Wo liegt San Juan Playa?
San Juan Playa liegt an der Küste nordöstlich des Stadtzentrums von Alicante, in der Provinz Alicante. Es ist Teil der Stadt selbst, keine separate Ortschaft, und der Strandbereich liegt zwischen dem felsigen Kap Cabo de las Huertas und der Grenze zu El Campello.
Das Zentrum von Alicante ist eine kurze Fahrt entlang der Küste entfernt. Der Strand ist lang: Die drei südlichsten Kilometer liegen innerhalb der Stadt Alicante und tragen den offiziellen Namen San Juan Beach, während die drei Kilometer im Norden zu El Campello gehören und auf Karten als Muchavista Beach ausgewiesen sind.
Im Landesinneren erreichen Sie die Universitätsstadt San Vicente del Raspeig in wenigen Minuten. Südlich der Stadt liegen die Strandgebiete von Arenales del Sol und Santa Pola.
Wie ist das Leben in San Juan Playa?
Es fühlt sich eher wie ein echter Stadtteil einer spanischen Stadt an als wie ein Ferienort. Playa de San Juan entwickelte sich ab den 1960er Jahren als Touristengebiet und wurde später zu einem Viertel für dauerhaftes Wohnen, sodass Geschäfte und Dienstleistungen auch im Winter geöffnet bleiben.
Das tägliche Leben spielt sich entlang der Promenade und der dahinterliegenden Alleen ab. Die Promenade ist gesäumt von Straßencafés, Eisdielen, Tapas-Bars, Pizzerien und Restaurants, die sowohl spanische als auch internationale Küche servieren. Die Avenida de Niza ist ein Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Praktische Dinge, die Sie wissen sollten:
- Supermärkte, Apotheken, Schulen, medizinische Zentren und zahlreiche Restaurants befinden sich alle im Bezirk.
- Internationale Optionen wie die Europäische Schule Alicante und die Britische Schule Alicante sind in der weiteren Umgebung zu finden. Die Gesundheitsversorgung umfasst das Centro de Salud Playa de San Juan und die private Clínica Vistahermosa.
- Die meisten Immobilien sind Wohnungen in Wohnblöcken, oft mit Gemeinschaftsgärten und Pool. Villen gibt es hauptsächlich in den ruhigeren Straßen, die etwas vom Strand zurückliegen.
Zwei ehrliche Anmerkungen: Der Strandbereich ist im Juli und August belebt, und einige Bars und Restaurants verkürzen außerhalb der Saison ihre Öffnungszeiten zu Wochenbeginn.
Wie viel kostet eine Immobilie in San Juan Playa?
Wir haben hier immer nur eine Handvoll Immobilien im Angebot, daher sollten Sie unsere Zahlen eher als Richtwert denn als vollständiges Bild des Marktes betrachten. Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) sind alle unsere Angebote Wiederverkaufswohnungen, deren Preise zwischen etwa 220.000 € und 440.000 € liegen.
Ein typisches Beispiel ist eine Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 108 m² bebauter Fläche, und etwa die Hälfte unserer Angebote verfügt über einen Gemeinschaftspool. Größere Wohnungen, Penthouses und Immobilien mit freiem Meerblick liegen über diesem Bereich, während kleine Studios darunter liegen können.
San Juan Playa ist einer der teureren Teile der Küste von Alicante, und der Preis pro Quadratmeter wird stark von der Etage, dem Meerblick und der Entfernung zum Strand beeinflusst. Veröffentlichte lokale Schätzungen beziffern die Kaufpreise im Bezirk auf etwa 2.500 € bis 4.500 € pro Quadratmeter.
Zusätzliche Kosten zum Kaufpreis: Bei Wiederverkäufen in der Valencianischen Gemeinschaft fallen 9 % Grunderwerbsteuer (ITP) an, die ab dem 1. Juni 2026 auf 11 % für den Teil über 1 Mio. € steigt. Bei Neubauten sind es 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Wie weit ist San Juan Playa vom Strand und Flughafen entfernt?
Die meisten Immobilien im Bezirk sind fußläufig vom Strand erreichbar, von wenigen Minuten in erster Reihe bis zu zehn oder fünfzehn Minuten weiter hinten. Der Strand ist etwa drei Kilometer lang, breit und feinsandig, das Wasser bleibt lange flach und ruhig, und er besitzt die Blaue Flagge mit Rettungsschwimmern und Wassersportverleih.
Der Flughafen Alicante-Elche ist je nach Verkehr etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Región de Murcia in Corvera ist weiter entfernt, etwa eineinviertel bis anderthalb Stunden.
