Var ligger Doña Pepa?
Doña Pepa ligger i Ciudad Quesada, som tillhör kommunen Rojales i Alicanteprovinsen.
Det ligger inåt landet, inte vid havet. Kusten vid Guardamar del Segura och La Mata ligger en kort bilresa österut. Benijófar, Formentera del Segura och den gamla staden Rojales ligger alla i närheten.
Urbanisationen byggdes i etapper och täcker ett stort område, så vissa bostäder ligger på bekvämt gångavstånd från affärerna medan andra ligger högre upp på lugnare gator med öppen utsikt inåt landet.
Ciudad Quesada växte fram ur ett stort bostadsprojekt runt golfbanan, så hela området är planerat, lågbyggt och lätt att köra runt i.
Hur är det att bo i Doña Pepa?
Det känns lugnt och bostadsnära. Gatorna är breda, tomterna består mestadels av fristående villor och små inhägnade kvarter, och många bostäder har egen pool eller delar en gemensam.
Vardagslivet utspelar sig på Quesadas huvudgata, bara några minuter bort. Här hittar du stormarknader, banker, apotek, barer, kaféer och ett brett utbud av restauranger, inklusive spansk, italiensk, indisk, kinesisk och thailändsk mat, samt steakhouse.
För färska råvaror har Rojales en veckovis gatumarknad på torsdagsmorgnar vid floden Segura, som pågår från cirka kl. 8 till tidig eftermiddag med ungefär fyrtio stånd. Det finns också en inomhusmatmarknad i stadens centrum och en liten hantverksmarknad den första söndagen i månaden.
Familjer är väl omhändertagna. Doña Pepa har en internationell skola inom urbanisationen, och det finns andra internationella och skandinaviska skolalternativ i närheten av Quesada. En vattenpark ligger några minuter bort med bil, vilket är populärt bland besökande barnbarn.
För sjukvård finns det en vårdcentral i Rojales, apotek i Quesada och Rojales, samt sjukhus i Torrevieja, inklusive det privata San Jaime, cirka tjugo minuter bort.
Var ärlig mot dig själv angående bilen. Quesada är utspritt och kuperat på sina ställen. Många invånare går till huvudgatan, men om du vill till stranden, de stora butikerna eller flygplatsen kommer du att behöva en bil.
Vad kostar en bostad i Doña Pepa?
I skrivande stund (september 2026) sträcker sig våra objekt i Doña Pepa från cirka 135 000 € till strax under 1 000 000 €, med mitten av marknaden runt 350 000 €.
- Fristående villor: typiskt runt 470 000 €, med de större, välutrustade som klättrar långt över det.
- Radhus: typiskt runt 230 000 €.
- Andra hus, inklusive parhus och fyrbostadshus: typiskt runt 250 000 €.
- Lägenheter och bungalows: ett brett spektrum. Små en- och tvårumsenheter börjar lågt, medan stora moderna lägenheter och takvåningar drar upp mitten av intervallet mot 340 000 €.
En typisk bostad här har tre sovrum och cirka 105 m² byggd yta. Drygt sex av tio av våra bostäder i Doña Pepa har en pool, privat eller gemensam.
Nästan allt i Doña Pepa är begagnat, inte nybyggt. Det är viktigt för budgeten: begagnade köp i Valenciaregionen medför överlåtelseskatt (ITP) på 9 %, stigande till 11 % på den del som överstiger 1 miljon euro från och med den 1 juni 2026. Nybyggnation, om du tittar på något i närheten, är 10 % IVA plus 1,4 % stämpelskatt (AJD).
Begagnat innebär också variation. Två villor på samma gata kan skilja sig tjugo år i skick, så en personlig visning är värd resan.
Är Doña Pepa bra för golf?
Ja, och det är en av huvudorsakerna till att människor väljer det. La Marquesa Golf ligger bara drygt en kilometer bort, så de flesta bostäder ligger fem minuters bilresa eller en rejäl promenad från första tee.
La Marquesa är en 18-håls, par 72-bana som öppnade 1989 och designades av Justo Quesada Samper, mannen bakom Ciudad Quesada själv. Den är känd för breda fairways, mjuk terräng, tusentals palmer och vatten i spel på flera hål. Nybörjare och spelare med högre handicap trivs bra här, och greenfee är rimlig.
