Waar ligt San Juan Playa?
San Juan Playa ligt aan de kust ten noordoosten van het stadscentrum van Alicante, in de provincie Alicante. Het is een deel van de stad zelf, geen aparte plaats, en het strandgebied ligt tussen de rotsachtige kaap van Cabo de las Huertas en de grens met El Campello.
Het centrum van Alicante is een korte rit langs de kust. Het strand is lang: de drie meest zuidelijke kilometers liggen binnen de stad Alicante en dragen de officiële naam San Juan-strand, terwijl de drie kilometers naar het noorden tot El Campello behoren en op kaarten worden weergegeven als Muchavista-strand.
Inland bereikt u de universiteitsstad San Vicente del Raspeig binnen enkele minuten. Ten zuiden van de stad liggen de strandgebieden van Arenales del Sol en Santa Pola.
Hoe is het om te wonen in San Juan Playa?
Het voelt meer aan als een echte wijk van een Spaanse stad dan als een vakantieoord. Playa de San Juan groeide vanaf de jaren zestig uit tot een toeristisch gebied en werd later een wijk voor permanente bewoning, waardoor winkels en diensten de hele winter open blijven.
Het dagelijkse leven speelt zich af langs de promenade en de achterliggende lanen. De promenade is omzoomd met straatcafés, ijssalons, tapasbars, pizzeria's en restaurants die zowel Spaanse als internationale gerechten serveren. Avenida de Niza is een centrum voor winkelen en uitgaan.
Praktische zaken die u wilt weten:
- Supermarkten, apotheken, scholen, medische centra en tal van eetgelegenheden bevinden zich allemaal in de wijk.
- Internationale opties zoals de European School of Alicante en de British School of Alicante bevinden zich in de bredere omgeving. De gezondheidszorg omvat het Centro de Salud Playa de San Juan en de privé Clínica Vistahermosa.
- De meeste woningen zijn appartementen in blokken, vaak met gemeenschappelijke tuinen en een zwembad. Villa's bestaan, voornamelijk in de rustigere straten die verder van het zand liggen.
Twee eerlijke opmerkingen. Het strand is druk in juli en augustus, en sommige bars en restaurants verkorten hun openingstijden vroeg in de week buiten het seizoen.
Hoeveel kost vastgoed in San Juan Playa?
Wij hebben hier slechts een beperkt aantal woningen tegelijkertijd, dus beschouw onze cijfers als een richtlijn in plaats van een volledig beeld van de markt. Op het moment van schrijven (september 2026) zijn al onze aanbiedingen bestaande appartementen, geprijsd van ongeveer € 220.000 tot ongeveer € 440.000.
Een typisch voorbeeld is een appartement met drie slaapkamers van ongeveer 108 m² bebouwd, en ongeveer de helft van ons aanbod beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. Grotere appartementen, penthouses en woningen met een vrij uitzicht op zee liggen boven deze prijsklasse, en kleine studio's kunnen eronder liggen.
San Juan Playa is een van de duurdere delen van de kust van Alicante, en de prijs per vierkante meter wordt sterk beïnvloed door de verdieping, het uitzicht op zee en de afstand tot het zand. Gepubliceerde lokale schattingen plaatsen de aankoopprijzen in de wijk op ruwweg € 2.500 tot € 4.500 per vierkante meter.
Kosten bovenop de prijs: bij wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap betaalt u 9% overdrachtsbelasting (ITP), oplopend tot 11% voor het deel boven € 1M vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt San Juan Playa van het strand en de luchthaven?
De meeste woningen in de wijk liggen op loopafstand van het zand, van een paar minuten aan de frontlinie tot tien of vijftien minuten verderop. Het strand is ongeveer drie kilometer breed, met zacht zand. Het water blijft lang ondiep en kalm, en het heeft de Blauwe Vlag-status met strandwachten en verhuur van watersportartikelen.
De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 20 tot 30 minuten rijden met de auto, afhankelijk van het verkeer. De luchthaven Región de Murcia in Corvera ligt verder, ongeveer anderhalf uur rijden.
