Où se situe Doña Pepa ?
Doña Pepa est située à Ciudad Quesada, qui appartient à la commune de Rojales dans la province d'Alicante.
Elle est à l'intérieur des terres, non en bord de mer. La côte de Guardamar del Segura et La Mata est à quelques minutes en voiture vers l'est. Benijófar, Formentera del Segura et la vieille ville de Rojales sont toutes à proximité.
L'urbanisation a été construite par phases et s'étend sur une bonne superficie. Ainsi, certaines maisons sont à quelques pas des commerces sur terrain plat, tandis que d'autres sont situées plus en hauteur, dans des rues plus calmes, offrant des vues dégagées sur l'intérieur des terres.
Ciudad Quesada elle-même est née d'un vaste projet résidentiel autour du parcours de golf, de sorte que toute la zone est planifiée, de faible hauteur et facile à parcourir en voiture.
Comment est la vie à Doña Pepa ?
L'ambiance est calme et résidentielle. Les rues sont larges, les parcelles sont principalement composées de villas individuelles et de petits blocs sécurisés, et de nombreuses maisons possèdent leur propre piscine ou partagent une piscine communautaire.
La vie quotidienne se déroule dans la rue principale de Quesada, à quelques minutes. Vous y trouverez des supermarchés, des banques, des pharmacies, des bars, des cafés et un large éventail de restaurants, proposant des cuisines espagnole, italienne, indienne, chinoise et thaïlandaise, ainsi que des steakhouses.
Pour les produits frais, Rojales organise un marché de rue hebdomadaire le jeudi matin le long de la rivière Segura, de 8h00 au début de l'après-midi, avec une quarantaine de stands. Il y a aussi un marché alimentaire couvert dans le centre-ville et un petit marché artisanal le premier dimanche du mois.
Les familles sont bien servies. Doña Pepa dispose d'une école internationale au sein de l'urbanisation, et il existe d'autres options d'écoles internationales et scandinaves à proximité, à Quesada et dans ses environs. Un parc aquatique se trouve à quelques minutes en voiture, très apprécié des petits-enfants en visite.
Pour les soins de santé, il y a un centre médical à Rojales, des pharmacies à Quesada et Rojales, et des hôpitaux à Torrevieja, y compris la clinique privée San Jaime, à environ vingt minutes.
Soyez honnête avec vous-même concernant la voiture. Quesada est étendue et vallonnée par endroits. De nombreux résidents se rendent à pied à la rue principale, mais si vous souhaitez aller à la plage, dans les grands magasins ou à l'aéroport, une voiture vous sera indispensable.
Quel est le prix de l'immobilier à Doña Pepa ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), nos annonces à Doña Pepa s'étendent d'environ 135 000 € à un peu moins de 1 000 000 €, avec le milieu du marché autour de 350 000 €.
- Villas individuelles : généralement autour de 470 000 €, les plus grandes et bien finies dépassant largement ce montant.
- Maisons de ville : généralement autour de 230 000 €.
- Autres maisons, y compris jumelées et quads : généralement autour de 250 000 €.
- Appartements et bungalows : une large fourchette. Les petites unités d'une ou deux chambres commencent à des prix bas, tandis que les grands appartements modernes et les penthouses tirent le milieu de gamme vers 340 000 €.
Une maison typique ici dispose de trois chambres et d'environ 105 m² de surface construite. Un peu plus de six de nos maisons sur dix à Doña Pepa ont une piscine, privée ou communautaire.
Presque tout à Doña Pepa est de la revente, et non de la construction neuve. Cela est important pour le budget : les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à la taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Le neuf, si vous en trouvez à proximité, est soumis à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
La revente signifie aussi la variété. Deux villas dans la même rue peuvent avoir vingt ans d'écart en termes de condition, donc une visite en personne vaut le déplacement.
Doña Pepa est-elle adaptée au golf ?
Oui, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens la choisissent. La Marquesa Golf est à un peu plus d'un kilomètre seulement, donc la plupart des maisons sont à cinq minutes en voiture ou à une bonne marche du premier tee.
La Marquesa est un parcours de 18 trous, par 72, ouvert en 1989 et conçu par Justo Quesada Samper, l'homme à l'origine de Ciudad Quesada elle-même. Il est connu pour ses fairways larges, son terrain doux, ses milliers de palmiers et la présence d'eau sur plusieurs trous. Les débutants et les joueurs à handicap élevé s'y plaisent, et les green fees sont raisonnables.
