urbanisation côtière.
Combien coûte une propriété à Alicante ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les prix dans nos propres annonces à Alicante se présentent comme suit :
- Appartements : à partir d'environ 175 000 €, avec un prix typique autour de 320 000 €.
- Tous types de propriétés confondus : un prix médian d'environ 390 000 €.
- Villas et maisons individuelles : généralement autour de 1 million €, avec le haut de notre gamme près de 1,35 million €.
La plupart des ventes ici concernent des appartements, ce qui est normal pour une ville. Une propriété typique dans notre liste dispose de trois chambres et d'environ 120 m² construits. Environ un sur six est une nouvelle construction, et environ un quart dispose d'une piscine, généralement une piscine communautaire partagée plutôt qu'une piscine privée.
Prévoyez des frais d'achat en plus du prix. Dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert de revente (ITP) est de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million € à partir du 1er juin 2026. Pour les nouvelles constructions, c'est 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve Alicante de la plage et de l'aéroport ?
Playa del Postiguet est la plage de la ville, une étendue d'environ 900 mètres de sable au pied du château et à quelques pas de l'Explanada et de la vieille ville. De nombreux appartements centraux sont à 10 à 20 minutes à pied de l'eau.
Pour une plage plus grande et plus large, Playa de San Juan s'étend sur plusieurs kilomètres au nord de la ville et est accessible en tramway ou en voiture sur une courte distance. Au sud de la ville, il y a des plages bordées de dunes comme celles d'Arenales del Sol et de Gran Alacant.
Pour les aéroports : Alicante-Elche est à environ 15 à 25 minutes en voiture, et l'aéroport de Región de Murcia à Corvera est à environ 84 km à vol d'oiseau, prévoyez donc environ une heure à une heure et quart. Notez que le TRAM ne dessert pas l'aéroport ; il y a un bus pour l'aéroport et des taxis depuis le centre.
Quelle partie d'Alicante devrais-je considérer ?
La ville possède des quartiers très différents, et le bon dépend de la façon dont vous souhaitez vivre.
- Centre et vieille ville : idéal pour tout faire à pied, les cafés et la culture. Bâtiments plus anciens, certains sans ascenseur ni parking.
- Front de mer et côte nord : San Juan Playa et Albufereta offrent de longues plages, des immeubles modernes et la ligne de tramway, avec une ambiance plus calme que le centre.
- Intérieur des terres et côté université : San Vicente del Raspeig est moins cher au mètre carré et populaire auprès des résidents à l'année.
- Sud de la ville : Santa Pola et Gran Alacant vous offrent plus d'espace et une ambiance de côte de vacances à proximité d'Alicante.
Un mot rapide sur le golf
Alicante est avant tout une ville. Il y a des terrains de golf dans la région élargie, mais si le golf est votre principale raison de déménager, les zones de villégiature plus au sud sont généralement mieux adaptées, et nous pouvons vous y orienter.
Qui achète à Alicante et est-ce un bon investissement locatif ?
Nos acheteurs ici sont variés. Certains sont des Européens du Nord qui avaient un appartement de vacances sur la côte et souhaitent maintenant une base urbaine avec tout ouvert en janvier. D'autres sont des acheteurs actifs ou semi-retraités qui apprécient l'aéroport, le train pour Madrid et les hôpitaux.
Pour la location, la ville a deux saisons distinctes réunies en une : les visiteurs estivaux pour la plage et une demande toute l'année de la part des étudiants, du personnel et des voyageurs d'affaires. Cela signifie généralement une saison de location plus longue qu'une station balnéaire purement saisonnière, bien que les appartements en ville génèrent souvent des rendements plus stables que spectaculaires.
La location de vacances à court terme dans la Communauté Valencienne nécessite une licence touristique et un enregistrement, et les règles de la ville se sont durcies ces dernières années. Vérifiez toujours la situation pour l'immeuble exact avant d'acheter, car certaines communautés ne l'autorisent plus.
Si vous souhaitez un avis honnête sur une rue ou un immeuble particulier, venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig, ou consultez les propriétés listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'une voiture si je vis à Alicante ?
Non, pas pour la vie quotidienne dans le centre ou le long de la ligne de tramway, où les bus, les tramways et la marche couvrent la plupart des déplacements. Une voiture est utile pour les plages plus éloignées, les supermarchés en périphérie et les excursions à la campagne.
Alicante est-elle calme en hiver ?
Elle est plus calme qu'en août, mais elle ne s'arrête pas. Les commerces, marchés, restaurants, écoles et hôpitaux fonctionnent normalement tout l'hiver, ce qui est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent la ville.
Puis-je trouver une maison avec piscine privée en ville ?
C'est possible mais peu courant, et cela signifie généralement une villa dans l'un des quartiers résidentiels à un prix plus élevé. Dans les appartements, une piscine communautaire partagée est bien plus probable.
Y a-t-il des écoles internationales près d'Alicante ?
Oui, il y a des écoles internationales et bilingues dans et autour de la ville et de la zone métropolitaine élargie, et l'Université d'Alicante se trouve à San Vicente del Raspeig, à proximité. Nous pouvons vous envoyer les options actuelles une fois que nous saurons où vous comptez vivre.
Comment Alicante se compare-t-elle aux villes de villégiature plus au sud ?
Alicante vous offre une vraie ville : plus de choix de commerces, de culture et de transports, et moins de saisonnalité. Les villes plus au sud le long de la côte ont tendance à offrir plus d'espace, plus de piscines et des prix au mètre carré plus bas pour le même budget.
Que dois-je vérifier avant d'acheter un appartement ancien dans le centre ?
Renseignez-vous sur l'ascenseur, l'état du toit et de la façade, les charges de copropriété et les travaux prévus, et si le parking est inclus ou loué à proximité. Les bâtiments anciens en ville peuvent être d'excellente valeur, mais les finances de la copropriété sont aussi importantes que l'appartement lui-même.