Gdzie znajduje się Doña Pepa?
Doña Pepa znajduje się w Ciudad Quesada, które należy do gminy Rojales w prowincji Alicante.
Jest to obszar położony w głębi lądu, nie nad morzem. Wybrzeże w Guardamar del Segura i La Mata znajduje się w niewielkiej odległości samochodem na wschód. Benijófar, Formentera del Segura i stare miasto Rojales są w pobliżu.
Urbanizacja była budowana etapami i zajmuje spory obszar, więc niektóre domy są w odległości krótkiego spaceru od sklepów, podczas gdy inne położone są wyżej, na cichszych ulicach, z otwartymi widokami na okolicę.
Samo Ciudad Quesada powstało jako duży projekt mieszkaniowy wokół pola golfowego, więc cały obszar jest zaplanowany, niskiej zabudowy i łatwy do poruszania się samochodem.
Jak się żyje w Doña Pepa?
Panuje tu spokój i mieszkalny charakter. Ulice są szerokie, działki to głównie oddzielne wille i małe, ogrodzone osiedla, a wiele domów ma własny basen lub korzysta ze wspólnego.
Codzienne życie toczy się na głównej ulicy Quesady, oddalonej o kilka minut. Znajdą Państwo tu supermarkety, banki, apteki, bary, kawiarnie i szeroki wybór restauracji, w tym kuchnię hiszpańską, włoską, indyjską, chińską i tajską, a także steki.
Jeśli chodzi o świeże produkty, w Rojales odbywa się cotygodniowy targ uliczny w czwartkowe poranki, obok rzeki Segura, trwający od około 8:00 do wczesnego popołudnia, z około czterdziestoma stoiskami. W centrum miasta znajduje się również kryty targ spożywczy oraz mały targ rękodzieła w pierwszą niedzielę miesiąca.
Rodziny są dobrze zaopiekowane. Doña Pepa posiada międzynarodową szkołę w obrębie urbanizacji, a w pobliżu Quesady dostępne są inne międzynarodowe i skandynawskie opcje edukacyjne. Park wodny znajduje się kilka minut jazdy samochodem i jest popularny wśród odwiedzających wnuków.
Opieka zdrowotna obejmuje centrum medyczne w Rojales, apteki w Quesadzie i Rojales oraz szpitale w Torrevieja, w tym prywatny San Jaime, oddalony o około dwadzieścia minut.
Proszę być szczerym ze sobą w kwestii samochodu. Quesada jest rozległa i miejscami pagórkowata. Wielu mieszkańców chodzi na główną ulicę, ale jeśli chcą Państwo dotrzeć na plażę, do dużych sklepów lub na lotnisko, samochód będzie potrzebny.
Ile kosztują nieruchomości w Doña Pepa?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026), nasze oferty w Doña Pepa obejmują nieruchomości w przedziale od około 135 000 € do nieco poniżej 1 000 000 €, przy czym średnia cena rynkowa wynosi około 350 000 €.
- Wille wolnostojące: zazwyczaj około 470 000 €, przy czym większe, dobrze wykończone nieruchomości znacznie przekraczają tę kwotę.
- Domy szeregowe: zazwyczaj około 230 000 €.
- Inne domy, w tym bliźniaki i quady: zazwyczaj około 250 000 €.
- Apartamenty i bungalowy: szeroki zakres cen. Małe jednostki jedno- i dwupokojowe zaczynają się od niskich cen, podczas gdy duże, nowoczesne apartamenty i penthouse'y podnoszą średnią do około 340 000 €.
Typowy dom w tej okolicy ma trzy sypialnie i około 105 m² powierzchni zabudowy. Nieco ponad sześć na dziesięć naszych nieruchomości w Doña Pepa posiada basen, prywatny lub wspólny.
Prawie wszystkie nieruchomości w Doña Pepa to rynek wtórny, a nie nowe budownictwo. Ma to znaczenie dla budżetu: zakupy na rynku wtórnym we Wspólnocie Walenckiej podlegają podatkowi od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9%, wzrastającemu do 11% dla części powyżej 1 miliona euro od 1 czerwca 2026 r. Nowe budownictwo, jeśli znajdą Państwo takie w pobliżu, to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).
Rynek wtórny oznacza również różnorodność. Dwie wille na tej samej ulicy mogą różnić się stanem o dwadzieścia lat, dlatego warto osobiście obejrzeć nieruchomość.
Czy Doña Pepa jest dobrym miejscem dla golfistów?
Tak, i jest to jeden z głównych powodów, dla których ludzie ją wybierają. Pole golfowe La Marquesa znajduje się zaledwie nieco ponad kilometr od urbanizacji, więc większość domów jest oddalona o pięć minut jazdy samochodem lub krótki spacer od pierwszego tee.
La Marquesa to 18-dołkowe pole par 72, otwarte w 1989 roku i zaprojektowane przez Justo Quesada Sampera, twórcę samego Ciudad Quesada. Jest znane z szerokich fairwayów, łagodnego terenu, tysięcy palm i wody w grze na kilku dołkach. Początkujący i gracze z wyższym handicapem dobrze się tu odnajdują, a opłaty za grę są rozsądne.
