Dove si trova Doña Pepa?
Doña Pepa si trova a Ciudad Quesada, che appartiene al comune di Rojales nella provincia di Alicante.
Si trova nell'entroterra, non sul mare. La costa di Guardamar del Segura e La Mata è a breve distanza in auto verso est. Benijófar, Formentera del Segura e il centro storico di Rojales sono tutti nelle vicinanze.
L'urbanizzazione è stata costruita in fasi e copre una buona estensione di terreno, quindi alcune case sono a pochi passi pianeggianti dai negozi, mentre altre si trovano più in alto su strade più tranquille con viste aperte sull'entroterra.
Ciudad Quesada stessa è nata da un grande progetto residenziale attorno al campo da golf, quindi l'intera area è pianificata, a bassa densità e facile da percorrere in auto.
Com'è vivere a Doña Pepa?
L'atmosfera è tranquilla e residenziale. Le strade sono ampie, i lotti sono per lo più ville indipendenti e piccoli complessi recintati, e molte case hanno la propria piscina o ne condividono una condominiale.
La vita quotidiana si svolge nella via principale di Quesada, a pochi minuti di distanza. Troverà supermercati, banche, farmacie, bar, caffè e un'ampia scelta di ristoranti, inclusa cucina spagnola, italiana, indiana, cinese e thailandese, oltre a steakhouse.
Per il cibo fresco, Rojales ospita un mercato settimanale il giovedì mattina lungo il fiume Segura, che si svolge dalle 8:00 circa al primo pomeriggio con circa quaranta bancarelle. C'è anche un mercato alimentare coperto nel centro della città e un piccolo mercato artigianale la prima domenica del mese.
Le famiglie sono ben servite. Doña Pepa ha una scuola internazionale all'interno dell'urbanizzazione, e ci sono altre opzioni di scuole internazionali e scandinave nelle vicinanze, a Quesada e dintorni. Un parco acquatico si trova a pochi minuti di auto ed è popolare tra i nipoti in visita.
Per l'assistenza sanitaria, c'è un centro medico a Rojales, farmacie a Quesada e Rojales, e ospedali a Torrevieja, incluso il privato San Jaime, a circa venti minuti di distanza.
Sia onesto con se stesso riguardo all'auto. Quesada è estesa e in alcuni punti collinare. Molti residenti vanno a piedi nella via principale, ma se desidera la spiaggia, i grandi negozi o l'aeroporto, avrà bisogno di un'auto.
Quanto costa una proprietà a Doña Pepa?
Al momento della stesura (settembre 2026), le nostre inserzioni a Doña Pepa vanno all'incirca da 135.000 € a poco meno di 1.000.000 €, con il centro del mercato intorno ai 350.000 €.
- Ville indipendenti: tipicamente intorno ai 470.000 €, con quelle più grandi e ben rifinite che superano di molto questa cifra.
- Villette a schiera: tipicamente intorno ai 230.000 €.
- Altre case, incluse bifamiliari e quads: tipicamente intorno ai 250.000 €.
- Appartamenti e bungalow: un'ampia varietà. Le piccole unità con una o due camere da letto partono da prezzi bassi, mentre i grandi appartamenti moderni e gli attici portano il centro della fascia verso i 340.000 €.
Una casa tipica qui ha tre camere da letto e circa 105 m² di superficie costruita. Poco più di sei su dieci delle nostre proprietà a Doña Pepa hanno una piscina, privata o condominiale.
Quasi tutto a Doña Pepa è di rivendita, non di nuova costruzione. Questo è importante per il budget: gli acquisti di rivendita nella Comunità Valenciana comportano un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a 1 milione di euro dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni, se ne considera una nelle vicinanze, prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
La rivendita significa anche varietà. Due ville nella stessa strada possono avere vent'anni di differenza nelle condizioni, quindi una visita di persona vale il viaggio.
Doña Pepa è adatta per il golf?
Sì, ed è uno dei motivi principali per cui le persone la scelgono. La Marquesa Golf è a poco più di un chilometro di distanza, quindi la maggior parte delle case si trova a cinque minuti di auto o a una buona passeggiata dalla prima buca.
La Marquesa è un campo a 18 buche, par 72, aperto nel 1989 e progettato da Justo Quesada Samper, l'uomo dietro Ciudad Quesada stessa. È noto per i fairway ampi, il terreno dolce, migliaia di palme e l'acqua in gioco su diverse buche. I principianti e i giocatori con handicap più elevato si trovano bene qui, e i green fee sono ragionevoli.
