Onde fica Doña Pepa?
Doña Pepa situa-se em Ciudad Quesada, que pertence ao município de Rojales na província de Alicante.
Fica no interior, não junto ao mar. A costa em Guardamar del Segura e La Mata fica a uma curta distância de carro para leste. Benijófar, Formentera del Segura e a cidade antiga de Rojales estão todas próximas.
A urbanização foi construída em fases e abrange uma boa extensão de terreno, pelo que algumas casas ficam a uma curta caminhada plana das lojas, enquanto outras se situam mais acima em ruas mais tranquilas com vistas desafogadas para o interior.
Ciudad Quesada em si nasceu de um grande projeto residencial em torno do campo de golfe, pelo que toda a área é planeada, de baixa construção e fácil de circular de carro.
Como é viver em Doña Pepa?
É uma zona calma e residencial. As ruas são largas, os lotes são maioritariamente moradias isoladas e pequenos condomínios fechados, e muitas casas têm a sua própria piscina ou partilham uma comunitária.
A vida quotidiana acontece na rua principal de Quesada, a poucos minutos de distância. Encontrará supermercados, bancos, farmácias, bares, cafés e uma vasta oferta de restaurantes, incluindo comida espanhola, italiana, indiana, chinesa e tailandesa, além de churrascarias.
Para produtos frescos, Rojales tem um mercado de rua semanal às quintas-feiras de manhã junto ao rio Segura, funcionando das 8h até ao início da tarde, com cerca de quarenta bancas. Há também um mercado de alimentos coberto no centro da cidade e um pequeno mercado de artesanato no primeiro domingo do mês.
As famílias são bem servidas. Doña Pepa tem uma escola internacional dentro da urbanização, e há outras opções de escolas internacionais e escandinavas nas proximidades, em Quesada e arredores. Um parque aquático fica a poucos minutos de carro, o que é popular entre os netos visitantes.
Para cuidados de saúde, há um centro médico em Rojales, farmácias em Quesada e Rojales, e hospitais em Torrevieja, incluindo o privado San Jaime, a cerca de vinte minutos de distância.
Seja honesto consigo mesmo em relação ao carro. Quesada é espaçosa e acidentada em alguns locais. Muitos residentes caminham até à rua principal, mas se quiser ir à praia, às grandes lojas ou ao aeroporto, vai querer um carro.
Quanto custa um imóvel em Doña Pepa?
No momento da redação (setembro de 2026), os nossos anúncios em Doña Pepa variam aproximadamente de 135.000 € a pouco menos de 1.000.000 €, com o meio do mercado a rondar os 350.000 €.
- Moradias isoladas: tipicamente cerca de 470.000 €, com as maiores e bem acabadas a subir bem acima desse valor.
- Moradias geminadas: tipicamente cerca de 230.000 €.
- Outras casas, incluindo geminadas e quads: tipicamente cerca de 250.000 €.
- Apartamentos e bungalows: uma vasta gama. Unidades pequenas de um e dois quartos começam com preços baixos, enquanto apartamentos e penthouses modernos e grandes elevam o meio da gama para cerca de 340.000 €.
Uma casa típica aqui tem três quartos e cerca de 105 m² de área construída. Pouco mais de seis em cada dez dos nossos imóveis em Doña Pepa têm piscina, privada ou comunitária.
Quase tudo em Doña Pepa é de revenda, não de construção nova. Isso é importante para o orçamento: as compras de revenda na Comunidade Valenciana implicam imposto de transmissão (ITP) de 9%, subindo para 11% na parte acima de 1 milhão de euros a partir de 1 de junho de 2026. A construção nova, se procurar uma nas proximidades, é 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Revenda também significa variedade. Duas moradias na mesma rua podem ter vinte anos de diferença no estado de conservação, por isso, uma visita presencial vale a pena.
Doña Pepa é boa para golfe?
Sim, e essa é uma das principais razões pelas quais as pessoas a escolhem. La Marquesa Golf fica a pouco mais de um quilómetro de distância, pelo que a maioria das casas está a cinco minutos de carro ou a uma boa caminhada do primeiro tee.
La Marquesa é um campo de 18 buracos, par 72 que abriu em 1989 e foi desenhado por Justo Quesada Samper, o homem por trás da própria Ciudad Quesada. É conhecido pelos seus fairways largos, terreno suave, milhares de palmeiras e água em jogo em vários buracos. Iniciantes e jogadores com handicap mais alto adaptam-se bem aqui, e as taxas de green são razoáveis.
