Dove si trova San Juan Playa?
San Juan Playa si trova sulla costa a nord-est del centro di Alicante, nella provincia di Alicante. Fa parte della città stessa, non è una località separata, e l'area della spiaggia si estende tra il promontorio roccioso di Cabo de las Huertas e il confine con El Campello.
Il centro di Alicante è a breve distanza lungo la costa. La spiaggia è lunga: i tre chilometri più a sud si trovano all'interno della città di Alicante e portano il nome ufficiale di spiaggia di San Juan, mentre i tre chilometri a nord appartengono a El Campello e sono indicati sulle mappe come spiaggia di Muchavista.
Nell'entroterra si raggiunge in pochi minuti la città universitaria di San Vicente del Raspeig. A sud della città si trovano le zone balneari di Arenales del Sol e Santa Pola.
Com'è vivere a San Juan Playa?
Sembra un vero quartiere di una città spagnola piuttosto che una località turistica. Playa de San Juan è cresciuta dagli anni '60 come area turistica e in seguito si è trasformata in un quartiere per la residenza permanente, quindi negozi e servizi rimangono aperti anche durante l'inverno.
La vita quotidiana si svolge lungo il lungomare e i viali retrostanti. Il lungomare è fiancheggiato da caffè, gelaterie, tapas bar, pizzerie e ristoranti che servono sia cucina spagnola che internazionale, e Avenida de Niza è un punto focale per lo shopping e la ristorazione.
Cose pratiche che vorrà sapere:
- Supermercati, farmacie, scuole, centri medici e numerosi ristoranti si trovano tutti all'interno del quartiere.
- Opzioni internazionali come la European School of Alicante e la British School of Alicante si trovano nell'area più ampia, e l'assistenza sanitaria include il Centro de Salud Playa de San Juan e la Clinica privata Vistahermosa.
- La maggior parte delle abitazioni sono appartamenti in condomini, spesso con giardini comuni e piscina. Esistono ville, principalmente nelle strade più tranquille, più arretrate rispetto alla sabbia.
Due note oneste. Il lungomare è affollato a luglio e agosto, e alcuni bar e ristoranti riducono gli orari all'inizio della settimana fuori stagione.
Quanto costa una proprietà a San Juan Playa?
Disponiamo solo di un numero limitato di immobili qui in qualsiasi momento, quindi consideri i nostri dati come una guida piuttosto che un quadro completo del mercato. Al momento della stesura (settembre 2026), le nostre inserzioni sono tutte di appartamenti di rivendita, con prezzi che vanno da circa €220.000 fino a circa €440.000.
Un esempio tipico è un appartamento con tre camere da letto di circa 108 m² costruiti, e circa la metà di ciò che abbiamo include una piscina comune. Appartamenti più grandi, attici e case con una chiara vista mare si collocano al di sopra di questa fascia, mentre piccoli monolocali possono trovarsi al di sotto.
San Juan Playa è una delle zone più costose della costa di Alicante, e il prezzo al metro quadro è fortemente influenzato dal piano, dalla vista mare e dalla distanza dalla sabbia. Le stime locali pubblicate indicano prezzi di acquisto nel quartiere a circa €2.500 a €4.500 al metro quadro.
Costi aggiuntivi al prezzo: gli acquisti di rivendita nella Comunità Valenciana prevedono un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a €1M a partire dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista San Juan Playa dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La maggior parte delle case nel quartiere si trova a pochi passi dalla sabbia, da un paio di minuti in prima linea a dieci o quindici minuti più indietro. La spiaggia è lunga circa tre chilometri di sabbia ampia e soffice, l'acqua rimane bassa e calma per un lungo tratto, e detiene lo status di Bandiera Blu con bagnini e noleggio di sport acquatici.
L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 20-30 minuti in auto, a seconda del traffico. L'aeroporto di Región de Murcia a Corvera è più lontano, circa un'ora e un quarto o un'ora e mezza.