Altri tre campi sono facilmente raggiungibili in auto: La Finca Golf ad Algorfa a circa 7 km, Vistabella Golf a circa 10 km e Villamartín Golf a circa 14 km. Questo Le offre varietà senza lunghi spostamenti.
Quanto dista Doña Pepa dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Le spiagge più vicine sono le lunghe distese sabbiose di Guardamar del Segura e La Mata, entrambe a circa 10-15 minuti di auto a seconda del traffico e di dove si trova nell'urbanizzazione. Torrevieja, con il suo porto turistico, la passeggiata e il centro commerciale, dista circa 20 minuti.
L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 28 km in linea d'aria, il che si traduce in circa 30-40 minuti in auto utilizzando l'autostrada. L'aeroporto di Región de Murcia (RMU) a Corvera è più lontano, circa 46 km in linea d'aria, o 45-60 minuti su strada.
Due aeroporti entro un'ora sono un vero vantaggio se viaggia spesso o se la famiglia Le fa visita spesso.
Chi acquista a Doña Pepa e rende bene in affitto?
Gli acquirenti qui sono un mix. Proprietari britannici, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi sono tutti comuni, insieme a famiglie spagnole di Alicante e Murcia.
I tre gruppi principali che vediamo sono: coppie in pensione e semi-pensionate che desiderano una base accessibile a piedi, tutto l'anno, con piscina; golfisti che vogliono essere a pochi minuti da un campo; e famiglie attratte dalla scuola internazionale e dallo spazio che si ottiene per il prezzo nell'entroterra.
Per quanto riguarda gli affitti, Quesada ha una lunga storia di affitti turistici e una forte stagione invernale, con europei del nord che soggiornano per settimane o mesi tra ottobre e aprile. Le ville con piscina privata e tre camere da letto rendono meglio in estate, mentre gli appartamenti e i bungalow ben riscaldati rendono nei mesi invernali. Verifichi le regole della comunità e la posizione della licenza turistica valenciana per qualsiasi proprietà specifica prima di contare sul reddito da affitto a breve termine.
Se desidera confrontare Doña Pepa con le aree vicine, vale la pena considerare anche Lo Marabú e, per qualcosa più vicino alla sabbia, El Raso.
Dia un'occhiata alle case qui sopra, e se desidera un'opinione onesta su una strada o una proprietà in particolare, il nostro ufficio è a Cabo Roig e saremo lieti di parlarne.
Domande frequenti
Doña Pepa fa parte di Ciudad Quesada o di Rojales?
Entrambe, in effetti. Doña Pepa è un'urbanizzazione all'interno di Ciudad Quesada, e Ciudad Quesada fa parte del comune di Rojales. Il Suo municipio, la raccolta rifiuti e le tasse locali sono di Rojales.
Qual è la differenza tra Doña Pepa I e Doña Pepa II?
Sono fasi diverse della stessa urbanizzazione, costruite in momenti diversi, quindi gli stili delle case, le dimensioni dei lotti e la disposizione delle strade variano tra loro. Quando si informa, ci chieda in quale fase si trova una proprietà e quanto è vicina ai negozi.
Posso vivere a Doña Pepa tutto l'anno?
Sì. Quesada ha una grande popolazione permanente e la maggior parte dei negozi, bar e servizi rimangono aperti durante l'inverno, cosa che non accade in ogni località costiera. Si aspetti che sia notevolmente più tranquilla da novembre a febbraio.
Le case a Doña Pepa hanno piscine private?
Molte sì. Poco più di sei su dieci delle nostre attuali proprietà a Doña Pepa hanno una piscina, privata sul lotto o condivisa all'interno di una piccola comunità. Le ville sono le più propense ad averne una propria.
Ci sono spese condominiali da pagare?
Le ville indipendenti su proprio lotto spesso non hanno alcuna spesa condominiale, o una molto piccola per la manutenzione stradale. Appartamenti, villette a schiera e complessi recintati con piscine e giardini condivisi hanno spese, e possiamo fornirLe la cifra esatta per qualsiasi proprietà che visiona.
Doña Pepa è una buona scelta se non guido?
Può funzionare se acquista vicino alla via principale, poiché supermercati, farmacie, bar e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Se si trova più in alto nell'urbanizzazione o desidera frequenti gite in spiaggia, la vita è molto più facile con un'auto.