U kunt hier zonder auto uit de voeten. TRAM-lijnen 3 en 4 rijden rechtstreeks vanuit het stadscentrum in ongeveer 20 tot 25 minuten langs de kust, en buslijnen 21 en 22 zetten u af bij de promenade. Dezelfde tramlijn rijdt verder noordwaarts langs de kust.
Is San Juan Playa goed voor golf?
Ja, en ongewoon voor een stadsstrand ligt de golfbaan direct voor de deur. Alicante Golf werd gebouwd in 1998 en ontworpen door Severiano Ballesteros. Het ligt op ongeveer vijf minuten van het stadscentrum en 800 meter van het strand van San Juan.
Het is een 18-holes par 72, ingedeeld als zes par-drieën, zes par-vieren en zes par-vijven, met vijf meren die op 12 van de holes in het spel zijn, zodat u nooit twee holes van dezelfde par achter elkaar speelt. De 9e hole heeft een S-vormig meer dat rond de green krult, en bij de 14e hole speelt u over originele Romeinse ruïnes.
Andere Costa Blanca-golfbanen zijn gemakkelijk landinwaarts en noordwaarts te bereiken, wat het gebied geschikt maakt voor golfers die van afwisseling houden.
Wie koopt er in San Juan Playa, en is het goed om te verhuren?
De kopers hier zijn een mix. Spaanse families uit Alicante en Madrid kopen tweede woningen, en internationale kopers komen voor de combinatie van stadsvoorzieningen, een serieus strand en een nabijgelegen luchthaven. Het is geschikt voor mensen die een wandelbare levensstijl verkiezen boven een afgesloten resort.
Voor verhuur is de aantrekkingskracht duidelijk: een Blauwe Vlag-strand, tramtoegang en een stad erachter betekenen dat de vraag niet beperkt is tot de hoogzomer. Vakantieverhuur in Spanje vereist een toeristenlicentie, en de regels variëren per gebouw en per gemeente, dus controleer dit altijd voordat u een aankoop voor dat doel doet. Langetermijnverhuur aan werknemers, studenten en gezinnen is vaak de stabielere route in een wijk als deze.
Als u dezelfde kust tegen een lagere prijs wilt, kijk dan naar het zuiden richting Gran Alacant en Playa Levante in Santa Pola.
Ons aanbod in San Juan Playa is beperkt en verandert vaak. Bekijk de woningen hierboven, of kom langs op ons kantoor in Cabo Roig en wij vertellen u eerlijk wat er beschikbaar is.
Veelgestelde vragen
Is San Juan Playa hetzelfde als Sant Joan d'Alacant?
Nee. San Juan Playa is de kustwijk aan het strand, binnen de stad Alicante, terwijl Sant Joan d'Alacant een aparte plaats is die iets landinwaarts ligt. Ze delen een naam en liggen dicht bij elkaar, dus advertenties kunnen verwarrend zijn.
Blijft San Juan Playa open in de winter?
Grotendeels wel. Het is een wijk waar mensen het hele jaar wonen, met supermarkten, gezondheidscentra en scholen, dus het is rustiger in januari maar niet gesloten. Sommige strandbars verkorten hun openingstijden.
Zijn er villa's in San Juan Playa of alleen appartementen?
Beide, maar appartementen domineren. Vrijstaande huizen en herenhuizen vindt u in de straten achter de frontlinie en rond de golfbaan, en deze zijn aanzienlijk duurder dan de appartementen.
Is parkeren een probleem?
In de zomer kan dat zo zijn. Er zijn openbare parkeerplaatsen achter de promenade, maar deze raken snel vol in het hoogseizoen, dus een woning met een eigen garage of parkeerplaats is de moeite waard.
Is de zee hier veilig om in te zwemmen?
Het is een Blauwe Vlag-strand met strandwachten dat geleidelijk afloopt, daarom wordt het veel gebruikt door families. Bij sterke oostenwind nemen de golven en stromingen toe, dus controleer de vlaggen voordat u gaat zwemmen.
Kunnen wij hier kopen als niet-ingezetenen?
Ja. Niet-ingezetenen kunnen vrij kopen in Spanje; u heeft een NIE-nummer, een Spaanse bankrekening en een onafhankelijke advocaat nodig. Wij kunnen u doorverwijzen naar Engelssprekende advocaten in Alicante.