Где находится Сан-Хуан-Плайя?
Сан-Хуан-Плайя расположен на побережье к северо-востоку от центра Аликанте, в провинции Аликанте. Это часть самого города, а не отдельный населенный пункт, и пляжная зона находится между скалистым мысом Cabo de las Huertas и границей с El Campello.
Центр Аликанте находится в нескольких минутах езды вдоль побережья. Пляж длинный: три самых южных километра находятся в черте города Аликанте и носят официальное название пляж Сан-Хуан, в то время как три километра к северу принадлежат El Campello и на картах обозначены как пляж Muchavista.
Вглубь материка вы за считанные минуты доберетесь до университетского города San Vicente del Raspeig. К югу от города расположены пляжные районы Arenales del Sol и Santa Pola.
Каково жить в Сан-Хуан-Плайя?
Это скорее настоящий район испанского города, чем курорт. Playa de San Juan развивался с 1960-х годов как туристическая зона, а затем превратился в район для постоянного проживания, поэтому магазины и услуги работают круглый год.
Повседневная жизнь сосредоточена вдоль набережной и прилегающих к ней улиц. На набережной расположены уличные кафе, кафе-мороженое, тапас-бары, пиццерии и рестораны, предлагающие как испанскую, так и международную кухню, а Avenida de Niza является центром для шопинга и питания.
Практические моменты, которые вам стоит знать:
- Супермаркеты, аптеки, школы, медицинские центры и множество мест, где можно поесть,, все это находится в районе.
- Международные учебные заведения, такие как European School of Alicante и British School of Alicante, расположены в более широком районе, а медицинские услуги включают Centro de Salud Playa de San Juan и частную Clínica Vistahermosa.
- Большинство домов, это квартиры в многоквартирных домах, часто с общими садами и бассейном. Виллы также встречаются, в основном на более тихих улицах, расположенных подальше от песка.
Два честных замечания. Пляжная зона очень оживленная в июле и августе, а некоторые бары и рестораны сокращают часы работы в начале недели в низкий сезон.
Сколько стоит недвижимость в Сан-Хуан-Плайя?
Мы предлагаем лишь небольшое количество объектов недвижимости в этом районе, поэтому относитесь к нашим цифрам как к ориентиру, а не как к полной картине рынка. На момент написания (сентябрь 2026 года) все наши предложения, это квартиры на вторичном рынке, стоимостью примерно от 220 000 до 440 000 евро.
Типичный пример, трехкомнатная квартира площадью около 108 м², и примерно половина наших предложений включает общий бассейн. Более крупные квартиры, пентхаусы и дома с прямым видом на море находятся выше этого ценового диапазона, а небольшие студии могут быть дешевле.
Сан-Хуан-Плайя, одна из самых дорогих частей побережья Аликанте, и цена за квадратный метр сильно зависит от этажа, вида на море и удаленности от пляжа. Опубликованные местные оценки показывают, что цены на покупку в районе составляют примерно от 2 500 до 4 500 евро за квадратный метр.
Дополнительные расходы к цене: при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе уплачивается 9% налог на передачу собственности (ITP), который с 1 июня 2026 года возрастает до 11% для части стоимости свыше 1 млн евро. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Сан-Хуан-Плайя от пляжа и аэропорта?
Большинство домов в районе находятся в пешей доступности от пляжа: от пары минут на первой линии до десяти-пятнадцати минут дальше от берега. Пляж представляет собой три километра широкого, мягкого песка, вода остается мелкой и спокойной на большом расстоянии от берега, и он имеет статус «Голубого флага» со спасателями и пунктами проката водного снаряжения.
Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 20-30 минутах езды на машине, в зависимости от трафика. Аэропорт Región de Murcia в Corvera находится дальше, примерно в полутора часах езды.
Здесь можно обойтись без машины. Трамвайные линии 3 и 4 идут прямо из центра города примерно за 20-25 минут вдоль побережья, а автобусные маршруты 21 и 22 доставят вас до набережной. Та же трамвайная линия продолжается на север вдоль побережья.
