Où se situe Benijofar ?
Benijofar est une ville et une municipalité située au sud de la province d'Alicante, sur la Costa Blanca Sud. Elle se trouve sur les rives du fleuve Segura, dans la région agricole connue sous le nom de Vega Baja.
C'est une ville intérieure, non côtière. Benijofar est à environ 10 km des plages de Guardamar del Segura et à environ 12 km de Torrevieja.
Ses voisins sont importants, car la plupart des habitants font leurs courses, mangent et jouent au golf dans plusieurs villes. Rojales et Ciudad Quesada sont à quelques minutes au nord, et Formentera del Segura est le village voisin.
L'accès à l'autoroute AP-7 est à un peu plus de cinq minutes du centre-ville, ce qui facilite l'accès aux aéroports et à la côte.
Comment est la vie à Benijofar ?
Benijofar est une ville animée toute l'année. Elle est d'abord espagnole, puis internationale, avec une population mixte de familles locales et de résidents venus de Grande-Bretagne, de Scandinavie, de Belgique, des Pays-Bas et d'ailleurs.
Les courses quotidiennes sont faciles à faire à pied dans le centre. Vous y trouverez des épiceries et boucheries traditionnelles, des boulangeries, des magasins de vêtements, des pharmacies, des banques et des salons de coiffure et de beauté, ainsi qu'un Mercadona à quelques minutes. Des services de santé sont également disponibles, notamment un dentiste et un centre médical.
Autres commodités que vous utiliserez souvent :
- Marché hebdomadaire. Il a lieu tous les mardis de 8h à 14h, toute l'année, près de l'église au centre-ville.
- Parcs et promenades. Il y a un parc avec un lac, une aire de jeux et un bar, ainsi que des promenades le long de la rivière à proximité.
- École et sport. Une école locale, un complexe sportif municipal et une piscine sont accessibles à pied depuis le centre.
- Un peu d'histoire. L'église paroissiale Santiago Apóstol a remplacé une église antérieure détruite par un tremblement de terre en 1829. Une ancienne noria arabe se dresse en bordure de la ville, près de la rivière.
Pour les plus grands magasins, les hôpitaux et les cinémas, les habitants se rendent à Torrevieja. Cette ville dispose de deux hôpitaux, de marinas et d'un grand centre commercial avec un hypermarché à l'entrée depuis Benijofar.
Les logements ici se divisent en deux catégories : les maisons de ville et les appartements dans et autour du centre, et les villas ou bungalows dans les urbanisations établies juste à l'extérieur, comme Benimar. Les deux types de biens sont à proximité des mêmes commerces.
Quel est le prix de l'immobilier à Benijofar ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos propres annonces actuelles au moment de la rédaction (septembre 2026). Ils sont arrondis et varient en fonction des stocks disponibles.
- Prix d'entrée : à partir d'environ 149 000 €, généralement un appartement de revente ou une petite maison de ville près du centre.
- Prix moyen toutes catégories confondues : environ 350 000 €.
- Villas : principalement de 400 000 € à 550 000 €, avec un chiffre typique proche de 470 000 €.
- Appartements et bungalows : une large fourchette, avec un chiffre typique proche de 330 000 €, car beaucoup sont des constructions neuves avec piscine et terrasse plutôt que d'anciens appartements.
- Haut de gamme : les grandes villas individuelles atteignent environ 1,25 million d'euros.
Deux chiffres expliquent le marché ici. Environ la moitié de ce que nous proposons est de la construction neuve, et environ les trois quarts des logements disposent d'une piscine, privée ou commune. Une maison typique à Benijofar dans nos registres compte trois chambres et environ 119 m² construits.
En plus du prix, prévoyez les taxes d'achat. Les logements de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à l'ITP à 9 % (11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026). Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
Benijofar est-elle une bonne destination pour le golf ?
Oui, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs la choisissent. Quatre parcours se trouvent à une courte distance en voiture, vous permettant de jouer sur un tracé différent chaque semaine sans long trajet.
- La Marquesa Golf, Ciudad Quesada : à moins de 2 km, soit environ cinq minutes. C'est un parcours de 18 trous, par 72, adapté aux joueurs de tous niveaux, fondé et conçu en 1989 par Justo Quesada. Il est plat et agréable à jouer, avec de larges fairways et un court par 3 inspiré du célèbre trou insulaire de Sawgrass.
- La Finca Golf, Algorfa : environ 5 km.
