Onde fica San Juan Playa?
San Juan Playa situa-se na costa a nordeste do centro da cidade de Alicante, na província de Alicante. Faz parte da própria cidade, não sendo uma localidade separada, e a área da praia fica entre o promontório rochoso de Cabo de las Huertas e o limite com El Campello.
O centro da cidade de Alicante fica a uma curta viagem ao longo da costa. A praia é extensa: os três quilómetros mais a sul estão dentro da cidade de Alicante e têm o nome oficial de praia de San Juan, enquanto os três quilómetros a norte pertencem a El Campello e são apresentados nos mapas como praia de Muchavista.
No interior, chega-se à cidade universitária de San Vicente del Raspeig em poucos minutos. A sul da cidade encontram-se as zonas de praia de Arenales del Sol e Santa Pola.
Como é viver em San Juan Playa?
Parece um verdadeiro bairro de uma cidade espanhola, em vez de um resort de férias. Playa de San Juan cresceu a partir dos anos 60 como uma zona turística e mais tarde transformou-se num bairro para residência permanente, pelo que as lojas e serviços permanecem abertos durante o inverno.
A vida quotidiana desenrola-se ao longo do passeio marítimo e das avenidas atrás dele. O passeio marítimo está repleto de cafés, gelatarias, bares de tapas, pizzarias e restaurantes que servem comida espanhola e internacional, e a Avenida de Niza é um ponto central para compras e refeições.
Coisas práticas que quererá saber:
- Supermercados, farmácias, escolas, centros médicos e muitos locais para comer estão todos dentro do bairro.
- Opções internacionais como a European School of Alicante e a British School of Alicante encontram-se na área mais ampla, e os cuidados de saúde incluem o Centro de Salud Playa de San Juan e a Clínica Vistahermosa privada.
- A maioria dos imóveis são apartamentos em blocos, muitas vezes com jardins comuns e piscina. Existem moradias, principalmente nas ruas mais tranquilas, afastadas da areia.
Duas notas honestas. A zona da praia é movimentada em julho e agosto, e alguns bares e restaurantes reduzem o seu horário no início da semana fora da época alta.
Quanto custa um imóvel em San Juan Playa?
Temos apenas um número limitado de imóveis aqui em qualquer momento, por isso, considere os nossos valores como um guia e não como uma imagem completa do mercado. No momento da redação (setembro de 2026), os nossos anúncios são todos de apartamentos de revenda, com preços que variam de cerca de 220.000 € até cerca de 440.000 €.
Um exemplo típico é um apartamento de três quartos com cerca de 108 m² de área construída, e cerca de metade do que temos inclui uma piscina comum. Apartamentos maiores, coberturas e imóveis com vista mar desimpedida situam-se acima desta faixa, e pequenos estúdios podem situar-se abaixo dela.
San Juan Playa é uma das zonas mais caras da costa de Alicante, e o preço por metro quadrado é fortemente influenciado pelo andar, vistas para o mar e pela distância à areia. Estimativas locais publicadas colocam os preços de compra no bairro em aproximadamente 2.500 € a 4.500 € por metro quadrado.
Custos adicionais ao preço: as compras de revenda na Comunidade Valenciana pagam 9% de imposto de transmissão (ITP), subindo para 11% na parte acima de 1M € a partir de 1 de junho de 2026. Novas construções pagam 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Qual a distância de San Juan Playa à praia e ao aeroporto?
A maioria dos imóveis no bairro fica a uma curta distância a pé da areia, desde alguns minutos na primeira linha até dez ou quinze minutos mais atrás. A praia tem cerca de três quilómetros de areia larga e macia, a água mantém-se pouco profunda e calma a uma grande distância, e possui o estatuto de Bandeira Azul com nadadores-salvadores e aluguer de desportos aquáticos.
O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 20 a 30 minutos de carro, dependendo do trânsito. O aeroporto da Región de Murcia em Corvera fica mais longe, a cerca de uma hora e quinze a uma hora e meia.