Подходит ли Сан-Хуан-Плайя для гольфа?
Да, и что необычно для городского пляжа, поле для гольфа находится прямо у вас под рукой. Alicante Golf был построен в 1998 году по проекту Severiano Ballesteros и расположен примерно в пяти минутах от центра города и в 800 метрах от пляжа Сан-Хуан.
Это 18-луночное поле пар 72, состоящее из шести лунок пар-3, шести лунок пар-4 и шести лунок пар-5, с пятью озерами, задействованными на 12 лунках, так что вы никогда не играете две лунки одного пара подряд. На 9-й лунке есть S-образное озеро, огибающее грин, а на 14-й вы играете над оригинальными римскими руинами.
Другие поля для гольфа на Costa Blanca легко доступны на машине вглубь страны и на север, что делает этот район привлекательным для гольфистов, любящих разнообразие.
Кто покупает недвижимость в Сан-Хуан-Плайя, и выгодно ли ее сдавать в аренду?
Покупатели здесь разнообразны. Испанские семьи из Аликанте и Мадрида покупают здесь второе жилье, а иностранные покупатели приезжают за сочетанием городских услуг, серьезного пляжа и близкого расположения аэропорта. Это подходит людям, которые предпочитают пешую доступность курортному комплексу с закрытой территорией.
Для сдачи в аренду привлекательность очевидна: пляж «Голубой флаг», трамвайное сообщение и город за ним означают, что спрос не ограничивается пиком лета. Для краткосрочной аренды в Испании требуется туристическая лицензия, и правила варьируются в зависимости от здания и муниципалитета, поэтому всегда проверяйте это перед покупкой с такой целью. Долгосрочная аренда для рабочих, студентов и семей часто является более стабильным вариантом в таком районе.
Если вы хотите то же побережье по более низкой цене, обратите внимание на юг, в сторону Gran Alacant и Playa Levante в Santa Pola.
Наш ассортимент в Сан-Хуан-Плайя невелик и часто меняется. Посмотрите на представленные выше объекты или зайдите в наш офис в Cabo Roig, и мы честно расскажем вам, что доступно.
Частые вопросы
Сан-Хуан-Плайя, это то же самое место, что и Sant Joan d'Alacant?
Нет. Сан-Хуан-Плайя, это прибрежный район на пляже, в черте города Аликанте, в то время как Sant Joan d'Alacant, это отдельный город, расположенный немного вглубь материка. У них общее название, и они находятся близко друг к другу, поэтому объявления могут сбивать с толку.
Работает ли Сан-Хуан-Плайя зимой?
В основном, да. Это район, где люди живут круглый год, с супермаркетами, медицинскими центрами и школами, поэтому в январе здесь тише, но не закрыто. Некоторые пляжные бары сокращают часы работы.
Есть ли виллы в Сан-Хуан-Плайя или только апартаменты?
И то, и другое, но апартаменты преобладают. Отдельные дома и таунхаусы можно найти на улицах за первой линией и вокруг поля для гольфа, и они стоят значительно дороже квартир.
Является ли парковка проблемой?
Летом это может быть проблемой. За набережной есть общественные парковки, но в высокий сезон они быстро заполняются, поэтому стоит заплатить за жилье с собственным гаражом или парковочным местом.
Безопасно ли здесь купаться в море?
Это пляж «Голубой флаг» со спасателями, который имеет пологий вход в воду, поэтому его выбирают семьи. При сильных восточных ветрах волны и течения усиливаются, поэтому проверяйте флаги перед купанием.
Можем ли мы купить здесь недвижимость, не будучи резидентами?
Да. Нерезиденты могут свободно покупать недвижимость в Испании; вам понадобится номер NIE, испанский банковский счет и независимый юрист. Мы можем порекомендовать вам англоговорящих юристов в Аликанте.