- Vistabella Golf : environ 8 km.
- Villamartin Golf : environ 15 km, plus près de la côte.
Le golf d'hiver est la norme ici, c'est pourquoi de nombreux propriétaires utilisent leur maison d'octobre à avril.
Quelle est la distance entre Benijofar et la plage et l'aéroport ?
Le sable le plus proche se trouve à Guardamar del Segura, avec ses longues plages bordées de dunes. Cela représente environ dix minutes de route. Les plages et les marinas de Torrevieja sont un peu plus au sud.
Pour les vols :
- Alicante-Elche (ALC) : environ 30 à 40 minutes en voiture.
- Région de Murcie (RMU, Corvera) : environ 45 à 55 minutes en voiture.
Deux aéroports à moins d'une heure signifient plus de compagnies aériennes, plus de routes et des vols moins chers hors saison. Benijofar est bien desservie par la route et dispose de services de bus, mais une voiture rend la vie beaucoup plus facile ici, surtout si vous vivez en dehors du centre.
Qui achète à Benijofar, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Benijofar convient aux acheteurs qui recherchent une ville espagnole plutôt qu'une station balnéaire. Les couples retraités et semi-retraités constituent le groupe le plus important, aux côtés des travailleurs à distance et des familles qui souhaitent une école, un centre de santé et des commerces accessibles à pied.
Elle attire également les personnes qui ont trouvé la côte trop animée en août et trop calme en janvier. La ville reste active toute l'année, ce qui est important si vous prévoyez d'y vivre à temps plein.
Demande locative
Les locations hivernales à long terme fonctionnent bien, aidées par les terrains de golf et le centre plat et accessible à pied. La demande de locations de vacances à court terme est plus stable ici que sur le front de mer, car la plupart des visiteurs estivaux veulent marcher jusqu'à la mer. Une piscine et la climatisation font donc une réelle différence. Si vous avez l'intention de louer, vérifiez la situation de la licence pour la propriété spécifique avant d'acheter, car les règles diffèrent selon la ville et la communauté.
Les acheteurs comparent souvent Benijofar aux urbanisations voisines de Rojales, où les villas et les terrains peuvent être plus grands mais le centre-ville n'est pas à votre porte.
Si vous souhaitez un avis honnête sur l'une des maisons ci-dessus, ou une discussion discrète sur la rue ou l'urbanisation qui vous conviendrait, passez à notre bureau de Cabo Roig ou envoyez-nous un message. Nous serons ravis de vous aider.
Questions fréquentes
Peut-on vivre à Benijofar sans voiture ?
Dans le centre-ville, oui, pour les courses quotidiennes, le marché, les bars et le centre de santé. Vous aurez tout de même besoin d'une voiture pour la plage, les aéroports et les grands supermarchés, et elle est quasi essentielle si vous achetez dans une urbanisation en dehors du centre.
Benijofar est-elle animée en hiver ou ferme-t-elle ?
Elle reste ouverte. Comme c'est une ville active avec une population espagnole et des résidents internationaux, les commerces, les bars et les services fonctionnent toute l'année plutôt que de fermer après l'été.
Y a-t-il beaucoup de logements neufs à Benijofar ?
Oui. Au moment de la rédaction, environ la moitié des propriétés que nous proposons à Benijofar sont des constructions neuves, généralement des villas de trois chambres et des appartements modernes avec piscine.
À quels coûts récurrents dois-je m'attendre ?
Prévoyez l'IBI (taxe foncière), les frais d'enlèvement des ordures, l'eau, l'électricité, l'assurance habitation et les charges de copropriété si votre logement partage une piscine, des jardins ou un ascenseur. Les villas avec piscine privée n'ont pas de charges de copropriété mais ont des coûts d'entretien.
Benijofar est-elle sujette aux inondations, étant près du fleuve Segura ?
La Vega Baja est une plaine fluviale de basse altitude et les fortes pluies d'automne peuvent affecter certaines parties de la région. Il est utile de se renseigner sur la rue et la parcelle spécifiques, et nous vous dirons ce que nous savons sur toute propriété que vous envisagez.
Comment Benijofar se compare-t-elle à Ciudad Quesada ?
Ciudad Quesada est plus grande, plus internationale et construite autour du golf et des villas, tandis que Benijofar est une ville plus petite et plus traditionnelle où tout est plus proche. De nombreux acheteurs visitent les deux, car elles ne sont qu'à quelques minutes l'une de l'autre.