Ytterligare tre banor ligger inom bekvämt räckhåll med bil: La Finca Golf i Algorfa cirka 7 km bort, Vistabella Golf cirka 10 km, och Villamartín Golf cirka 14 km. Det ger dig variation utan långa bilresor.
Hur långt är det från Doña Pepa till stranden och flygplatsen?
De närmaste stränderna är de långa sandstränderna vid Guardamar del Segura och La Mata, båda cirka 10 till 15 minuter med bil beroende på trafik och var i urbanisationen du bor. Torrevieja, med sin marina, strandpromenad och shoppingcenter, ligger cirka 20 minuter bort.
Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 28 km i en rak linje, vilket motsvarar ungefär 30 till 40 minuter med bil via motorvägen. Región de Murcia flygplats (RMU) i Corvera ligger längre bort, cirka 46 km i rak linje, eller 45 till 60 minuter med bil.
Två flygplatser inom en timme är en stor fördel om du flyger fram och tillbaka, eller om familjen besöker ofta.
Vem köper i Doña Pepa, och hyrs det ut bra?
Köparna här är en blandning. Brittiska, skandinaviska, belgiska, holländska, tyska och polska ägare är alla vanliga, tillsammans med spanska familjer från Alicante och Murcia.
De tre huvudgrupperna vi ser är: pensionerade och semipensionerade par som vill ha en gångvänlig, året runt-bas med pool; golfare som vill vara minuter från en golfbana; och familjer som lockas av den internationella skolgången och det utrymme man får för pengarna inåt landet.
När det gäller uthyrning har Quesada en lång historia av semesteruthyrning och en stark vintersäsong, med nordeuropeiska gäster som stannar i veckor eller månader mellan oktober och april. Villor med privata pooler och tre sovrum hyrs ut bäst på sommaren, medan väl uppvärmda lägenheter och bungalows fungerar bra under vintermånaderna. Kontrollera gemenskapsreglerna och den valencianska turistlicensen för varje specifik fastighet innan du räknar med korttidsuthyrningsintäkter.
Om du vill jämföra Doña Pepa med närliggande områden är det värt att även titta på Lo Marabú och, för något närmare sanden, El Raso.
Bläddra bland bostäderna ovan, och om du vill ha en ärlig åsikt om en viss gata eller fastighet, ligger vårt kontor i Cabo Roig och vi pratar gärna igenom det.
Vanliga frågor
Är Doña Pepa en del av Ciudad Quesada eller Rojales?
Både och, i praktiken. Doña Pepa är en urbanisation inom Ciudad Quesada, och Ciudad Quesada är en del av kommunen Rojales. Din kommun, sophämtning och lokala skatter tillhör Rojales.
Vad är skillnaden mellan Doña Pepa I och Doña Pepa II?
De är olika faser av samma urbanisation, byggda vid olika tidpunkter, så husstilarna, tomtstorlekarna och gatulayouten varierar mellan dem. När du frågar, fråga oss vilken fas en fastighet ligger i och hur nära den är till affärerna.
Kan jag bo i Doña Pepa året runt?
Ja. Quesada har en stor permanent befolkning och de flesta butiker, barer och tjänster håller öppet under vintern, vilket inte är fallet i alla kustorter. Räkna med att det är märkbart lugnare från november till februari.
Har bostäder i Doña Pepa privata pooler?
Många har det. Drygt sex av tio av våra nuvarande bostäder i Doña Pepa har en pool, antingen privat på tomten eller delad inom en liten gemenskap. Villor är de mest sannolika att ha en egen.
Finns det gemenskapsavgifter att betala?
Fristående villor på egen tomt har ofta inga gemenskapsavgifter alls, eller en mycket liten för gatuunderhåll. Lägenheter, radhus och inhägnade områden med delade pooler och trädgårdar har avgifter, och vi kan ge dig den exakta siffran för varje fastighet du tittar på.
Är Doña Pepa ett bra val om jag inte kör bil?
Det kan fungera om du köper nära huvudgatan, eftersom stormarknader, apotek, barer och restauranger då ligger inom gångavstånd. Om du bor högre upp i urbanisationen eller vill göra regelbundna strandutflykter är livet mycket enklare med en bil.