Qui può gestire senza auto. Le linee TRAM 3 e 4 collegano direttamente dal centro città in circa 20-25 minuti lungo la costa, e le linee di autobus 21 e 22 la lasciano sul lungomare. La stessa linea tramviaria prosegue a nord lungo la costa.
San Juan Playa è adatta per il golf?
Sì, e insolitamente per una spiaggia cittadina, il campo è a portata di mano. L'Alicante Golf è stato costruito nel 1998 e progettato da Severiano Ballesteros, e si trova a circa cinque minuti dal centro città e a 800 metri dalla spiaggia di San Juan.
È un campo a 18 buche par 72, strutturato con sei par tre, sei par quattro e sei par cinque, con cinque laghi in gioco su 12 delle buche, quindi non si giocano mai due buche dello stesso par di seguito. La nona buca ha un lago a forma di S che curva intorno al green, e alla quattordicesima si gioca sopra le rovine romane originali.
Altri campi della Costa Blanca sono facilmente raggiungibili in auto nell'entroterra e a nord, il che rende la zona adatta ai golfisti che amano la varietà.
Chi acquista a San Juan Playa, ed è un buon investimento per l'affitto?
Gli acquirenti qui sono un mix. Famiglie spagnole di Alicante e Madrid acquistano seconde case, e acquirenti internazionali vengono per la combinazione di servizi cittadini, una spiaggia importante e un aeroporto nelle vicinanze. È adatta a persone che desiderano una vita a piedi piuttosto che un resort recintato.
Per l'affitto, l'attrattiva è chiara: una spiaggia Bandiera Blu, accesso al tram e una città alle spalle significano che la domanda non è limitata all'alta stagione estiva. L'affitto turistico in Spagna richiede una licenza turistica, e le regole variano a seconda dell'edificio e del comune, quindi si assicuri sempre di verificare prima di impegnarsi in un acquisto per tale scopo. L'affitto a lungo termine a lavoratori, studenti e famiglie è spesso la strada più stabile in un quartiere come questo.
Se desidera la stessa costa a un prezzo inferiore, guardi a sud verso Gran Alacant e Playa Levante a Santa Pola.
Il nostro stock a San Juan Playa è limitato e cambia spesso. Dia un'occhiata alle case sopra, o venga nel nostro ufficio a Cabo Roig e le diremo onestamente cosa è disponibile.
Domande frequenti
San Juan Playa è lo stesso luogo di Sant Joan d'Alacant?
No. San Juan Playa è il quartiere costiero sulla spiaggia, all'interno della città di Alicante, mentre Sant Joan d'Alacant è una città separata situata leggermente nell'entroterra. Condividono un nome e sono vicine, quindi le inserzioni possono essere confuse.
San Juan Playa rimane aperta in inverno?
In gran parte, sì. È un quartiere dove le persone vivono tutto l'anno, con supermercati, centri sanitari e scuole, quindi è più tranquilla a gennaio ma non chiusa. Alcuni bar sul lungomare riducono gli orari.
Ci sono ville a San Juan Playa o solo appartamenti?
Entrambi, ma gli appartamenti dominano. Case indipendenti e villette a schiera si trovano nelle strade dietro la prima linea e intorno al campo da golf, e i loro prezzi sono ben al di sopra di quelli degli appartamenti.
Il parcheggio è un problema?
In estate può esserlo. Ci sono aree di parcheggio pubbliche dietro il lungomare ma si riempiono rapidamente in alta stagione, quindi una casa con il proprio garage o posto auto vale la pena di essere pagata.
Il mare è sicuro per nuotare qui?
È una spiaggia Bandiera Blu sorvegliata che degrada dolcemente, motivo per cui le famiglie la usano. Con forti venti orientali le onde e le correnti aumentano, quindi controlli le bandiere prima di nuotare.
Possiamo acquistare qui come non residenti?
Sì. I non residenti possono acquistare liberamente in Spagna; avrà bisogno di un numero NIE, un conto bancario spagnolo e un avvocato indipendente. Possiamo indicarle avvocati di lingua inglese ad Alicante.