Де знаходиться Сан-Хуан-Плайя?
Сан-Хуан-Плайя розташований на узбережжі на північний схід від центру міста Аліканте, у провінції Аліканте. Це частина самого міста, а не окреме містечко, і пляжна зона знаходиться між скелястим мисом Кабо-де-лас-Уертас та кордоном з Ель-Кампельо.
Центр Аліканте знаходиться недалеко вздовж узбережжя. Пляж довгий: три найпівденніші кілометри знаходяться в межах міста Аліканте і носять офіційну назву пляж Сан-Хуан, тоді як три кілометри на північ належать Ель-Кампельо і на картах позначені як пляж Мучавіста.
Вглиб країни за кілька хвилин ви дістанетеся до університетського містечка Сан-Вісенте-дель-Распейг. На південь від міста розташовані пляжні райони Ареналес-дель-Соль та Санта-Пола.
Як живеться в Сан-Хуан-Плайя?
Він відчувається як справжній район іспанського міста, а не як курорт. Плайя-де-Сан-Хуан розвивався з 1960-х років як туристична зона, а пізніше перетворився на район для постійного проживання, тому магазини та послуги працюють протягом усієї зими.
Повсякденне життя зосереджене вздовж набережної та проспектів за нею. На набережній розташовані вуличні кафе, кафе-морозиво, тапас-бари, піцерії та ресторани, що пропонують як іспанську, так і міжнародну кухню, а проспект Авеніда-де-Ніса є центром для шопінгу та харчування.
Практичні речі, які вам варто знати:
- Супермаркети, аптеки, школи, медичні центри та безліч закладів харчування – все це знаходиться в межах району.
- Міжнародні заклади, такі як Європейська школа Аліканте та Британська школа Аліканте, розташовані в ширшому регіоні, а медичне обслуговування включає Centro de Salud Playa de San Juan та приватну Clínica Vistahermosa.
- Більшість будинків – це квартири в багатоквартирних будинках, часто зі спільними садами та басейном. Вілли існують, переважно на тихіших вулицях, розташованих далі від піску.
Два чесних зауваження. Пляжна зона дуже завантажена в липні та серпні, а деякі бари та ресторани скорочують години роботи на початку тижня в міжсезоння.
Скільки коштує нерухомість у Сан-Хуан-Плайя?
Ми маємо лише кілька об'єктів нерухомості тут одночасно, тому розглядайте наші цифри як орієнтир, а не повну картину ринку. На момент написання (вересень 2026 року) всі наші пропозиції – це квартири на вторинному ринку, ціни на які коливаються від приблизно 220 000 євро до близько 440 000 євро.
Типовим прикладом є трикімнатна квартира площею близько 108 м² забудови, і приблизно половина наших пропозицій має спільний басейн. Більші квартири, пентхауси та будинки з чітким видом на море знаходяться вище цього діапазону, а невеликі студії можуть бути нижче.
Сан-Хуан-Плайя є однією з найдорожчих частин узбережжя Аліканте, і ціна за квадратний метр сильно залежить від поверху, виду на море та відстані до піску. Опубліковані місцеві оцінки встановлюють ціни купівлі в районі приблизно від 2 500 євро до 4 500 євро за квадратний метр.
Витрати понад ціну: при купівлі на вторинному ринку у Валенсійській Спільноті сплачується 9% податку на передачу власності (ITP), що зростає до 11% на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. Нове будівництво – це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Сан-Хуан-Плайя від пляжу та аеропорту?
Більшість будинків у районі знаходяться в пішій доступності від піску, від кількох хвилин на першій лінії до десяти-п'ятнадцяти хвилин далі. Пляж має близько трьох кілометрів широкого, м'якого піску, вода залишається мілкою та спокійною далеко від берега, і він має статус Блакитного прапора з рятувальниками та пунктами прокату водних видів спорту.
Аеропорт Аліканте-Ельче знаходиться приблизно за 20–30 хвилин їзди на автомобілі, залежно від трафіку. Аеропорт Регіон-де-Мурсія в Корвері знаходиться далі, приблизно за годину п'ятнадцять – годину тридцять хвилин.