Trois autres parcours sont facilement accessibles en voiture : La Finca Golf à Algorfa à environ 7 km, Vistabella Golf à environ 10 km, et Villamartín Golf à environ 14 km. Cela vous offre de la variété sans de longs trajets.
À quelle distance se trouve Doña Pepa de la plage et de l'aéroport ?
Les plages les plus proches sont les longues étendues de sable de Guardamar del Segura et La Mata, toutes deux à environ 10 à 15 minutes en voiture selon le trafic et l'endroit où vous vivez dans l'urbanisation. Torrevieja, avec son port de plaisance, sa promenade et son centre commercial, est à environ 20 minutes.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 28 km à vol d'oiseau, ce qui représente environ 30 à 40 minutes en voiture en utilisant l'autoroute. L'aéroport de Región de Murcia (RMU) à Corvera est plus éloigné, à environ 46 km à vol d'oiseau, soit 45 à 60 minutes par la route.
Deux aéroports à moins d'une heure sont un réel avantage si vous voyagez fréquemment, ou si votre famille vous rend visite souvent.
Qui achète à Doña Pepa, et la location est-elle rentable ?
Les acheteurs ici sont variés. Les propriétaires britanniques, scandinaves, belges, néerlandais, allemands et polonais sont tous courants, aux côtés des familles espagnoles d'Alicante et de Murcie.
Les trois principaux groupes que nous rencontrons sont : les couples retraités et semi-retraités souhaitant une base accessible à pied, toute l'année, avec une piscine ; les golfeurs qui veulent être à quelques minutes d'un parcours ; et les familles attirées par l'enseignement international et l'espace que l'on obtient pour son argent à l'intérieur des terres.
En ce qui concerne les locations, Quesada a une longue histoire de location de vacances et une forte saison hivernale, avec des Européens du Nord qui séjournent pendant des semaines ou des mois entre octobre et avril. Les villas avec piscines privées et trois chambres se louent le mieux en été, tandis que les appartements et bungalows bien chauffés sont prisés pendant les mois d'hiver. Vérifiez les règles de la communauté et la position de la licence touristique valencienne pour toute propriété spécifique avant de compter sur des revenus de location à court terme.
Si vous souhaitez comparer Doña Pepa avec les zones voisines, il est intéressant de regarder également Lo Marabú et, pour quelque chose de plus proche du sable, El Raso.
Parcourez les maisons ci-dessus, et si vous souhaitez un avis honnête sur une rue ou une propriété en particulier, notre bureau est à Cabo Roig et nous serons ravis d'en discuter avec vous.
Questions fréquentes
Doña Pepa fait-elle partie de Ciudad Quesada ou de Rojales ?
Les deux, en fait. Doña Pepa est une urbanisation au sein de Ciudad Quesada, et Ciudad Quesada fait partie de la commune de Rojales. Votre mairie, la collecte des déchets et les taxes locales dépendent de Rojales.
Quelle est la différence entre Doña Pepa I et Doña Pepa II ?
Ce sont des phases différentes de la même urbanisation, construites à des moments différents, de sorte que les styles de maisons, les tailles de parcelles et les aménagements de rues varient entre elles. Lorsque vous vous renseignez, demandez-nous dans quelle phase se situe une propriété et à quelle distance elle se trouve des commerces.
Puis-je vivre à Doña Pepa toute l'année ?
Oui. Quesada a une importante population permanente et la plupart des commerces, bars et services restent ouverts tout l'hiver, ce qui n'est pas le cas dans toutes les stations balnéaires côtières. Attendez-vous à ce que ce soit sensiblement plus calme de novembre à février.
Les maisons à Doña Pepa ont-elles des piscines privées ?
Beaucoup en ont. Un peu plus de six de nos maisons actuelles à Doña Pepa ont une piscine, soit privée sur la parcelle, soit partagée au sein d'une petite communauté. Les villas sont les plus susceptibles d'avoir la leur.
Y a-t-il des charges de copropriété à payer ?
Les villas individuelles sur leur propre parcelle n'ont souvent pas de charges de copropriété du tout, ou une très petite pour l'entretien des rues. Les appartements, maisons de ville et développements sécurisés avec piscines et jardins partagés ont des charges, et nous pouvons vous donner le chiffre exact pour toute propriété que vous visitez.
Doña Pepa est-elle un bon choix si je ne conduis pas ?
Cela peut fonctionner si vous achetez près de la rue principale, car les supermarchés, pharmacies, bars et restaurants sont alors accessibles à pied. Si vous êtes plus haut dans l'urbanisation ou si vous souhaitez des excursions régulières à la plage, la vie est beaucoup plus facile avec une voiture.