Wo liegt Doña Pepa?
Doña Pepa liegt in Ciudad Quesada, das zur Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante gehört.
Es liegt landeinwärts, nicht direkt am Meer. Die Küste bei Guardamar del Segura und La Mata ist eine kurze Fahrt in östlicher Richtung entfernt. Benijófar, Formentera del Segura und die Altstadt von Rojales sind alle in der Nähe.
Die Urbanisation wurde in Phasen gebaut und erstreckt sich über ein großes Gebiet, sodass einige Häuser nur einen flachen Spaziergang von den Geschäften entfernt sind, während andere höher an ruhigeren Straßen mit freiem Blick ins Landesinnere liegen.
Ciudad Quesada selbst entstand aus einem großen Wohnprojekt rund um den Golfplatz, daher ist das gesamte Gebiet geplant, niedrig bebaut und leicht zu befahren.
Wie ist das Leben in Doña Pepa?
Es fühlt sich ruhig und wohnlich an. Die Straßen sind breit, die Grundstücke bestehen größtenteils aus separaten Villen und kleinen, umzäunten Wohnanlagen, und viele Häuser verfügen über einen eigenen Pool oder teilen sich einen Gemeinschaftspool.
Das tägliche Leben spielt sich auf der Hauptstraße von Quesada ab, nur wenige Minuten entfernt. Sie finden Supermärkte, Banken, Apotheken, Bars, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants, darunter spanische, italienische, indische, chinesische und thailändische Küche sowie Steakhäuser.
Für frische Lebensmittel gibt es in Rojales donnerstagsmorgens einen Wochenmarkt am Fluss Segura, der von etwa 8 Uhr morgens bis zum frühen Nachmittag mit rund vierzig Ständen geöffnet ist. Es gibt auch einen überdachten Lebensmittelmarkt im Stadtzentrum und einen kleinen Kunsthandwerksmarkt am ersten Sonntag des Monats.
Familien sind gut versorgt. Doña Pepa verfügt über eine internationale Schule innerhalb der Urbanisation, und es gibt weitere internationale und skandinavische Schuloptionen in und um Quesada. Ein Wasserpark ist nur wenige Autominuten entfernt und bei Enkelkindern beliebt.
Für die Gesundheitsversorgung gibt es ein medizinisches Zentrum in Rojales, Apotheken in Quesada und Rojales sowie Krankenhäuser in Torrevieja, darunter das private San Jaime, etwa zwanzig Minuten entfernt.
Seien Sie ehrlich zu sich selbst, was das Auto betrifft. Quesada ist weitläufig und stellenweise hügelig. Viele Bewohner gehen zu Fuß zur Hauptstraße, aber wenn Sie zum Strand, zu den großen Geschäften oder zum Flughafen möchten, werden Sie ein Auto benötigen.
Wie viel kostet eine Immobilie in Doña Pepa?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) reichen unsere Angebote in Doña Pepa von etwa 135.000 € bis knapp unter 1.000.000 €, wobei der Marktdurchschnitt bei etwa 350.000 € liegt.
- Freistehende Villen: typischerweise um 470.000 €, wobei größere, gut ausgestattete Villen deutlich darüber liegen.
- Reihenhäuser: typischerweise um 230.000 €.
- Andere Häuser, einschließlich Doppelhaushälften und Quads: typischerweise um 250.000 €.
- Apartments und Bungalows: eine große Preisspanne. Kleine Ein- und Zwei-Schlafzimmer-Einheiten beginnen niedrig, während große moderne Apartments und Penthäuser den Durchschnitt auf etwa 340.000 € anheben.
Ein typisches Haus hier hat drei Schlafzimmer und etwa 105 m² Wohnfläche. Etwas mehr als sechs von zehn unserer Häuser in Doña Pepa verfügen über einen Pool, entweder privat auf dem Grundstück oder gemeinschaftlich genutzt.
Fast alles in Doña Pepa ist Wiederverkauf, keine Neubauten. Das ist wichtig für die Budgetplanung: Wiederverkäufe in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen einer Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 %, die ab dem 1. Juni 2026 auf 11 % für den Teil über 1 Million Euro steigt. Neubauten, falls Sie sich welche in der Nähe ansehen, unterliegen 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Wiederverkauf bedeutet auch Vielfalt. Zwei Villen in derselben Straße können sich im Zustand um zwanzig Jahre unterscheiden, daher lohnt sich eine persönliche Besichtigung.
Ist Doña Pepa gut zum Golfspielen geeignet?
Ja, und das ist einer der Hauptgründe, warum sich Menschen dafür entscheiden. La Marquesa Golf ist nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt, sodass die meisten Häuser eine fünfminütige Autofahrt oder einen guten Spaziergang vom ersten Abschlag entfernt sind.
La Marquesa ist ein 18-Loch, Par-72-Platz, der 1989 eröffnet und von Justo Quesada Samper, dem Gründer von Ciudad Quesada selbst, entworfen wurde. Er ist bekannt für breite Fairways, sanftes Gelände, Tausende von Palmen und Wasserhindernisse an mehreren Löchern. Anfänger und Spieler mit höherem Handicap kommen hier gut zurecht, und die Greenfees sind angemessen.