Ви можете обійтися тут без автомобіля. Трамвайні лінії 3 та 4 курсують безпосередньо з центру міста приблизно за 20–25 хвилин уздовж узбережжя, а автобусні лінії 21 та 22 доставлять вас до набережної. Та ж трамвайна лінія продовжується на північ уздовж узбережжя.
Чи підходить Сан-Хуан-Плайя для гольфу?
Так, і, що незвично для міського пляжу, поле знаходиться прямо біля вашого порогу. Alicante Golf був побудований у 1998 році за проектом Северіано Бальєстероса і розташований приблизно за п'ять хвилин від центру міста та за 800 метрів від пляжу Сан-Хуан.
Це 18-лункове поле пар 72, розроблене як шість пар-трійок, шість пар-четвірок та шість пар-п'ятірок, з п'ятьма озерами, що задіяні на 12 лунках, тому ви ніколи не граєте дві лунки одного пару поспіль. На 9-й лунці є S-подібне озеро, що вигинається навколо гріна, а на 14-й ви граєте над оригінальними римськими руїнами.
Інші поля для гольфу Коста-Бланки легко доступні вглиб країни та на північ, що робить цей район привабливим для гольфістів, які люблять різноманітність.
Хто купує в Сан-Хуан-Плайя, і чи вигідно здавати в оренду?
Покупці тут різноманітні. Іспанські сім'ї з Аліканте та Мадрида купують другі будинки, а міжнародні покупці приїжджають за поєднанням міських послуг, чудового пляжу та близького аеропорту. Це підходить людям, які хочуть життя в пішій доступності, а не в закритому курорті.
Для здачі в оренду, привабливість очевидна: пляж Блакитного прапора, трамвайне сполучення та місто за ним означають, що попит не обмежується розпалом літа. Для здачі в оренду на відпочинок в Іспанії потрібна туристична ліцензія, і правила різняться залежно від будівлі та мерії, тому завжди перевіряйте це, перш ніж купувати нерухомість з цією метою. Довгострокова оренда для працівників, студентів та сімей часто є більш стабільним варіантом у такому районі.
Якщо ви хочете те саме узбережжя за нижчою ціною, подивіться на південь у напрямку Гран-Алакант та Плайя-Леванте в Санта-Полі.
Наш асортимент у Сан-Хуан-Плайя невеликий і часто змінюється. Подивіться на об'єкти вище або завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг, і ми чесно розповімо вам, що є в наявності.
Поширені запитання
Чи Сан-Хуан-Плайя – це те саме місце, що й Сант-Жоан-д'Алакант?
Ні. Сан-Хуан-Плайя – це прибережний район на пляжі, в межах міста Аліканте, тоді як Сант-Жоан-д'Алакант – це окреме місто, розташоване трохи вглиб країни. Вони мають схожу назву і знаходяться близько один до одного, тому оголошення можуть бути заплутаними.
Чи працює Сан-Хуан-Плайя взимку?
Здебільшого, так. Це район, де люди живуть цілий рік, з супермаркетами, медичними центрами та школами, тому в січні тут тихіше, але не закрито. Деякі пляжні бари скорочують години роботи.
Чи є в Сан-Хуан-Плайя вілли, чи тільки квартири?
І те, й інше, але квартири переважають. Окремі будинки та таунхауси знаходяться на вулицях за першою лінією та навколо поля для гольфу, і їхня ціна значно вища, ніж у квартир.
Чи є проблеми з паркуванням?
Влітку можуть бути. За набережною є громадські парковки, але вони швидко заповнюються у високий сезон, тому варто заплатити за житло з власним гаражем або паркувальним місцем.
Чи безпечно тут купатися в морі?
Це пляж Блакитного прапора з рятувальниками, який має пологий спуск, тому його використовують сім'ї. При сильних східних вітрах хвилі та течії посилюються, тому перевіряйте прапори перед купанням.
Чи можемо ми купувати тут як нерезиденти?
Так. Нерезиденти вільно купують нерухомість в Іспанії; вам знадобиться номер NIE, іспанський банківський рахунок та незалежний юрист. Ми можемо направити вас до англомовних адвокатів в Аліканте.