Pode viver aqui sem carro. As linhas 3 e 4 do TRAM ligam diretamente ao centro da cidade em cerca de 20 a 25 minutos ao longo da costa, e as linhas de autocarro 21 e 22 deixam-no no passeio marítimo. A mesma linha de elétrico continua para norte ao longo da costa.
San Juan Playa é boa para golfe?
Sim, e, invulgarmente para uma praia urbana, o campo fica à sua porta. O Alicante Golf foi construído em 1998 e projetado por Severiano Ballesteros, e situa-se a cerca de cinco minutos do centro da cidade e a 800 metros da praia de San Juan.
É um campo de 18 buracos, par 72, disposto em seis pares três, seis pares quatro e seis pares cinco, com cinco lagos em jogo em 12 dos buracos, para que nunca jogue dois buracos do mesmo par seguidos. O 9º buraco tem um lago em forma de S que contorna o green, e no 14º joga-se sobre ruínas romanas originais.
Outros campos da Costa Blanca ficam a uma curta distância de carro para o interior e para norte, o que torna a área viável para golfistas que gostam de variedade.
Quem compra em San Juan Playa, e é bom para arrendar?
Os compradores aqui são uma mistura. Famílias espanholas de Alicante e Madrid compram segundas residências, e compradores internacionais vêm pela combinação de serviços urbanos, uma praia séria e um aeroporto próximo. É adequado para pessoas que querem uma vida a pé mais do que um resort fechado.
Para arrendamento, o atrativo é claro: uma praia Bandeira Azul, acesso de elétrico e uma cidade por trás significam que a procura não se limita ao pico do verão. O arrendamento para férias em Espanha requer uma licença turística, e as regras variam por edifício e por câmara municipal, por isso, verifique sempre antes de se comprometer com uma compra para esse fim. O arrendamento de longa duração para trabalhadores, estudantes e famílias é muitas vezes a rota mais estável num bairro como este.
Se procura a mesma costa a um preço mais baixo, procure para sul em direção a Gran Alacant e Playa Levante em Santa Pola.
O nosso stock em San Juan Playa é pequeno e muda frequentemente. Dê uma vista de olhos aos imóveis acima, ou visite o nosso escritório em Cabo Roig e dir-lhe-emos honestamente o que está disponível.
Perguntas frequentes
San Juan Playa é o mesmo lugar que Sant Joan d'Alacant?
Não. San Juan Playa é o bairro costeiro na praia, dentro da cidade de Alicante, enquanto Sant Joan d'Alacant é uma localidade separada situada ligeiramente no interior. Partilham um nome e ficam próximas, por isso os anúncios podem ser confusos.
San Juan Playa permanece aberta no inverno?
Em grande parte, sim. É um bairro onde as pessoas vivem todo o ano, com supermercados, centros de saúde e escolas, por isso é mais tranquilo em janeiro, mas não está fechado. Alguns bares na praia reduzem o seu horário.
Existem moradias em San Juan Playa ou apenas apartamentos?
Ambos, mas os apartamentos dominam. Casas isoladas e moradias em banda encontram-se nas ruas atrás da primeira linha e à volta do campo de golfe, e os seus preços são bem superiores aos dos apartamentos.
O estacionamento é um problema?
No verão pode ser. Existem parques de estacionamento públicos atrás do passeio marítimo, mas enchem rapidamente na época alta, por isso, um imóvel com garagem ou lugar de estacionamento próprio vale a pena o investimento.
O mar é seguro para nadar aqui?
É uma praia com Bandeira Azul e nadadores-salvadores, que desce suavemente, razão pela qual as famílias a utilizam. Com ventos fortes de leste, as ondas e correntes aumentam, por isso, verifique as bandeiras antes de nadar.
Podemos comprar aqui como não residentes?
Sim. Não residentes podem comprar livremente em Espanha; precisará de um número NIE, uma conta bancária espanhola e um advogado independente. Podemos indicar-lhe advogados que falam inglês em Alicante.