Sie können hier auch ohne Auto auskommen. Die TRAM-Linien 3 und 4 fahren direkt vom Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten entlang der Küste, und die Buslinien 21 und 22 bringen Sie zur Promenade. Dieselbe Straßenbahnlinie fährt weiter nach Norden entlang der Küste.
Ist San Juan Playa gut für Golf geeignet?
Ja, und ungewöhnlich für einen Stadtstrand liegt der Golfplatz direkt vor Ihrer Haustür. Der Alicante Golf wurde 1998 erbaut und von Severiano Ballesteros entworfen. Er liegt etwa fünf Minuten vom Stadtzentrum und 800 Meter vom Strand von San Juan entfernt.
Es ist ein 18-Loch-Par-72-Platz, angelegt mit sechs Par-3-, sechs Par-4- und sechs Par-5-Löchern, mit fünf Seen, die auf 12 der Löcher ins Spiel kommen, sodass Sie nie zwei Löcher desselben Pars hintereinander spielen. Das 9. Loch hat einen S-förmigen See, der sich um das Grün schlängelt, und am 14. Loch spielen Sie über originale römische Ruinen.
Andere Golfplätze an der Costa Blanca sind leicht ins Landesinnere und nach Norden zu erreichen, was die Gegend für Golfer, die Abwechslung mögen, attraktiv macht.
Wer kauft in San Juan Playa, und lohnt sich die Vermietung?
Die Käufer hier sind gemischt. Spanische Familien aus Alicante und Madrid kaufen Zweitwohnungen, und internationale Käufer kommen wegen der Kombination aus städtischen Dienstleistungen, einem ernstzunehmenden Strand und einem nahegelegenen Flughafen. Es passt zu Menschen, die ein fußläufiges Leben einem abgeschlossenen Resort vorziehen.
Für die Vermietung ist der Reiz klar: Ein Blauer-Flagge-Strand, Tram-Anbindung und eine Stadt im Hintergrund bedeuten, dass die Nachfrage nicht auf den Hochsommer beschränkt ist. Die Ferienvermietung in Spanien erfordert eine Touristenlizenz, und die Regeln variieren je nach Gebäude und Rathaus. Prüfen Sie dies daher immer, bevor Sie eine Immobilie zu diesem Zweck kaufen. Die Langzeitvermietung an Arbeiter, Studenten und Familien ist in einem solchen Bezirk oft der stabilere Weg.
Wenn Sie dieselbe Küste zu einem niedrigeren Preis wünschen, schauen Sie nach Süden in Richtung Gran Alacant und Playa Levante in Santa Pola.
Unser Bestand in San Juan Playa ist klein und ändert sich häufig. Werfen Sie einen Blick auf die oben gezeigten Immobilien, oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Cabo Roig, und wir werden Ihnen ehrlich sagen, was verfügbar ist.
Häufig gestellte Fragen
Ist San Juan Playa dasselbe wie Sant Joan d'Alacant?
Nein. San Juan Playa ist der Küstenbezirk am Strand, innerhalb der Stadt Alicante, während Sant Joan d'Alacant eine separate, etwas im Landesinneren gelegene Stadt ist. Sie teilen sich einen Namen und liegen nahe beieinander, daher können Angebote verwirrend sein.
Bleibt San Juan Playa im Winter geöffnet?
Weitgehend ja. Es ist ein Bezirk, in dem Menschen das ganze Jahr über leben, mit Supermärkten, Gesundheitszentren und Schulen. Es ist im Januar ruhiger, aber nicht geschlossen. Einige Strandbars reduzieren ihre Öffnungszeiten.
Gibt es in San Juan Playa Villen oder nur Apartments?
Beides, aber Apartments dominieren. Freistehende Häuser und Reihenhäuser finden sich in den Straßen hinter der ersten Reihe und um den Golfplatz herum, und sie sind preislich deutlich über den Wohnungen angesiedelt.
Ist Parken ein Problem?
Im Sommer kann es das sein. Es gibt öffentliche Parkplätze hinter der Promenade, aber diese füllen sich in der Hochsaison schnell, daher lohnt sich eine Immobilie mit eigener Garage oder Parkplatz.
Ist das Meer hier sicher zum Schwimmen?
Es ist ein von Rettungsschwimmern bewachter Blauer-Flagge-Strand, der sanft abfällt, weshalb Familien ihn nutzen. Bei starkem Ostwind nehmen Wellen und Strömungen zu, prüfen Sie daher die Flaggen, bevor Sie schwimmen.
Können wir hier als Nicht-Residenten kaufen?
Ja. Nicht-Residenten können in Spanien frei kaufen; Sie benötigen eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und einen unabhängigen Anwalt. Wir können Ihnen englischsprachige Anwälte in Alicante empfehlen.