Mais três campos estão facilmente acessíveis de carro: La Finca Golf em Algorfa a cerca de 7 km, Vistabella Golf a cerca de 10 km, e Villamartín Golf a cerca de 14 km. Isso oferece variedade sem longas viagens.
Qual a distância de Doña Pepa à praia e ao aeroporto?
As praias mais próximas são as longas extensões de areia em Guardamar del Segura e La Mata, ambas a cerca de 10 a 15 minutos de carro, dependendo do trânsito e de onde na urbanização vive. Torrevieja, com a sua marina, passeio marítimo e centro comercial, fica a cerca de 20 minutos.
O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 28 km em linha reta, o que se traduz em aproximadamente 30 a 40 minutos de carro usando a autoestrada. O aeroporto Región de Murcia (RMU) em Corvera fica mais longe, a cerca de 46 km em linha reta, ou 45 a 60 minutos por estrada.
Dois aeroportos a menos de uma hora de distância são uma verdadeira vantagem se viaja frequentemente, ou se a família o visita com regularidade.
Quem compra em Doña Pepa, e aluga bem?
Os compradores aqui são variados. Proprietários britânicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos são todos comuns, juntamente com famílias espanholas de Alicante e Múrcia.
Os três principais grupos que observamos são: casais reformados e semirreformados que procuram uma base acessível a pé, para todo o ano, com piscina; golfistas que querem estar a poucos minutos de um campo; e famílias atraídas pelo ensino internacional e pelo espaço que se obtém pelo dinheiro no interior.
Em relação aos alugueres, Quesada tem uma longa história de arrendamento para férias e uma forte época de inverno, com europeus do norte a ficar por semanas ou meses entre outubro e abril. Moradias com piscinas privadas e três quartos alugam melhor no verão, enquanto apartamentos e bungalows bem aquecidos são ideais para os meses de inverno. Verifique as regras da comunidade e a licença turística valenciana para qualquer propriedade específica antes de contar com rendimentos de arrendamento de curta duração.
Se quiser comparar Doña Pepa com áreas vizinhas, vale a pena também considerar Lo Marabú e, para algo mais perto da areia, El Raso.
Dê uma vista de olhos aos imóveis acima, e se desejar uma opinião honesta sobre uma rua ou propriedade em particular, o nosso escritório fica em Cabo Roig e teremos todo o gosto em conversar sobre o assunto.
Perguntas frequentes
Doña Pepa faz parte de Ciudad Quesada ou de Rojales?
Ambas, na prática. Doña Pepa é uma urbanização dentro de Ciudad Quesada, e Ciudad Quesada faz parte do município de Rojales. A sua câmara municipal, recolha de lixo e impostos locais são de Rojales.
Qual a diferença entre Doña Pepa I e Doña Pepa II?
São fases diferentes da mesma urbanização, construídas em épocas distintas, pelo que os estilos de casas, tamanhos de lotes e layouts de ruas variam entre elas. Ao perguntar, questione-nos em que fase se situa uma propriedade e quão perto está das lojas.
Posso viver em Doña Pepa durante todo o ano?
Sim. Quesada tem uma grande população permanente e a maioria das lojas, bares e serviços permanecem abertos durante o inverno, o que não acontece em todas as estâncias costeiras. Espere que seja visivelmente mais tranquilo de novembro a fevereiro.
As casas em Doña Pepa têm piscinas privadas?
Muitas têm. Pouco mais de seis em cada dez dos nossos atuais imóveis em Doña Pepa têm piscina, seja privada no lote ou partilhada numa pequena comunidade. As moradias isoladas são as mais propensas a ter a sua própria piscina.
Há taxas de condomínio a pagar?
Moradias isoladas no seu próprio lote muitas vezes não têm taxa de condomínio, ou uma muito pequena para a manutenção das ruas. Apartamentos, moradias geminadas e condomínios fechados com piscinas e jardins partilhados têm taxas, e podemos fornecer-lhe o valor exato para qualquer propriedade que visite.
Doña Pepa é uma boa escolha se não conduzo?
Pode funcionar se comprar perto da rua principal, pois supermercados, farmácias, bares e restaurantes ficam a uma curta distância a pé. Se estiver mais acima na urbanização ou quiser ir regularmente à praia, a vida é muito mais fácil com um carro.