Trzy kolejne pola golfowe są łatwo dostępne samochodem: La Finca Golf w Algorfa około 7 km, Vistabella Golf około 10 km i Villamartín Golf około 14 km. Daje to różnorodność bez długich podróży.
Jak daleko jest Doña Pepa od plaży i lotniska?
Najbliższe plaże to długie, piaszczyste odcinki w Guardamar del Segura i La Mata, obie oddalone o około 10 do 15 minut jazdy samochodem, w zależności od natężenia ruchu i miejsca zamieszkania w urbanizacji. Torrevieja, z mariną, promenadą i centrum handlowym, znajduje się około 20 minut drogi.
Lotnisko Alicante-Elche (ALC) jest oddalone o około 28 km w linii prostej, co przekłada się na około 30 do 40 minut jazdy samochodem autostradą. Lotnisko Región de Murcia (RMU) w Corvera jest dalej, około 46 km w linii prostej, czyli 45 do 60 minut drogą.
Dwa lotniska w ciągu godziny to prawdziwa zaleta, jeśli często podróżują Państwo samolotem lub jeśli rodzina często Państwa odwiedza.
Kto kupuje nieruchomości w Doña Pepa i czy dobrze się wynajmują?
Nabywcy to zróżnicowana grupa. Brytyjczycy, Skandynawowie, Belgowie, Holendrzy, Niemcy i Polacy są tu powszechnymi właścicielami, obok hiszpańskich rodzin z Alicante i Murcji.
Trzy główne grupy, które obserwujemy, to: emerytowane i częściowo emerytowane pary szukające miejsca do życia przez cały rok z basenem, w zasięgu spaceru; golfiści, którzy chcą być w ciągu kilku minut od pola golfowego; oraz rodziny, które przyciąga międzynarodowe szkolnictwo i przestrzeń, jaką można uzyskać za pieniądze w głębi lądu.
Jeśli chodzi o wynajem, Quesada ma długą historię wynajmu wakacyjnego i silny sezon zimowy, z północnymi Europejczykami zatrzymującymi się na tygodnie lub miesiące między październikiem a kwietniem. Wille z prywatnymi basenami i trzema sypialniami najlepiej wynajmują się latem, podczas gdy dobrze ogrzewane apartamenty i bungalowy sprawdzają się w miesiącach zimowych. Proszę sprawdzić regulamin wspólnoty i wymogi dotyczące licencji turystycznej Walencji dla każdej konkretnej nieruchomości, zanim zaczną Państwo liczyć na dochody z krótkoterminowego wynajmu.
Jeśli chcą Państwo porównać Doña Pepa z sąsiednimi obszarami, warto również przyjrzeć się Lo Marabú oraz, dla czegoś bliżej piasku, El Raso.
Proszę przejrzeć powyższe nieruchomości, a jeśli chcieliby Państwo uzyskać szczerą opinię na temat konkretnej ulicy lub nieruchomości, nasze biuro znajduje się w Cabo Roig i chętnie porozmawiamy.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Doña Pepa jest częścią Ciudad Quesada czy Rojales?
W rzeczywistości obu. Doña Pepa to urbanizacja w obrębie Ciudad Quesada, a Ciudad Quesada jest częścią gminy Rojales. Państwa urząd miasta, wywóz śmieci i podatki lokalne są związane z Rojales.
Jaka jest różnica między Doña Pepa I a Doña Pepa II?
Są to różne fazy tej samej urbanizacji, budowane w różnym czasie, więc style domów, rozmiary działek i układy ulic różnią się między nimi. Gdy będą Państwo pytać, proszę zapytać nas, w której fazie znajduje się nieruchomość i jak blisko jest do sklepów.
Czy mogę mieszkać w Doña Pepa przez cały rok?
Tak. Quesada ma dużą stałą populację, a większość sklepów, barów i usług pozostaje otwarta przez zimę, co nie jest regułą we wszystkich nadmorskich kurortach. Proszę spodziewać się, że od listopada do lutego będzie zauważalnie ciszej.
Czy domy w Doña Pepa mają prywatne baseny?
Wiele z nich tak. Nieco ponad sześć na dziesięć naszych obecnych nieruchomości w Doña Pepa posiada basen, prywatny na działce lub wspólny w ramach małej wspólnoty. Wille najczęściej mają własny basen.
Czy są opłaty wspólnotowe do zapłacenia?
Wille wolnostojące na własnej działce często nie mają żadnych opłat wspólnotowych lub są one bardzo niskie, przeznaczone na utrzymanie ulic. Apartamenty, domy szeregowe i ogrodzone osiedla ze wspólnymi basenami i ogrodami mają opłaty, a my możemy podać dokładną kwotę dla każdej oglądanej nieruchomości.
Czy Doña Pepa to dobry wybór, jeśli nie prowadzę samochodu?
Może to działać, jeśli kupią Państwo nieruchomość blisko głównej ulicy, ponieważ supermarkety, apteki, bary i restauracje są wtedy w zasięgu spaceru. Jeśli mieszkają Państwo wyżej w urbanizacji lub chcą regularnie jeździć na plażę, życie jest znacznie łatwiejsze z samochodem.