Drei weitere Golfplätze sind mit dem Auto leicht erreichbar: La Finca Golf in Algorfa etwa 7 km entfernt, Vistabella Golf etwa 10 km und Villamartín Golf etwa 14 km. Das bietet Ihnen Abwechslung ohne lange Fahrten.
Wie weit ist Doña Pepa vom Strand und Flughafen entfernt?
Die nächsten Strände sind die langen Sandstrände bei Guardamar del Segura und La Mata, beide etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt, je nach Verkehr und Ihrem Wohnort in der Urbanisation. Torrevieja mit seinem Yachthafen, der Promenade und dem Einkaufszentrum ist etwa 20 Minuten entfernt.
Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 28 km Luftlinie entfernt, was ungefähr 30 bis 40 Minuten mit dem Auto über die Autobahn bedeutet. Der Flughafen Región de Murcia (RMU) in Corvera ist weiter entfernt, etwa 46 km Luftlinie, oder 45 bis 60 Minuten mit dem Auto.
Zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde sind ein echter Vorteil, wenn Sie häufig fliegen oder Familie oft zu Besuch kommt.
Wer kauft in Doña Pepa, und lässt es sich gut vermieten?
Die Käufer hier sind gemischt. Britische, skandinavische, belgische, niederländische, deutsche und polnische Eigentümer sind ebenso häufig anzutreffen wie spanische Familien aus Alicante und Murcia.
Die drei Hauptgruppen, die wir sehen, sind: Rentner und Halbruheständler, die einen begehbaren, ganzjährigen Wohnsitz mit Pool suchen; Golfer, die nur wenige Minuten von einem Golfplatz entfernt sein möchten; und Familien, die von den internationalen Schulen und dem Platzangebot, das man im Landesinneren für sein Geld bekommt, angezogen werden.
Was die Vermietung betrifft, so hat Quesada eine lange Geschichte der Ferienvermietung und eine starke Wintersaison, wobei Nordeuropäer zwischen Oktober und April wochen- oder monatelang bleiben. Villen mit privaten Pools und drei Schlafzimmern lassen sich im Sommer am besten vermieten, während gut beheizte Apartments und Bungalows in den Wintermonaten gefragt sind. Bitte überprüfen Sie die Gemeinschaftsregeln und die valencianische Touristenlizenz für jede spezifische Immobilie, bevor Sie mit Mieteinnahmen aus Kurzzeitvermietungen rechnen.
Wenn Sie Doña Pepa mit benachbarten Gebieten vergleichen möchten, lohnt es sich auch, Lo Marabú und, für etwas näher am Strand, El Raso in Betracht zu ziehen.
Stöbern Sie in den oben genannten Immobilien, und wenn Sie eine ehrliche Meinung zu einer bestimmten Straße oder Immobilie wünschen, ist unser Büro in Cabo Roig, und wir besprechen dies gerne mit Ihnen.
Häufig gestellte Fragen
Ist Doña Pepa Teil von Ciudad Quesada oder von Rojales?
Beides, im Grunde. Doña Pepa ist eine Urbanisation innerhalb von Ciudad Quesada, und Ciudad Quesada ist Teil der Gemeinde Rojales. Ihr Rathaus, die Müllabfuhr und die lokalen Steuern gehören zu Rojales.
Was ist der Unterschied zwischen Doña Pepa I und Doña Pepa II?
Es handelt sich um verschiedene Phasen derselben Urbanisation, die zu unterschiedlichen Zeiten gebaut wurden, daher variieren die Hausstile, Grundstücksgrößen und Straßenlayouts zwischen ihnen. Wenn Sie sich erkundigen, fragen Sie uns, in welcher Phase sich eine Immobilie befindet und wie nah sie an den Geschäften liegt.
Kann ich das ganze Jahr über in Doña Pepa leben?
Ja. Quesada hat eine große ständige Bevölkerung, und die meisten Geschäfte, Bars und Dienstleistungen bleiben den ganzen Winter über geöffnet, was nicht in jedem Küstenort der Fall ist. Rechnen Sie damit, dass es von November bis Februar merklich ruhiger ist.
Haben Häuser in Doña Pepa private Pools?
Viele ja. Etwas mehr als sechs von zehn unserer aktuellen Häuser in Doña Pepa haben einen Pool, entweder privat auf dem Grundstück oder gemeinschaftlich innerhalb einer kleinen Gemeinschaft. Villen haben am ehesten einen eigenen Pool.
Gibt es Gemeinschaftsgebühren zu zahlen?
Freistehende Villen auf eigenem Grundstück haben oft gar keine Gemeinschaftsgebühren oder nur sehr geringe für die Straßenpflege. Apartments, Reihenhäuser und umzäunte Anlagen mit Gemeinschaftspools und Gärten haben Gebühren, und wir können Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie nennen, die Sie besichtigen.
Ist Doña Pepa eine gute Wahl, wenn ich kein Auto fahre?
Es kann funktionieren, wenn Sie in der Nähe der Hauptstraße kaufen, da Supermärkte, Apotheken, Bars und Restaurants dann zu Fuß erreichbar sind. Wenn Sie höher in der Urbanisation wohnen oder regelmäßige Strandausflüge machen möchten, ist das Leben mit einem Auto viel einfacher.